廠房的裝修設計模板(10篇)

導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇廠房的裝修設計，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

Abstract: with the rapid development of Chineseeconomy, upgrade people's consumption demand, large shopping malls more and more receives people'swelcome. Wuxi city is located in Luoshe six Xixi throat roads, west of Changzhou, south of western logistics park, north of intercity high-speed rail HuiShan Railway Station; is connected to the urban areas gold interchange, the core location topped the tin. This papermainly Wuxi Luoshe six city as an example, the flow of people, smallpox and lines, lighting and other aspects of the decoration and design scheme of the shopping malls.

Keywords: shopping malls, Wuxi Luoshe six city,decoration design

中圖分類號： TU2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）

項目的定位

Lifestyle Shopping Center （生活方式購物中心）：“ 位于密度較高的住宅區域，迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，以休閑為目的的，包括餐飲，娛樂，書店，影院等設施，通過環境，建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所。“

二、商場人流動線的設計

1.人流動線的概念及重要性

所謂人流動線就是人在行走中的運動路線，而商場中的人流動線也就是顧客在購物中步行活動的各個點在水平和垂直空間中連接在一起的空間路線， 常用的主要有回字形，井字形，九宮格型等 。成功的人流動線設計能很好的引導和方便消費者購物，延長消費者在店鋪的停留時間，同時帶動品牌人流量和購買率的提升，并能讓消費者體驗一種品牌所倡導的購物感覺。

2.人流動線的水平動線

在無錫洛社六龍城的設計中，水平動線的主動線大多是環繞中心活動廣場呈一個回字形，這會使消資回游在全場各處，可以同時看到靠壁面和中心活動廣場的商品，是最重要且很少再變動的動線。次動線是靠中心活動廣場的走道，它雖然比較窄但卻十分重要，往往在次動線兩邊的專拒會有不錯的業績，因為走道不寬所以人群較容易接近商品，售貨人員和消費者較易密切互動而促進消費。水平動線設計如圖所示：

水平動線設計

3.人流動線的垂直動線

垂直人流動線的設置相對于平面人流動線要簡單一些，主要是電梯和樓梯的形式、數量、地點這 3 個方面的考慮，形式是指設置成電動扶梯、垂直觀光電梯、坡道、個性化樓梯等，電梯和樓梯的形式和數量，要視商場的規模而定。

三 、商場天花和地紋的設計

無錫洛社六龍城的外廣場低紋采用火燒板或塊石大面拼貼，局部采用彩色混凝土澆筑低紋；中部庭院設計樓梯節點及弧形挑臺的吊頂設計了圓形吊頂，曲線的鏤空發光增加了空間的趣味性；樓梯欄桿做了雙層設計，水紋型鋁板雕刻作為峽谷概念的設計元素，在局部欄桿的關鍵部位出現。共享欄板及圓柱使用仿石漆飾面，降低成本；地面使用彩色混凝土澆筑落葉型拼紋，既節約了成本，也增加空間的裝飾趣味性；西入口門廳沿用本商場的設計概念，將植物藤蔓概念作為視覺與人流的引導作用；吊頂設計活潑有趣，抽象的花瓣隨風飄落，滿足了采光的同時增加了設計上動感的元素；電梯及門廳，中廳節點采用裝飾性地紋處理，過道部分以平面吊頂，800磚平面鋪貼做主要處理。

中部庭院設計 西入口門廳

商場店鋪的門楣設計

在無錫洛社六龍城設計中，店招的顏色、長度由業主自行制作：少淑區門楣：顏色建議采用粉色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；床上用品區門楣：顏色建議采用白色或香檳金色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；男裝區、職業女裝區門楣：顏色建議采用深灰色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區中島門楣：顏色建議采用白色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區邊廳門楣：建議只做基層，面層顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板。

五、商場照明的設計

1、商場照明要求

商場對照明的要求：(1)創造良好的視覺效果，確保足夠的照度和照明質量；(2) 創造良好的商業氛圍，吸引和誘導顧客的購物欲望；(3)照明布置方式要有靈活性，以適應商品及貨柜的變化；(4)當正常照明斷電時，備用照明應確保正常活動的繼續進行；(5)必須配置應急事故照明、安全疏散指示，并按需設置廣告照明、外立面字體及泛光照明等；(6)光源的選擇應突出顯色性、色溫、亮度的變化，同時應考慮照明節能、照明安全、光照的均勻、柔和、無眩光、維護方便等。

2、照明的設計

燈光為照亮整個場地而均勻設置燈具，使整個場地水平照度基本均勻的照明方式稱為一般照明。無錫洛社六龍城照明設計以暖色調光源為主，營造一個溫馨的購物環境的效果；局部照明是為滿足小范圍某些部位特殊需要而設置的照明方式。設計中考慮為各專柜預留電源，為方便靈活接線，這樣可以基本滿足各種商家對局部電源的需求。

3、專柜重點區域的照明：

間接照明使某些部分的商品吸引顧客的興趣非常明顯；展示照明使商品本身可以脫穎而出。其效果如下圖所示：

六、商場裝修設計中的基本原則

商場裝修設計從實踐來看要堅持以下幾點：第一，要建立以顧客為核心的設計意識和理念，設計者與經營者要站在同一個角度上；第二，要通過設計將主體顧客與客體展柜，商品相融合在一起；第三，要明確設計展柜的載體物，商品是軟性商品還是硬性商品的屬性；第四，要給商場的設計做出很好的定位，是大花園還是園林或是其他，設計者必須要設計出移步換景的效果，讓顧客可以駐足觀賞；第五，在保證展柜設計與制作質量的前提下，還提高展柜的性價比，即經濟性。

七、商場裝修設計中設計關鍵環節

1、要把握好經營面積的大小： 經營場地面積大小在各個商場經常具有不確定性，有時面積不是過大就是過小，面積太大沒有足夠的花色品種充滿展示空間，面積過小使商品展示受到一定的局限性，這就需要展柜設計者精心規劃展示的空間。

2、要把握好展柜和各通道之間的位置關系：評估展柜處于主通道邊還是次通道邊；評估展柜在整體賣場的位置類級，是否處于死角位置； 顧客從入口進入在商場內步行一圈后離店之前必須通過收銀臺； 避免出現顧客只能止步往回折的死角；采取適當的通道寬度，以便顧客環顧商場，觀察商品其目的是明確整體形象設計構思與創意，確定設計空間結構與視覺關注點。

3、要把握好商品的性質，以利于設計：認真分析商品外形的幾何形態特征，確定商品與展柜點、線、面的幾何圖形的對應關系，設計展柜、展架的規格及其展示結構。

篇2

1．電廠概況

華電鎮雄電廠一期工程建設2臺600MW國產亞臨界燃煤發電機組，電廠擬選廠址位于云南省鎮雄縣，地處滇東北昭通地區東部，國家“西部大開發”戰略的實施，尤其是西電東送工程的啟動，對鎮雄縣充分發揮煤炭資源的優勢，促進地方經濟的持續穩定發展，提供了千載難逢的發展機遇。

2．主廠房防火分區

在火力電廠中主廠房是整電廠的核心。那么主廠房的安全性就顯得尤為重要。那么在主廠房的建筑防火設計為主廠房的安全提供了保障。華電鎮雄電廠2×600M為縱向布置，占地面積多達10300 m2。由于工藝要求不能再分隔，汽機房3層，除氧間、煤倉間有6層，在正常運行情況下，有些層沒有人，運轉層也只有10多個人。將主廠房綜合建筑看作一個大的防火分區來看。將汽機房、除氧間、煤倉間、鍋爐房、集中控制樓綜合建筑看成一個防火分區。為了防火的方便劃分主廠房可以看做多個車間的組合：汽機房（或含除氧間）各層統一為一個車間；煤倉間各層統一為一個車間；鍋爐為一個車間；集中控制樓為一個車間。為了使各個車間的安全運行車間隔墻的耐火極限不應小于lh，各隔墻上的門為乙級防火門。

