衛生間防水施工方案模板(10篇)

導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇衛生間防水施工方案，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

聚氨酯防水涂料是一種反應型高分子類涂料，上世紀60年代最先在美國問世。該涂料有液體橡膠之稱，綜合性能優異是世界范圍各國一致公認的，在涂料市場中占主導地位。聚氨酯涂料在我國的應用也已有二十余年歷史，而且是使用最成功的一種。

衛生間是接觸水最多的地方，也是最容易造成漏水的重災區。衛生間防水體系滲漏是難以解決的質量通病之一，其維修比較麻煩。對此，筆者根據多年施工經驗談一談衛生間防水體系質量通病控制措施。

1 聚氨酯防水涂料的特點、技術指標及適用范圍

1. 1 聚氨酯防水涂料的特點

聚氨酯防水涂料是通過化學反應而固化成膜，分為單組分和雙組分兩種類型。聚氨酯防水涂膜的特點：

（1）涂膜致密、無接縫，整體性強，在任何復雜的基面均易施工。

（2）涂層具有優良的抗滲性、彈性及低溫柔性。

（3）具有較好的耐腐蝕性。

（4）涂料固化成膜易受環境溫度、濕度影響。

（5）對基層平整度要求較高。

1.2 技術指標

聚氨酯防水涂料的物理力學性能應符合《聚氨酯防水涂料》GB/T19025的要求。產品按拉伸性能分為Ⅰ、Ⅱ兩類。

聚氨酯防水涂料物理力學性能表

1.3 適用范圍

非外露防水工程。

2 聚氨酯防水涂料的施工工藝

2.1聚氨酯防水涂料施工工藝流程：

清掃基層涂刷底膠細部附加層第一層涂膜第二層涂膜第三層涂膜和粘石渣

2.1.1清掃基層：用鏟刀將粘在找平層上的灰皮除掉，用掃帚將塵土清掃干凈，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔細清理。如有油污時，應用鋼絲刷和砂紙刷掉。表面必須平整，凹陷處要用1：3水泥砂漿找平。

2.1.2涂刷底膠：將聚氨酯甲、乙兩組份和二甲苯按1：1.5：2的比例（重量比）配合攪拌均勻，即可使用。用滾動刷或油漆刷蘸底膠均勻地涂刷在基層表面，不得過薄也不得過厚，涂刷量以0.2kg/m2左右為宜。涂刷后應干燥4h以上，才能進行下一工序的操作。

2.1.3細部附加層：將聚氨酯涂膜防水材料按甲組份：乙組份=1：1.5的比例混合攪拌均勻，用油漆刷蘸涂料在地漏、管道根、陰陽角和出水口等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，不得漏刷（地面與墻面交接處，涂膜防水拐墻上做100mm高）。

2.1.4第一層涂膜：將聚氨酯甲、乙兩組份和二甲苯按1：1.5：0.2的比例（重量比）配合后，倒入拌料桶中，用電動攪拌器攪拌均勻（約5min），用橡膠刮板或油漆刷刮涂一層涂料，厚度要均勻一致，刮涂量以0.8～1.0kg/m2為宜，從內往外退著操作。

2.1.5第二層涂膜：第一層涂膜后，涂膜固化到不粘手時，按第一遍材料配比方法，進行第二遍涂膜操作，為使涂膜厚度均勻，刮涂方向必須與第一遍刮涂方向垂直，刮涂量與第一遍同。

2.1.6第三層涂膜：第二層涂膜固化后，仍按前兩遍的材料配比攪拌好涂膜材料，進行第三遍刮涂，刮涂量以0.4～0.5kg/m2為宜，涂完之后未固化時，可在涂膜表面稀撒干凈的ф2～ф3mm粒徑的石渣，以增加與水泥砂漿覆蓋層的粘結力。

涂膜防水做完，經檢查驗收合格后可進行蓄水試驗，24h無滲漏，可進行面層施工。

3 衛生間防水體系質量通病控制措施

3.1、管道施工

管道施工應首先抓好上下水管道穿樓板預留洞的位置。要認真核對圖紙，依據圖紙準確定位，將上下水管道縱橫持尺寸和上下水管道之間的距離掌握準確，并認真配合土建施工，不能遺漏，避免剔鑿樓板。個別上下管洞如偏離預留位置，應盡早調整。混凝土如已達到設計強度等級標準又需要剔鑿時，應選用金剛石鉆頭鉆孔，用R≥30mm管道外徑鉆頭鉆透樓板，鉆孔后再略加剔鑿有利于新老混凝土的結合。暖氣管穿衛生間樓板套管高度應控制在高出面層50-60mm。嚴格控制衛生潔具出水口標高，力求準確無誤。地漏高度應掌握在面層做完后箅子低于面層5mm左右。地漏水封高度不能小于50mm。上下水管道安裝時，必須嚴格控制立管距離墻面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口標高。管接口和承插口不得進入頂棚和墻內，更不應設置在結構層內。管線外部應設鋼管護套，套管高度應高出樓地面面層10mm。套管與管線之間用防水油膏密封嚴。套管周圍及樓地面層上，做阻水帶。

3.2、樓板堵洞

全部管道安裝完并確認無改動厚開始樓層吊模堵洞。首先檢查孔洞狀況，孔洞如過小應適當剔鑿，保證管道與孔洞邊緣有30-50mm的縫隙，并清理掉松散碎渣和碎塊。適當清洗孔洞，使其無浮塵、無油漬，保證新老混凝土接茬良好。用多層板制作模板，模板呈兩個半圓洞（孔洞大于管外徑5mm），將兩塊模板卡在管道上（半圓洞和管道之間宜粘海綿條，防止漏漿），下面背上小木方，用14號鐵絲吊緊在樓板下。豆石混凝土摻3%微膨脹劑。混凝土澆筑前應將洞口充分澆水濕潤，并用素水泥漿涂刷，混凝土澆筑分兩次進行：第一次初凝后再刷素水泥砂漿，再進行灌注，澆筑時應振搗密實。對管子及墻角處用細石混凝土加厚。

3.3、抹找平層

抹找平層宜采用防水砂漿。抹前基層應清理干凈，并提前澆水濕潤，但不得有積水。找平層應平順、不空鼓、不開裂并應找好坡度。沿墻角處做不小于R=50mm的圓弧。所有穿樓板管道根部均應做不小于R=50mm的臺墩。

3.4、涂刮防水層

基層應干燥，含水率控制在9%左右，涂料施工溫度在10~30℃為宜，以選擇晴朗干燥的天氣涂刮為好。墻面涂層高度一般不低于300mm，蹲便器部位不低于400mm，浴缸處不應低于700mm，淋浴部位不應低于1.8m。地漏、下水口處涂膜應嚴格按操作規程要求施工。地漏、下水口管壁應清理干凈，使涂膜粘結牢固，并深入口內不應小于10mm。施工后應至少有7天自然干燥時間，并認真做好成品保護，避免過早上人。保護層施工前嚴禁上人踩踏，嚴禁磕、碰、砸、撞，如發現破損應及時修補。

3.5、蓄水試驗

防水涂層施工完畢要做蓄水試驗。蓄水深度在地面最高處應有20mm的積水。24h后檢查是否滲漏。如果滲漏要立即返修 ，再進行第二次蓄水試驗，直到不滲漏為止。廚衛間全部地面做完后做閉水試驗。閉水試驗時應將地漏、下水口等內側封堵后蓄水，禁止將地漏、下水口周圍圍堵后蓄水，因為這種做法不能反映閉水試驗的真實情況，無法反映地漏、下水口周圍是否嚴密不滲漏。

3.6、保護層（非完成面）施工

篇2

1建筑防水防滲施工技術的重要性

建筑施工過程中通常會產生各種滲漏問題,導致建筑內部環境潮濕,材料變形、脫落等問題的出現。如果這些問題得不到及時處理,會嚴重影響建筑的穩定性,大大縮短建筑的使用壽命,進而給人們的工作和生活造成諸多不便。當前,建筑施工過程中涉及的防水防滲施工建筑技術種類繁多,這些技術在提升建筑工程的剛度和強度、預防滲漏、降低后期維護成本等方面具有重要作用,相關人員應根據實際施工要求進行合理選擇,同時嚴格把控施工流程,從而在提高工程施工質量的同時,盡可能地降低施工成本,實現經濟效益的最大化。

