安裝電表申請書模板(10篇)

導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇安裝電表申請書，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

1、申請三相電的新裝居民用戶，可持房產證、身份證、用電設備清單等到供電公司填寫申請書，辦理報裝手續。

2、供電公司受理用戶申請用電事宜，派員現場查勘，若符合安裝條件，指定裝表位置并通知用戶交納費用。

3、用戶到供電部門交清費用，供電公司工作人員上門裝表接電，供電方案答復周期與裝表周期不超過承諾時限。

4、收費標準：容量小于或等于8千瓦，不超過280元。容量8千瓦到2千瓦，850到980元。容量12千瓦到16千瓦，1300到1400元。容量大于16千瓦按實際收取費用。

篇2

中圖分類號：F426.61 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）30-0056-01

1 業擴報裝的意義

電力營銷業擴報裝是用戶和電力企業建立初步關系的一個重要環節，電力營銷的大部分數據來自業務擴報裝部門的數據，這個部門會對客戶的信息進行相應的分析和總結，并把信息進行相應的整理，然后上傳，從而實現企業內部所有部門的資源共享。業擴報裝工作是客戶通過電力企業接觸并建立初步關系的重要的一個平臺，是電力企業的一個形象平臺。這個平臺的運行良好與否，不僅僅會影響電力營銷系統的整體運行的效率和其運行質量，也會對電力企業的整體形象和服務質量產生一定的影響。

電力銷售的業擴報裝就是受理用戶新裝、增容用電的申請書、審批用電申請資料、確定供電方案、辦理用電工程的設計、施工、驗收、簽訂供用電合同，直至裝表接電的全過程，總稱業擴報裝，也稱為報裝接電工作。根據電力部門的規定，任何一個新用戶和原用戶的新裝、增容用電，大至幾十萬千瓦電力，小至幾盞電燈，都要到供電公司營銷部門辦理用電申請，經審核批準、施工安裝、驗收合格、裝表接電后，方可用電，否則，按違章用電論處。

按國家投資的規定，國家只負責發電及其相應的輸變電設施部分投資，其余一般依靠業擴供電工程貼費等集資辦電來解決，也就是靠用戶投資來解決。因此，電力其余各部門必須把擴展工作當做一個長期性、經常性的重要任務來抓，滿足供應的需要，這也是提高電力其余自身經濟效益和社會經濟效益所需要的。正確理解和執行業擴報裝工作的各項方針政策，積極完成業擴報裝任務，努力做好優質服務，就是業擴報裝的重要意義所在。

2 電力營銷業擴報裝工作現存問題分析

2.1 客戶進行用電申請時的違規現象

在客戶用電申請階段中，客戶方多以自身利益最大化和成本最低為基本出發，而采取各種非常規渠道和流程來最大限度減少自身費用支出。一般通過人脈關系，盡可能繞開現有規章制度的限制進行違規操作，最后給電力企業正常的經營造成不利影響，嚴重損害企業的經濟利益和健康發展。

2.2 設備采購及合同簽訂過程中存在的問題

供電合同有效提高了供電關系的法律約束力，但在實際使用中，合同的法律約束力卻受到各種因素的影響和限制。客戶為獲取最大利益，采取諸多非法手段，甚至賄賂電力企業工作人員，無視電力企業相關的管理規定；而企業的工作人員缺乏必要的責任意識，收取好處后無視電力企業對設備采購相關內容的規定，在設備采購環節，不重視設備質量，而是為個人利益采取低買高報的方法賺取差價，嚴重影響了供電設備的安全性和運行的穩定性。

2.3 簽訂合同和安裝電表階段存在的問題

電力企業與用電客戶在簽訂合同時，電力用戶為了減少供電項目施工成本，會收買電企員工，電企員工沒有按照業擴報裝管理制度進行工作，沒有嚴格驗收電表，無法確保電表質量和性能，造成供電過程中電能損耗較大。同時，由于電力設備生產廠家較多，同樣型號和規格的產生質量差異較大，價格也不盡相同，采購設備時部分采購人員存在的違規行為。由于合同雙方意見不一致，沒有進行有效的溝通協調，導致簽訂過程緩慢，延長了業擴報裝施工耗時，無法滿足客戶的正常需求。

2.4 劣質材料影響著電力項目的施工質量

隨著社會用電的總體需求量逐年上升，電力企業的數量和規模也隨之擴大，客觀上加劇了電力企業之間的市場競爭。出于成本費用的考慮，部分施工單位在進行工程安裝施工時，使用廉價、劣質的材料設備，損害了項目工程的總體質量，無形中加大了供電項目的安全隱患。此外，電力企業在對工程進行驗收時，部分人員并沒有嚴格按照規章制度對工程的各個環節嚴格把關，未能有效開展工程質量監督，影響了供電項目的整體安全性。

3 解決電力營銷業擴報裝問題的對策

3.1 加強業務環節管理，對業擴報裝進行全程監督管理

（1）對受理環節進行嚴格把關。業擴報裝受理人員要根據國家發改委、國家電網和相關行業規定，尤其是在受理重要電力客戶的報裝過程中，對客戶的負荷等級、設備清單、可靠性要求等書面材料進行詳細檢查，根據相關規定對立項批文進行審核，并檢查客戶是否具備安全生產許可證、經營許可證和環保審批等。

（2）嚴格審查供電圖紙設計。根據國家規定和行業規范審查設計圖紙，不得私自降低供電標準。因為設計圖紙中的安全隱患不僅會降低施工效率和質量，還會造成安全事故。雖然施工現場存在的問題包括違章操作等，但是設計圖紙是施工的前提和基礎，其安全隱患會導致日后施工出現問題。

（3）對用電供電合同協商和簽訂過程進行嚴格把關。供電用電合同是客戶和電力企業之間發生聯系的法律文件，是控制和約束雙方行為的重要依據，也是確保雙方權益的紐帶，加強對合同的管理，在簽訂之前進行充分的溝通和交流，對合同進行嚴格審查，能夠從根本上規避業擴報裝工作中的風險，減少了雙方的糾紛和損失，有利于維護雙方合法權益。

（4）嚴格控制供電設備質量。供電項目的設備質量和施工質量，決定了項目的整體質量。在送點環節嚴格控制和把關，是做好供電工作的基本要求，除了要確保供電方案以及設計圖紙，符合標準之外，更要在審核意見驗收過程中，保證真實、有效的管理和監察，并且根據業擴報裝的要求來具體組織送點過程。

3.2 建立健全客戶經理責任制度

電力企業各個部門都要提高客戶服務意識，由客戶經理對圖紙審查、現場勘查、竣工驗收、簽訂供電用電合同、送電服務等負責，確保供電項目的施工進度和效率，按照明確的服務條款進行監督和管理工作，并負責對業擴報裝工作人員的考核和評價。要樹立以客戶為中心的工作理念，建立以業擴報裝工作為核心的工作體系，實行客戶經理責任制，建立健全業擴報裝工作管理制度，為重要的電力用戶提供優質服務，從而提高客戶的滿意度和企業的影響力。

3.3 建立例會制度以及考核機制

由于業擴報裝工作屬于多環節工作，必須整合各項工作的進度和資源，既要保證工作安全，又必須使客戶用電滿意，所以電力企業應該與客戶建立起對應的例會制度。定期跟蹤客戶的用電行為習慣，將送電方式不斷改進，直到客戶滿意為止。并且需要針對性地提出具有可操作性的合理意見，幫助客戶升級用電方式。

4 結束語

綜上所述，電力企業應加強對業擴報裝全過程的監督和管理，建立完善的工作責任制和客戶溝通聯系機制，這樣才有利于提高電力企業的業務水平和服務質量，實現企業的可持續發展戰略目標。

參考文獻

[1] 官展威.加強業擴報裝工作管理的有效策略[J]. 技術與市場. 2013（10）.

