驗房委托書模板(10篇)

導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇驗房委托書，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

茲委托名仕宜居(濟南)驗房服務連鎖機構的驗房師____________我本人查驗位于__________市__________區____________________房__________平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。請務必根據本人購房合同相關交樓標準以及國家有關住宅建筑的相關規范標準，客觀公正的對房屋的整體現狀和部件情況進行詳細查驗，現場驗房作業結束后一次性支付驗房服務費：人民幣__________元(大寫：__________)。并與七個工作日內向本人出具正式驗房報告。

特此委托!

委托人、業主簽字：

年 月 日

篇2

[中圖分類號] R771 [文獻標識碼] B [文章編號] 1673-9701（2011）32-73-02

The Prospective Clinical Study of the Effect of Tobramycin and Polyvinylpyrrolidone on Infection Prevention in Cataractsurgery

CHI Qihong WANG Yan CHEN Gangfeng

Department of Ophthalmology，the 1th People’s Hospital of Wenling， Wenling 317500， China

[Abstract] Objective To know the effect of tobramycin and polyvinylpyrrolidone （PVP-I） on infection prevention in cataractsurgery. Methods Firstly，to collect conjunctival sac specimen from eye 657 of cataract sufferers on which scheduled operation will start. Secondly， randomly dividing the sufferers into two groups， separately dripping eyes before operation with levofloxacin and tobramycin， collecting conjunctival sac specimen after dripping as germiculture. Thirdly， dividing the sufferers into three groups and separately washing conjunctival sac with normal saline，cillimycin and PVP-I before operation disinfection， collecting conjunctival sac specimen before and after washing as germiculture，making germiculture on anterior chamberfluid when the operation is over and collecting conjunctival sac specimen one dayafter the operation as germiculture. Results Group C had better effect than Group A or Group B. The tobramycin and polyvinylpyrrolidone group got significant less germiculture positive ratio one day after the operation. Conclusion Tobramycin and polyvinylpyrrolidone have better curative effect in infection prevention of cataractsurgery.

[Key words] Cataract；Infection prevention；Polyvinylpyrrolidone；Tobramycin

細菌性眼內炎是白內障術后最嚴重的并發癥之一，一旦發生將嚴重影響術后視功能，甚至給患者造成災難性后果。因此，預防白內障術后細菌性眼內炎的發生是眼科臨床工作的重要環節。近年來較多研究發現，細菌性眼內炎的病原菌主要來源于結膜囊，多年來白內障術前結膜囊處理的最主要措施是術前點抗生素滴眼液和結膜囊沖洗。由于目前抗生素種類繁多，給藥方式多樣，具體的給藥方案尚有爭議。本研究目的在于探索一種安全、高效的結膜囊給藥方法，從而減少白內障術后眼內炎的發生。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選擇在溫嶺市第一人民醫院眼科病房行白內障摘除術的患者507例（657眼），150例為雙眼，228例為左眼，129例為右眼；平均年齡（63.55±14.25）歲。其中老年性白內障486眼，外傷性白內障67眼，并發性白內障104眼。所有患者入院前1周無抗生素使用史，均經裂隙燈顯微鏡檢查排除眼部感染性疾病，如瞼緣炎、結膜炎、角膜炎等，淚道沖洗通暢，無藥物過敏史。

1.2 試驗分組

本研究經歷兩次分組，第一次分組是根據術前使用的滴眼液不同，采用隨機的方法將白內障患者657眼分為諾氟沙星組（a組）和妥布霉素組（b組）：a組（328眼）：術前滴諾氟沙星眼液（河南百年康鑫藥業有限責任公司生產，批號097304），每次1滴，每天4次，共3d；b組（329眼）：術前滴妥布霉素眼液（湖北鑫燁醫藥有限公司生產，批號2010235），每次1滴，每天4次，共3d。第二次分組是根據沖洗結膜囊溶劑不同采用隨機的方法分別將a組和b組白內障患者分為生理鹽水組（A組）、林可霉素組（B組）和PVP-I組（C組）：A組：用200mL生理鹽水沖洗；B組：用林可霉素稀釋液200mL沖洗：按林可霉素液0.2g加200mL生理鹽水稀釋而成1%林可霉素稀釋液；C組：用聚維酮碘（polyvinylpyrrolidone，PVP-I）稀釋液200mL沖洗：按安多福10mL加200mL生理鹽水稀釋而成0.5% PVP-I稀釋液。