2建筑施工中常見的滲漏問題

眾多案例表明,建筑施工過程中最常見的滲漏問題主要包括外墻滲漏、頂層滲漏、廚房衛生間滲漏以及地下室滲漏等,具體情況如下。（1）外墻滲漏。外墻滲漏是指建筑與外部門窗相連接的墻面因長期暴露在外部環境中而出現雨水滲漏的現象。這種滲漏問題在建筑施工中較為常見,其一旦發生就會對建筑內部造成不同程度的影響。如果一直得不到妥善處理,外墻滲漏還有可能演變成裂縫等更深層次的問題。（2）屋面滲漏。當前,大部分建筑項目采用混凝土框架結構,這種結構的施工工藝過于復雜,因而在建筑施工過程中,施工人員操作不當往往會造成屋面滲漏等問題。除此以外,混凝土中沙子、石子、水泥的比例,也會對屋面防水防滲效果造成影響。（3）廚房衛生間滲漏。廚房和衛生間是人們經常使用的地方,水管、水龍頭、洗手池等用水設施的數量較多,因此,忘關水龍頭、水管老化破裂等情況,都會導致滲漏的發生。（4）地下室滲漏。為了進一步滿足人們的生活需要,維持建筑外形的美觀性,設計人員通常會將各種各樣的管道設置在建筑外部,并將對應的管理設備設置在地下室。在此過程中,常有設計人員忽視地下室的伸縮縫以及冷接縫處理工作的重要性,進而導致水管破裂、滲漏等問題時有發生。

3建筑施工過程中出現滲漏問題的原因

近年來,盡管防水防滲施工技術在建筑施工過程中得到了廣泛運用,但各種滲漏問題仍然存在,并未得到根治。究其原因,不外乎以下幾點。其一,施工人員在混凝土澆筑過程中操作不當,導致許多部位存在孔洞,一旦混凝土凝固,這些孔洞便會威脅建筑結構的穩定性。在混凝土澆筑完成后,施工人員并未及時對其進行有效養護,導致混凝土因內外溫差過大而產生裂縫,進而大大降低建筑的防水性能。其二,在建筑施工過程中,施工人員未按規定要求做好防水基層的處理工作,致使防水層與基層的貼合度不高,進而引發滲漏。在建筑施工過程中,防水基層水分過多或過少、表面雜物未清除干凈、防水涂料涂刷不均勻等情況,都是直接影響防水工程施工效果的關鍵因素。其三,在防水防滲工程施工過程中,施工人員采用的封堵原材料會對工程質量造成一定的影響。例如,在填充較大縫隙時,如果施工人員選擇了粒徑較大的填充材料,就會導致原材料顆粒之間的縫隙增大。長此以往,這些縫隙會逐漸擴大,從而造成雨水滲漏。另外,筆者研究發現,在防水防滲工程施工過程中,施工人員采用的防水卷材通常在材料性能與規格等方面與施工要求并不十分匹配,這也是引發滲漏問題的主要原因之一。

4防水防滲施工技術在建筑施工中的應用

筆者整理了外墻、屋面、廚房衛生間以及地下室的防水防滲施工技術,具體內容如下。

4.1外墻防水防滲施工技術

據筆者分析,外墻防水防滲施工技術與混凝土材料密切相關。因此,施工人員在建筑施工過程中應根據外墻質量,盡量選用防水性能和抗壓性能較高的混凝土材料。此外,為了有效避免外墻滲漏,施工人員應在每一樓的樓面上鋪設外墻模板,并進行混凝土澆筑,最后再進行封膜處理。需要注意的是,施工人員在正式封膜前,應及時清理施工縫并用混凝土進行密封。與此同時,施工人員還應及時落實混凝土養護措施,最大限度地降低裂縫問題出現的概率。

4.2屋面防水防滲施工技術

在屋面施工過程中,施工人員需要在屋頂上搭建混凝土圍梁,以提高屋面防水效果；在屋頂安裝排水設施,以便在汛期及時排出屋面積水,避免因屋面出現滲漏問題而破壞建筑結構。若屋面結構出現較大的裂縫,施工人員應及時在裂縫中填充混凝土,以提高屋面結構的防水防滲性能。此外,施工人員還應嚴格控制原材料的質量,并根據施工現場條件與周邊環境、當地的天氣狀況等因素來制訂施工方案,進而保證各項施工工作的有序開展,提高防水防滲工程的最終質量。

4.3廚房衛生間防水防滲施工技術

廚房和衛生間既是人們重要的日常生活場所,也是用水量較大的功能區。因此,施工人員應在正式施工前仔細檢查防水材料,確認無誤后還需要在材料表面涂刷封底漆,以提高防水材料的防水性能和使用效果。在施工過程中,施工人員應采用科學的施工方法,合理增設管道井以及排水管道等設施。

4.4外門窗防水防滲施工技術

為了避免外門窗發生滲漏問題,施工人員需要準確控制墻體與門窗之間的縫隙,盡量將縫隙控制在20mm～30mm間,并使用固定鏈進行連接。此外,施工人員還應在墻體與外門窗之間填充防水材料,以確保門窗與墻體有效粘連,進而全面提升建筑的防水防滲效果。在具體的施工過程中,施工人員應嚴格把控每一道工序,同時注意邊框與門窗的貼合度,以確保門窗防水防滲施工技術的應用效果。

4.5地下室防水防滲施工技術

為確保地下室能夠更好地投入使用,施工人員在建設過程中還應做好地下室的防水防滲處理工作。地下室單層結構所承受的壓力大,難免會出現裂縫,而一旦出現裂縫,就會造成滲漏等問題。為避免此類問題的發生,施工人員除了要提高混凝土結構的施工質量,及時做好養護工作外,還應做好套管的埋設和處理工作,以免在后期使用過程中,套管出現滲漏問題。防水層的鋪設及處理同樣不容忽視,施工人員應根據實際施工需求來選擇合適的防水材料,盡可能提升地下室的防水防滲效果。

5提升防水防滲效果的有效途徑

為了進一步提升防水防滲效果,在建筑施工過程中,施工人員還需要做好以下幾個方面的工作：嚴格把控施工材料的質量,優化建筑工程設計方案,加強施工人員培訓與管理,加強工程監督與管理,加強施工技術管理。詳細內容如下。

5.1嚴格把控施工材料的質量

首先,建筑企業應在把握施工現場實際情況和實際施工要求的基礎上,科學選擇防水防滲材料,同時還要對所選材料進行實驗,以便更深層次地了解材料性能,進而從源頭上避免滲漏等問題的產生。隨著我國科學技術的突飛猛進,市面上出現的防水防滲材料的種類日益增多,其性能不斷優化,使用期限不斷延長。因此,建筑企業在選擇防水防滲材料時應更加謹慎。在實際工作中,建筑企業還應綜合考慮材料的防水防滲性能,進而保證防水工程的施工質量。

5.2優化建筑工程設計方案

在開展建筑工程設計工作時,設計人員應該根據現場的實際情況來制訂具體的施工方案,以保證施工方案與實際施工的協調性。此外,為保證施工方案的科學性和可操作性,設計人員必須結合工程建設的實際情況來合理優化防水防滲設計方案,以全面提高建筑工程施工質量。總而言之,設計人員在防水工程中,應科學選擇防水材料,并結合現場的施工條件與地質環境、當地的天氣等因素,合理調整設計方案。

5.3加強施工人員的培訓與管理

作為建筑工程建設過程中的中堅力量,施工人員的綜合水平往往直接影響著建筑工程的整體施工質量。因此,在實際施工過程中,施工人員應積極參加培訓,從而掌握更多的施工經驗與技術。同時,施工現場管理人員還應對衛生間、廚房、陽臺、地下室、屋面等關鍵部位進行檢查,當發現滲漏問題時,應及時要求施工人員進行處理。

5.4加強工程監督與管理

為規范建筑工程監督過程,工程質量監督部門應針對每一個施工環節制訂相應的審查方案。同時,在對工程的施工次序、重要位置、關鍵節點進行監督與審查時,工程質量監督部門可以按照我國相關法律規章制度的要求來解決施工過程中存在的問題。此外,監督單位還應該制定質量管理制度,以及時掌握建筑工程的具體信息,從而進一步保證工程監督與管理的規范性。

5.5加強施工技術管理

建筑企業應對施工技術和施工工序進行管理,并做好施工準備工作,完善技術管理體系。為了提高建筑工程施工質量,建筑企業還應落實責任制度,以此來激發技術人員、施工人員的主觀能動性。另外,建筑企業在制定具體的技術管理制度時,需要以實際施工情況為基礎,制定工程質量管理條例,把握施工要點,加強施工現場管理,做好隱蔽工程技術交底工作,切實落實保護措施,為建筑工程的施工建設創造有利條件,進而在保障施工質量的同時有效控制施工成本,提高企業的經濟效益。

6結語

筆者主要對建筑施工過程中常見的防水防滲施工技術進行了闡述,并針對外墻、屋面、廚房衛生間、地下室等區域常見的滲漏問題總結出若干處理措施。建筑是人們生活和工作的場所,為了進一步滿足人們的生活與工作需要,建筑企業應加強防水防滲施工技術的運用,不斷創新防水防滲施工技術。另外,建筑企業還要建立一支高素質、高水平的施工團隊,提升施工現場的管理水平以及防水防滲工程的施工效果,為人們創造更加舒適的生活和工作環境。

參考文獻：

[1]張永元.淺談建筑工程施工中的防水防滲施工技術的應用分析[J].四川水泥,2021(9):217-218.