篇3

省辦批復我縣有示范村建設點10個231戶1039人，目前10個點都已動工興建，全縣建好二層樓的有48戶、5840平方米，建好一層的有49戶、3920平方米，一層以下的110戶，建筑占地面積8800平方米，拆除危舊房9000多平方米。拆除危舊房，建設新家園，成為庫區移民議論的主要話題，移民參與示范村組建設熱情高漲，作為移民辦也在建設新農村工作中找到了自己的位置，得到了縣、鄉兩級黨政組織的重視和密切配合，全縣移民危房改造工作穩步進行。

二、主要做法

1、組建工作機構。從省辦召開會議確定“四個一”工程作為05年工作重點后，我們及時向縣委、縣政府匯報，縣政府成立了上猶縣××庫區危房改造示范村組建設領導小組，由縣政府分管移民工作的副縣長任組長，縣移民辦、縣交通局、縣供電局、縣水務局、縣國土資源局、縣林業局、縣建設局、縣扶貧辦、縣發展計劃委等為成員單位，縣移民辦主任兼任辦公室主任，并制定了相關措施和優惠政策。各有關鄉鎮成立專門的工作機構，負責宣傳上級有關移民危舊服房改造的政策，幫助和指導移民搞好規劃設計，協調有關糾紛。

2、成立理事會。理事會的作用在于體現移民自主參與、自主管理、自主調解糾紛，體現以移民為主、政府為輔的指導思想，因此，我們要求每個示范村建設點成立一個5—7人，由移民投票選舉產生組成的示范村建設理事會，負責協調有關糾紛，代表移民參與項目規劃設計、預算、監督項目的實施、資金的使用。同時，我們提供規劃方案讓移民參考，提供房屋建設圖案讓移民選擇，配套建設的項目讓移民決定。在這次示范村建設中，事理會發揮了巨大作用，有些難以解決的問題他們通過宗族或長輩的作用很好地得到解決。如在建房過程中有一戶已建新房戶已離開舊房，在這次舊房改造中要拆除他3間住房，由于他提出的補償標準過高，該移民戶無法接受，鎮、村多次做工作，問題未得到解決，政府又不能強迫拆除，直接影響整個示范村的進程。這時，理事會與該族長輩三次親自到該移民戶家做工作，矛盾得到化解，起到了預想不到的效果。

3、填寫申請書。在示范村組建設中我們充分尊重移民意愿，不搞強迫命令，不大包大攬，移民必須自愿向當地鄉（鎮）政府提出申請，經鄉（鎮）批準后，報縣移民辦審核備案。舊危房改造必須達到25戶以上方可確認為示范村建設點，充分體現移民自愿、政府協調和適當扶持的原則。

4、簽訂建房協議。示范村組建設點移民戶與當地鄉（鎮）政府簽訂舊危房改造協議書，明確雙方的權利和義務，讓移民吃下放心丸。協議的作用主要在于補助標準明確，每戶補助4000元，分三批，第一批基礎補1000元，第二批建好一層補2000元，第三批按要求建設完工后補助1000元，確保整個項目的順利實施。

三、配套優惠政策

示范村組建設是我縣新農村建設重要組成部分，縣政府整合各種農業專項資金、農村社會發展專項資金和優惠政策，重點扶持移民示范村組改水、改廁、改路、移民知識化工程和農業產業化建設，據統計，目前其它部門優惠政策折合資金72萬元。

1、建房占用老宅基地（含余坪）、空閑地、拆舊建新的只收取工本費5元/戶。

2、建房占用菜地、水塘的收取開發基金12元/m2，工本費5元/戶。

3、建房占用林地的，免收林木補償費、林地補償費、森林植被恢復費；需砍伐自留山場林木用于建房的，由農民申請，經當地鄉（鎮）同意，每戶免費審批5m3木材。

4、提供形式多樣的住房建筑方案圖案讓移民建房選擇，免收規劃編制費、設計費。

5、建房所需砂石，免收河道采砂管理費。

6、新房安裝電表開戶，收取材料費146.98元/戶，電表新裝、移裝費30元/戶，免收內線工程安裝調試費。

7、新安裝固定電話，初裝費優惠30%，電話移遷免收移機費，只按市場價收取材料費。

8、有限電視入戶初裝費，屬縣網絡公司經營的，只收120元/戶，免收其他費用。

9、辦理房產證收取工本費5元/戶，免收房產登記、測丈費。

10、新建文體和公共衛生設施，免收規費，只收辦證成本費。

11、凡因規劃和建設涉及到桿線、設施遷移等情況，采取“誰家的孩子誰抱走”的辦法，在規定的時間內由各職能部門負責遷移。

四、目前存在的困難和問題

1、補助標準低。××庫區移民搬遷至今已50多年，經濟條件稍好一點的移民已建新房離開了老移民房，剩下的都是一些生活困難、經濟能力十分差的困難移民戶，有些溫飽問題還未解決，現在要進行危舊房改造，自身沒有能力，困難還很大。

2、資金到位晚。建房最好季節是7月至第二年的1月，根據這幾年的情況我們項目年底才能批復下來，春季雨水多，不利于項目實施。

五、下一步打算

示范村組建設是在中央提出建設社會主義新農村的背景下省移民辦作出的重大舉措，是體現以人為本，建設和諧社會，讓移民直接得到實惠的項目。

篇4

中圖分類號： TM715 文獻標識碼： A 文章編號：

隨著時代的發展與社會的進步，電力業擴報裝工程在電力行業中的應用范圍逐漸擴大，其在促進城市經濟發展與為廣大用電用戶提供優質服務等多個方面發揮著積極地促進作用。本文將從電力業擴報裝的角度出發，對電力業擴報裝工作程序與包裝速度的影響因素進行有效性研究，有助于改善當前供電行業發展的現狀，提升電力業擴報裝的速度。

一、針對電力業擴報裝的研究

所謂電力業擴報裝，就是指供電行業計算機管理系統中的一項重要內容，它的發展與建設貫穿于電力行業發展業務中的各個環節當中，和用電管理的應用具有相互影響、相互聯系、相輔相成的關系。隨著社會經濟的發展與用電技術的提升，電力業擴報裝也達到以下兩項目標：一是利用業擴報裝可以有效地反映用電用戶的用電檔案中數據信息的變化，為電力管理部門強化對用電用戶的管理提供了最新的數據信息；二是利用業擴報裝有助于對用電用戶的管理工作進行規范。電力業擴報裝的主要任務是在接受用電用戶的用電申請之后，根據供電電網的供電數量與可能性，為用戶辦理有關于報裝的業務，從而在最大程度上滿足擴建企事業單位與新建單位的用電需求。

二、針對電力業擴報裝工作程序的研究

1、積極受理用電用戶的報裝申請

要積極受理用電用戶的報裝申請，需要做到以下三點：一是用電用戶在申請的時候，需要向供電部門提供工商營業執照、企業法人的身份證復印件、用電設備的清單、建設用地的規劃許可證、稅務登記的復印件以及建設工程的規劃許可證等；二是在供電部門在受理高壓用戶減容與增容的申請過程中，需要仔細地審核原有供用電的合同內容、原計量裝置的配置狀況以及原報裝的容量等；三是業擴報裝的監控人員與施工人員要仔細地核查用電用戶所提供的資料是不是符合相關規定，在核查合格之后進行表格的登記工作。

2、采取措施制定并審批供電方案

要制定并審批供電方案，需要做到以下兩點：一是業擴報裝的技術人員與監控人員要深入施工場地對供電方案的可行性與審批情況進行勘察，從而最終明確業擴報裝的計費計量的方式，并填寫供電方案的通知書，最后由用電用戶簽字；二是要在供電方案制定之前，抽調業擴報裝的監控人員與營銷部的工作人員會同安裝部門與生產技術部門的工作人員對施工場地進行勘察，根據供電電網的供電狀況與用戶的需求以及相關技術制定最佳的供電方案。

3、采取措施檢查與審批用電用戶的受電工程設計

要檢驗與審批用電用戶的受電工程設計，需要做到以下三點：一是用電用戶根據審批結果可以采取委托施工或者自行組織施工，但施工單位的資質需要經過有關部門的審核，在委托施工的過程中需要簽署施工合同書；二是要當用電用戶委托電力部門的安裝設計單位擔任設計職責，用電用戶需要與安裝設計單位簽署委托設計的協議書；三是當業擴報裝工程設計完成并經過相關部門的審批之后，要制定工程材料的預算協議，用電用戶可以據此繳納相關費用。

4、采取措施檢驗驗收電力業擴報裝工程

要有效檢驗驗收電力業擴報裝工程，需要做到以下三點：一是在電力業擴報裝工程施工完成之后，委托施工的單位或者用電用戶要向地方的供電部門提供有關擴報裝工程竣工的有關數據信息與文件；二是在收到工程竣工報告之后，生產技術部門、用電營銷部門、線路工區、安監部、電力用戶對完成施工的過程進行驗收；三是要細致審核投入電網的受電電力設備的臺賬、實驗報告，并采取措施對其中的施工質量與施工工藝進行有效性研究，同時參與驗收的各個部門要在工程竣工報告中簽署工程驗收的建議與意見，對于在驗收過程中發現的問題要及時地向上級報告，并提出相應的解決措施，最后要寫成書面形式的報告通知工程施工單位，限期整改。

三、針對影響電力業擴報裝速度因素的研究

1、明確與審批供電方案

在明確與審批供電方案的過程中所存在問題是：施工現場勘查的工作人員沒有及時地與用戶進行溝通，工作人員的主動服務意識較差；當勘查工作人員確定供電方案之后，用戶不能及時地聯系工程設計施工單位進行設計與施工。

2、業擴報裝工程的設計、施工、審核

業擴報裝工程的設計、施工、審核出現問題的主要表現是：當供電部門向用電用戶答復供電方案之后，很多用戶不能及時地委托相關設計部門進行工程施工的設計，或者不能及時地將工程施工設計圖提交給供電部門進行審核，再或者供電部門在審核的過程中根據發現的問題向用戶提出設計修改的意見，但用戶不能及時地進行修改。這種狀況不僅影響業擴報裝過程施工的進度，而且影響報裝的速度。