3．主廠房的安全疏散

3.1 垂直交通

“主廠房的疏散樓梯可為敞開式樓梯間；至少應有一個樓梯通至各層、屋面且能直接通向室外。集中控制樓至少應設置一個通至各層的封閉樓梯間。”主廠房汽機間部分三層，高度35.50m。設置交通梯通往各層。出氧煤倉間6層，高度47.60m。共設置三把樓梯。固定端設置一把混凝土樓梯可通向各樓層及屋面，擴建端設置一把鋼梯做為疏散梯通往各樓層及屋面。中間設一把鋼筋混凝土樓梯滿足作為重要交通組織就疏散用。廠房內任何工作點到安全出口的距離控制在50m內。封閉樓梯梯段寬度不小于1.1m，疏散走道的凈寬不小于1.4m, 疏散門的凈寬不小于0.9 m。疏散鋼梯寬度不小于0.8m并且不大于45度。電纜夾層、配電間均設兩個安全出入口，工作點到安全出口的距離控制在50m內。配電間、電纜夾層均設兩個安全出口，安全出口至房間內工作點的距離控制在50m。

主廠房兩端對稱設置兩臺電梯可以提升到各個主要層面，并要求其達到消防梯的要求。同時電梯滿足最小載重不小于800kg的要求。

3.2 水平交通

汽機間中部有一橫向檢修通道；汽機房靠近B列及爐前C-F列之間設有縱向主要通道。汽機間零米、6.9 m層、13.7 m、各有一縱向通道，作為汽機房的運行檢修維護主通道。鍋爐本體與煤倉間C列柱之間留有8.3m 寬的爐前通道。汽機房與煤倉間、集控樓、鍋爐之間設橫向通行門，在零米和運轉層可方便相互聯系，并可直接通向爐后。

3.3 集中控制樓

作為主廠房一部分的集中控制樓建筑，由于其使用性質的重要性，本次修編在總圖布置的章節，相應新增加了一條。“當主廠房呈凵形或Ш形布置時，相鄰兩翼之間的防火間距，應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》的有關規定。” 即規定了布置主廠房集中控制樓的時候，平面布置只有兩種可能性，一是控制樓與鍋爐房兩側相連；二是如果脫開就應該滿足《建筑設計防火規范》相關防火間距的要求。此條文主要針對近年來在主廠房優化設計過程中，集中控制樓室外通道多數無法滿足消防通道的要求，留下了很大的火災隱患。另外集中控制樓的布置再有條件的情況下，也應該盡可能地提高消防標準。

4. 電廠的裝飾材料及防火要求

4.1 主廠房的裝修材料選用

由我國的《火力發電廠建筑裝修設計標準》可以看出，國家對主廠房的裝修標準要求

不高，火力發電廠主廠房的裝修標準總共分三級。主廠房設計中，將裝修標準降低，以簡潔、大方、明快為主。如主廠房的樓地面除運轉層為中級地磚之外，其余均為水泥砂漿壓光面層(有工藝特殊要求者除外)；墻面為普通內墻涂料和普通油漆裙；天棚除控制室及UPS間為輕鋼龍骨礦棉吸聲板吊之外，其余均為噴白灰漿天棚；窗戶均采用塑鋼窗等。,

裝修材料燃燒性能等級劃分為四級，詳見下表

主廠房的各類控制室、電子計算機室、通信室的頂棚和墻面應使用A級裝修材料，地面及其他裝修應采用不低于B1級裝修材料。安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦面吸聲板，可作為A級裝修材料使用。

篇3

隨著社會的進步，生活水平的不斷提高，經濟的快速發展，中小企業主、工薪階層及自由職業者、“驢友”等普通百姓們的商務、旅游、度假等活動越來越頻繁，社會對經濟型酒店的需求量在不斷加大。經濟型酒店以快速、規模發展的態勢，迅速在交通相對便利、市政設施相對成熟、經濟發達、人口流動快、密度高，周邊的餐飲、娛樂、購物等設置也相對齊全且生活便利的區域，如雨后春筍般的開業了。

本文中筆者將通過參與主持設計的“廣州華爾達商務酒店”項目（廠房改造）展開“經濟型商務酒店客房標準間設計”的論述。

一、經濟型酒店發展的現狀

經濟型酒店的本質是投資較少，運營成本低，負擔小、回報快，為其主要特征之一，因此采用舊廠房改建并低成本運營頗具代表性。這既給室內裝飾設計行業帶來了充滿創意的商業機會的同時，同樣也給設計者提供了需要重新審視與面對經濟型酒店設計進行探究的可行性空間。

自從有經濟型酒店出現以來，一般來說客房，特別是標準客房的設計含量很低，無論從功能格局乃至到家具款式、顏色等每一個細節都大同小異，許多經濟型酒店的設計中，已形成了這樣的固定模式，而這種所謂的模式所帶來的種種不便，不人性，也居然成了所謂的主流式規范，還要強迫客人們去習慣它。

二、解決經濟型酒店設計的主體是“標準間客房”

經濟型商務酒店設計與裝修也分為“城市風格”、“度假風格”、“大陸風格”等，采用不同的定位、會帶來不同的感觀效果。針對廣州華爾達商務酒店的顧客主體群，為此在設計上多次調查分析了常來常往的商務顧客主體群的類型、年齡、性及所來自不同的或相近的行政地域，以確保本改造方案滿足商務酒店的需要，在風格與形式定位上傾向偏商務型“城市風格”的舒適與休閑輕松的裝修設計。同時又要達到經營者投資較少、回報快的商業營運目的與預期經濟指標。依據投資經營者對其酒店經營的市場、文化、功能定位，本案的設計主體為標準客房。

客房是旅客在異鄉的“家”， 也就是說從某種程度上體驗一下家之外的感覺。這不單單是一句順耳好聽的廣告語，從另一個視角很準確地定義了客房的功能設計原則。商務“客房”應該是一個私密的、放松的、舒適的、濃縮了休息、私人辦公、娛樂、商務會談等諸多使用要求的功能性空間。尤其是針對廣州華爾達商務酒店的主體消費群：中小型各式企業、小額貿易主們，商務客房就是他們的移動辦公室和相對固定的家。

而在過往的經濟型商務酒店客房設計中，設計師們常常受到所謂“標準”的困擾，無法擺脫沿襲了多年的客房設計模式。隨著人們生活水平的提高，國際化程度越來越明確，在廣州更能彰顯國際化水平的輻射。個性化、按照人文主義精神，在酒店設計、裝修裝飾方面，應該有很大的變革。其實：標準客房之標準應該是指功能上的標準，而非形式上的標準，在設計源頭上理通了這一關鍵點，便使客房設計提升到了既有硬空間的設計、更有軟空間設計的“空間”。

因原舊式工業廠房的建筑物空間相對寬闊，給每個功能分區都留足了富余的尺度，因此改造后的酒店客房空間也相對闊足。針對本案酒店客房區的設計重點，主攻標準客房的功能與分區設計，牢記消防設計無小事的安全理念，按照南方地區濕熱的地域特性及其所在的地理位置環境等采取了以下幾方面的裝修設計措施：

走廊及客房門的設計關鍵點：顧客使用客房是先從客房大門處開始的，公共走廊在照明上亦有針對客房門照明做重點設計，方便客人識別與出入。廣州華爾達商務酒店整幢樓的各層公共走廊均設置為2.2m寬，公共走廊的消防設計、照明燈飾造型的選用，均取簡約明快極富現代感且物美價廉之燈飾，同時地面上均鋪墊了易清潔的棗紅色底帶流線型的二方連續歐式圖案的寬闊化纖地毯，地面的方向性視覺上既有指引性作用，色彩視覺上又大有“回家”親和之通暢感。

工作區的設計關鍵點：以書寫臺為中心。書寫臺設計成為這個區域的靈魂。強大而完善的商務功能于此處體現出來。寬帶（含無線路由）、電話以及各種插口均一一安排整齊，雜亂的電線也收納的干凈利索。書寫臺位置的安排也依客房的空間仔細地進行了考慮。筆者將廣州華爾達商務酒店的書寫臺統一依窗而設，面向會客區域；不僅利用了自然采光與視線，還能使顧客能與其會客對象在視覺上達到良好的心理距離。