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關鍵詞:建筑工程;滲漏;防治

Key words: construction;leakage;control

中圖分類號:TU74 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)27-0085-01

1建筑工程中最常見的滲漏問題

1.1 屋面滲漏屋面滲漏的主要狀況有落水口處漏水、天溝和檐溝處漏水以及突出屋面的構件和出氣孔管道根部漏水。許多工程專家分析認為,造成屋面防水滲漏的主要原因是施工的技術和材料的選擇,分別占45%和22%,除此之外,施工管理和建筑圖紙的設計也是影響因素之一,分別占15%和8%。因此,在防治屋面滲漏的措施應以材料為基礎,設計為前提,把握好施工關鍵,加強施工管理。

1.2 外墻滲漏外墻滲漏的特征主要有沿外墻面孔洞和磚縫滲水、沿窗套滲水以及沿外挑構件滲水。外墻滲漏的原因也可歸結于材料、設計和管理三個方面。砌筑砂漿質量控制不嚴,砌筑方法不當,窗臺、窗楣、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處的設計不當都會引起外墻的滲漏。

1.3 衛生間滲漏建筑工程樓地面滲漏就主要發生在衛生間和穿地面管道四周以及地漏四周。

衛生間容易出現衛生器具排水口和排水管連接質量問題,如上水開關、地漏下水道、大小便器等。如果排水管的質量不好,或是排水管安裝時沒有預埋防水套管等都會引起衛生間出現滲漏問題。

2建筑工程中滲漏的防治措施

從建筑工程中常見的滲漏問題來看,出現滲漏的原因主要涉及到材料、設計、施工和管理四個方面,因此,滲漏問題的防治要從頭做起,這是一個全程控制的過程。

2.1 靈活設計施工圖紙合理的設計往往是一個建筑工程是否成功的先決條件。如果一開始的設計不合理,之后的施工材料和施工方案再完美也無法保證建筑工程的質量。

對于屋面的設計,設計師應該擺脫舊觀念中重視結構而忽視屋面的做法,根據屋面所處的環境條件,合理確定防水等級,設計合理的屋面構造層次和防水構造。在結構上要加強屋面與山墻、女兒墻的拉結,增加拉結鋼筋讓其與壓頂梁連接,從而對女兒墻起到約束作用;而針對天溝、檐溝等的滲漏則要設計好坡度,防水層上應設附加層,收口處則應采用密封材料嵌填嚴實;關于突出屋面的構造和管道則要按要求做好圓弧、防水層和套管。

防止外墻滲漏,首先在設計上就要針對易出現問題的地方進行合理的設計。外墻有大量的門洞、窗洞、窗楞洞、腳手洞等,這些部位都是易出現滲漏的薄弱點。窗戶的設計不宜過大,否則窗間墻會因應力增大且集中而無法承受墻體的負載,就易造成窗臺墻開裂滲水;現澆的挑檐溝和平屋面過長時則需適當設置伸縮縫,檐口圈梁上增設女兒墻檐溝加貼防曬層,以降低太陽直接輻射吸收的熱量;而平屋面則采用結構找坡,統一厚度并加厚保溫層。這些措施都可以防止外墻出現裂縫。

衛生間滲漏在設計上的問題主要是衛生間地面沒有采取放水措施,管道設計要求又不明確。衛生間設計時地面的排水坡度要不小于3%,衛生器具定位應準確,排水管坡度應正確,吊鉤及卡箍等嚴格按規范要求施工。

2.2 謹慎選擇合格耐用的材料材料的好壞是能否搞好防水工程的基礎。防治建筑工程的滲漏,不僅放水材料要求合格,其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合檢驗標準,要杜絕使用不合格材料。

外墻的施工過程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出廠合格證,在施工使用前,對砌筑材料要進行抗拉、抗壓強度試驗,檢驗達標后則需要清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物,一旦發現有裂紋的砌體材料應被嚴禁使用。另外,外墻砌筑前還要嚴格控制外墻面磚質量。外墻面磚在使用前,應進行篩選,并用水浸透晾干。這樣既可去掉面磚表面的灰塵,又避免磚過干吸走砂漿水分而影響粘結力。

衛生間建設前要對進場材料進行全面檢查驗收,先要查看排水管道等材料的質量證明文件,然后檢查材料的外觀,看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、檢查口等配件,若發現有缺陷或有疑慮的地方,則可進行通水實驗。對需要復檢的防水材料,見證取樣后應隨同取樣人將樣品封存一起送有檢測資質的試驗室進行檢測,合格后方可使用。

2.3 提高施工技術,加強施工管理造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的,不采取綜合治理是不易根除的,因此必須采取措施,綜合治理才能成效更快一些和更好一些。

首先,制定科學合理的施工方案。防治滲漏主要就是排水和堵水的問題,科學合理的施工方案往往是保證防治滲漏的重要條件,并做到事半功倍。其次,要采取切實可行的措施來保證施工質量。一個有著先進、熟練技術的施工隊伍是保證施工質量的關鍵。施工單位應對施工人員進行技術培訓,提高施工隊員的技術水平和素質。最后還要加強落實旁站和跟蹤監理工作。對每道工序的操作進行巡視檢查,存在滲漏隱患的地方要堅決要求施工方整改。房屋投入使用后,施工單位必須進行后續的管理維護,定期檢查和清理,發現缺陷要及時處理,還要嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔和在屋面上堆放雜物。每年的雨季前和冬季雪后管理人員要安排專人對房屋各處進行檢查清掃,發現問題及時維修。

3結論

綜上所述,防滲漏是建筑安全工作的核心。滲漏的出現與設計、材料、施工、管理四個方面都有密切關系。材料為基礎,設計為前提,施工為關鍵,管理為輔。為了搞好建筑工程,防止滲漏的出現,必須選擇質量可靠的防水材料,做出合理的構造,并嚴把施工質量關。

參考文獻:

[1]金文.淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施[J].工程與建設,2008(1).

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Abstract: the article from refining merit proposals, get the key control target of focuses on the construction project each place making excellent project proposals points, with strong practicality and operationality.

Keywords: making excellent project; Key objectives; Key points of

中圖分類號： TU71文獻標識碼：A 文章編號：

1、創優工作的前期準備

1.1編制創優措施提綱包括：目標管理；精品策劃；過程控制；階段考核；持續改進。

1.2完善管理制度包括：會診制度；追根制度；獎懲制度等

1.3強化“全員質量意識”，充分認識工程質量的“社會影響”，建立牢固的“質量第一”的堅定信念，增強主動性和自覺性，將創優目標的落實融入日常工作中。

2、創優方案的編制

2.1總體要求

創優施工方案應從面面俱到的施工方案轉向對重要目標的控制策劃、質量標準的策劃。

當前不少裝飾、安裝方案都是規范要求和施工工藝的翻版，面對這樣“全面正確，有案可查”的施工方案，是不可能創出優質工程的。

施工方案應有明確的重點控制目標，這種重點控制目標是基于對工程的特點和環境因素的分析而得到的。沒有重點目標的方案，極易造成泛泛而談的方案，其可行性和有效性值得懷疑。

精品工程策劃目的是完善精品工程預控能力，增強項目管理能力，按照目標管理創優策劃過程監控階段考核持續改進的創優方式進行展開分析工程的難點、重點，進一步規范現場的施工作業程序和標準，保證工程質量，使管理水平科學化、規范化，提高建筑施工的技術含量，達到“計劃目標明確技術措施保駕質量體系嚴密施工方法得當工序流程控制嚴格檢查驗收及時準確”這一科學化、規范化、標準化的施工管理目標。