3、業擴報裝工程的竣工驗收

業擴報裝工程的竣工驗收存在問題的主要表現是：一是供電部門對用電用戶的施工進度不甚了解，對業擴報裝工程的施工質量不能及時地進行檢驗，當工程完成之后并接收到申請驗收的消息再去驗收的時候，一旦在驗收的過程中發現其中潛在的問題，就需要進行整改，不僅浪費人力、物力與財力，而且會延誤工程施工的工期；二是用電用戶不向供電部門告知施工的時間與進度。

4、業擴報裝業務的受理

傳統的業擴報裝業務的受理方式，即用電用戶到當地的供電部門的柜臺去辦理相關手續，手工填寫報裝申請書，并向工作人員提供相關的證件與資料，一旦用戶沒有帶齊文件資料，就需要第二天再來一次。或者業務受理的工作人員對業擴報裝業務不太熟悉，不能對用戶的需求進行正確的引導與分析，使得用戶不能準確及時地填寫相關表格。這些都在一定程度上影響了業擴報裝業務的速度。

5、裝表接電工程的施工

裝表接電工程的施工，即當業擴報裝工程通過供電部門的驗收，供電部門要派遣專業人員進行計量設施與電表的安裝工作，用戶在供電部門辦理相關的流程手續。有些用戶在簽署供用電合同的時候，用戶不能出具委托人簽訂的委托書或者企業用戶的法人不在，這就導致供用電合同不能及時地簽訂。再加上有些用戶不及時地繳納相關費用，供電部門停電或者暫不送電，在無形中影響了業擴報裝的速度。

四、結語

隨著電力事業的發展與科學技術的進步，電力業擴報裝技術的應用范圍越來越廣，在提升供電行業營銷質量與數量和促進城市經濟發展等多個方面發揮著積極地促進作用。但在現實生活中，影響電力業擴報裝速度的因素很多。因此，從電力業擴報裝工作程序的角度出發，對影響電力業擴報裝速度的因素進行有效性研究，是當前人們熱衷研究的一大課題。

參考文獻：

[1]張金娥.影響電力業擴報裝速度的因素及解決方法[J].電力需求側管理，2011(05)

篇5

第三條水利部負責全國取水許可制度的組織實施和監督管理。

水利部所屬流域管理機構（以下簡稱流域管理機構），依照法律法規和水利部規定的管理權限，負責所管轄范圍內取水許可制度的組織實施和監督管理。

縣級以上地方人民政府水行政主管部門按照省、自治區、直轄市人民政府規定的分級管理權限，負責本行政區域內取水許可制度的組織實施和監督管理。

第四條流域內批準取水的總耗水量不得超過國家批準的本流域水資源可利用量。

行政區域內批準取水的總水量，不得超過流域管理機構或者上一級水行政主管部門下達的可供本行政區域取用的水量。

第二章取水的申請和受理

第五條實行政府審批制的建設項目，申請人應當在報送建設項目（預）可行性研究報告前，提出取水申請。

納入政府核準項目目錄的建設項目，申請人應當在報送項目申請報告前，提出取水申請。

納入政府備案項目目錄的建設項目以及其他不列入國家基本建設管理程序的建設項目，申請人應當在取水工程開工前，提出取水申請。

第六條申請取水并需要設置入河排污口的，申請人在提出取水申請的同時，應當按照《入河排污口監督管理辦法》的有關規定一并提出入河排污口設置申請。

第七條直接取用其他取水單位或者個人的退水或者排水的，應當依法辦理取水許可申請。

第八條需要申請取水的建設項目，申請人應當委托具備相應資質的單位編制建設項目水資源論證報告書。其中，取水量較少且對周邊環境影響較小的建設項目，申請人可不編制建設項目水資源論證報告書，但應當填寫建設項目水資源論證表。

不需要編制建設項目水資源論證報告書的情形以及建設項目水資源論證表的格式及填報要求，由水利部規定。

第九條縣級以上人民政府水行政主管部門或者流域管理機構應當組織有關專家對建設項目水資源論證報告書進行審查，并提出書面審查意見，作為審批取水申請的技術依據。

第十條《取水條例》第十一條第一款第四項所稱的國務院水行政主管部門規定的其他材料包括：

（一）取水單位或者個人的法定身份證明文件；

（二）有利害關系第三者的承諾書或者其他文件；

（三）建設項目水資源論證報告書的審查意見；

（四）不需要編制建設項目水資源論證報告書的，應當提交建設項目水資源論證表；

（五）利用已批準的入河排污口退水的，應當出具具有管轄權的縣級以上地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構的同意文件。

第十一條申請人應當向具有審批權限的審批機關提出申請。申請利用多種水源，且各種水源的取水審批機關不同的，應當向其中最高一級審批機關提出申請。

申請在地下水限制開采區開采利用地下水的，應當向取水口所在地的省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門提出申請。

取水許可權限屬于流域管理機構的，應當向取水口所在地的省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門提出申請；其中，取水口跨省、自治區、直轄市的，應當分別向相關省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門提出申請。

第十二條取水許可權限屬于流域管理機構的，接受申請材料的省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門應當自收到申請之日起20個工作日內提出初審意見，并連同全部申請材料轉報流域管理機構。申請利用多種水源，且各種水源的取水審批機關為不同流域管理機構的，接受申請材料的省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門應當同時分別轉報有關流域管理機構。

初審意見應當包括建議審批水量、取水和退水的水質指標要求，以及申請取水項目所在水系本行政區域已審批取水許可總量、水功能區水質狀況等內容。

第十三條縣級以上地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構，應當按照《取水條例》第十三條的規定對申請材料進行審查，并作出處理決定。

第十四條《取水條例》第四條規定的為保障礦井等地下工程施工安全和生產安全必須進行臨時應急取（排）水的以及為消除對公共安全或者公共利益的危害臨時應急取水的，取水單位或者個人應當在危險排除或者事后10日內，將取水情況報取水口所在地縣級以上地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構備案。

第十五條《取水條例》第四條規定的為農業抗旱和維護生態與環境必須臨時應急取水的，取水單位或者個人應當在開始取水前向取水口所在地縣級人民政府水行政主管提出申請，經其同意后方可取水；涉及到跨行政區域的，須經共同的上一級地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構同意后方可取水。

第三章取水許可的審查和決定

第十六條申請在地下水限制開采區開采利用地下水的，由取水口所在地的省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門負責審批；其中，由國務院或者國務院投資主管部門審批、核準的大型建設項目取用地下水限制開采區地下水的，由流域管理機構負責審批。

第十七條取水審批機關審批的取水總量，不得超過本流域或者本行政區域的取水許可總量控制指標。

在審批的取水總量已經達到取水許可總量控制指標的流域和行政區域，不得再審批新增取水。

第十八條取水審批機關應當根據本流域或者本行政區域的取水許可總量控制指標，按照統籌協調、綜合平衡、留有余地的原則核定申請人的取水量。所核定的取水量不得超過按照行業用水定額核定的取水量。

第十九條取水審批機關在審查取水申請過程中，需要征求取水口所在地有關地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構意見的，被征求意見的地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構應當自收到征求意見材料之日起10個工作日內提出書面意見并轉送取水審批機關。

第二十條《取水條例》第二十條第一款第三項、第四項規定的不予批準的情形包括：

（一）因取水造成水量減少可能使取水口所在水域達不到水功能區水質標準的；

（二）在飲用水水源保護區內設置入河排污口的；

（三）退水中所含主要污染物濃度超過國家或者地方規定的污染物排放標準的；

（四）退水可能使排入水域達不到水功能區水質標準的；

（五）退水不符合排入水域限制排污總量控制要求的；

（六）退水不符合地下水回補要求的。

第二十一條取水審批機關決定批準取水申請的，應當簽發取水申請批準文件。取水申請批準文件應當包括下列內容：

（一）水源地水量水質狀況，取水用途，取水量及其對應的保證率；

（二）退水地點、退水量和退水水質要求；

（三）用水定額及有關節水要求；

（四）計量設施的要求；

（五）特殊情況下的取水限制措施；

（六）蓄水工程或者水力發電工程的水量調度和合理下泄流量的要求；

（七）申請核發取水許可證的事項；

（八）其他注意事項。

申請利用多種水源，且各種水源的取水審批機關為不同流域管理機構的，有關流域管理機構應當聯合簽發取水申請批準文件。

第二十二條未取得取水許可申請批準文件的，申請人不得興建取水工程或者設施；需由國家審批、核準的建設項目，項目主管部門不得審批、核準該建設項目。

第四章取水許可證的發放和公告

第二十三條取水工程或者設施建成并試運行滿30日的，申請人應當向取水審批機關報送以下材料，申請核發取水許可證：

（一）建設項目的批準或者核準文件；

（二）取水申請批準文件；

（三）取水工程或者設施的建設和試運行情況；

（四）取水計量設施的計量認證情況；

（五）節水設施的建設和試運行情況；

（六）污水處理措施落實情況；

（七）試運行期間的取水、退水監測結果。

攔河閘壩等蓄水工程，還應當提交經地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構批準的蓄水調度運行方案。