1.3 標本采集

由專人在用藥前、用藥后、結膜囊沖洗后及術后第1天采集結膜囊標本。囑患者眼向上注視，將上下瞼分開，充分暴露下瞼穹隆部，用蘸有生理鹽水的棉拭子在下穹窿部由一端向另一端沿水平方向轉動擦拭，然后松開眼瞼，將棉拭子準確地插入無菌培養管中，將棉拭子手持部、管口和管塞在酒精燈火焰上旋轉消毒，再封好管口。

1.4 細菌培養標本

采集后立即送檢。將蘸取結膜囊分泌物的棉拭子加入裝有2mL肉湯試管中，37℃增菌24～48h，然后接種于血平板和麥克凱上，在37℃溫箱中培養48～72h，觀察細菌生長情況，無細菌生長為陰性，有細菌生長為陽性。根據平板上生長菌落的特征及革蘭氏染色的結果進行初步菌落鑒定，再通過全自動微生物鑒定分析儀（美國德靈公司）進一步進行細菌鑒定。

1.5 統計學分析

采用SPSS13.0統計分析軟件進行統計。計數資料采用頻數及構成比表示。各組之間的變化值進行正態性檢驗，計數資料比較用χ2檢驗，P＜0.05為差異有統計學意義。

2 結果

2.1 白內障患者術前結膜囊細菌培養陽性率結果

白內障患者術前657眼結膜囊標本中有338眼標本細菌培養呈陽性，陽性率為51.45%，每份標本只培養出1種細菌。

2.2 白內障患者術前使用抗生素滴眼前后結膜囊細菌培養結果

a組用藥前后細菌培養陽性率分別為54.57%和29.27%，差異有統計學意義（P＜0.05）；b組用藥前后細菌培養陽性率分別為55.32%和32.83%，差異有統計學意義（P＜0.05）；兩組組間細菌培養陽性率比較，差異無統計學意義（P＞0.05）。見表1。

2.3 白內障患者術前結膜囊沖洗前后結膜囊細菌培養結果

a組中A、B、C三組結膜囊沖洗前后細菌培養陽性率組內比較，差異均有統計學意義（P＜0.05）；C組療效優于A、B組，差異有統計學意義（P＜0.05）；b組中A、B、C三組結膜囊沖洗前后細菌培養陽性率，組內比較差異均有統計學意義（P＜0.05）；C組療效優于A、B組。各組沖洗后患者均未見明顯不適。見表2。

2.4 白內障患者術前抗生素滴眼+結膜囊沖洗后和術后第1天結膜囊細菌培養結果比較

經抗生素滴眼加上結膜囊抗生素沖洗后，各組間結膜囊細菌培養陽性率比較，差異有統計學意義（P＜0.01），妥布霉素滴眼加上PVP-I結膜囊沖洗療效最佳。術后第1天各組見結膜囊細菌培養結果差異有統計學意義（P＜0.05）。見表3。

3 討論

白內障術后細菌性眼內炎是臨床上最嚴重的并發癥，其發生與結膜囊內存在的細菌有較密切的關系。本研究顯示，白內障患者術前結膜囊細菌培養陽性率為51.45%，與孫士營等[1]報道的51.6%基本一致。抗生素滴眼液滴眼和結膜囊沖洗是預防白內障術后細菌性眼內炎的常見方法，抗生素種類繁多，使用何種抗生素及如何聯合用藥是困擾臨床醫師的難題。本研究中對擬行白內障手術患者術前分別使用諾氟沙星滴眼液和妥布霉素滴眼液，清除細菌效果均較好，表明都可用于白內障術前預防性用藥。與邱輝等[2]、陳等[3]報道相似。但本研究術前使用抗生素滴眼后結膜囊細菌培養陽性率仍較高，表明術前結膜囊滴抗生素眼液諾氟沙星或妥布霉素能顯著地減少結膜囊細菌，但尚不能達到結膜囊完全無菌狀態。