施工方案應措施得當，圖文并茂。主要應體現在“準確、扎實、周密、有序”的上。“準確”是指方案的目標、指標必須明確，各種控制手段必須簡易可行。“扎實”是指方案中的措施必須可行，且應落到實處。“周密”是指對各種措施要周密布置，將影響觀感效果和安全及使用功能的所有方面盡可能的考慮周到。“有序”是指一旦開始施工，就可以有序的進行，是否有序是方案成敗的關鍵，無序施工，會使前期策劃前功盡棄或造成嚴重的損失。

2.2方案策劃編制要點

2.2.1三條原則和十二條屬性：

A、三條原則：（1）先謀后施，不應先施后修；（2）工序過程控制，不要秋后算帳；（3）要特色突出，不要平平淡淡。

B：十二條屬性：（1）滿足規范的基本性；（2）建筑的對稱性；（3）平、齊歸一性； （4）方、垂歸一性（不要破活或少出破活）；（5）鮮、明標識性； （6）建筑藝術性； （7） 施工的精細性；（8）牢固耐久性；（9）防空杜裂性；（10）功能的完備性；（11）人文環保性 ；（12）與時俱進性。

2.2.2在主體施工前，主體施工方案就應考慮外墻磚排磚對門窗洞口的影響，應與甲方提前溝通，當排磚模數與結構尺寸不相符時，就應考慮對門窗口進行適當的位移或改變門窗尺寸來解決，否則會對后期的裝飾施工帶來無法彌補的缺陷或遺憾。樓梯施工時應考慮平臺上、下踏步留出裝飾時的結構尺寸問題，否則會出現平臺上跑踏步最后一步與下跑踏步第一步不在一條線上，裝飾邊尺寸不一。

圍護墻或隔斷墻施工時應考慮房間方正，以利吊頂和地板磚的施工，才能保證不出楔子，特別是樓梯間平臺、電梯前室方正問題較為突出。同時還應考慮衛生間的凈空尺寸控制，按排磚模數給出衛生間主體施工的凈空尺寸（減去貼磚基層抹灰厚度和貼磚厚度的尺寸），當凈空尺寸設計結構尺寸不相符時，可通過設計考慮隔斷墻位置的適當調整。

主體施工時應對全高垂直度進行控制，以防全高垂直度偏差過大，會對外墻面磚施工帶來困難，在立面出現排磚不夠模數或磚縫上下寬度不一致。

2.2.3屋面：

屋面應考慮排氣孔的設置位置，排氣管的形狀、尺寸、造型設計及橫豎成行、高低一致的要求；屋面避雷墩的形狀、尺寸、造型設計；屋面護氈層的形狀、尺寸、造型設計；屋面雨水口的處理及雨水箅子、水簸箕的形狀、尺寸、造型設計；屋面設備基礎的防水收頭、護氈層、排水坡的形狀、尺寸、造型設計，應與屋面保護層配套、協調；屋面抽氣管的管根防水處理、防水收頭及管根護墩的形狀、尺寸、造型設計；屋面細部處理，如女兒墻壓頂坡向、坡度、護欄高度、與墻連結點的處理設計等。找平層、防水層、護氈層、排、抽氣管質量企業控制標準設計。

2.2.4外墻：

外墻排磚應考慮梁、柱、沿及不夠排磚模數部位墻體的排磚；外墻磚與粉刷面交界部位處理做法的設計；外墻窗口、管道孔洞的排磚；分格縫、板材縫的形狀、尺寸、設計；外墻應考慮裝飾效果、變形縫蓋板的形狀、尺寸、造型設計；幕墻上、下口部位施工處理方法、造型的設計；避雷引下線在外墻上的位置，檢測盒的形狀、尺寸、造型設計；門窗滴水、窗臺排水的形狀、尺寸、造型設計；大臺階、踏步護楞、欄桿與地面交界處及與墻交接處的處理（扣碗形狀、尺寸、造型或其他處理方法）設計；散水分格縫位置的設置、分格縫灌縫的材料、施工質量要求；沉降觀測點、避雷檢測點的形狀、尺寸、造型設計；墻面、臺階、踏步、護欄、散水質量企業控制標準設計。

2.2.5吊頂：

吊頂內管道、線槽、線管、風道的布局設計；吊桿間距、雙向彈線要求、吊桿后置時角碼方向的要求及焊接位置（朝向）及焊接長度的要求；吊頂燈位、消防噴頭位置、煙（溫）感、風口、檢查孔位置的設計 ；吊頂板與地磚的關系及吊頂板周邊布局的設計；吊頂質量企業控制標準設計。

2.2.6衛生間：

管、墻根防水做法的設計；墻、地磚的排磚設計（排磚的同時應考慮大便器、小便斗與墻磚的關系及墻、地磚對縫的要求）；墻磚與頂棚、地面交接部位做法的設計；大便器、小便斗、地漏位置的設計（地漏盡量采用方形篦子，以便套割施工，觀感效果也好于圓形蓖子）；各種管道支架位置、形狀、造型設計；大便器、小便斗隔斷的形狀、尺寸、造型設計；過頂、地、墻管根部處理的設計；開關、插座位置的設計；管道在套管內居中的施工方法及填塞要求；墻面、地面質量企業控制標準設計。

2.2.7地面：

大面積地面墊層分格與面層分格位置的設計；板塊地面排磚、水磨石地面分格設計；不同地面交接部位做法的設計；地面檢查口及鑲邊做法的設計；地漏部位、阻水臺的形狀、尺寸、造型設計；地面質量企業控制標準設計。

2.2.8內墻：

用水房間（盥洗間、浴室等）墻、地磚排磚設計；墻磚與頂棚、地面交接部位做法的設計；不同墻面過墻套管根部控制設計；箱體與墻面交接部位的控制設計；陰陽角控制設計；成品保護措施設計（污染、碰撞、風力損壞門窗、地面保護、玻璃防護等）；墻面、門窗安裝質量企業控制標準設計。

2.2.9水、電：

支、托架的形狀、尺寸、造型設計；水、電、通風管道在吊頂內分布的設計；箱內配線的設計；管道、線路標識方法的設計；避雷接地引下線檢測點裝飾設計；水、電安裝質量企業控制標準設計。

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Abstract: This paper focus on the point to eliminate quality problems in the kitchen, toilet and bathroom, such as the quality of the leakage problem and analyze the common causes of floor leakage and control measures.

Keywords: waterproof construction; Leakage analysis; prevention measurement

中圖分類號：TV697.3+2 文獻標識碼：A文章編號：

目前，建筑工程中衛生間滲漏現象較為突出，它已嚴重危害到工程質量，影響著人們的正常生活，一直以來都是居民最為困擾的難題。正因為如此，關注衛生間滲漏問題以提出防治措施至關重要。治理滲漏這一質量通病稍微有點難度，必須貫徹綜合治理的原則，對涉及到的各種因素進行全面考慮，以達到消除滲漏這一質量通病，滿足廣大用戶對使用功能的要求。本人根據所學知識以及工作經驗分析衛生間滲漏問題，并提出預防措施。 1、關于衛生間的滲漏

1.1原因分析

1.1.1設計因素:設計圖紙經常在沒有確定衛生器具型號和水距的情況下，根據標準圖集來確定預留洞位置，圖紙會審時甲方不能確定具體的衛生器具規格、型號，施工單位在結構施工期間只能先按圖預留洞，安裝衛生器具時再進行擴孔、移孔鏨鑿混凝土，破壞了樓板混凝土的整體性，致使預留孔洞口四周混凝土出現細小裂紋。

1.1.2施工原因

項目總承包方沒有協調好土建與各安裝單位的工作，各自為政，沒有制定預留洞工序的技術質量保證措施。水電安裝專業預留孔洞時位置不準或留洞模板移動、沒有固定，在混凝土澆筑時沒有派專人看管，使得預留孔洞挪位嚴重。

施工方案中未制定堵洞工序技術質量保證措施或有措施未認真執行，如管道安裝完畢后的堵洞一般由水暖工單獨完成，由于水暖工不熟悉土建施工工藝的相關要求，操作方法不當，導致管道周圍混凝土密實度差，成為水流向下一層的通道，加上施工單位不認真檢查、驗收，甚至個別人員認為堵洞部位是工程上的次要部位，做得好不好，對工程質量影響不大，對由此產生的后果認識不足。衛生間防水工程的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜，防水材料不合格，找平層施工時忽略地面找坡，再加上陰陽角部位尤其是陰角圓弧做的不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清理不到位，找平層濕度過大等，給后續的防水施工帶來一定難度。另外，防水施工隊偷工減料，施工單位管理不到位，施工人員操作不當，導致涂膜厚度、高度不夠及細部涂刷不到位而影響防水施工質量。