地下水取水工程，還應當提交包括成井抽水試驗綜合成果圖、水質分析報告等內容的施工報告。

取水申請批準文件由不同流域管理機構聯合簽發的，申請人可以向其中任何一個流域管理機構報送材料。

第二十四條取水審批機關應當自收到前條規定的有關材料后20日內，對取水工程或者設施進行現場核驗，出具驗收意見；對驗收合格的，應當核發取水許可證。

取水申請批準文件由不同流域管理機構聯合簽發的，有關流域管理機構應當聯合核驗取水工程或者設施；對驗收合格的，應當聯合核發取水許可證。

第二十五條同一申請人申請取用多種水源的，經統一審批后，取水審批機關應當區分不同的水源，分別核發取水許可證。

第二十六條取水審批機關在核發取水許可證時，應當同時明確取水許可監督管理機關，并書面通知取水單位或者個人取水許可監督管理和水資源費征收管理的有關事項。

第二十七條按照《取水條例》第二十五條規定，取水單位或者個人向原取水審批機關提出延續取水申請時應當提交下列材料：

（一）延續取水申請書；

（二）原取水申請批準文件和取水許可證。

取水審批機關應當對原批準的取水量、實際取水量、節水水平和退水水質狀況以及取水單位或者個人所在行業的平均用水水平、當地水資源供需狀況等進行全面評估，在取水許可證屆滿前決定是否批準延續。批準延續的，應當核發新的取水許可證；不批準延續的，應當書面說明理由。

第二十八條在取水許可證有效期限內，取水單位或者個人需要變更其名稱（姓名）的或者因取水權轉讓需要辦理取水權變更手續的，應當持法定身份證明文件和有關取水權轉讓的批準文件，向原取水審批機關提出變更申請。取水審批機關審查同意的，應當核發新的取水許可證；其中，僅變更取水單位或者個人名稱（姓名）的，可以在原取水許可證上注明。

第二十九條在取水許可證有效期限內出現下列情形之一的，取水單位或者個人應當重新提出取水申請：

（一）取水量或者取水用途發生改變的（因取水權轉讓引起的取水量改變的情形除外）；

（二）取水水源或者取水地點發生改變的；

（三）退水地點、退水量或者退水方式發生改變的；

（四）退水中所含主要污染物及污水處理措施發生變化的。

第三十條連續停止取水滿2年的，由原取水審批機關注銷取水許可證。由于不可抗力或者進行重大技術改造等原因造成停止取水滿2年且取水許可證有效期尚未屆滿的，經原取水審批機關同意，可以保留取水許可證。

第三十一條取水審批機關應當于每年的1月31日前向社會公告其上一年度新發放取水許可證以及注銷和吊銷取水許可證的情況。

第五章監督管理

第三十二條流域管理機構審批的取水，可以委托其所屬管理機構或者取水口所在地省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門實施日常監督管理。

縣級以上地方人民政府水行政主管部門審批的取水，可以委托其所屬具有管理公共事務職能的單位或者下級地方人民政府水行政主管部門實施日常監督管理。

第三十三條縣級以上地方人民政府水行政主管部門應當按照上一級地方人民政府水行政主管部門規定的時間，向其報送本行政區域下一年度取水計劃建議。

省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門應當按照流域管理機構規定的時間，按水系向所在流域管理機構報送本行政區域該水系下一年度取水計劃建議。

第三十四條流域管理機構應當會同有關省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門制定國家確定的重要江河、湖泊的流域年度水量分配方案和年度取水計劃，并報水利部備案。

縣級以上地方人民政府水行政主管部門應當根據上一級地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構下達的年度水量分配方案和年度取水計劃，制定本行政區域的年度水量分配方案和年度取水計劃，并報上一級人民政府水行政主管部門或者流域管理機構備案。

第三十五條取水單位或者個人應當在每年的12月31日前向取水審批機關報送其本年度的取水情況總結（表）和下一年度的取水計劃建議（表）。

水力發電工程，還應當報送其下一年度發電計劃。

公共供水工程，還應當附具供水范圍內重要用水戶下一年度用水需求計劃。

取水情況總結（表）和取水計劃建議（表）的格式及填報要求，由省、自治區、直轄市水行政主管部門或者流域管理機構制定。

第三十六條取水審批機關應當于每年的1月31日前向取水單位或者個人下達當年取水計劃。

取水審批機關下達的年度取水計劃的取水總量不得超過取水許可證批準的取水量，并應當明確可能依法采取的限制措施。

第三十七條新建、改建、擴建建設項目，取水單位或者個人應當在取水工程或者設施經驗收合格后、開始取水前30日內，向取水審批機關提出其該年度的取水計劃建議。取水審批機關批準后，應當及時向取水單位或者個人下達年度取水計劃。

第三十八條取水單位或者個人應當嚴格按照批準的年度取水計劃取水。因擴大生產等特殊原因需要調整年度取水計劃的，應當報經原取水審批機關同意。

第三十九條取水單位或者個人應當按照取水審批機關下達的年度取水計劃核定的退水量，在規定的退水地點退水。

因取水單位或者個人的責任，致使退水量減少的，取水審批機關應當責令其限期改正；期滿無正當理由不改正的，取水審批機關可以根據年度取水計劃核定的應當退水量相應核減其取水量。

第四十條流域管理機構應當商相關省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門及其他相關單位，根據流域下一年度水量分配方案和年度預測來水量、水庫蓄水量，按照總量控制、豐增枯減、以豐補枯的原則，統籌考慮地表水和地下水，制訂本流域重要水系的年度水量調度計劃或者枯水時段的調度方案。

縣級以上地方人民政府水行政主管部門應當根據上一級地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構下達的年度水量分配方案和年度水量調度計劃，制訂本行政區域的年度水量調度計劃或者枯水時段的調度方案，并報上一級人民政府水行政主管部門或者流域管理機構備案。

第四十一條縣級以上地方人民政府水行政主管部門和流域管理機構按照管理權限，負責所轄范圍內的水量調度工作。

蓄水工程或者水力發電工程，應當服從下達的調度計劃或者調度方案，確保下泄流量達到規定的控制指標。

第四十二條取水單位或者個人應當安裝符合國家法律法規或者技術標準要求的計量設施，對取水量和退水量進行計量，并定期進行檢定或者核準，保證計量設施正常使用和量值的準確、可靠。

利用閘壩等水工建筑物系數或者泵站開機時間、電表度數計算水量的，應當由具有相應資質的單位進行率定。

第四十三條有下列情形之一的，可以按照取水設施日最大取水能力計算取（退）水量：

（一）未安裝取（退）水計量設施的；

（二）取（退）水計量設施不合格或者不能正常運行的；

（三）取水單位或者個人拒不提供或者偽造取（退）水數據資料的。

第四十四條取水許可監督管理機關應當按月或者按季抄錄取水單位或者個人的實際取水量、退水量或者實際發電量，一式二份，雙方簽字認可，取水許可監督管理機關和取水單位或者個人各持一份。

取水單位或者個人拒絕簽字的，取水許可監督管理機關應當派兩名以上工作人員到現場查驗，記錄存檔，并當場留置一份給取水單位或者個人。

第四十五條取水單位或者個人應當根據國家技術標準對用水情況進行水平衡測試，改進用水工藝或者方法，提高水的重復利用率和再生水利用率。

第四十六條省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門應當按照流域管理機構的要求，定期報送由其負責監督管理的取水單位或者個人的取用水情況；流域管理機構應當定期將由其所屬管理機構負責監督管理的取水單位或者個人的取用水情況抄送省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門。

第四十七條省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門應當于每年的2月25日前向流域管理機構報送本行政區域相關水系上一年度保有的、新發放的和吊銷的取水許可證數量以及審批的取水總量等取水審批的情況。

流域管理機構應當按流域水系分區建立取水許可登記簿，于每年的4月15日前向水利部報送本流域水系分區取水審批情況和取水許可證發放情況。

第六章罰則

第四十八條水行政主管部門和流域管理機構及其工作人員，違反本辦法規定的，按照《中華人民共和國水法》和《取水條例》的有關規定予以處理。

第四十九條取水單位或者個人違反本辦法規定的，按照《中華人民共和國水法》和《取水條例》的有關規定予以處罰。

第五十條取水單位或者個人違反本辦法規定，有下列行為之一的，由取水審批機關責令其限期改正，并可處1000元以下罰款：

篇6

第二條  在本市轄區范圍內的國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

因城市建設需要拆遷集體土地上的農民自住房屋的，應當先依法辦理征地手續。

法律、法規對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及華僑、港澳臺同胞、外國人的房屋等另有規定的，從其規定。

第三條  本辦法所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條  房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于舊城改造，有利于改善和提高市民的居住條件和生活環境。

第五條  房屋拆遷應遵循先補償后搬遷和先安置后拆除的原則。

第六條  拆遷人必須依照本辦法辦理各項拆遷手續，對被拆遷人給予合理補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。