會客區、娛樂休閑區的設計關鍵點：按照廣州華爾達商務酒店經營業主的要求，其客房以接待商務客人為主，其主體顧客群的商務會客是住店要務之一，要強調并營造出一種融舒適、愉快的會客與娛樂休閑有機結合的區域。因此在客房的裝飾設計與裝修中，將客房其臥室睡眠區域與會客兼辦公區域各均分二分之一的空間。在客房會客區除了配置了歐式米色沙發家私外，還同配置了中式品茶區，更充分體現了商務“城市風格”式的現代商務的服務理念。以上各種客房的配置，足以令從事中小企業商務的顧客得到廣州華爾達商務酒店經營業主送給顧客的“品味溫馨、感悟超值”之感覺。

就寢區的設計關鍵點：是整個客房中面積最大的功能區域。床頭屏板與床頭柜成為設計的核心問題。廣州華爾達商務酒店客房的臥室睡眠區域的家私款式配置，以當前國際最流行的雙并床形式。重點對床頭背景采用軟包與木質相結合的裝飾手法。在兩床之間的床頭柜因為它功能很單純，方便使用最重要，不賦予太復雜的設計。床頭背屏與墻是房間中相對完整的面積，進行了著重刻畫。尤其注意了對床水平面以上客人的頭部位置易臟的特點，使用了防污性的材料。可調光的壁燈對就寢區的光環境塑造至關重要，因其使用頻率及損壞率高，固在選材上很仔細。臥室墻面設計材料以淺米黃色系墻紙為主，在睡眠區與會客區用胡桃木色木質條形地板做地面功能區分，臥室睡眠區域地面鋪砌與床同向的柚木色復合木質地板。用軟裝飾和家具尺度及空間大小來區分標間、單間、豪間、特價房的不同。

三、經濟型酒店標準間設計感想與展望

經濟型酒店除在舊式廠房選址與經營運行的主要環節之外，其中室內裝飾裝修設計直接影響酒店的環境氛圍和建造成本，而施工管理是否科學高效及工期保障又是室內裝飾裝修設計賦予實施的重要關鍵環節。筆者努力地嘗試改變著這種經濟型酒店過往的客房設計固有現狀，通過對廣州華爾達商務酒店的設計摸索與實踐，對標準間的設計使用非標準的軟性手法，通過設計各種服務細節，提升經濟型酒店的品質

日新月異的科技發展帶動社會前進，客人對酒店客房的科技品質也不斷有新的要求。作為專業酒店設計師要時刻關注這些前沿的新技術并合理運用。酒店是城市新科技，新技術的載體，是城市文明的窗口，亦如是城市中會呼吸的器官，設計師意識至此，才會感到肩頭沉重的使命感。

參考文獻

[1]許艷萍.論文《經濟型酒店問題與對策研究》.2009-9

篇4

    近年來,國家制定推廣了裝修材料中有害物質標準,有力打擊了有害物質超標行為,超標的裝修材料在市場上受到了限制。但并不能認為只要有害物質檢驗合格的產品就可以隨意使用。一些材料,如密度板、膠合板等,盡管產品都合格,但如過量使用,揮發出的有害物質仍然極可能超過安全標準,對人體產生危害。另外,裝修市場上新材料不斷出現,使人們很難清楚地了解哪種材料含有什么有害物質及危害程度。基于以上考慮,建議人們樹立理性裝修意識,不要盲目追求豪華裝修,而應崇尚簡單和諧,適度裝修,盡量減少裝修材料帶來的危害。

    施工環節對于防止裝修污染也很關鍵。

篇5

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：

前言：我們嘉華建國西路項目位于徐匯區歷史保護建筑群內，擁有濃厚的法租界文化底蘊，小區規模約14萬平方米，根據公司管理層的定位，特邀香港梁志天設計公司專業打造的全精裝修樓盤。

公司管理層經歷幾年的苦心研究，幾輪Mock Up 樣板的試點，最終做出現在的交樓標準樣板房，并且在不斷地完善。藉此以論文形式進行展開，談一些心得體會和經驗教訓，為今后的精裝修住宅道路上有所幫助。

第一步：甲方需有明確的設計任務書。

在我們以往的設計案例中，發現較多設計公司在不停地揣摩公司管理層的個人審美意見，設計方向多次較大變動，設計方案較難在預訂的時間進度內完成確認，更有概念設計已通過，在深化設計階段卻又方案的情況也多次發生。

所以我們也在總結，提議請銷售市場方面安排市場顧問單位書面提供一份較全面的市場定位報告，裝修的定位，裝修設計施工預算。

同時設計部也將提供一份裝修設計任務調查表，請市場銷售填寫，這份調查表把各功能房間的設置要求，材料標準，機電配置要求都一一羅列出來。

通過以上步驟后，整理出一份設計任務書，讓設計單位清清楚楚明白甲方需要的內容，有很強的針對性，做出來的方案和完工后的效果基本上一致，目前我司已基本上能拿著效果圖去驗收完工設計效果。

第二步：施工深化圖紙非常關鍵。

設計單位存在的問題如何解決，比如說圖紙不詳細，沒有明確的剖面節點做法，設計圖紙和現場實際不符，不同專業交叉作業經常作為設計盲區，都需進行施工深化。

目前，我司的室內設計顧問公司只負責工程的裝飾部分的設計，但一個完整的裝飾工程除了裝飾部分還包括機電、暖通、智能、給排水、燈光、聲控、消防等專業方面的內容，往往這些專業位置的定位會影響到整體裝飾的效果。由于室內設計顧問公司的國內的現場協調能力和解決問題的能力較弱， 從而會影響整個工程的進度。想要及時解決這些問題，必須有一個深化設計的過程來把這些問題都解決好并反映到綜合圖上，使各施工部門有據可依，才不至于造成工程的停工或返工等現象。

建國西路項目B地塊精裝修項目，由3家裝飾施工單位中標，由于各施工單位的施工習慣和質量標準不同，各自考慮利益的方式不同，會出現不同的問題，我司項目現場的任務是控制整個項目的效果、質量、成本，那如何才能對整個項目進行有效的把控呢？總結必須有一支綜合能力比較強的深化設計隊伍對其全盤控制，才能達到最佳效果。這支深化設計隊伍由各施工單位派設計師組成，互相交流深化圖紙，定期召開設計專題會議，主要對技術圖紙、相關專業配套的協調，對材料的把控、對各施工部門進行技術指導和技術督察。

深化設計包含內容:

按國內本地相關標準及規范對裝飾施工圖進行深化。

根據現場情況及裝飾施工圖紙對進行設計調整及完善。

根據裝飾施工圖對機電設備安裝提出相關要求，對強電、弱電、智能、消防、暖通、給排水、調光等專業配備單位進行協調，按裝飾要求對末端點位進行定位。

根據現場情況配合燈光顧問對燈具等進行定位和調整，繪制綜合天花圖。

在深化設計過程中碰到現場實際尺寸調整設計的必須獲得內裝顧問同意后再做修改。

施工過程中的變更及調整。

對施工單位現場施工工藝的控制。

對各分包商（石材、木飾面、玻璃）等加工圖紙進行審核。

參與現場工程例會，積極配合甲方和施工方及時解決現場出現的各種與設計有關的問題，確保施工的順利進行。

工程順利完工后，配合各施工方完成竣工圖審核工作（滿足報消防、招標及施工需求），并協助甲方完成技術資料的整理歸檔工作。

通過對以上深化設計工作內容的了解，深化設計是所有設計階段中最深入的設計工作。它是以設計為基礎，對各相關環節進行協調和綜合，從而起到重要作用。對于整個項目來說，無論從時間、成本、質量以及各環節之間的協調都會變得有序、高效。

第三步：正確清晰的施工技術要求，并認真落實。

階段明確，流程清晰，可操作

準備階段——施工圖確認，材料確認

施工階段——樣板引路，階段驗收：“一房一卡”

竣工階段及交房——綜合驗收

施工階段樣板引路& 隱蔽驗收 & 施工工藝

現場施工應遵照“樣板引路”原則，在大面積施工前需按要求制作現場樣板，惟在樣板經由各方審核且獲得確認通過后，方可展開大面積施工。有時為了確認設計效果，根據設計師要求，需要多次做施工樣板，需項目上積極配合。