在建筑設計時，為滿足房間的整體使用效果，衛生間往往布置在采光不好的位置，再加上施工期間外掛安全網的遮攔，衛生間內光線較黑。防水層施工后閉水試驗階段又沒有可靠的照明電源，如果質檢人員不進行仔細檢查，不能做到及時發現問題，解決問題的話，將很可能為住戶留下隱患。 成品保護不到位也是造成滲漏的原因之一，防水施工完成后，保護層或面層不能及時做上，其它工種施工時在不經意中使防水層遭到破壞。

煙道、管井與地面交接處處理不當，經常按照一般堵洞方法來處理；穿樓板的管道、地漏及套管四周縫隙未嵌實，有縫隙；地漏安裝過高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。未處理好管道與樓板四周交接處的局部防水；穿墻、樓板套管的預留高度不夠，管道與套管之間未做密封填料處理；補洞、衛生器具安裝完成后未進行二次蓄水試驗。

1.2防治措施1.2.1施工單位施工過程中嚴格要求施工人員精確預留管道洞口。首先要核

查土建施工圖紙中預留孔洞位置是否與暖衛專業圖紙相吻合，其次是土建與安裝密切配合，依照軸線確定預留孔洞位置的坐標，統一校核后，再將留洞模板牢固地固定在樓板模板上，待混凝土終凝前再進行二次校核。預留孔洞時要嚴禁用紅機磚材質做預留洞模板，水電管孔的盒子模板不宜過早拆除，防止過早拆模破壞管洞口周邊混凝土強度。1.2.2施工單位項目部對樓地面管道四周的堵洞工作應高度重視，要制定出專項施工方案及措施，施工措施中的每一工序均需落實到人，由土建派專人與安裝工配合完成。施工管理人員對操作班組應做好技術交底工作，具體說明由于操作不當而產生的危害性，施工過程中應加強檢查監督，切實按管道及地漏安裝標高、位置校正、固定牢固后->洞口清洗干凈、毛化處理->支模（采用吊模或托模）->澆水潤濕->略干后在管道外壁和洞壁刷加膠水泥漿或界面處理劑做粘結層->洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的細石混凝土填塞剩余部分。

1.2.3在廚房、廁浴間等有防水要求的樓板四周墻下除門洞外，向上做一道高度不小于200mm且符合砌體模數的混凝土止水帶，在施工現澆板時和素混凝土防滲帶一次整體現澆，不留施工縫。

1.2.4衛生間防水工程施工中,對四周的陰陽角部位處理要特別注意,找平層一定要平整,清理到位，要達到一定的干燥程度，陰陽角要處理成圓滑的圓弧狀。

1.2.5總承包方應協調好土建與安裝單位的工作，應相互配合、密切協作、相互保護。施工前應安排好施工順序，防止不必要的返工和扯皮。防水層施工時要加強過程控制，涂刷遍數、厚度及高度要達到設計要求及相關材料的使用說明，三遍聚氨脂涂膜的厚度應在1.2mm以上，四周設防高度應達到30cm,洗浴區域要滿足1.8m的防水高度。加強防水工程的成品保護，嚴格執行事先安排好的施工順序，防止下道工序施工時對防水層的人為破壞。1.2.6合理布置地漏位置，嚴格控制地漏標高：地漏雖然僅是建筑產品中的一個小小細胞，但它直接影響相關工序的施工質量。為滿足使用功能，地漏盡量靠浴盆及洗臉盆，并遠離墻面500mm以上，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口使用。1.2.7認真做好蓄水試驗。防水施工完成后的一、二次蓄水試驗確不可少，要強化監督管理，責任到人，不留死角，驗收時要借助照明工具，一絲不茍的進行檢查，越是不好檢查的部位，也是不好施工的部位，對這些部位要重點進行檢查驗收，發現滲漏后要查找原因及時修補，讓問題消滅在萌芽狀態，而后按要求做好保護層，在地面面層完成后再做二次蓄水，從而起到“查缺補漏”的作用。

2、 住戶使用中的注意事項好多住戶在精裝修時有這樣一個觀點，“只要不是承重墻就可以任意破壞” ，這個觀點要不得，因此，提醒住戶注意，不得為改變布局而任意破壞衛生間隔墻，以免給自己和下一層用戶帶來不必要的麻煩。

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(1)在施工過程中，有時需要對建筑整體實施合理的分隔，并設置有效的沉降縫，這樣建筑結構就由多個沉降單元組成，降低了不均勻沉降的發生;對于不能進行分隔的建筑基礎，可以采取樁基礎施工方案，控制建筑地基不均勻沉降，有效的避免外墻開裂發生;

(2)由于施工溫度以及施工材料的溫度都對施工質量有很大的影響，這就需要在施工中對溫度實施有效的控制，在不同材料施工連接處設置有效的鋼絲網，既增強了材料交界處的拉接力，還有利于分隔面積較大的墻面，設置有效的伸縮縫，增強施工材料對溫度變化的不敏感程度。

(3)在施工開始前，必須根據工程的特點和實際施工條件，制定科學合理、切實可行的施工方案，對建筑施工單位進行技術交底，確保施工嚴格按照設計圖紙的要求和相關的規范進行，加強對于施工過程的質量管理。其次，要重點關注施工的主要技術環節，如:結構柱的施工要求和入墻深度;墻體的整體性建設;砂漿的強度和質量必須符合設計要求;控制好每天的工程量和砌筑高度，按照標準而言，每日不得高于1．8m，雨天不得高于1．2m;在鋪設鋼絲網時，要嚴格按照標準進行，并控制好抹灰砂漿的厚度，做好抹灰層的養護工作。

1．2廚房衛生間室內防水工程的細部構造

對廚房和衛生間進行防水時，主要的防水地位是墻地面和樓地面，細部構造主要包括管道根部、地漏、端部收頭以及陰陽角。對管道根部進行防水，主要做好管道根部預留洞口的塞口工作，并且管道在和地面交接的部位進行涂刷時，其高度和地面水平的寬度不能低于100mm，厚度不能少于1mm，并且運用無色或者淺色合成的高分子涂料，進行涂刷時，管道的高度與地面水平寬度不能低于100mm，涂膜的厚度不能少于1mm，在管道根部的周圍，要確保其高于地面并形成約2%左右的泄水坡;在穿墻套管的根部進行密封，并運用合成高分子防水涂料進行二次涂刷;在對陰陽角進行防水施工時，要確保基層的干燥、牢固和平整，并且保證陰陽角為半徑50mm的圓角，不能在陰陽角處出現流槎現象;在衛生間中，要確保衛生設備、潔具和管件的牢固，并做好固定預埋件的防水、防腐以及接口與節點的密封工作。另外，在衛生間的地漏接口、翻口外進行密封材料的嵌填工作時，要確保堵嚴。

1．3地下室防水工程的細部構造

地下室細部構造防水施工工程中，在進行后澆帶、施工縫防水過程，應該保證防水施工不影響混凝土結構的連續性，保證防水效果。這就要求在防水施工過程中，通過在水平施工縫中加設鋼板進行止水，同時在后澆帶中采用高強防水涂布，增強后澆帶的防水效果。另外，對地下室地板防水施工過程中，在底板背水面防水效果更佳，通過混凝土結構自身的防水性能，合理的設置防水保護層以及防護層，這樣不僅能夠起到良好的防水作用，也不會給工程施工造成不利影響。

1．4選擇科學合理的施工技術，做好維護工作

即使建筑工程的設計比較合理，施工材料的選用也比較合理，但是吐過施工方法出現問題，那么也將會給建筑工程的施工效果帶來一定影響。相關的調查研究表明，由于施工技術原因導致出現的滲漏現象占據了47%，所以，在確保工程的施工設計與施工材料的科學合理時，保證施工技術的水平高低與施工過程的操作是十分有必要的。運用不同的防水材料對不同的工程部位進行施工。另外，在建筑工程驗收后，有些業主不懂得建筑防水結構圍護，給建筑防水性能造成很大影響。還需要業主加強對建筑定期的檢查與翻新，及時發現滲漏問題并及時處理。