第七條  市城市建設行政部門（以下簡稱市城建主管部門）主管本市房屋拆遷工作。市城建主管部門可以委托依法設立的管理房屋拆遷事務的組織具體實施本辦法。

各級人民政府和有關部門應當互相配合，保障房屋拆遷工作順利進行。

第二章  拆遷管理

    第八條  單位或者個人需要拆遷房屋及其附屬物的，應向市城建主管部門申請，并具備以下條件和提交有關文件和資料：

（一）拆遷申請書；

（二）已取得的建設項目的批準文件（包括立項批文、選址意見書、建設用地規劃許可證、用地批文及紅線圖）；

（三）具有不低于80％的拆遷補償安置資金；

（四）有合法產權、建筑質量合格的安置房屋或者具備基本生活設施的周轉用房；

（五）拆遷計劃和拆遷方案。

單位或者個人申請拆遷自有房屋，應提交《建設工程規劃許可證》、被拆遷房屋的《土地使用證》和《房屋所有權證》，或者經房地產主管部門確認的其他合法權屬證明文件。

第九條  市城建主管部門應當自收到拆遷人全部有關的有效文件和資料之日起，15日內核發《房屋拆遷許可證》；不予核發的，應當書面說明理由。

自領取拆遷許可證之日起三個月內未動員拆遷的，拆遷許可證失效。

第十條  市城建主管部門在核發《房屋拆遷許可證》后5日內，應將拆遷人、實施拆遷單位、拆遷范圍、安置房地點、拆遷期限、搬遷期限等內容以公告形式予以公布。

拆遷人必須按照《房屋拆遷許可證》規定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長拆遷期限。

第十一條  拆遷范圍確定后，市城建主管部門應通知有關部門在拆遷范圍內暫停辦理下列事項：

（一）遷入居民戶口和居民分戶，但因出生、軍人復轉退、大中專畢業生回籍、婚姻等確需遷入戶口的除外；

（二）房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產等手續，但依照人民法院或者仲裁機構生效的判決、裁決需執行的除外；

（三）新建、改建、擴建和裝修裝飾房屋等批準手續；

（四）企業登記手續。

暫停期限為1年。需要延長期限的，可以延長一次，并應當在期限屆滿前1個月內報市城建主管部門批準，延長時間不得超過1年。

第十二條  自拆遷公告之日起，拆遷期限不得超過12個月，搬遷期限不得超過6個月。需要延長拆遷和搬遷期限的，拆遷人應在期滿前20日內向市城建主管部門提出書面申請。經批準可以延長一次，但不得超過6個月。

第十三條  市城建主管部門對拆遷人用于補償安置的資金實行監管。在辦理拆遷許可證時，拆遷人應將補償安置資金劃入監管專用帳戶，由市城建主管部門監督用作拆遷補助費、補償費和安置費，不得挪作他用。拆遷補償安置資金的使用情況，應當向拆遷當事人公布，接受拆遷當事人的監督。

第十四條  市人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷；經市城建主管部門批準也可以由拆遷人自行拆遷。

市重點建設工程、市政建設工程、綜合性開發項目應當由市人民政府組織統一拆遷。

市城建主管部門不得接受拆遷委托。

第十五條  拆遷人委托拆遷的，應當出具委托書，與受委托的單位簽訂委托拆遷合同，并報市城建主管部門備案。

接受拆遷委托的單位必須經市城建主管部門資格審核。

實施房屋拆遷的人員應持有市城建主管部門核發的《房屋拆遷工作證》，并持證上崗。

第十六條  拆遷人應與被拆遷房屋所有權人按照本辦法規定簽訂《拆遷補償安置協議書》。協議書內容主要包括：被拆除房屋的建筑面積、補償金額、付款方式、付款期限、安置用房地點、面積、樓層及交付使用時間、過渡期限、違約責任及當事人認為需要訂立的其他條款。

拆遷人應將拆遷安置情況張榜公布，接受監督。

補償安置協議應當使用市城建主管部門統一監制的規范文本。

第十七條  房屋拆遷補償安置協議書簽訂后，應當報送市城建主管部門備案。經拆遷當事人協商，可向公證機關辦理公證。

第十八條  拆除個人所有的房屋，拆遷人應書面征求被拆遷房屋所有權人對產權處置的意見。房屋所有權人在國內的，應在接到征求意見書之日起30日內予以答復；房屋所有權人在港、澳、臺地區的，應在接到征求意見書之日起60日內答復；房屋所有權人在國外的，應在接到征求意見書之日起90日內答復。

無法通知房屋所有權人的，拆遷人應當公告，房屋所有權人應自公告之日起90日內予以答復。逾期未予答復的，經市城建主管部門核實，拆遷人向公證機關辦理證據保全后，可先行拆遷騰地，后按有關規定處理。

第十九條  拆除依法代管的房屋，代管人可以持授權委托書與拆遷人簽訂拆遷協議；無授權的，由市城建主管部門按有關規定辦理，并經公證機關辦理證據保全后存入檔案。

第二十條  拆遷人與被拆遷人對補償和安置協商達不成協議的，由市城建主管部門裁決，如對裁決不服的，可依法申請復議或者向人民法院提起訴訟。在復議和訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉房的，不停止拆遷的執行。但拆遷時應對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。

第二十一條  在房屋拆遷公告規定或者裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市人民政府可以作出責令限期拆遷的決定。逾期仍不拆遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者依法申請人民法院強制拆遷。

第二十二條  管理房屋拆遷事務的組織應當加強對房屋拆遷施工單位的監督管理。嚴禁因拆遷施工堆放的物料和產生的垃圾、噪聲、粉塵等妨礙公共交通及居民工作、學習、生活秩序。

第二十三條  拆遷補償安置工作結束后1個月內，拆遷人應及時、準確、完整地將被拆除房屋和拆遷補償安置資料，報送市城建主管部門備案。

第三章  拆遷補償

    第二十四條  拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換與作價補償相結合的形式，具體形式由被拆遷人選定。

產權調換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。

實行作價補償的，作價補償的金額可以按所拆除房屋建筑面積的重置價格結合成新，乘以130％結算。

第二十五條  被拆除房屋和安置房屋面積的計算辦法，應按國家規定的建筑面積計算方法執行。

被拆除房屋增設閣樓的，閣樓一側最小凈高在2.2米以上的部分，按其全部面積計算建筑面積；凈高在1.7米以上、不足2.2米的部分，按其面積的50％計算建筑面積；凈高不足1.7米的部分，不計算建筑面積。

第二十六條  拆除公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應按照其原性質、規模予以重建，或者按重置價格結合成新結算給予補償，或者由市人民政府按照城市規劃統籌安排。

拆除市政基礎設施、園林、綠地等公用設施，拆遷人應按規定到有關部門辦理手續后方可進行，并按城市規劃配套建設。

拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人按評估價予以補償。

第二十七條  拆遷住宅房屋，實行以產權調換形式補償的，應當按下列辦法結算補償：

（一）補償房屋建筑面積與原房屋建筑面積相等的，不作差價結算或者按各自房屋的建筑成本價格結合成新進行差價結算，具體方式由被拆遷人選定；

（二）補償房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積10平方米以下的，按成本價格結算。超過10平方米以上的，超過部分按市場價格結算；

（三）補償房屋建筑面積小于被拆除房屋建筑面積的，不足部分按重置價格結合成新，乘以130％結算補償。

（四）拆除房屋附屬設施（包括天井、庭院、花園等）不作產權調換，但應按評估價予以補償。

第二十八條  拆遷企業生產用房及其附屬設施的，由市城建主管部門組織拆遷人與被拆遷企業協商，按合理補償的原則，采取包干一次性解決的辦法，簽訂補償協議。補償的主要內容包括：

（一）廠房及其他建筑物，按拆除建筑面積的重置價格結合成新結算；

（二）生產設備和設施的拆除、搬遷、安裝，按實際發生費用計算；

（三）因拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月，利潤的計算以稅務部門核準的納稅申請為準。

第二十九條  拆除房產管理部門直管的公房、出租住宅和按房改政策購買的不足100％產權的房屋應當實行產權調換，原關系繼續保持。因拆遷而引起原合同條款變更的，應作相應修改。

第三十條  對拆除有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議，并在15日內到市房產主管部門辦理變更手續。

第三十一條  拆除有產權糾紛的房屋，在市城建主管部門公布的規定期限內糾紛尚未解決的，由拆遷人提出補償方案，報市城建主管部門批準后實施拆遷。市城建主管部門應在拆遷前組織拆遷人、被拆遷人及有關部門對被拆遷的房屋作勘察記錄、評估，并向公證機關辦理證據保全手續。

第三十二條  拆除違章建筑以及超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限和未規定使用期限的臨時建筑，給予適當補償。

第三十三條  被拆遷人在拆遷公告后或者接到市城建主管部門的停建通知后，繼續進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建等工程建設的部分和房屋裝修的部分，不予補償。