采用“一房一卡”全程控制，對隱蔽驗收做好預埋/吊頂內水電管線走向圖，對輕質墻體的龍骨定位做好圖紙記錄。

重點施工工藝，嚴格把控。例如：套內沖淋房門檻，衛生間門檻，陽臺門檻節點做法，吊頂細部做法，凸窗臺節點做法，廚房衛生間各管井檢修口，浴缸檢修口，浴缸收口等等；以及公共部分電梯門套，防火門節點要求等等。

第四步：強有力的施工質量落實措施。

原則：投標單位質量體系以及審批體系通過監理及相關顧問公司審批通過工藝樣板施工設計大樣板方案報總包、監理及發包方備案通過大面積施工。

在頭緒繁多的全裝修施工過程中，挑選出最合理的施工流線，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工，有利于實現工期及成本的最優化，亦對于成品保護的落實存在決定性意義。針對成品保護難度大的材料安排在大部分裝飾工作完成后進行施工，施工期間做好成品保護工作，做到工序結束即保護到位后移交下道工序進行后續施工。強調精裝修房實施過程中的質量把控，最終實現精裝修房產品的質量均好。

以下內容為主要精裝修施工內容的工序流程，請關注其他工種的配合工作和交接流程，理順之間的關系，以免扯皮，做好相應記錄留檔。并展示了一部分關鍵通用部位的細部節點做法，在現場進行交底張貼，以便施工單位能明確我司的質量要求。

1> 輕鋼龍骨石膏板吊頂工序流程：

重型設備（燈具）預埋件安裝示意圖

（預埋件尺寸需按照設備尺寸進行預埋）設備

成品檢修口安裝示意圖

窗簾盒安裝示意圖

關鍵點：現場放線后，必須復測各水平點和垂直點的距離是否一致，是否在可控范圍內。

2 > 木地板工程工序流程：

示意圖

踢腳線安裝示意圖

3> 防水工藝流程

建國西路項目非常重視防水工藝和材料的選用上，目前我司所有項目都已采用PARATEX防水材料，精裝修防水重點考慮部位：廚房地面、衛生間地面、衛生間墻面（我司要求墻面涂至吊頂天花處，管井全部涂覆），陽臺地面，以及各排水點。

下面提供了一些圖例，可以參見。

PARATEX防水標準（流程）做法

（具體按廠房指導說明）

地漏位防水做法示意圖

3> 客廳餐廳地面大理石工藝流程：

4> 衛生間及廚房/大理石/人造石工藝流程：

地漏位之 地漏、石材、防水做法示意圖

5> 墻面石材/瓷磚鋪貼工藝流程：

高度2500mm以內且非輕質墻體——干掛石材示意圖一

高度2500mm以上——干掛石材示意圖二

濕貼石材示意圖三

淋浴房玻璃與墻面石材示意圖四

瓷磚陰陽角鋪貼示意圖五

對于室內石材控制，我司通過石材控制小組全程跟進質量控制，從大板考察，從石材開料，2方面先行入手，控制原料關。隨后至廠里進行排版復查，每一層每一套進行核對，對色差問題，石材開裂問題，瑕疵等進行全方位檢查。最后在現場正式鋪貼前，再一次預排，盡可能把問題消滅掉。石材控制小組由我司項目部專職工程師主導，設計部參與，施工總包，監理精裝修專職人員，各精裝修施工單位項目經理帶隊。現在已鋪貼完80%，經公司各部門領導和物業部至現場查驗，效果滿意。

另一個石材問題就是如何在地暖環境中保持石材的穩定。此項目交樓標準客廳餐廳等大面積使用水地暖，完成面為天然大理石石材鋪貼，為了保證我們層高盡量高的要求，對地暖的厚度要求非常嚴格，因我們地面面積較大，根據水地暖的鋪設要求需分區設置收縮縫，因設計要求面層為石材密拼法，考察中已發現有部分樓盤已有表面石材開裂現象，所以我們為此做專題專項方案，從設計方面考慮地暖鋪設厚度和表面石材伸縮縫的裝飾處理，為精裝修房交樓和今后物業維修工作都先期考慮。

6> 乳膠漆/墻面墻布工程工藝流程：

墻面基層陽角增加金屬護角示意圖

輕鋼龍骨墻體飾面墻紙施工示意圖

（隔音棉設置根據區域隔音要求決定）

7> 木門安裝工程工藝流程

非加氣塊（輕質）墻體木門安裝示意圖一

輕質墻體木門安裝示意圖二

8> 固定家具安裝工程工藝流程：

我們的經驗教訓：因建國西路項目贈送主人房衣帽柜，設計師要注意轉角家具的節點收口處理，在做展示樣板房時忽視了，造成兩邊門打開時都無法90度開啟，現在通過在深化圖紙階段調整增加50 mm的調節板，已解決此事宜。

9> 櫥柜安裝工藝流程：

因我們建國西路項目，櫥柜為進口產品，加工周期較長，故前期的現場測量和深化圖紙尤其重要，與各工種的配合需非常到位，合理的布局，功能必須滿足，一些細節處理都非常重要，建議廚房的機電點位現場土建時不用預留，因為根據以往經驗都往往作廢，待精裝修進場后櫥柜深化圖紙確認后，機電點位方可準確預留。目前我司其它精裝修樓盤都已采取此施工方案。

10> 精裝修項目工程執行的相關規范和標準【摘自《招標文件技術要求》】，也是非常重要的施工設計依據，根據我司的招標要求，羅列了主要如下，供參考。

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210－2001）

《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327-2001）

《建筑內部裝修設計防火規范》

《住宅廚房及相關設備基本參數》(GB/T11228-2008)

《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》有關條款

《上海市工程建設地方標準強制性條文》有關條款

《上海市》(DB31/30-2003)

篇6

1、裝修過程中往往使用大量可燃材料和不符合規定的材料

潔凈廠房內部房間、隔墻大都采用木板、膠合板等高分子易燃材料裝修，風管保溫也常使用聚苯乙烯等可燃材料，增加了建筑物的火災荷載，一旦發生火災，燃燒猛烈，火勢難以控制。對于潔凈廠房來說，都要在原有的生產車間內部進行二次裝修，但由于絕大多數企業缺少必要的防火安全知識，在裝修中大量的使用易燃和可燃的復合材料。現在市場上使用比較普遍的有雙層聚苯乙烯泡沫彩鋼板，這種材料在發生火災后中間的聚苯乙烯泡沫會很快燃燒，散發出大量對人體有毒的氣體，使人窒息死亡，同時廠房的承載力也會迅速下降，極易導致整體坍塌事故。

2、密閉性強，蔓延速度快，疏散和撲救難度大

對于工業潔凈廠房來說，由于其進戶過程必須經過清洗、更衣、消毒等程序，內部又必須保證高度的密閉要求，因此必然會導致其內部布局復雜，出現一些門中門、房中房的現象。一旦發生火災，室內溫度迅速升高，熱量難以散發，會使可燃物很快達到燃點而促使火勢擴大，產生的煙霧又會通過內部的風管快速蔓延，導致有限的空間內能見度降低，人員疏散和火災撲救難度加大，極大地威脅著火場中人員的生命安全。

3、生產工藝涉及易燃易爆類、可燃類

電子元器件類潔凈廠房中不少生產工藝使用易燃易爆液體、氣體，如汽油、甲苯、丙酮等作為清潔劑清洗微型軸承、磁帶抹布等，特別是半導體器件工藝中還涉及使用氫氣、氧氣、硅烷等氣體，極易引發火災、爆炸。而醫藥類產品包裝材料以及一些輔料也常常是可燃物，同樣存在火災危險性。更值得一提的是某些潔凈廠房生產工藝中需要加熱操作、且普遍使用電阻絲加熱器或高頻加熱器，此類加熱器件一旦接觸可燃物也極易引發火災。

