房地產企業會計論文模板(10篇)

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篇1

［DOI］10.13939/ki.zgsc.2016.12.140

1房地產開發企業及會計核算的概述

1.1房地產開發企業的介紹

房地產是房產與地產的綜合，自改革開放以來，房屋和建筑成為可供銷售的商品，進而促成了房地產行業的誕生，成為了主要從事房地產的開發與經營的企業，既對房地產的產品進行開發，又對開發完成的商品進行經營銷售，進而在這樣的過程中取得盈利。房地產的主要經營活動有:城市公共基礎設施的開發、工程建設的開發、土地的開發和房屋的經營。

1.2房地產開發企業會計核算

會計核算主要反映的就是企業資金的運動過程，房地產開發企業的會計核算也是如此，在對房地產相關信息進行監督管理的基礎上進行的資金運動。由于房地產企業資金使用周期較長，所以在會計核算的過程中，應當注意會計核算的可持續性，以更好的檢測資金的使用狀況，保證房地產企業的有效發展和運行。

1.3房地產開發企業會計核算的必要性和重要性

會計核算反映的是企業的資金運動狀況，進行完善有效的會計核算，能夠使企業的經濟活動更加具有保障性，使企業能夠以更完美的姿態去應對市場競爭，反過來也能夠加強會計核算的可操作性。就企業財務管理方向而言，會計核算是企業財務管理的基礎，是展示企業管理能力的有力構成;就房地產企業而言，有效的會計核算能夠降低房地產開發建設的投入成本，進而提高利潤回報率，促進企業的長遠發展。

2目前房地產開發企業會計核算的現狀以及存在的問題研究

2.1房地產企業沒有規范的、獨立的會計準則

2007年開始實行的企業會計準則，并沒有針對房地產行業的獨立完備的會計準則，使得關于房地產的會計核算制度并沒有完善和健全，缺乏系統的指導和統一，使得房地產企業的會計核算處于相對尷尬的境地，舊的制度有很多的不完善，可是如果不去遵循，就只能根據共同的企業準則去執行，忽略了行業的特殊性，對會計核算的進行產生更大的阻礙。

2.2房地產企業的會計科目混亂且缺少專用科目

在我國現行的《小企業會計制度》《企業會計制度》以及自2007年開始正式執行的新準則中，都沒有具體針對房地產開發企業的會計科目及相關會計核算方法，這對房地產開發企業遵循相關規章制度和行為準則都是極為不利的，也使企業在遵守制度的同時給企業的會計核算帶來難題，現行會計科目已經不能夠滿足房地產企業的開發，使得房地產信息的財務報表不能很好地為公眾所理解，容易造成本不該出現的誤解。新的會計準則中對“在建工程”科目進行了一些細化和擴充說明，但卻因為相關明細科目過多并沒有起到太大的作用，只能依舊沿用以前的會計科目，如“開發成本”“投資性房地產”“開發產品”等會計科目，而“投資性房地產”還要從“成本”和“公允價值變動”進行明細核算，而對處于新準則下的“在建工程”并沒有很大的核算空間，這引起了會計工作者和理論研究者的重視。

2.3企業會計信息的風險未被完全披露，利潤上升間空小

隨著社會的不斷發展，信息技術也在不斷的進步和改進，這使得房地產開發企業在發展過程中遇到了項目開發上的風險、政策不完善造成的風險、土地風險以及工程質量建設風險等，因為生產開發的不確定性因素太多，使得行業風險比其他行業更為明顯和突出，這需要企業在信息披露上進行全面性的改善，為利潤的發展提供有效空間，而這些卻沒在相關的政策里面做出明確的規定和約束。

3強化房地產開發企業會計核算的有效措施

3.1建立規范化的適用于房地產開發企業體系

現行的會計制度和政策法規對于房地產的會計核算沒有指向性的引導，更沒有相關政策對房地產企業的會計核算有明確的規定和章程，使得房地產企業的會計核算沒有可以依照和據以執行的可行規范，這不僅是對企業會計核算的影響，更對企業的規范化比較造成了不便。所以，應該在奉行權責發生制為會計核算的基礎下，提升制度規范體系，加大對房地產開發企業的重視力度，建立規范化的適用于房地產開發企業的會計核算制度，尊重房地產開發企業的特殊性。

3.2明確會計核算相關在制度標準，優化設置房地產企業涉及會計科目

房地產企業中的會計科目的設置，應該符合開發企業進程中的實際狀況進行確定，考慮到企業的經營規模和營業狀況的復雜程度，以及會計核算的實際信息化水平。然后根據企業的實際情況，繼而在會計科目符合實際需要的基礎上進行相對全面和客觀有效的設置。此外，在符合實際的前提下，國家政策也要予以支持，制定統一的房地產開發企業的會計核算準則，以及明確規定本行業的通用會計科目和具體的會計核算方法，以及參照基礎，加強政府對房地產開發企業的有效監管和政策支持。