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1、水暖施工質量問題與處理措施探討

1.1洞口預留方面水暖工程是建筑、結構的輔助工程，水暖管線鋪設的孔洞在結構主體的施工過程中要預先留出。在實際的工程中經常被忽略，往往造成了浪費管道材料或是本來平直的管道扭曲，尤其是排水預留孔的設置，標高控制不準確，會直接造成排水不暢。相應的處理方法為：負責水暖施工的技術人員要認真研讀水暖工程施工圖紙，根據管道及支吊架安裝的需要，主動認真配合建筑結構施工預留孔洞和預埋件。對于洞口的預留，不僅要保證其數量、位置正確，尺寸合理，而且要特別注意對預留洞口標高的控制。

1.2管道安裝相關方面

（1）在水暖施工中套管安裝易忽視，工程竣工后將給工程質量造成不可補救的永久性缺陷。套管施工后在采暖系統運行中，套管隨管道移動，將外裝飾面破壞影響美觀。

（2）穿樓板套管在竣工后，有缺陷，不符合安裝規定，有的掉到下一層樓而不起作用，這種情況是在施工過程中水暖工人認為不重要的，就把套管放到那里，而土建工人也不管套管人得對不對，只管抹地面，就造成套管缺少和安裝不合格。

（3）接口滲漏現象：管道運行過程中，水在接口處或沿管壁滲漏。主要由于使用的管材、管件有砂眼或裂縫，管壁厚薄不均勻；接口施工質量差，接口處不嚴密；埋地管道墊層或支墩不符合要求。

1.3污水管道安裝方面

（1）三通上法蘭口距頂板只有150mm，安裝上面立管時還要加裝法蘭壓蓋，穿螺栓，這樣可操作的空間已很小，不便操作，會帶來很大的漏水隱患；橫托吊支管要有一定的坡度，而立管三通甩口方向與立管成90°，在接口處是做不出坡度，因此在安裝后該處經常出現漏水。

（2）排水堵塞現象：管道投產后，衛生器具排水不暢或管道不通，底層地漏往上返水。產生這種情況的主要原因是地基不均勻沉降造成排水管斷裂；管道坡度過小，甚至有倒坡；管道臨時封口不嚴或無臨時封口；管道安裝前未認真進行清砂，未清除管內雜物；交工前未認真做通球、通水試驗。

1.4采暖安裝方面

城市住宅考慮采暖系統耐壓及水力失調問題，一般均分為高低兩個或以上的采暖系統;管井內高低區管道多，施工時要督促其排好管井內各人戶閥門尺寸及位置，預留好將來安裝的熱計量表位置；采暖立管尤其是高區立管管道長，因管道在熱媒輸送中產生熱伸長，為了消除因熱伸長給管道產生熱應力的影響，設置能消除其熱應力的補償器，要注意補償器的型號，安裝位置及預拉伸和固定支架的構造及安裝位置是否符合設計要求;以使其切實發揮作用。目前住宅采暖多采用低溫熱水地板輻射采暖系統，應特別注意地面下敷設的盤管埋地部分不應有接頭；盤管隱蔽前必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，并不小于0.6Mpa；盤管安裝其防潮層、防水層、隔熱層及伸縮縫應符合設計要求。采暖水平干管坡度不均勻，甚至有倒坡，散熱器支管有倒坡的主要原因是吊、支架標高不準，在梁、墻體預留洞標高不準；管段下料長度不準；立管上下移動。

1.5衛生間相關方面

工程竣工后有的衛生間漏水，衛生間的樓板一般為現澆混凝土板，它具有一定的防水能力，但從管道根部、墻根相鄰房間等部位向下層漏水，在工程中發生這種現象的主要原因是在施工中管道留洞不準確；建設單位設計變更多，這就使用混凝土樓板造成有些無用的洞，失去了混凝土樓板應有的防水效果；施工不細，檢查不嚴；衛生間防水只注意底面施工而側墻施工不細，造成相鄰房間漏水、濕墻。相應的處理辦法為：施工前搞好施工圖紙會審，確定好衛生器具型號、位置、數量、防止中途變更；選擇好的防水施工方法和措施；施工中根據所用衛生器具型號、位置，由技術人員畫好預留洞位置交給工人留置；水暖工按規定施工管道后做防水，施工前水暖及土建技術人員要共同檢查，做工序階段驗收，然后按預先設計好的施工方案精心施工。

1.6噪聲方面

排水管內產生的噪聲和水龍頭打開時產生的顫動聲。排水管內的噪音主要發生在立管內，當物體在管內下落時不斷發生碰撞或當水量較大時產生氣塞效應，引起管內壓力波動產生噪聲。水龍頭打開時產生的振動是由于給水管內殘留氣體排放時引起的。解決排水管噪音可以選用一種芯層發泡螺旋PVC管，內螺旋有導流管內流體的作用，使水盡量沿管內壁下落，芯層發泡也有利于降噪，是一種比較理想的管材。

2、施工管理方面的質量控制措施探討

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亳州供電公司調度辦公樓工程位于亳州市光明西路,建筑面積6846m2,6層框架結構,主樓高23.85m,項目用地面積8654m2,抗震設防烈度為六度,耐火極限為二級。基礎設計為靜壓預制混凝土樁基,樁上為承臺和地梁,主體為鋼筋混凝土框架結構。外墻飾面裝飾分別為乳膠漆、干掛花崗巖和鋁塑板幕墻,其內墻面為乳膠漆飾面,衛生間墻面為瓷磚飾面,電梯間前室為花崗巖飾面。室內電梯前室、門廳、會議室、走廊和衛生間等部位頂棚為輕鋼龍骨吊頂,其余頂棚中級抹灰乳膠漆飾面;外窗為中空玻璃塑鋼窗;樓地面為花崗巖和地板磚;屋面防水為三元乙丙卷材防水層,防水等級為二級。工程采用BAS樓宇自動控制系統,火災自動報警與消防聯動系統及綜合布線系統等。

2工程施工質量控制

2.1組織結構該工程作為亳州市的重點工程,各級領導十分關注。開工伊始就成立了以項目經理為首的質量管理領導小組,配備2名現場工程師,2名施工員,1名專職質量員,1名專職安全員,1名材料員,并制定了項目管理人員崗位責任制和考核標準,獎罰明確,責任到人。

2.2技術管理針對本工程特點,項目部技術管理人員在工程開工前就編制了詳細的施工組織設計,從技術管理角度全面控制整個工程施工質量。施工過程中對重點部位和關鍵工序,在施工前制定切實可行的專項施工方案,其中包括外架施工方案、屋面花架梁超高支撐架施工方案、網架安裝工程施工方案、屋面防水施工方案以及總承包管理措施、產品保護細則等,確保重點工序、特殊工序、關鍵工序做到事先控制。施工前嚴格做好項目部對各班組的技術交底,施工中對各道工序嚴格進行自檢、互檢和交接檢查等。

2.3質量管理為了保質、保量地完成施工任務,在工程開工前就擬定了質量管理措施,主要包括以下內容:①建立項目有效文件目錄,確保使用有效的圖紙、圖集、規范和規程,并嚴格執行;②對有分部分項工程在施工前做好技術、安全施工的交底工作,對重點部位、特殊工序、關鍵工序用會議、文件等形式加以強調,以口頭交底作補充,以使參與管理和操作的所有人員都能明確了解工序的重點和難點,以及自己的責任和要求;③選擇通過評審的合格材料及合格的勞務分承包方,并對其實施管理;④對用于本工程的所有進場材料按有關規定進行驗收和檢驗,嚴禁使用不合格材料和未經檢驗試驗的材料、成品、半成品;⑤加強對主體工程的施工過程控制,加強分部、分項工程、隱蔽工程、主體結構工程的檢查驗收,建立崗位責任制、“三檢制”和“三工序”管理觀點,使各項施工活動均能得到有效的控制;⑥對特殊工藝或重要部位,如防水工藝、鋼筋的焊接和季節性施工以及新材料、新工藝、新技術等,事先由工程技術負責人組織編制施工方案,經公司技術部門批準后認真實施;⑦對進入施工現場的計量、測量、檢驗和試驗設備、各類機械設備按規定進行檢查驗收,校正檢測和設備標識,確保檢測設備的有效運行和檢測結果的正確性,對其使用和操作人員,加強業務指導、安全教育,并對其定期考核,持證上崗;⑧做好裝飾工程收尾階段的計劃管理和生產調度安排,堅持按施工程序要求組織施工;⑨對裝飾材料的采購加強控制,嚴格樣品檢驗,以防止使用不合格裝飾材料;⑩堅持“樣板引路”、操作部位掛牌制和特殊部位專人負責制等有效方法;11對特殊部位和最后工序制定產品保護措施,并建立專人負責和定期檢查制度;12搞好施工現場環境管理,文明施工,防止污染。由于該工程在施工中能夠按照設計圖紙施工,嚴格執行工程建設強制性標準,每道工序嚴格把關,工程質量符合設計及施工規范要求,主體結構經綜合驗收評定為合格,觀感良好;在裝飾施工中基本上杜絕了墻面空鼓和開裂現象;對于使用功能方面,嚴格要求所有衛生間都做二次蓄水試驗,經查無滲漏后,方可進行下道工序施工,所有管道都進行水壓試驗,無滲漏現象,防雷接地、室內電器、照明等經測試均滿足要求。