二、電子元器件類潔凈廠房應當采取的防火措施

1、選材謹慎，嚴格把關。對于廠房內部的裝修材料應該嚴格按照《建筑內部裝修設計防火規范》的相關規定進行選擇，吊頂、墻面、隔斷所采用材料的燃燒性能等級不得低于B1級，盡量少用一些可燃材料和有機高分子材料，減少火災荷載。另外，可以選用一些新型的通過國家權威機構檢測合格的產品，如現在出現的無機不燃彩鋼夾芯板與一般巖棉板相比，它不僅具有表面平整度好、抗壓強度好、耐火等級高等優點，而且保溫、隔熱、隔音、防潮、抗震效果好，尤其適用于醫藥、電子、半導體等各種潔凈廠房的隔斷和吊頂。同時，對于內部的電氣線路也應盡可能地穿金屬管敷設，并在穿越隔墻或頂棚的周圍用防火材料進行封堵，防止由于線路問題導致發生火災。

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建筑防火設計審核是指消防監督機關對工程建設單位、建筑設計部門設計的工程圖紙，進行消防審核，監督其嚴格執行國家有關建筑設計防火規范，保障建筑設計防火規范的貫徹實施。公安消防機構依據國家消防法律、行政法規和技術標準，對新建、改建、擴建、建筑內部裝修和用途變更的建筑工程，從設計、施工到竣工都要實施消防監督。如果當一項建筑工程竣工后，發現不符合防火要求，這時再去采取補救措施，不僅影響工程的投產使用，在資金、材料等方面都會造成巨大浪費，甚至有的無法彌補相應的安全措施，只能停用或拆除。

1 建筑防火設計和審核的依據

1.1 消防法律法規依據

《中華人民共和國消防法》第10 條明確規定：建設單位應當將建筑工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構審核；未經審核或者經審核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工許可證，建設單位不得施工。經公安消防機構審核的建筑工程消防設計需要變更的，應當報經原審核的公安消防機構核準；未經核準的，任何單位、個人不得變更。建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。第42 條又規定：擅自降低消防技術標準施工，使用防火性能不符合國家標準或者行業標準的建筑構件和建筑材料或者不合格的裝修、裝飾材料施工的，責令限期改進；逾期不改的，責令停止施工，處以罰款。公安部的《建筑工程消防監督審核管理規定》中對消防監督審核的范圍、內容、程序、審檢權、驗收權等都作了明確具體的規定。如該規章第2 條規定，凡新建、改建、擴建內部裝修和用途變更的建筑項目，從設計、施工到竣工驗收都必須由當地公安消防機構審核管理。第3 條規定：凡從事建筑工程建設、消防設計、施工安裝和建筑消防設施檢測、維修保養的單位和個人建筑物所有者等都要遵守本規定。

1.2 消防技術標準

工程建設消防技術標準主要有：《建筑設計防火規范》、《高層民用建筑設計防火規范》、《建筑內部裝修設計防火規范》、《建筑滅火器配置設計規范》、《汽車庫設計防火規范》、《火災自動報警系統設計規范》、《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統設計規范》、《氣體滅火系統施工及驗收規范》等。目前我國共有各類工程建設消防技術標準20 多部，這些技術標準基本涵蓋了各類建筑設計和施工全過程。

2 建筑防火設計和審核的主要內容

1） 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等；2） 建筑的火災危險性類別和耐火等級；3） 建筑防火防煙分區和建筑構造；4） 安全疏散和消防電梯；5） 消防給水和自動滅火系統；6） 防煙、排煙和通風、空調系統的防火設計；7） 消防電源及其配電；8） 火災應急照明、應急廣播和疏散指指示標志；9） 火災自動報警系統和消防控制室；10） 建筑內部裝修防火設計；11） 建筑滅火器配置；12） 有爆炸危險的甲、乙類廠房的防爆設計；13） 國家工程建設標準中有關消防設計的其他內容。

3 建筑防火設計和審核的程序

3.1 方案編制階段

建設單位確定建筑項目后，首先向建設規劃部門申請，根據本單位建設項目的特點，按城市總體規劃的要求確定建筑工程的初步位置，選擇具備相應設計資格的設計單位承擔設計任務。工業與民用建筑的選址由城市規劃主管部門批準，具有火災、爆炸危險的工程項目，通常情況下規劃部門要求先征求消防部門的意見，因此，建設單位應將建設項目的地形圖、方案總平面圖，簡要的文字說明資料和方案設計圖紙，報送當地公安消防機構審核；消防機構在收到圖紙、資料后，在規定的時間內審核完畢，在方案總平面圖上簽署審核意見并加蓋公章。

3.2 初步設計階段

初步設計后，建設單位應將全套消防設計圖紙，上級主管部門的各項批復及土地規劃部門的批文等有關資料報送管轄的公安消防機構審核。申報審核的主要資料如下：1） 設計任務書。主要包括：水文、地質狀況對安全生產的影響，是否系窩風地帶，年最小頻率風向；總圖部分的內容要有建設項目的布置與周圍建筑、構筑物圖。2） 生產工藝情況。建筑項目如系廠房、庫房等，應當申報生產工藝情況，主要包括：生產該項目產品的生產工藝流程及流程的安全可靠性說明和生產過程中的安全防護裝置，如安全閥、水封、緊急切斷閥和自動聯鎖、報警及滅火裝置的配置情況和說明等。3） 生產、使用、運輸、儲存、銷售、銷毀的物料、產品、貨物等的物理化學性質和火災危險性參數等技術資料，主要包括：狀態、熔點、沸點、密度、相對密度、蒸氣壓力、燃點、閃點、爆炸極限、氧化性、最小點火能量、熱穩定性和腐蝕性、毒害性、放射性等。4） 消防安全專篇。主要包括建筑項目的防火安全情況。

3.3 施工圖設計階段

建設單位收到公安消防機構對圖紙資料審核意見后，應領取填寫《建筑消防設計消防審核申報表》和《自動消防設施設計消防審核申報表》，設計單位應按有關消防技術規范和消防審核意見進行施工圖消防設計。設計完成后，將《建筑設計消防審核申報表》和《自動消防設施設計消防審核申報表》加蓋印章，并按申報表要求將有關消防設計施工圖紙及資料報送原消防機構審核。

4 建設和設計單位的防火責任

4.1 建設單位的責任

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中圖分類號：TU208文獻標識碼：A文章編號：1671-9107（2016）02-0015-03

作者簡介：胡堯（1982-），男，湖南常德人，本科，工程師，主要從事建筑設計工作。母恩喜（1978-），男，河南商水人，研究生，高級工程師，主要從事建筑結構設計工作

0前言

近年來，電子產品發展很快，向大屏幕、平面化、薄型化、高清等方向發展迅猛，大規模集成電路，已從微米發展到亞微米，現今納米級集成電路的研制已逐漸投入批量生產。所以，電子工業潔凈廠房的建筑設計，必須適應新時期的需要。本文就結合實際項目設計經驗對電子潔凈廠房的建筑設計進行探討分析。[1]

1電子潔凈廠房建筑設計特點

廠房設計的根本原則是滿足工藝生產的要求。電子潔凈廠房有三個最主要的特點：第一，生產工藝對建筑體量的要求越來越大，投資規模也越來越大；第二，對于環境的潔凈度、溫濕度、防微震都有嚴格的要求；第三，在電子產品如電子材料、半導體器件、集成電路、液晶顯示器件等生產過程中，需要使用甲苯、丙酮、硅烷等易燃易爆物品，火災危險性較高，它們對潔凈廠房構成潛在的火災威脅。[2]第一個特點帶來的現實問題是：

（1）如何根據工藝要求及場地情況合理布置各功能分區，使其滿足生產工藝的流線要求，同時有利于廠區內物流運輸的統一規劃。生產區應靠近動力站、硅烷站、固廢站、廢水站等建構筑物形成的輔助區，既有利于安全便于管理，又使復雜的管線便于和主廠房聯系，滿足工藝布置要求。