3.3完善收入確認的標準

收入的確認，需要會計人員的專業判斷和職業經驗，而正確的會計核算更是離不開相關的會計工作者。對于房地產開發企業的商品銷售收入的確認，更應該有明確的標準要求，這些標準可以從法律和專業兩個標準點出發，其中法律標準可以作為專業標準的基礎，為收入的確認提供可靠的保證，使收入與支出能夠更完備的進行計量和核算。

3.4提高房地產開發企業信息披露治理，并增加相關評價指標

對房地產開發企業而言，會計信息是投資者進行抉擇的重要依據和條件，是對企業規模和能力的有效反映，更是企業經營業績的直觀證明，所以，房地產開發企業應該增加其他的相關評價指標，使得企業提供的信息能夠更全面地反映企業的經營業績和發展成績。比如，房地產開發企業可以提供土地的儲備糧和成本的主要構成信息，增加投資者的新人力度，加大開發集資能力，而完善信息披露質量，可使投資者在原有的基礎上更好地理解企業的信息資料，彌補理解的不足。

4結論

房地產開發企業在經營運行過程中注重對會計核算的改善和信息披露的質量提升，對企業的有效經營和發展是有著極大作用。合理的會計核算融入房地產開發企業的特殊性，充分發揮會計核算的職能，保證房地產開發企業日常會計核算工作的正常有序運行。

參考文獻:

篇2

現如今我國有關房地產行業的會計處理的制度準則很多，如：《小企業會計制度》《企業會計制度》《房地產開發企業會計制度》等等。雖然這些制度中涉及了房地產開發企業會計核算的科目賬戶、方法流程，但是這些相關房地產會計制度并沒有明確規定統一的執行標準。另外，房地產開發企業包括房地產開發和房地產經營兩項業務，與其他行業的產品相比，具有一定的特殊性，導致了房地產企業在會計處理時引用其他會計制度的會計科目對其會計要素反應和核算的準確性不高。房地產開發企業會計核算方法的多樣性，也影響了房地產企業之間會計信息、財務報表的可比性、準確性。

（二）收益評價指標不能真實體現企業經營業績

對于房地產行業常常會出現這樣的情景：房地產開發企業的經營效果較為可觀，其預期銷售前景良好，現金流量狀況俱佳，盈利能力較強的企業會存在破產倒閉的風險，所產生經營利潤較小，甚至出現負數的現象。主要是由于房地產開發企業生產經營的特殊性，其生產投入的資金額度大、周期長，相關的一筆會計核算業務處理對會計報表往往會產生大幅度的波動影響。另外，驗收已出售的房屋，將其預收款項確認銷售收入時，其會計處理所得出的凈利潤指標與真實的經營情況會存在一定的差異，不能明確體現企業經營生產活動的業績。房地產開發企業除了受到施工質量等問題所引發的一系列賠償損失風險，還容易受到國家相關房價等政策方針的影響，在一定程度上也造成了企業業績不同單一依靠收益評價指標來反應。

二、規范房地產開發企業會計核算的建議

（一）合理選用準則，完善會計科目

合理選用會計準則，完善會計科目，規范提高房地產開發企業會計核算處理的流程和方法，進而提高會計信息的真實性、完整性。比如說，對于年銷售額1000萬元以下，從業人數少于100人的房地產企業應當嚴格參照《小企業會計制度》進行會計業務處理；對于股份有效公司、外商投資企業等房地產開發企業會計核算則遵循《企業會計制度》；而已經上市了的房地產開發企業，就應當執行新準則所規定的會計制度。完善會計科目，在引入“開發成本”“開發間接費用”“開發產品”“出租開發產品”“周轉房”等房地產業務處理中常用的賬戶科目的同時，房地產開發企業還可以根據實際情況，靈活的增設會計科目，進而提高會計處理的有效性、實用性。

篇3

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 02-0189-01

一、前言

房地產業中相關企業的會計核算問題有其自身的特殊性，與其他企業不同，它需要對復雜的企業數據進行合計計算，這些數據往往比較繁雜，分析難度比較大，所以在計算時難度也就會大大增加最終可能會出現問題。如果房地產企業不能夠及時解決，將會影響公司的財務穩定，降低企業員工的工作積極性，進而會給公司的發展帶來不利。所以在針對發地產企業面臨的問題時，要著重考慮企業的會計核算問題，針對這些問題找到比較好的解決辦法，促進我國發地產業的健康發展。使房地產業為我國經濟的發展增添新的動力，讓居民在買房時對它更有信心。

二、我國房地產企業會計核算面臨的問題

（一）房地產業企業會計核算科目設置不科學

在現今我國對房地產業的會計核算的規定中，沒有對會計核算做出比較明確的核算辦法，這就使得一些房地產企業在進行企業會計核算是沒有固定的標準，給企業財務管理帶來一定的困惑。所以房地產企業在執行我國現行的《小企業會計制度》和《企業會計制度》的相關規定時，可以根據企業自身的實際情況增設企業所需的會計科目，從而來適應企業核算的特殊需求。但是在開設這些會計科目的時候不能夠影響到企業對外的財務會計報告。由于我國會計核算科目的不科學性，執行的標準不統一，最終導致會計核算的結果不準確。