結膜囊沖洗是預防白內障術后感染的重要環節，已成為術前的常規。國內許多醫院一直采用0.02%氫氧化汞沖洗液沖洗結膜囊。雖然氫氧化汞沖洗液具有清潔、殺菌作用，但其對患者結膜囊刺激大、結膜充血、疼痛不適。本研究對擬行白內障手術患者術前分別使用生理鹽水、林可霉素、PVP-I行結膜囊沖洗，抑菌效果均較好，且PVP-I的沖洗效果優于其他兩種。因為新鮮的PVP-I稀釋液可釋放出游離的碘，穿透細胞壁使蛋白質合成受阻，還可使膜的流動性下降，達到殺滅細菌的作用。PVP-I對人體黏膜無刺激，是發達國家早已公認的皮膚黏膜消毒劑。Dereklis等[4]1994年報道術前使用5% PVP-I可明顯減少結膜囊細菌，有利于預防手術后感染。Wu PC等[5]2006年報道術前用10% PVP-I消毒皮膚和5% PVP-I消毒結膜囊可大大降低術后眼內炎的發生。

本研究發現術前使用妥布霉素滴眼液和PVP-I結膜囊沖洗方案較其他抗生素聯合使用療效更佳，且有統計學差異，這是本研究的重要發現，既往未見報道。妥布霉素為氨基糖苷類抗生素，它主要作用于細菌蛋白質合成的三個階段，在起始階段抑制70s復合物形成；在肽鏈延伸階段，選擇性地與30s亞基上的靶蛋白結合，使A位變形，造成mRNA上密碼錯譯而形成無功能蛋白質；在終止階段，阻止終止因子R進入A位，阻止已形成肽鏈釋放并使70s能解離，最終造成菌體白體耗竭。PVP-I稀釋液可釋放出游離的碘，碘一方面可穿透細胞壁使蛋白質合成受阻，另一方面碘還可使膜的流動性下降，達到殺滅細菌的作用。因此妥布霉素和PVP-I具有很好的協同作用，最終取得更好療效。

綜上所述，諾氟沙星和妥布霉素滴眼液均可用于白內障患者術前預防性用藥，生理鹽水、林可霉素溶液和PVP-I均為有效的結膜囊沖洗液，且PVP-I效果最好；妥布霉素滴眼液滴眼和PVP-I結膜囊沖洗是更有效預防白內障術后感染的方案，具有臨床應用及推廣價值。

[參考文獻]

[1] 孫士營，翟華蕾，謝立信.白內障術前結膜囊細菌培養結果及藥敏變化[J].中國實用眼科雜志，2005，23（5）：509-513.

[2] 邱輝，張勁松，王慶強.諾氟沙星滴眼液在白內障術后人眼房水中質量濃度的定量研究[J].眼科研究，2008，26（9）：693-695.

[3] 陳，肖啟國，陳媛，等.白內障術前預防性用藥效果及舒適性評價[J].食品與藥品，2007，1（9）：21-23.

篇3

Comparative study of two different treatments for Rockwood type Ⅲ～Ⅴ acromioclavicular joint dislocation HE Jin, ZHAO Yin-bi, ZHOU Zhong-hua,LIU Jun，YIN Hua.Orthopedics department of Jintan Hospital affiliated of Jiangsu University，Jiangxi 543001，China

【Abstract】 Objective To evaluate and compare the outcomes of double Endobutton and clavicular hook plate for the treatment of Rockwood type Ⅲ-Ⅴacromioclavicular ioint dislocation.Methods We have conducted two groups of patients，one for double Endobutton(18 patients) and another for clavicular hook plate(24 patients),for 10-18 months follow-up.To compare shoulder pain incidence and shoulder motion difference between two groups.Results Shoulder pain incidence was significantly different in which double Endobutton group was 5.5% and clavicular hook plate group was 45.8%.The double Endobutton group showed a better shoulder motion than the clavicular hook plate group.According to Karlsson standard，the clinical effect in two groups was not significant statistically(P>0.05)，for Endobutton group was 83.3％ good (15 patients)，16.7％ better (3 patients)，excellence rate was 100％and clavicular hook plate group was 62.5％ good (15 patients)，33.3％ better (8 patients),4.1% poor（1 patient），excellence rate was 95.8％,however the excellence rate was significant high of the fomer group (P

【Key words】 Acromioclavicular joint dislocation； Endobutton； Clavicular hook plate