（2）生產區廠房體量大，每層建筑面積約4萬m2，如何合理定義火災危險性等級及耐火等級，劃分防火分區，組織安全疏散顯得尤為重要。第二個特點帶來的現實問題是：

（1）潔凈室里面對于環境的潔凈度、溫濕度要求很高，如何控制潔凈度對于建筑設計來說很重要。

（2）防微振控制非常重要，電子產品生產精密度要求非常高，微小的振動都會對潔凈生產帶來很大的影響。第三個特點帶來的現實問題是：潔凈廠房的面積大、體積大，常有易燃易爆材料使用；且其平面布置、空間布置曲折，更增加了疏散路線上的障礙，可能延長安全疏散的時間；又有各種精密、貴重的設備和儀器，一旦失火，將造成極大的損失。

2電子潔凈廠房建筑設計難點分析

根據電子潔凈廠房建筑設計的上述幾個特點，分別對其進行分析。電子潔凈廠房的火災特性決定了防火的重要性。

2.1電子潔凈廠房防火分區設計

防火分區是采用具有一定耐火性能的分隔構件劃分的，能在一定時間內防止火災蔓延。潔凈廠房的建筑防火分區重點要考慮以下幾個方面：

（1）潔凈室為保證廠房的潔凈度，避免開窗形成密閉的空間，保證氣密性。這樣導致火災發生后，大量的煙氣令人窒息昏厥，而外墻無窗難以發現室內的火災，對疏散和撲救都不利，所以《潔凈廠房設計規范》［3］GB50073-2013第5.2.10條明確規定：潔凈廠房同層潔凈室外墻應設可供消防人員通往廠房潔凈室的門窗，其門窗洞口間距大于80m時，應在該段外墻的適當部位設置專用消防口。《建筑設計防火規范》［4］GB50016-2014第7.2.5條提出了更嚴格的要求：供消防救援人員進入的窗口的凈高度和凈寬度均不應小于1.0m，間距不宜大于20m且每個防火分區不應少于2個。

（2）潔凈廠房設有人員凈化、物料凈化設施，各生產區域因潔凈度等級差導致建筑內部區劃分隔復雜，建筑內部平面布置曲折，工作人員平時出入要通過曲折迂回的路線，增加了疏散路線上的障礙，延長了安全疏散的距離和時間。所以《潔凈廠房設計規范》第5.2.8條明確規定：安全出入口應分散布置，從生產地點至安全出口不應經過曲折的人員凈化路線，并應設有明顯的疏散標志。

（3）潔凈廠房設備密閉性良好，并設有氣體或可燃蒸汽報警裝置和滅火裝置時，應按丙類設防。可見，電子潔凈廠房的定性為丙類建筑。根據其火災特性，為了保障財產、人身的安全，嚴格控制潔凈廠房的耐火等級，《電子工業潔凈廠房設計規范》[5]GB50472-2008第6.2.1條明確規定：潔凈廠房耐火等級不應低于二級。隨著潔凈廠房的面積越來越大，且生產工藝無法分隔，防火分區面積大大超過《建筑設計防火規范》的規定，《電子工業潔凈廠房設計規范》規定：“丙類生產的電子工業潔凈廠房的潔凈室，在關鍵生產設備設有火災報警和滅火裝置以及回風氣流中設有靈敏度嚴于0.01%ob/m的高靈敏度早起火災報警探測系統后，其每個防火分區的最大允許建筑面積可按生產工藝要求確定。”電子潔凈廠房大都是垂直單向流潔凈室，潔凈室生產區與下技術夾層以多孔活動地板和華夫板進行分隔，作為空氣通道的空間，故根據其構造特點和用途，上下技術夾層和潔凈生產區可以作為同一個防火分區。除潔凈區外的其它設備支持區防火分區面積根據《建筑設計防火規范》中規定的丙類廠房每個防火分區的最大允許建筑面積值確定。

2.2電子潔凈廠房安全疏散設計

安全疏散設計是防火設計的重要內容，建筑物發生火災時，為避免建筑內人員因火燒、煙熏中毒和房屋倒塌而遭到傷害，必須盡快撤離，室內的物資也要盡快搶救出來。《電子工業潔凈廠房設計規范》規定潔凈廠房的安全出口的設置，應符合下列規定：

（1）每一生產層、每個防火分區或每一潔凈室的安全出口數目，應符合《潔凈廠房設計規范》中相關規定。

（2）安全出口應分散布置，并應設有明顯的疏散標志；安全疏散距離應符合《建筑設計防火規范》的規定。安全疏散用門應向疏散方向開啟，并應設觀察玻璃窗。

（3）丙類生產的電子潔凈廠房，在關鍵生產設備自帶火災報警和滅火裝置以及回風氣流中設有靈敏度嚴于0.01%ob/m的高靈敏度早期火災報警探測系統后，安全疏散距離可按工藝需要確定，但不得大于第2款規定的安全疏散距離的1.5倍。此類廠房由于生產工藝設備體積大、連續性生產、自動化傳輸等因素，致使要實現廠房內任一點到安全出口的距離符合《建筑設計防火規范》的規定十分困難；廠房中操作人員較少，人員密度極低，且人員流動巡查。因此《電子工業潔凈廠房設計規范》規定在滿足規定前提下，安全疏散距離可按工藝要求確定，但不得大于《建筑設計防火規范》規定的安全疏散距離的1.5倍。這個疏散距離為廠房內任一點到最近安全出口的距離，需考慮緊急情況下人員疏散的實際行走距離。另外在防火分區及疏散示意圖上應表示消防救援口，消防救援口的設計應滿足國家標準的相關規定。

2.3電子潔凈廠房潔凈度設計

潔凈廠房設計時如何控制潔凈度對于建筑設計來說尤為重要。針對潔凈室污染的顆粒主要來源分析控制潔凈度的途徑。

（1）人員凈化的流線。潔凈廠房內的人員凈化應遵循由外至內逐步潔凈的循序漸進的原則，生產人員通過門廳進入換鞋，更外衣區域后進去準潔凈區，在準潔凈區更潔凈服通過空氣吹淋后進入潔凈生產區，在平時的建筑設計過程中需要嚴格遵循人員凈化的流線，避免由于人員行走路線逆轉所帶來的交叉污染。

（2）物料保證潔凈度。潔凈室設備及物料的入口應獨立設置，不應與人員出入口混雜，對于搬入潔凈室的設備和物料在進入潔凈室前需進行凈化處理，建筑設計中需考慮物料凈化用室，物料凈化用室與潔凈區之間應設計氣閘室或傳遞窗，凈化后的物料通過氣閘室或傳遞窗進入潔凈區，確保物料的搬入不影響潔凈室的空氣潔凈度。

（3）保證圍護結構系統的密閉性。減少構造縫隙以及加強縫隙構造的氣密性。除了控制潔凈室塵粒外，對于室內裝修材料的選擇以及室內裝修的做法也非常重要，潔凈廠房潔凈區的裝修材料不得采用釋放對電子產品有影響物質的材料，材料表面應不起塵，不積灰，構造設計應盡量減少凹凸，另外由于裝修材料很多都為高分子合成材料，在生產過程中容易產生靜電，靜電對于潔凈生產帶來極大的危害，所以在裝修設計別是地面設計需考慮消除靜電的有效措施。同時墻面與地面交接的地方，為了避免灰塵的聚集，在潔凈區裝修中宜采用弧形的踢腳。

3結語

在滿足規范要求下盡量合理布置工藝流線，合理劃分防火分區并布置消防安全出口。在電子潔凈廠房設計中為了達到潔凈生產的要求，保證潔凈生產所需的潔凈度、溫濕度等，還涉及到暖通、氣體動力、電氣、給排水等其他各專業的系統設計，另外結構專業對于防微振的控制措施考慮也非常重要，每一個潔凈廠房的設計，需要各專業之間緊密配合。

參考文獻:

[1]賴林忠.大型電子潔凈廠房建筑設計淺談[J].河南建材，2014（4）.

[2]晁陽．科學建筑設計是潔凈生產重要保障[EB/OL].[2009-10-13].17153503216.html

[3]工業和信息化部．GB50073-2013潔凈廠房設計規范[].北京：中國計劃出版社，2013.