拆遷公告前已對房屋進行裝修的，其裝修部分由具有資格的評估單位估價或拆遷當事人協商估價，按評估價予以補償。

第三十四條  因房屋拆遷涉及土地使用權變更和補償的，應依照國家和本省有關土地管理的法律、法規辦理。

第四章  拆遷安置

    第三十五條  房屋拆遷安置方式分為回遷安置和異地安置。

用于市政工程、公益事業或者非住宅項目拆遷的，對被拆遷人實行異地安置。

拆遷人在原地新建商業用房的，對原沿街商業戶一般應當實行回遷安置。

第三十六條  拆遷住宅房屋，按不同地段劃分等級。

從好的區位安置到差的區位的，應增加安置面積給予區位差價補償。同一區位安置的，不增加安置面積。

從差的區位安置到好的區位的，不做區位差價結算。

拆除結構為1層（含水泥平頂房，磚瓦房）住宅，按被拆除住宅合法產權，增加20％的面積安置。

拆除房屋增設閣樓用于住人的，按本辦法第二十五條第二款的規定給予安置。

第三十七條  拆除歸僑、僑眷、華僑、港澳臺同胞有合法產權的房屋，實行產權調換的，在同等條件下，可以在安置地點、樓層和朝向等方面允許優先選擇。

第三十八條  拆除住宅房屋實行一次性定居安置確有困難的，經市城建主管部門批準，可先臨時過渡。拆遷當事人應在拆遷安置協議中明確過渡方式和過渡期限。過渡期限自安置協議書簽訂之日起計算。

第三十九條  被拆除住宅房屋的使用人因拆遷而搬遷的，由拆遷人按被拆除房屋合法建筑面積每平方米不低于6元的標準付給搬遷費。

被拆遷人原有的有線電視、電話、水表、電表、煤氣表的遷移費，由拆遷人按照實際發生費用結合市場價給予補助。

第四十條  由被拆遷人自行解決或由其所在單位協助解決臨時過渡住房的，在規定的過渡期限內，拆遷人應按被拆除房屋合法建筑面積，以每月每平方米不低于6元的標準，一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。

第四十一條  由拆遷人提供周轉房的，周轉房面積不得小于被拆除房屋建筑面積的70％。

第四十二條  興建安置房為9層以下的樓房，過渡期限不得超過1年6個月；10層至18層的，過渡期限不得超過2年6個月；19層以上的，過渡期限不得超過4年。

安置房應符合國家規定的住宅建筑標準。

第四十三條  由于拆遷人的責任延長回遷過渡期限的，自逾期之月起，拆遷人應當增加延期補助費。超過規定期限1至6個月的，按原標準每月增加50％；超過7至12個月的，增加1倍；超過18個月以上的，增加2倍。

第五章  法律責任

    第四十四條  有下列行為的，由市城建主管部門視其情節輕重給予行政處罰：

（一）未取得《房屋拆遷許可證》或者未按《房屋拆遷許可證》的規定擅自拆遷的，責令停止拆遷，并對拆遷人按已拆除的房屋建筑面積處以每平方米30元的罰款。

（二）委托未取得房屋拆遷資格的單位進行拆遷的，責令停止拆遷，并對委托人處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

（三）擅自提高或者降低補償、安置標準的，責令拆遷人限期改正；拒不改正的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。

（四）擅自擴大或者縮小拆遷范圍的，責令拆遷人限期改正，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。

（五）沒有正當理由超過規定的拆遷期限或者擅自延長搬遷期限、過渡期限的，責令拆遷人限期改正，并處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第四十五條  拆遷人違反拆遷補償安置協議，給被拆遷人造成損失的，應當給予賠償。

第四十六條  被拆遷人超過公告的搬遷期限或者違反協議，拒絕騰退周轉房，以及其他違反本辦法有關規定的，由市城建主管部門責令限期搬遷或騰退，并處以2000元以上5000元以下的罰款。逾期不搬遷或不騰退的，由市城建主管部門依法向人民法院申請強制執行。

第四十七條  因拆遷施工堆放的物料和產生的垃圾、噪聲、粉塵等妨礙公共交通及居民工作、學習、生活秩序的，由有關行政主管部門依照《海口市城市市容管理辦法》、《海口市環境噪聲污染防治辦法》等有關法律法規的規定處罰。

第四十八條  當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政主管部門依法強制執行或者申請人民法院強制執行。

第四十九條  擾亂拆遷工作秩序，辱罵、毆打、威脅、阻礙拆遷主管部門工作人員依法執行公務的，由公安機關依法處理；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五十條  市城建主管部門違反規定發放《房屋拆遷許可證》的，由上級主管部門對其主管人員和直接責任人員給予行政處分；給當事人造成損失的，依法予以賠償。

第五十一條  市城建主管部門違反規定貪污、挪用、截留、擠占拆遷補償安置資金，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，由監察機關或者上級主管部門對其主管人員和直接責任人員給予行政處分。

第五十二條  城建主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六章  附則

篇7

本合同雙方當事人如下：

出租方 ：

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務 ：

電話 ：

傳真 ：

承租方 ： (以下簡稱“乙方”)

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務 ：

電話 ：

傳真 ：

位于成都市成華區的A商城系由甲方投資建設并經營的商業物業，根據國家有關法律、法規和成都市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本《成都A商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”)。

第一條 定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協議。

1.2 “A商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4 “營業額” 指乙方在該商鋪內從事的任何經營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現金、支票、營業款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。

1.6 “管理費” 指A商城的物業管理公司為維護整個A商城的正常運作，而對A商城的公共區域執行保安、清潔、維修等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水電費，A商城正常營業時間內該商鋪和公共區域使用的空調用冷水費、供熱費費用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結束之次日。

1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元。

1.10 “‰” 指千分之一。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落于成都市成華區成都A商城第 層 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3 該商鋪的承租面積(GLA)約為 平方米，建筑面積(GFA)約為 平方米。

(最終以成都市政府認可的具有測量資質的測繪部門測量面積為準)。

承租面積(GLA)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內，租戶之間內墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。

2.4 在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與A商城中的所有其他租戶共同、平等地使用A商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。

第三條 商鋪用途

3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城《土地使用權證》。

3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規規定辦理改變該商鋪用途的報批手續，甲方可根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由乙方承擔。

3.4 乙方在該商鋪內進行經營活動前，應向政府有關部門申請必要的執照、批準證書或許可證等(如法律、法規要求)，甲方可根據實際情況提供必要的協助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執照、批準證書或許可證的規定進行經營活動。

3.5 乙方必須以正當手法從事經營活動，不得做出對甲方或A商城的商譽及名聲有不良影響的行為。

3.6 乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規及規章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產生的一切費用和法律責任。

3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ ”(英文為“ )商標及所經營商品/服務的其他相關知識產權的合法所有人或合法許可/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經營的限制。

3.8 如因上述3.7所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權向乙方追償。

第四條 租金、費用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業額提成租金，兩者取高。

營業額提成租金以每月總營業額(稅前)為基數計算，面積均統一以GLA計算。

1) 第1年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/m2* m2)，

或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;

2) 第2年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;

3) 第3年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)， 或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;

4) 第4年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金。

4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經營活動而產生的政府稅費及其他所有費用(如水、電、燃氣、電話費等)。

4.1.3 免租裝修期結束之次日(如此時A商城尚未對外營業，則起租日為A商城對外營業之日)。

4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數的得數。

每月的營業額提成租金須于次月第15日前依據本合同第4.1.1條約定的營業額提成租金計算方式結算，如結算出的數額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準;如結算出的數額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應于該月第15日前向甲方補足提成數額多于基本租金部分的款項(遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日)，如因營業額差異造成提成租金差異，于結算后的下月調整。

4.1.5 根據本合同第4.1.1條規定，如遇乙方租金調整，租金調整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前后的租金標準，分段計算調整前后各時段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應向甲方交納相當于 2 個月基本租金加管理費及推廣費數額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。

4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額;如乙方已經交納的租賃保證金多于該實際數額，甲方應在5日內向乙方退還該多余部分，如乙方已經交納的租賃保證金少于該實際數額，乙方應在5日內向甲方補足該不足部分。

租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發生后3個工作日內書面告知乙方。

乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權追索。

4.2.4 甲方須在本合同結束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。

4.3 管理費

4.3.1 乙方應交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整管理費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內，如乙方使用空調，則管理費 元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調，則管理費為 元/月/建筑面積平方米。

4.3.2 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日管理費。

日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數的得數。

4.3.3 空調的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據經營需要需于空調正常供應時間以外使用空調，應支付額外空調費，額外空調費的收費標準為每小時 元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。

4.4 推廣費

4.4.1 甲方將不時為A商城進行商業推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。

4.4.2 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整推廣費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日推廣費。

日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數的得數。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在A商城內、租賃區域外組織商業推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協商確定。

4.5 水、電費

4.5.1 水、電費的計算標準按照政府相關規定及A商城實際情況結合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。

4.5.2 水、電費押金共計 元，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶 元/㎡，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積GFA計算)。

4.5.3 甲方須在本合同結束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該水、電費押金(不計利息)。

4.6 其他費用

4.6.1 乙方須自行負擔與該商鋪使用有關的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用;

4.6.2 乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內支付所有因使用該商鋪而產生的燃氣、電話費用及其他費用。

4.7 乙方依據本合同應支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶(但應向甲方提交相關轉賬憑據，以便甲方核實)，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發票(其中管理費的發票可以由甲方或A商城的物業管理公司出具，開具發票主體由甲方確定)。根據需要，甲方有權變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。

4.8 合同有效期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付租金或其他根據本合同須支付的費用。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協議、條文、規定及條件的權利。