肩鎖關節脫位是臨床上比較常見的肩部損傷，發生率約占肩部損傷的12％。目前，多數學者認為Rockwood Ⅰ、Ⅱ型急性脫位應行保守治療，Ⅳ、Ⅴ及Ⅵ型脫位應行手術治療，但對Ⅲ型脫位是采取手術治療還是保守治療仍存在一定爭議。但是大部分學者傾向于早期手術。目前臨床上手術治療肩關節脫位的方法較多，其中以鎖骨鉤鋼板應用最為廣泛，但近年來很多文獻研究顯示它也會引起肩峰撞擊、肩部疼痛、關節活動受限等并發癥［1］。2007年，Struhl［2］首次報告重建喙鎖韌帶的方法治療慢性Rockwood Ⅲ型及Ⅳ型肩鎖關節脫位的技術，使用的固定物為內置紐扣鋼板（Endobutton）。2009年6月，本科開始使用雙Endobutton鋼板治療RockwoodⅢ～Ⅴ型肩鎖關節脫位。本文采用雙Endobutton鋼板與AO鎖骨鉤鋼板治療Rockwood Ⅲ～Ⅴ型肩鎖關節脫位，對術后功能恢復和并發癥等進行比較，探討兩種方法的術后療效。

1 資料與方法

1.1 一般資料 2009年6月～2011年8月，按照自定的標準選擇住院手術的肩鎖關節脫位病例共42例，男28例，女24例；年齡32～58歲，平均41.5歲；左側22例，右側20例，均為閉合性損傷。42例患者隨機分成兩組，A組采用雙Endobutton鋼板治療，B組采用AO鎖骨鉤鋼板治療；其中雙Endobutton鋼板組18例，AO鎖骨鉤鋼板組24例。入選標準：(1)年齡小于60歲；(2)閉合性Rockwood Ⅲ～Ⅴ型脫位；(3)單純單側肩鎖關節脫位；(4)手術時間為傷后7 d內；(5)手術由骨科副高級以上職稱醫師完成；(6)隨訪時間在6個月以上。

1.2 手術方法 （1） 雙Endobutton鋼板固定：頸叢麻醉成功后，患者仰臥位，取鎖骨遠端直切口，由喙突偏上方延及鎖骨遠端表面，長約5 cm。暴露鎖骨外側端、喙突及斷裂的喙鎖韌帶、適當清理喙突內側緣軟組織，一把甲狀腺拉鉤從喙突內側伸入喙突下，使喙突的內側和下方均有拉鉤保護。復位肩鎖關節，兩枚細克氏針臨時固定，使用直徑為2 mm的克氏針在喙突正上方鎖骨干距離鎖骨前緣5 mm處向喙突根部正中鉆孔貫穿喙突，C臂機透視克氏針位于喙突正中，用4.5 mm鉆頭沿克氏針鉆孔，測量鎖骨-喙突孔的深度，選擇適當長度的帶絆Endobutton鋼板置于喙突下方，并通過直徑為1.0 mm的胸骨鋼絲引導使環形絆拉出于鎖骨上表面。選擇另外一個不帶絆Endobutton鋼板側放入環形絆中，同時再用兩根2號不可吸收的Ethibond縫線分別穿過第二個Endobutton鋼板上的第2、3孔和第1、4孔，翻轉鎖骨上Endobutton鋼板，使其緊靠鎖骨平放，將兩束鈕扣上的縫線各自打結，鎖定環形絆。修復殘余的喙鎖韌帶后，逐層縫合三角肌及斜方肌，關閉切口。典型病例見圖1及圖2。（2） AO鎖骨鉤鋼板固定：頸從麻醉后，患者取沙灘椅，將鎖骨鉤鋼板自肩鎖關節囊后方插入肩峰下，然后將肩鎖關節復位，鎖骨鉤鋼板用螺絲釘固定于鎖骨上，修補斷裂的肩鎖韌帶、喙鎖韌帶及肩鎖關節囊。

1.3 圍手術期處理 兩種手術方式圍手術期術前30 min及術后24 h應用抗生素。術后前臂吊帶懸吊4周，術后三角巾懸吊4周。第2天進行手指和前臂功能活動。疼痛不明顯后即可行肩關節鍛煉，3個月內不能進行體育活動。