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1.室內裝修引發火災的主要原因

《建筑內部裝修設計防火規范》規定，建筑內部裝修設計，在民用建筑中包括頂棚、墻面、地面、隔斷的裝修，以及固定家具、窗簾、幄幕、床罩、家具包布、固定飾物等；在工業廠房中包括頂棚、墻面、地面、隔斷的裝修。裝修中使用大量可燃、易燃材料，且動用電氣焊等明火多，易引發火災。

1.1違反安全操作規程

1.1.1 違章動火 沒有按照規定辦理審批手續，操作工無證上崗，沒采取必要的防護措施是此類火災發生的主要原因。

1.1.2 易燃易爆危險氣體處理不當 裝修過程中使用的油漆、防水涂料、稀釋料產生的易燃易爆氣體由于通風不良，不易揮發，易在局部達到爆炸極限，遇明火或火花產生爆炸。

1.2違反電氣安裝和使用規定

（1）電線應該穿阻燃管的用一般絕緣管代替，或干脆不穿；有的電器裝了接線盒卻不裝蓋子，有的甚至連接線盒也省，從而引起短路打火。

（2）燈具安裝使用不當。《建筑內部裝修設計防火規范》3.1.11規定，照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施，燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。然而在實際生活中，有的裝修工人用200W照明燈烘烤物品引起火災。

1.3吸煙

負責裝修施工的人員中煙民眾多，常在作業時吸煙及遺留煙頭引發火災。

1.4生活用火不慎

工人生活吃住在工地，炊事用火或燈火管理不慎都會引發火災。

2.引發火災的主要原因分析

以上列舉的起火原因只是導致火災的直接原因，其背后還存在著許多人為因素和管理因素，筆者對此進行了一點粗淺的分析，主要集中以下幾個方面：

2.1消防法律觀念和消防安全意識淡薄

有的裝修單位只重視經濟效益，片面強調企業自主經營權，漠視《消防法》、消防監督管理規定，對裝修改造工程設計方案不申報就投入施工。還有的單位領導持“重經營、輕安全”、“早裝修、早開業、早受益”的觀點，對火災的發生抱有僥幸心理，寧愿出血本搞豪華裝修，也不愿拿出一點錢來做防火保護。更為嚴重的是有些地方行政干涉多，以權代法，個人意見取代消防法規，甚至支持部屬和有關單位違章裝修，為消防安全埋下隱患。

2.2施工單位資質等級低，隊伍素質差

目前，國營、民辦及總公司下屬子公司承辦的裝飾工程公司眾多，這些裝飾工程公司中，許多沒有施工資質，通過關系攬到工程后，找幾個朋友幫忙，干完活拿錢就走，管你隱患不隱患。即使是正式注冊的施工隊，人員也主要是農民和下崗務工人員，多數未經上崗培訓，不懂消防知識，無證上崗。

2.3擅自更改消防設計，多層轉包

裝修單位不向消防機關報審就擅自裝修。即使報審通過設計，為降低成本擅自改變建筑物的使用功能，改阻燃物為可燃物，偷工減料，用普通滌綸化纖品代替防火阻燃織物，木龍骨代替輕鋼龍骨；該刷防火涂料的不刷，該刷三遍的刷一遍，如此等等，大大降低了裝修工程的耐火、抗火能力。另外，為了趕工期進度，通常將工程分割承包給若干施工隊伍，致使防火安全工作層層脫節，責任不明確，均為火災事故發生的潛在因素。

2.4施工期間管理混亂

2.4.1“三邊”工程多 “邊施工，邊裝修，邊營業”，導致火災隱患多，人員復雜，工人日常吃住在工地，不利火災預防、人員疏散及滅火救援。

2.4.2 破壞消防設備，隱蔽工程多 《建筑內部裝修設計防火規范》3.3.14規定室內裝修不應遮擋消防設施和疏散指示標志及出口，并且不應妨礙消防設施和疏散走道的正常使用。而許多裝修公司不懂現代消防設備的防火技術性能，在做穿管、管道保溫材料隱蔽的同時，擅自將火災報警電路切斷，圈埋消火栓，沒有足夠的疏散出口、事故照明設備及現場滅火器材。

2.4.3 可燃物品多，電器多 在一些裝修施工現場，鋸末、刨花、纖維板、寶麗板等堆放雜亂，堵塞通道；氣割氣焊的氧氣、乙炔氣鋼瓶隨意放置無人管理；做防水、打蠟及噴刷油漆稀料會產生松香水、苯油等易燃易爆氣體，用火不慎或工人吸煙亂扔煙頭，便會引燃可燃物引發火災。

2.4.4 違章作業，疲勞上崗多 施工中現場動用明火不辦許可證，無人員監護，焊渣飛火易引起火災。尤其是多個施工隊交叉作業，上面電焊下面刷漆，火險隱患大，還有的工人“藝高人膽大”存僥幸心理，冒險作業。另外，為了趕工期，追求效益，經常加班加點，工人超時勞動，疲勞上崗現象普遍存在，在這種情況下極易引發事故造成傷亡。

2.5阻燃材料的發展跟不上裝修潮流

裝修中一味追求豪華、高檔，違反規范，擅改設計，使用大量的可燃易燃材料，而且固定家具和裝飾織物多為可燃材料，著火后發出大量有毒煙氣，是導致人員死亡的罪魁禍首。市場上較常見的裝飾材料多為紙面石膏板、礦棉板、膠合板等，可供人們選擇的裝飾材料少。阻燃材料價格昂貴，且成熟的品種少，市場上很少經銷。對于新型材料無法判定其屬于哪一級，按規范應送檢省級以上的專業檢測機構，又存在受權檢測部門少，距離遠，檢測時間長等不利因素，得不到消防部門的認可，即使銷售也無合法手續。

3.預防火災發生的措施

3.1增強消防安全意識，逐級落實消防安全責任制

消防監督部門要不定期的召開有關裝修裝飾部門負責人會議，提高裝修隊伍的消防安全意識和消防技術水平。裝修公司和施工隊應認真貫徹消防工作“誰主管、誰負責”的原則，明確中心責任，總承包單位應對工地防火負總責，單項轉包工程的施工單位要對本項工程安全負責，并設專人負責施工現場的消防安全，嚴防火災事故的發生。凡因裝修原因而造成火災事故的，不論工程使用與否，都要追查施工隊伍負責人及相關人員的責任，依法嚴肅查處，用法律手段推動消防安全工作。

3.2嚴格施工現場的管理

（1）堅持先培訓、后上崗的原則。要對施工人員，尤其是下崗臨時務工人員、從事電焊、油漆等特殊工種作業人員進行必要的消防知識培訓，教育他們嚴格遵守安全操作規程，懂得本工種的火災危險性及預防和撲救措施，合格后方能上崗。同時要制定切實可行的滅火預案，適時進行實地滅火演練，提高初起火災撲救能力。

（2）嚴格按消防部門審核后的圖紙施工。不能擅自改變工程防火設計，如確需更改的，要報請原審核部門同意。

（3）建立健全用火用電制度，嚴把“三關”。1）明火操作關”，動用明火要有許可證并有專人看管；盡量避免交叉作業，如必須交叉作業的則由總負責單位進行現場協調。2）“電器安裝關”，做到定人定設備，按規范注意電氣線路套管的選擇、導線的連接方式。3）“易燃材料管理關”，設專人管理，控制其數量防止堆集過多，易燃物應堅持定期清掃。

（4）管理好生活用火。施工現場、宿舍、倉庫等臨時工棚一律不得使用電爐及使用大功率燈泡或碘鎢燈烘烤取暖。施工現場禁止吸煙，可單獨設一工人吸煙室，以防吸煙引起火災。家庭裝修也應盡量避免工人吃住在現場，尤其是在做防水、噴漆、地板打蠟、家具上光等有易燃易爆氣體出現時，不得冒險作業。承接任務時，領導和技術人員必須向職工下達防火安全事項，職工有疑問時，應先了解清楚方可施工。

（5）做好隱蔽工程的保護和記錄。對被隱蔽的電器線路、接頭、穿管、管道保護材料及其它裝飾、吸音、隔斷等，應嚴格按照規范設置，并配以相應的防火保護措施。同時應做好記錄，以利于隱蔽工程的檢查和驗收。

（6）保護和完善消防設施。有些工程，尤其是吊頂裝修，會改動一些消防設備（如探頭、噴淋頭等），應事先取得消防部門及裝修單位的同意和配合，不得擅自行動。對產生易燃易爆氣體的場所應配置通風系統，并采用防爆電器。工地應按規范規定留出人員疏散的通道和出口，不得占用和封堵，更不得借口便于管理而將出口鎖死，并要設疏散指示標志及事故照明設備。另外，現場還應配備一定數量滅火器材。按《建筑滅火器配置設計規范》的要求， 工程面積 100m2左右，配兩只手提式滅火器。也可按保護對象火災所適宜的滅火器種類，一般每50m2配一只滅火器為宜，以撲滅初期火災。

3.3按規范限制使用易燃可燃材料，開發防火性能好的裝飾材料，并大力推廣

以上是本人對裝修施工消防安全問題的粗淺看法，不當之處請批評指正。

參考文獻

[1] 公安部. 建筑內部裝修防火設計規范. 建筑工業出版社，1995.