第五條 商鋪交付與驗收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應當于該日期前交付該商鋪，而乙方應當于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2 甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據所載為準，交接憑據一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當日)，則該商鋪交付之日以交接憑據簽署日期為準;如前款所述的交接憑據簽署日期在 年 月 日之后，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、設施及A商城的公共部分。

交付驗收的具體標準見本合同附件二(商鋪交付條件)。

5.5 甲方應于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。

5.6 乙方接收該商鋪時，應當謹慎和適當的檢查該商鋪;如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后7日內書面通知甲方。

5.7 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收該商鋪;同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方則應當于交付/接收之日起21日內對有必要修復部分修復。

5.8 若非因甲方原因，乙方沒有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續，則乙方應被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續， 年1月1日視為交付日，甲方有權要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。

5.9 若非因甲方原因，乙方超過 年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續，則甲方有權終止本合同，沒收租賃保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10 甲方遲延交付的責任見本合同第15條中的規定。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。

6.2 免租裝修期內，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和/或經營活動而產生的政府稅費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)。

6.3 免租裝修期內，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規定的其他義務均不免除。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣 8 元/平方米。

6.5 如乙方沒有違反本合同及有關裝修的規定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權追索。

6.7 若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發生的費用。

6.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發生的費用，除此之外，甲方還有權于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業。

6.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內仍未能完成裝修并開業，則甲方有權收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內的責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。

6.11 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必須：

7.1.1 該商鋪內之建筑、裝修及有關機電工程，所有室內設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審(甲方應于收到乙方提交的會審材料15個工作日內出具書面會審意見，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的意見);

7.1.2 獲得必要的政府有關部門的批準、執照或許可證;

7.1.3 保證該等內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個A商城結構安全及其他租客的正常經營活動;

7.1.4 即使乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5 乙方如對該商鋪進行機電系統、消防系統或其他影響或可能影響A商城整體機電系統的工程，應聘用甲方推薦或甲方認可資質的施工單位，并承擔由此而引起的一切費用和責任。

7.2 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全。

7.3 在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或A商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施;

7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調設備、下水管道、消防/火警監測或保安系統;

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、機器;

7.3.4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結構件、衛生設施、空調設備、消防/火警監測設備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面;

7.3.5 鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現有之門鎖、門閂及裝配。

7.5 甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規范、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障A商城整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給A商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應服從甲方規范及管理，未經甲方書面同意，不得在A商城營業時間之內進行裝修施工。

7.6 在裝修期內，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應承擔由此而引起的一切費用。

7.7 乙方必須自行承擔費用按照政府有關部門的要求，在租賃期內的任何時間移除該商鋪內任何乙方建造的不合規格的結構物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結構物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。

7.8 如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產生的一切費用。

7.9 合同期限內，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意。

第八條 商鋪修繕

8.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知1日內進行維修。

8.2 租賃期內，乙方應正常使用并愛護該商鋪內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態。

因乙方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。

8.3 租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規范狀態。

8.4 租賃期間，甲方應盡最大努力保證A商城中的電梯、消防/火警監測系統、空調系統及其他各種設施處于良好的正常工作狀態。

8.5 租賃期間，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態，檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動。

8.6 租賃期間，遇到火災等緊急事態時，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。

8.7 無論乙方是否購買相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。

8.8 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發生的一切開支和費用(包括律師費用)：

8.8.1 因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3 因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水(包括風暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條 經營條款

9.1乙方同意在租賃期限內租用甲方提供的POS專用收銀系統(下稱“POS系統”) 臺，并遵守本合同附件四《POS專用收銀系統租用規定》。

在經營過程中，乙方應將租用該商鋪內的每一筆交易在交易發生時如實、實時、全額通過POS系統進行結算，不得以任何方式隱瞞營業額，并隨時接受甲方的日常監督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經發現，甲方有權要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付。

乙方應保證其POS系統數據的真實準確，甲方可以對該數據進行核實。甲方核實時，乙方應配合并提供本商鋪經營有關的賬冊及原始憑證等資料。

9.2 乙方應配合甲方于指定的時間開業。

A商城正常營業時間為10：00-22：00(法定節假日期間營業時間另行通知)，乙方應服從甲方對A商城營業時間的安排，不得于營業時間內無故停止營業、撤離派駐人員或商品。

9.3 乙方并應配合甲方對整個A商城進行的推廣活動的時間安排。

9.4 乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關法律、法規及規章的規定。

9.5 如因乙方的商品質量或服務質量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關費用由乙方承擔。

9.6 乙方應確保該商鋪內商品的貨源充足，避免發生商品脫銷的現象。

第十條 轉租、轉讓和續租

10.1 未經甲方書面同意，乙方不能轉租、委任或特許第三方經營和管理該商鋪。經甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租。

10.2 發生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉租的約定：

10.2.1 乙方為公司，而公司發生收購、重組、合并、清算;

10.2.2 乙方的名稱發生變更;

10.2.3 法定繼承事實發生，致使該商鋪的使用人發生變更。

10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出書面續租要求，乙方未能在前述時間內向甲方提出續租要求，視為乙方放棄續租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。

10.4 若乙方未在本合同規定的時限內提出對該商鋪續租，則甲方有權攜同該商鋪未來的任何租戶或有關人士在租賃期結束前或提前結束前的3個月內的所有合理時間內，預先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經營活動。

第十一條 保險

11.1 乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業之日止。

11.2 乙方應當于開業前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產一切險及公眾責任險。

11.3 乙方所購買的公眾責任險不應少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責任條款。

11.4 在甲方提出要求時，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據，以及保險公司發出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導致A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關人員和承包商做出任何行為、事件，致使A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加。

11.6 若本合同第11.5條所述保險風險增加，并導致保險金增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、A商城的物業管理公司或其他第三者。

11.7 如因乙方原因，發生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條 物業管理

12.1 A商城的物業管理公司(下稱“物業公司”)負責包括A商城在內的全部物業管理事項;甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業公司行使。物業公司于行使權利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與A商城的物業管理公司簽署《物業服務協議》。

12.2 甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和維持A商城作為一流購物中心所必要的一切規章制度的權利。該等規章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。

上述規章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規章制度和本合同發生歧義，須以本合同的條文為準。

12.3 乙方須遵守物業公司的規章、制度、規定(以下簡稱“物業管理規定”);該等物業管理規定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。

12.4 不論A商城的物業管理公司是否有專門規定，甲、乙雙方現就下列事項特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統一格式，在A商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。

12.4.2 乙方有權自費在該商鋪入口處或其門上，安置經甲方批準設計的LOGO。

12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用A商城的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業公司指定的廢物箱盛載，在物業管理公司指定的地點倒卸。

12.4.5 乙方的廢舊報紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業的商業垃圾應由物業公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請物業公司指定的清潔公司，且有關費用由乙方自行承擔。

12.4.7 乙方不得在A商城任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。

12.4.8 甲方有權在沒有發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方在該商場公共區域內留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執行本條規定而引起的所有損失、開支或費用。

12.4.9 乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關閉狀態。

12.4.10 未經甲方書面同意，乙方不得在A商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物。

12.4.11 乙方不得破壞、損毀或涂污A商城結構的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內的任何樹木、植物及灌木。

12.4.12 甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，在A商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換該等設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方。

12.4.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14 乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。

12.4.15 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業管理公司指定的貨物裝卸區、出入口處及貨物電梯，并在甲方和A商城的物業管理公司規定的時間內裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業管理公司制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規定。

12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。

12.4.19 乙方不得在A商城的任何電梯內放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20 乙方應自行承擔費用，在A商城正常營業時間內，使該商鋪營業標志、店面和窗戶保持照明;為達到理想的視覺效果，乙方應允許甲方控制該商鋪的營業標志、店面及窗戶電路。

12.4.21 乙方不得在該商鋪或A商城內進行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業手法進行商業活動，但純周期季節性的促銷活動或經甲方同意的除外。

12.4.22 乙方不得在A商城的公共區域內進行任何兜售、招徠行為;亦不得分發各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業公司同意者除外。

12.4.23 除根據本合同約定的用途使用該商鋪而生產、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內經營餐飲行業外，乙方不得在該商鋪內預備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養任何動物、寵物。

12.4.28 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內滋生。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內居住或容許他人居住。

12.5.30 不論甲方在該商場內設置保安人員或安裝電子防盜系統與否，甲方對該商鋪及其內部財物不負任何保安及保管責任。

12.4.31 甲方須盡力保持A商城商場的屋頂、主要結構、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態。

12.4.32 甲方須盡力保持A商城商場的公共地方清潔及妥當的狀態。

12.4.33 甲方須盡力保持A商城商場內任何電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空調設施及其他設備在妥當及可運作的狀態。

12.4.34 甲方應在正常營業時間內向該商鋪提供空調服務。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調服務，須預先向甲方或物業公司申請并繳付相應的收費。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調服務的合理通知后，應責成物業公司向乙方提供該等空調服務。

12.4.36 乙方承租區域內的照明系統由乙方控制，但乙方承租區域與A商城公共部分交接的邊界區域單獨設置照明回路，由甲方控制，甲方應保證乙方在正常營業時間內邊界區域的照明。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用范圍

13.1.1 乙方應當于本合同約定的租期結束之日起不超過5日內交還該商鋪。

13.1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內交還該商鋪。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設施/設備的歸屬