3應用新材料

新技術效果為了確保工程質量、提高施工科技含量,在業主、設計單位、監理單位的大力支持下,工程開工之前就確定采用冷軋帶肋鋼筋應用技術、粗直徑鋼筋連接技術、屋頂懸挑花架梁高支撐架的設計和施工、空間網架、屋面新型防水、智能建筑管理系統、計算機應用等項新技術,具體應用部位及效果主要有以下幾個方面。

3.1冷軋帶肋鋼筋應用技術本工程一、二層板筋全部采用冷軋帶肋鋼筋替代普通的圓鋼,被代換的鋼筋數量為116t,而采用冷軋帶肋鋼筋只需要72.98t,此項可節約工程造價16.80萬元。冷軋帶肋鋼筋的使用可節約鋼材用量30%左右,降低了工程成本;它強度高,韌性好,增加了鋼筋與混凝土之間的握裹力,提高了工程結構質量。

3.2粗鋼筋連接技術框架柱豎向主筋均采用電渣壓力焊連接,共7932個接頭,節約工程造價7.96萬元。豎向鋼筋電渣壓力焊連接技術,市場成熟,接頭成本低,焊接質量易于保證。3.3建筑節能門窗技術采用(5+9A+5)mm雙層中空節能塑鋼窗,大大節約了辦公樓在使用過程中的能源耗用,節約了能源、節省了費用。按建筑設計使用50年計算,則可節約能源費用為34.23萬元。

3.4新型建筑防水材料與塑料管應用技術屋面采用三元乙丙卷材防水,衛生間采用聚氨脂涂膜防水,卷材防水使用面積為1870m2,通過采用新型防水卷材,提高了屋面防水質量,延長了屋面防水的使用周期,減少了使用期維修人工費和材料費。預埋電管采用PVC管材,下水使用UP-VC管材,上水采用PPR管材。塑料管材的大量應用,使得水、電安裝更為方便,使用壽命延長。通過此項新材料的應用可節約工程造價7.17萬元。超級秘書網

3.5輕型鋼結構應用技術本工程前后門廳采用弧形鋼結構設計,面積為200m2,降低工程造價13.02萬元。輕鋼結構具有造型美觀,施工簡便,成本較低的優點。

3.6企業計算機管理技術應用科學管理,信息及時,資源共亨,大大增強了管理的調控能力,提高了工作效率,達到了科學管理的目的,同時節約管理費用10.50萬元。

3.7建筑智能化技術可節約物管費用13萬元,采用BAS樓宇自動控制系統,便于辦公樓的日常管理。

3.8適用技術

3.8.1泵送混凝土施工技術主體結構混凝土全部采用泵送混凝土,節約資金2.18萬元,提前工期10d,解決了混凝土澆筑施工縫過多的問題,從而保證了工程質量,加快了施工進度,同時降低了工人的勞動強度,提高了工作效率。

3.8.2新型模板技術的應用本工程現澆結構模板均采用塑面膠合板,免除了4386m2的天棚二次粉刷,節約工程造價5.01萬元,它具有表面平整、陰陽角方正,天棚可免除粉刷費用,杜絕了天棚粉刷易開裂和脫落的通病。

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一、保障性住房工程施工前的質量管理

1、規劃管理

（1）保障性住宅工程要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

（2）在商品住房小區中配套建設保障性住房的，應當在項目出讓條件中，明確建設的總面積、單套建筑面積、套數、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。

（3）根據群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定保障性住宅建設規模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。

2、設計管理

單套的建筑面積控制在60平方米左右，保障性住宅的設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建筑規范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取竟標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

3、招標管理

保障性住宅建設按照政府組織協調、市場運作的原則，采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨干建筑企業的積極作用。

二、保障性住房施工過程的質量管理

1、施工中嚴格執行工程質量檢驗控制新標準、新措施

（1）在主體結構施工中，模板工程認真執行JGJ 162-2008建筑施工模板安全技術規范標準，豎向施工荷載采用100mm×100mm方木和“U”形頂托向鋼管支撐有效傳遞；頂托內主楞不得采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下撓變形的缺陷，導致樓層凈高不足的通病現象。

（2）在裝飾裝修施工中，根據GB50327一2001住宅裝飾裝修工程施工規范和DBJ 13 一39一001建筑防水材料應用技術規程的規定，浴室（衛生間）墻面的防水層施工按高度不小于1.8m的規定執行。外墻抹灰前，先處理門窗框與墻體之間的縫隙，采用聚氨醋（PU) 發泡膠或其他彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實，再刷1mm厚聚合物水泥基防水涂料；有效地保證門窗框與墻體間縫隙滲水和墻面返潮等質量通病的發生。

2、對住房工程進行分戶驗收

以分戶驗收時觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目，分戶驗收內容以檢驗批檢查內容為主；分戶驗收檢驗批的劃分，以單位工程每戶住宅和公共部分、走廊（含管井、設備層（間））等為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

3、保障性住房的施工方案

以某保障性住宅小區為例，保障性住房工程按照每種戶型做一個樣板房的施工方案進行實施。

在樣板房墻、地磚全部鋪貼施工完畢，廚房、衛生間進行閉水試驗時，由于泡水時間較長（超過24h)，廚房、衛生間周邊墻體根部出現泛黃現象，而且向客廳和臥室墻根蔓延，發展很快，大家普遍認為是廚房、衛生間墻體堵洞沒堵好，地面和墻面防水質量有問題，造成墻體根部泛黃。為了解決此問題大家提出多種處理方法進行處理；開始是在墻體根部泛黃部位采用油性封閉底漆進行覆蓋效果不好；改用把泛黃部位的膩子鏟掉涂刮膠泥防水層也沒有收到好的效果，再改用把泛黃部位的砂漿層鏟掉用防水砂漿重新抹灰效果也不理想，后來只好把臨近墻體根部泛黃的廚房、衛生間墻面磚打掉三塊高度900mm，地面磚打掉兩塊600mm，鑿剔到現澆板；重新找坡、重新做地面、墻面防水，重新貼磚，再次灌水試驗，結果與前幾次處理情況一樣，墻體根部仍然潮濕，墻體泛黃現象沒有得到治理。最后邀請有關專家到施工現場分析原因，結果認為是干硬性水泥砂漿鋪貼地磚造成的問題，干硬性水泥砂漿在地面磚以下形成滲水通道，透過地面磚縫和粘土多孔磚墻向上揮發形成墻體根部泛黃現象。廚房、衛生間灌水是水的源頭，水經干硬性水泥砂漿通道順門頭石向外流竄形成水流，最終造成墻體根部潮濕、泛黃。經實踐證明，以上分析結果正確。廚房、衛生間及房間地面磚鋪貼由干硬性砂漿改為水泥砂漿濕鋪，徹底解決了墻體潮濕、泛黃的質量通病。

三、為解決保障房施工管理中存在問題的建議

(一)設立專門的保障旁施工管理機構

設立專門的保障房施工管理機構是解決保障房施工管理管理主體失位的關鍵。政府要在保障房管理初構設置專門的施工管理機構，抽調業務水平高、工作能力強、有高度責任感、工作態度認真灸責的同志組成，由該柵構統―進行保障房的施工管理，真正承擔起保障房施工監管的重任。保障房是民心工程，民心的得失是衡量保障房施工管理威敗的關鍵。因此，要充分調動監管機構的積極性和創造性，創新管理方式、方法，不斷提高保障房施工管理的質量和水平，以高度負責的態度和一流的工作業績凝聚民心。