篇10

甲方（出租方）：_____________________________                               

乙方（承租方）：_____________________________                              

依據《合同法》及有關法律法規的規定，甲方將其合同擁有的廠房宿舍出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議簽定標準廠房租賃合同如下：

一、租賃地點及租金：甲方提供位于                                              

廠房出租給乙方生產、辦公使用，廠房月租金為人民幣￥____元，宿舍位于____ 棟____ 樓____間，每間￥____元，小計人民幣￥____元，乙方應付以上租金每月共計人民幣￥____元，大寫：                              ____（此價不含開發票）。

二、租賃期限：從____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。

三、裝修期和計租日：廠房裝修免租期為____天，即從____年____月____日開始計租。

四、其它費用：乙方每月電梯費（含電梯維修及電梯電費）為￥____元，衛生費為￥____元，管理費為￥____元，廠長費為￥____元。

五、合同簽訂后，乙方即交付兩個月租金給甲方作為租賃保證金共計人民幣￥____元，大寫____。另交付首月租金￥____元，大寫：________ 。月租金及電梯費、衛生費于每月5日前交清當月費用，水電費于每月5日前交清上月費用，若乙方逾期支付則按所欠總額的每日5‰交違約金給甲方，且甲方有權停止供應水電及質押乙方貨物等，直至乙方交清租金及有關費用為止，由此產生的經濟損失及法律后果均由乙方承擔。若逾期十日以上，則甲方有權解除本合同并沒收租賃保證金。甲方將解除本合同的通知貼示于乙方承租房產日常進出處視為通知到達乙方，乙方須于甲方通知之日起五天內遷出租賃房產，逾期沒遷出的甲方有權處置乙方財產，將該租賃房產另行對外出租，乙方所持原租賃合同自動作廢。

六、甲方權利與責任：

1、甲方負責廠房____KVA的需電量到配電房，水到每棟廠房總表。水、電費由甲方統一代收，每月按乙方分表的用量向乙方收取（水費    元/噸；電費____元/度，另加收10%損耗費，同時負擔基本電費，按    KVA×24）。如水電費有浮動情況，乙方必須按浮動價格支付。

2、甲方應協助乙方辦理房屋租賃合同，但與租賃有關的稅與費由乙方負責承擔。

3、租賃期間，如甲方非法依合同約定中途收回租賃房產，須無息退還乙方租賃保證金，并支付兩個月租金作為賠償損失。

4、租賃期間，甲方有權對乙方租賃房產的使用情況進行安全檢查及監督詢問工資發放情況，乙方應當予以配合。若發生欠薪、逃薪事件，則視乙方違約，甲方有權解除本合同并沒收租賃保證金，同時甲方有權通知乙方及時支付員工工資，如乙方在三天內仍未解決，則甲方有權向勞動部門申訴，并可采取強制措施（停止供應水電及質押乙方貨物等）責令乙方及時付薪，或將乙方所屬設備和財產變賣抵付員工工資及甲方相關費用和損失，如不足彌補甲方損失的，甲方有權繼續追索。

5、廠房、宿舍等公共設施的物業由甲方負責管理，乙方不能擅自在任何公用空地、屋頂、通道安裝設備或堆放雜物，否則甲方有權拆除并沒收該設備、雜物等，若給甲方造成損失的，乙方給予賠償。

七、乙方權利與責任：

1、乙方裝修時，裝修設計要符合政府相關部門規定，乙方不得改變原來房屋的總體結構：如需要鋪地、挖地、隔墻、原有墻體開門、窗須經甲方書面同意并保證復原。若乙方不按要求施工，甲方有權拒絕乙方使用廠房，同時不影響其他收費條款的執行。施工時應注意安全，因施工不當所造成的損失及安全事故均由乙方承擔。

2、乙方必須遵守法律法規，并向甲方提供生產經營的合法資料，生產必須符合環保、遵守消防法規等要求。不得從事任何非法活動，嚴禁生產或存放易燃易爆，有毒有害等物品，乙方負責處理生產排放的污水、粉塵、廢氣、噪音等污染物達到政府相關部門要求。乙方的生產經營活動與甲方無關，甲方不負任何責任。

3、乙方應負責廠房宿舍內的防火、衛生、內保等工作，不得在廠房宿舍內有烹飪行為。應防止第三者（包括員工）損害租賃房產、其它租賃物及附屬設施，若損壞以上設施，乙方負責更換維修或按價賠償。如乙方使用或管理不當，引起租賃房產、租賃物及連帶性房屋、物產的損失（如爆炸、火災等），乙方負全部責任。

4、租賃期間，乙方不得將租賃房產向任何單位或個人作抵押、擔保；不得將租賃房產轉租、轉讓、轉借給任何單位或個人；乙方用工不得違反《勞動法》和政府相關部門規定；若違反以上條款則視乙方違約，甲方有權解除本合同并沒收租賃保證金，給甲方造成的損失乙方負責賠償。

5、乙方若是使用一樓以上的樓層，機器設備的重量不得超過廠房的承重量；在使用貨運電梯時，貨物的重量不得超過電梯的承載量；且貨運電梯嚴禁載人上下班，因使用不當造成的損失及安全事故均由乙方承擔。                                                                         

6、乙方中途退租，需提前兩個月書面通知甲方，經甲方同意后，付清所欠甲方的款項，但租賃保證金作違約金處理不予退回，甲方有權解除合同收回該租賃房產并另行對外出租。若乙方未付清所欠甲方的款項，乙方以其設備及所有物件質押于甲方。甲方將質押物另行放置，所產生的費用、損失由乙方承擔，甲方有權在解除合同的第二十天起處置質押物而優先受償。乙方將租賃房產、其它租賃物恢復原狀，否則承擔支付恢復原狀所產生的費用（經甲方書面同意的除外）。                      

八、凡涉及雙方權利、義務的事宜，應以書面形式通知，甲乙雙方以本合同所述地址為準并以對方為收件人付郵三日后或以專人送至前述地址，除以上方式外，甲方還可以在乙方承租的廠房顯要位置張貼通知，均視為已經送達。

九、本合同有效期內，若發生不可抗力的意外事件或政府征用該租賃房產土地等，本合同則自動解除，無息退還乙方租賃保證金，雙方互不承擔責任。

十、本合同有效期屆滿，需提前兩個月書面通知甲方，如乙方不繼續租用，乙方所裝修、安裝的項目在不影響工業園正常運轉的情況下自行全部拆除，恢復租賃房產及租賃物原狀，清理干凈，將租賃房產及場地完好交給甲方，否則乙方應支付恢復原狀所產生的費用（經甲方書面同意的除外）。修復期間的租金、水電費計至乙方遷出并交還租賃房產給甲方為止，經甲方驗收合格，乙方交清有關租金及費用之后，無息退還乙方租賃保證金。乙方逾期不遷離或不返還租賃房產的，應向甲方加倍支付租金，甲方有權收回租賃房產并另行對外出租。拖延十天以上，視為乙方放棄租賃房產內所有設備、財產的所有權，甲方有權處理。

十一、本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。

十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字或蓋章后生效。

注：以上合同條款除空格處可手寫外，其余手寫無效。                                                                                               

 

 

 

甲方（印章）：                               乙方（印章）：

法定代表人（簽字）：                         法定代表人（簽字）：

 

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