（二）房地產企業收入確認標準復雜

房地產產業的收入主要分為兩種，一種是企業對房地產業的自行開發和銷售收入，另一種是事先與買房者簽訂好的合同收入。但是，對于房地產企業自行開發設計的銷售收入來說，它的收入確認標準比較復雜。正是因為房地產業的開發的投入資金量大、建設周期比較長，所以在企業進行銷售時往往會采用預售和分期收款銷售兩種方式。在這樣額的銷售方式下需要對企業的銷售收入制定標準。例如有的房地產企業對企業收入進行核算是在收齊房款后進行收入確認，而有的企業則是在房屋產權過戶以后才進行收入確認，這樣就會出現房地產企業收入確認標準的混亂，影響到發地產業的正常發展。在我國國家發地產的相關規定中指出在房屋交付買主使用之前如果房屋存在的開發風險問題則需要房地產企業對其承擔責任，如果經買主確認驗收房屋之后，其房屋開發的風險也就準讓給了買房者，所以企業在進行相關的收入確認時要降低自身的風險，應該在將房屋產權交付之后并由買者驗收后再進收入確認工作。這就需要會計人員有比較搞得業務素質和專業素質，對實際操作中可能會出現的問題進行預測

（三）房地產企業現金信息不完整

房地產企業的現金信息的流動可以為企業資金生的周轉提供服務，在不同的時間段內，企業現金的流動數量單位也不相同。在企業進行投資的時候，現金的流量單位是企業，而企業進入到經營環節時，現金的單位就變成了所要開發的項目工程。房地產投資是一項投資工程量比較大的產業，它的開發周期比較長，資金的流動性相對較差，這也就導致了房地產企業的現金流量單位以企業為主。然而由于企業對現金管理缺乏相關的完整信息，對資金的流動情況掌握不夠全面，最后不能夠為投資者準確的投資數據。房地產企業現金信息的不完整性會對房地產的會計核算中對數據造成影響，進而給企業內部財務管理造成一定的影響，最終會影響到企業在市場中的發展，所以要重視現金信息的完整性。

（四）房地產企業會計信息風險

在我國房地產業不斷發展，伴隨而來的是各種各樣的風險，尤其是近年來信息技術在房地產業中的運用，更是加大了產業中的風險。在這些風險中包括項目開發的風險、工程質量的風險、政策風險等，這些風險的存在使房地產產業的會計核算問題更為突出，所以加強對房地產業會計核算的管理，可以使企業財務管理更為條理化，進而能夠降低其企業的會計信息中的風險。

三、應對發地產企業會計核算問題的措施

（一）建立發地產企業規范的會計核算體系

在進行企業會計核算的體系時，要首先對企業會計核算的計算方式制定嚴密的計算方案。在實際的計算中不同的房地產企業采用不同的計算方式，在這樣混亂的計算中，會對我國的房地產業的發展產生不利影響，也影響了企業之間的交流合作。通過建立完善的會計核算體系，能夠提高企業的會計核算效率，提高企業的決策能力。我國相關的規定要求企業會計職權的明晰性，所以建立了規范的會計核算體系后，企業的財務信息更加明晰，能夠增強企業財務的透明度，進而能夠提高企業員工的積極性，促進企業的健康發展。不僅如此，建立完善的會計核算措施，更利于我國房地產業的迅速發展，給人民的生活帶來更多的便利。

（二）建立明晰的企業收入確認標準

由于企業收入確認標準的不明晰化，許多房地產企業在進行收入確認時采用不同的標準，所以必須對企業收入的確認采用統一的標準。企業首先應該整理出有關房產租金收入，然后對其成本進行計算，最后再對房地產的租金和使用權進行評估然后將房產權交付給買房者。在這一系列的操作步驟完成之后，就可以對企業的收入進行最終確認。建立明晰的企業收入確認標準能夠降低企業在市場中面臨的風險，提高企業的財務管理效率和企業應對風險的能力。

（三）建立明確的信息披露系統

在房地產企業進行產業建設時，需要企業增加對的相關信息進行披露。在進行發地產開發時需要大量的資金，而房地產的土地成本又在資金中占有相當大的比例，這樣就不能在市場中很好的應對土地價格的變動。但是，建立了明確的信息披露系統之后，企業就能夠從客觀上披露企業開發的相關過程，把握住開發中所用的資金，為企業的會計核算提供準確的信息數據。

四、總結

通過對房地產開發企業會計核算問題的分析，我們可以不斷完善企業財務制度，促進企業的進步與發信息展。完善的企業管理可以提高企業的生產效率，提高企業的財務管理水平。企業完善的披露制度，能夠改善企業的經營管理理念，促進我國房地產企業的現代化建設，為我國房地產產業的健康發展提供保障。

參考文獻：