(二)不斷提高施工管理人員的綜合素質

不斷提高旌工管理人員的綜合素質是解決保障房施工管理存在問題的重要舉措。保障房施工管理人員的綜合素質決定保障房建設的質量和效果。保障房的建設目的要求管理人員不但要擁有廣泛、扎實的專業技術知識、敏銳的洞察力和較強的分析能力，而且還要能夠熟練運用與施工管理相關的專業知識，對保障房施工管理的立足點和管理方向作出準確的預判。因此，加強對施工管理人員的管理就要在提高他們的綜合素質上狠下工夫。不但要加強自旺管理專業知識的更新與學習，而且要統籌學習社會科學、自然科學等與施工管理密切相關的專業知識努力將施工管理人員塑造成復合型人才。

(三)進行管理手段的創新

進行管理手段的創新是加強保障房施工管理的有效措施。借助現代化的信息技術和數字化技術，構筑施工管理自動化系統，實現資源共享。只有有效地吸取傳統的施工管理的成功經驗，結合現代化的管理模式，創新管理手段，才能保證保障房的施工管理與時俱進，健康發展。

四、結束語

保障性住房的建設質量管理，需要凝聚各方面的力量。而監管也不僅僅只是政府部門的責任，而是所用參與者的責任和義務。因此，對保障性住房的工程質量的“齊抓共管”的監管模式，將是最優監管模式。

篇10

1.建筑防水施工質量影響因素

1.1混凝土處理不當

混凝土是建筑工程地下室防水工程中使用最多也作為關鍵的施工材料，在混凝土施工的過程中，接縫處理不當、沒有搗實、混凝土水灰比不合理等等，都會造成混凝土施工的不合理，為地下室防水施工留下安全隱患，影響地下室的防水施工效果。

1.2外防水層出現問題

在建筑防水施工中外防水層施工非常重要，需要選擇防水質量較好的施工材料進行施工。造成外防水層漏水的原因，大多是因為外防水層選擇的防水材料施工不合格，進而造成漏水現象。在外防水層施工中出現碰破等現象時，需要進行及時的修補，不然將會產生滲漏現象，影響建筑的安全和使用性能。

2.建筑防水的解決對策

2.1地下室防水施工技術

建筑工程中地下室防水一般采用混凝土結構自防水和柔性防水層，由于地下室本身結構和用途的特殊性，使得地下室防水也十分復雜，其質量受到設計、施工、材料等多種因素的影響，在施工過程中，地下室防水工程對施工隊伍素質、材料質量及工藝等均有較高的要求； 在地下室中變形縫、施工縫、孔洞及預埋件和穿墻件處是最易發生漏水的部位，地下室一旦發生滲漏，不僅會影響到地下室的安全性和使用功能，還會給建筑物帶來較大的安全隱患，同時工程返修維護的難度較大。

（1）混凝土的選用。當前國內地下室防水施工中最常使用的混凝土是防水型混凝土。防水型混凝土的類型有很多種，例如普通型的防水混凝土、膨脹水泥防水混凝土等等，在地下室施工的過程中，需要根據地下室的設計、特點等采用適當的防水施工技術，進而提升防水型混凝土的密實度。在防水型混凝土設計的過程中，需要添加一些密實劑，在合理的混凝土配比下，進行混凝土的制備，在混凝土施工時，需要保證混凝土具有最密實、最小的孔隙率。

（2）防水層。防水層施工選擇具有防水性能的材料，防水層的設計也需要根據地下室的防水施工設計而定，防水層防水材料的選用需要根據其防水等級地下室的地下水文條件、地下室的設計結構等而定。在地下室防水施工中，增加防水層的作用是防止混凝土滲漏，對地下室的地下結構進行保護，保障整個建筑物的安全性和使用壽命。

（3）其他部分的防水施工設計。在地下室防水施工建設和防水施工設計的過程中，需要盡量減少接縫的出現，如果一定要出現接縫，接縫的設計必須合理，構造也要簡單。對接縫的處理，采用的止水條材料性能、尺寸、接縫處理質量等需要符合要求。樁基施工防止鋼筋部位出現漏水條件，樁頭的設計需要切實可行，在防水設計和防水施工的基礎上進行樁基設計和施工等。其他各部分的設計和施工，也需要在防水的條件下進行，盡可能的保證地下室防水施工的安全性和施工質量。

2.2屋面防水施工技術

在屋面防水工程中，山墻、女兒墻等墻體與防水層的節點做法過于簡單，屋面與垂直面卷材搭接不合理，可導致卷材收口處開裂，隨著建筑使用年限的延長，開口可逐漸增大延伸至屋面基層，造成屋面漏水； 施工中卷材轉角處處理不當、未做滴水線等也會造成屋面滲漏； 屋面防水層表面不平或找坡不夠，可造成積水，引起屋面滲漏； 由于住宅建筑中廁所、廚房通氣管等需從屋面穿出，若通氣管管根處防水層未蓋嚴、上口固定不牢、未做保護層等，會導致雨水沿著通氣管進入室內，造成漏水； 此外，屋面伸縮縫、沉降縫等變形縫、挑檐、檐口等處若未做好防水也易發生滲漏。

屋面防水工程中，施工方案應符合《屋面工程技術規范》中的相關要求，防水方案中從防水材料到操作工藝均應有細致明確的規定，對工程施工進行全過程控制； 施工過程中，鋪貼防水卷材時，按照坡度的大小確定具體的鋪貼方向，上下層及相鄰卷材的搭接應錯開，嚴格按照規程中的規定及施工規范確定卷材寬度，進行施工，同時注意保護墻面和檐口；涂膜防水施工中，涂料應按照分層分遍的原則進行，先涂層干燥后才能進行下一層的施工，根據設計中屋面設防等級確定涂層具體厚度，使用密封膏將屋面接縫、板端縫等進行嵌填密封； 若建筑工程中屋面為非保溫屋面，則應預留凹槽，同時使用密封材料嵌填密封； 剛性防水層面的防水層與山墻、女兒墻等屋面突出結構應設置有分格縫，并以密封材料嵌填密封，對于密封材料的防水接縫，一般應保持在寬度10mm～40mm 內，以深度為寬度的 0.5倍～0.7倍確定具體深度。

2.3外墻防水施工技術

在建筑外墻防水工程中，外墻窗周邊嵌縫不嚴密、陽臺施工嵌縫時基層處理不干凈、墻體材料吸水率過高、基礎不均勻等設計、施工不規范造成的問題均可引起外墻滲漏； 由于混凝土收縮，在女兒墻組合柱周圍可產生凹槽、裂縫等引起滲漏；由于溫差變形、材料收縮等因此可導致框架外墻混凝土與輕型墻體間產生裂縫，雨水沿裂縫可進入室內。

外墻施工方案應符合外滲漏檢驗方法及標準的相關要求，在施工前安排好工序，做好施工組織管理； 施工過程中，墻面接縫、門窗周邊、陽臺等部位需按照規范嵌填密封材料，按照縫深度等于縫寬0.5倍～0.7倍的原則，做好構造防水、密封防水； 建筑物使用中外墻水平縫滲漏是較為常見的質量問題，為加強外墻防水，在無外架子時，可使用合成高分子防水卷材在外墻和樓板陰角處鋪設一層； 陽臺、窗臺等凹凸節點密封防水做好后須淋水檢查，確保質量合格。

2.4廚房衛生間防水施工技術

廚房衛生間由于其使用功能，防水工程也更加重要，同時由于廚房衛生間的面積較小，施工的難度也較大。在衛生間防水工程中，排水管高度不當、大便器與排水管連接處密封不嚴，均可引起積水，導致衛生間墻壁潮濕，甚至頂板墻壁出現滴水現象； 廚房衛生間施工時未預埋或預埋不準，會導致衛生潔具安裝不牢固，引起漏水； 由于廚房衛生間用水較多，對下水口的標高、防水高度均有較高的要求。

由于廚房衛生間的特殊性，施工時必須保證防水材料質量達到國家或行業標準，進場前，需對其質量進行復驗，確保質量合格才能使用，防水層施工完成后，應進行閉水試驗，確定防水層質量合格，并設專人看管，做好成品保護工作。

2.5防水材料的選擇

首先要選擇耐候性高、對臭氧、光照、熱度、外力、溫度的變化有一定承受能力和適應能力的材料。其次，要求其材料具有抗酸堿性的功效、具有抗水滲透的效果、保障整體性良好。再次，材料本身必須具備一定的粘結性，有效的和基層形成粘結層，有較高的剝離強度

3.結語