13.2.1 合同結束(不論基于何種原因)，甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1 乙方自費將該商鋪內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在最后一段正常營業時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因導致商鋪的裝修或附屬設施/設備遭到破壞，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。

13.2.1.2 乙方自費將商鋪內的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(正常使用導致的磨損除外)。

13.2.2 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規定，甲方有權要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規定，由此而產生的一切費用和開支由乙方負擔。

13.3 交還通知、查驗及接收

13.3.1 合同結束(不論基于何種原因)，各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪。

13.3.2 甲方應當依照通常合理的標準及本合同第13.2條規定查驗該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規定的情形下，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據，交還憑據一經簽署，乙方交還該商鋪的義務立即完成。

13.4 逾期交還的后果

13.4.1 如果乙方未依照本合同第13.1條的規定交還該商鋪，則甲方有權在公證機關的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產生的費用由乙方負擔：

13.4.1.1 該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。

13.4.1.2 將該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，并將該商鋪內的一切裝修、附屬設備/設施拆除。

13.4.2 乙方逾期交還商鋪，除應當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，每天還應按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規定收回該商鋪。

13.5 質量保證金

本合同結束(不論基于何種原因)，乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發、餐飲等特殊類型租戶，商品質量保證金額度雙方另行協商。如三個月內沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權利主張，甲方將向乙方退還該質量保證金(不計利息)。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內，除本合同另有規定，如出現下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意變更合同的。

14.1.1.2 出現非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

14.1.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經甲方提出后的14天內，乙方未予糾正的。

14.1.1.4 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，且超過15天的。

14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續履行的。

14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內，除本合同另有規定外，如出現下述情況，可解除本合同：

14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意解除合同的。

14.2.1.2 出現非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

14.2.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經甲方提出后的30天內，乙方未予糾正的，甲方有權提出解除合同。

14.2.1.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

14.2.1.5 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，且超過30天的。

14.2.1.6 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。

14.2.2 提前終止本合同的，有權提前終止合同的一方應主動向另一方提出。

14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

第十五條 甲方違約責任

15.1 在租賃期限內，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

15.2 租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使該商鋪發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

15.3 在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償:

15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。

15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續租用的。

15.3.4 未經乙方同意及有關部門批準，將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。

15.3.5 甲方破產或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。

15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。

15.3.7 法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4 乙方依據本合同第15.3條單方終止合同的，應當書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預交款項(如有)并賠償損失，并在3日內遷離該商鋪。

15.5 本合同經甲、乙雙方簽署后，甲方未按規定向政府有關部門辦理登記的，由甲方承擔由此產生的一切責任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，均由甲方承擔，乙方有權向甲方追討該等費用、開支。

15.7 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成乙方放棄追究對甲方任何日后持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續違反或不履行的義務的權利，除非乙方以書面方式作如此表示。

15.8 乙方對甲方做出的任何同意，只構成乙方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條 乙方違約責任

16.1 在租賃期限內，乙方逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調費之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2 在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、空調及其他費用，經甲方書面通知，仍未能于7日內交付的，每逾期一天，應按上述費用的2‰或國家有關規定支付滯納金。逾期達14天以上的，甲方有權委托A商城的物業管理公司采取停止供應或使用水、電、空調或其他設施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

16.3 租賃期限內，乙方非因法律、法規及本合同規定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。

16.4 在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：

16.4.1 未經甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。

16.4.2 未經甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結構，或損壞商鋪，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的。

16.4.3 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。

16.4.4 乙方違反本合同及其補充條款的規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。

16.4.5 拖欠支付租金、管理費及其他費用之一或全部的達到30日。

16.4.6 乙方破產或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。

16.4.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。

16.4.8 未經甲方書面同意，乙方中斷、停止其經營活動1天(含1天)以上的。

16.4.9 法律、法規或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。

16.5 甲方依據本合同第16.4條單方終止合同的，應當書面通知乙方3日內遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。

16.6 甲方依照本合同規定向乙方發出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權利，并構成甲方對該項權利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權利的標志。

16.7 甲方根據本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利(包括收回該商鋪的權利)

16.8 甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該等費用、開支。

16.9 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成甲方放棄追究對乙方任何日后持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續違反或不履行的義務的權利，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10 甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

16.11 乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項，甲方均有權單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關損害賠償。

第十七條 不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其他天災、戰爭或任何其他類似事件。

17.2 如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發生日期、預計持續時間等有關的細節，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。

17.3 在不可抗力事件持續期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。

17.4 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任;但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。

17.5 遭受不可抗力的一方應當向對方提供事件發生地區的公證機構(或其他適當機構)出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據本合同的規定要求其承擔違約責任。

第十八條 通知與送達

18.1 任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

甲方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯系人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯系人：

18.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據，將作為有效證明;如以傳真的方式，則發出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明;如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。

18.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業管理有關的通知或文件，即視為已合理通知乙方。

18.4 甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函 件后指定期限內(不得少于5日)回函的，則另一方有責任于指定期限內回函，否則，視同同意函件內的相關內容和要求。

第十九條 法律適用

19.1 雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交成都仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權的人民法院起訴。

19.2 本合同條款業經雙方協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。

19.3 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄。

第二十條 合同效力

20.1 本合同構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協議，并且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協議。

20.2 本合同附件所列明的內容為本合同雙方就本合同有關條款內容所作之補充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。

20.3 本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。

20.4 甲方負責向成都市成華區租賃管理辦公室辦理合同登記手續，乙方應提供必要的協助。

20.5 本合同正本一式六份，甲方執兩份，乙方執兩份，合同登記機關執兩份，各份具同等法律效力。

20.6 本合同條款的標題僅為方便參閱方便而設，不得用于解釋合同條款。

20.7 本合同條款業經雙方協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。

20.8 本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。

第二十一條 稅費負擔

21.1 與本合同有關的公證費(如有)、房產稅、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關規定負擔，如果法律、法規沒有規定負擔方法的，則由雙方各半負擔。

21.2 租賃手續費由甲方承擔，印花稅由甲乙雙方各自負擔。

21.3 除法律規定或經雙方協議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關部門支付因租賃及經營該商鋪而產生的一切政府稅費。

21.4 各方因簽署本合同而發生的律師費，由雙方各自負擔。

第二十二條 其他

22.1 甲方聲明，本合同簽署時，A商城包括該商鋪尚未設置抵押，但甲方作為所有權人有權將A商城及商鋪進行抵押。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權狀態。本合同簽署后，甲方在設定抵押權時無需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協助。

22.2 甲方保留對A商城的命名權，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后，甲方有權更改A商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償。

22.3 租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區域(包括廣場)及公用設施或其部分(包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調設備)，變更該商鋪所在建筑物之公用區域整體結構、布局及安排。

22.4 甲方有權在該商鋪所在建筑物本體的內外及室外空間設置廣告及獲取利益，但該等設置不得影響乙方的正常經營活動。

22.5 甲方有權對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網絡使用和獲取收益。

甲方(簽章)：

法定代表人：

聯系電話：

委托人(簽章)：

年 月 日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯系電話：

委托人(簽章)：

年 月 日

登記人(簽章)：

(本頁以下無正文)

年 月 日

合同登記機關(簽章)：

年 月 日

商場場地租賃合同參考書

出租方(甲方)：

法定代表人：

地址：

承租方(乙方)：

法定代表人：

地址：

甲乙雙方為促進共同發展，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，本著明確權責、互惠互利的原則，經友好協商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業經營用途等事項達成如下協議：

第一條 租賃物

1.1 本合同租賃物為 號 共計 平方米(建筑面積)的房屋、附屬設備設施和附屬場地。甲方有義務為乙方提供上述權證復印件作為本合同附件一。

1.2 本合同租賃物的房屋共計 層，其中一層面積 平方米、負一層面積 平方米(以雙方共同測量數據為準)。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

1.3 本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統、有線電視線路、有線電話預留線路、自動扶梯(2臺)、貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調等。具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。

1.5 甲方應在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細狀態。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

第二條 租賃期限

2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。

2.2 為利于乙方的裝修等開業籌備工作,甲方提供 月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費，并且保證水電等的供應，乙方承擔裝修期相應的水電及其它一切費用。

2.3 優先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續租賃該商場。乙方如決定繼續租賃，在同等條件下，乙方有優先承租的權利。續租的租賃協議由雙方協商后另行簽訂。

2.4 優先購買權。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買的權利。

2.5 撤離期。合同到期或雙方根據合同約定中途解除合同，乙方應在約定的撤離日后15日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。

第三條 附屬設備設施及甲乙雙方維護保養責任

3.1 有關水電方面

3.1.1 甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表，由乙方獨立控制。中央空調主機及末端設備、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能滿足上述設備的正常使用。甲方在移交時應確保現有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態。

3.1.2 甲方應對本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設備設施)供水、供電設備設施進行維護保養，并承擔全部費用;乙方應對本租賃物的“表后”供水、供電設備設施進行維護保養，并承擔全部費用。若因甲方維保不當或欠費導致不能正常使用，甲方應按合同第七條規定承擔違約責任。