1.4 術后隨訪內容及療效評價 臨床隨訪：術后1、3、6個月門診復查1次。以后每隔半年隨訪，對患者肌力、肩部疼痛、肩關節外展活動度進行評估。療效評價：根據Karlsson標準對術后肩關節總體療效進行評價，分為優、良、差。對兩組病例術后出現的并發癥進行比較。

1.5 統計學處理 所有資料采用SPSS 16.0統計學軟件包進數據處理。對兩組的并發癥、術后隨訪內容等進行比較，以均數±標準差形式表示的指標采用成組設計t檢驗；計數資料采用Fisher精確概率法；以等級資料表示的指標采用秩和檢驗。P

2 結果

本組42例全部得到隨訪，隨訪時間8～18個月，平均14.2個月。術后隨訪結果如下。

2.1 臨床隨訪結果 術后兩組比較，雙Endobutton鋼板組的肩部疼痛發生率較低，肩關節外展活動度優于鎖骨鉤鋼板組，兩項比較差異有統計學意義(P

2.2 療效評價結果 參照Karlsson評定標準，雙Endobutton鋼板組優15例，良3例，優良率為100％；鎖骨鉤鋼板組優15例，良8例，差1例，優良率為95.8％。見表2。

2.3 術后并發癥 鎖骨鉤鋼板組與雙Endobutton鋼板組比較，兩組均未出現感染、內固定物松動等并發癥，前者易出現肩關節疼痛及肩關節活動受限。

3 討論

肩鎖關節是一個微動關節，它依靠關節囊韌帶和囊外韌帶的完整來保持穩定，在肩胛帶的功能中起著重要的作用。RockwoodⅢ型以上的肩鎖關節脫位由于都伴有喙鎖韌帶及肩鎖組織的撕裂，大多數學者主張手術治療。目前臨床上采用的手術方法較多，包括肩鎖關節內固定、喙鎖韌帶重建與固定、鎖骨遠端切除、動力肌肉移位、關節鏡手術等，但療效爭議頗大。近幾年來鎖骨鉤鋼板已逐漸成為手術治療肩鎖關節脫位的主要選擇。該方法允許肩鎖關節再一定范圍和平面內微動，有臨床研究顯示其療效明顯優于克氏針和喙鎖間加壓螺釘［3］。然而隨訪發現它也存在一定的不足：（1）鉤鋼板的固定會在一定范圍內限制肩關節的內旋和外展功能。（2）鉤鋼板固定時以鎖骨外側端為支點。鋼板鉤板結合處承受的應力異常增大，在隨訪時偶有鋼板斷裂。（3）鎖骨鉤鋼板的鉤端插入肩峰下后，使肩峰下間隙內容積增加，在肩關節外展及上舉過程中，岡上肌腱在肩峰下方滑動易與鎖骨鉤發生碰撞、摩擦而產生異物或疼痛感。

Mazzocca等［4］通過試驗證實，解剖重建喙鎖韌帶比改良的Weaver-Dunn術式維持位置穩，并且前后向的移位少，更接近生理狀況，更能保持肩鎖關節功能。Endobutton鋼板位于喙突下和鎖骨上，重建了喙鎖韌帶符合解剖學重建原則。該裝置的袢為聚酯材料，強度和穩定性超過自然韌帶復合體的40％，Endobutton鋼板為鈦合金材料，組織相容性好，無需二次取出。重建后的穩定性足以維持至肩鎖喙鎖韌帶的愈合，故不需另外的韌帶移植，但對于陳舊性肩鎖關節脫位，如不進行韌帶移植，易發生內置紐扣鋼板的切割移位。鈕扣鋼板的袢為連續環形，不可能發生線結松脫。本研究中18例采用Endobutton鋼板治療的患者均復位滿意，術后關節功能恢復較好，與鎖骨鉤鋼板組相比，差異雖無統計學意義(P>0.05)，但其優秀率明顯高于鎖骨鉤鋼板組。在鎖骨鉤鋼板組患者中有11例出現術后肩部疼痛。國內韓綱等［5］的研究證實，鉤鋼板術后肩痛與肩峰撞擊及肩峰端應力集中有關。與鎖骨鉤鋼板的杠桿復位原理不同，EndobuRon鋼板主要是通過重建喙肩韌帶來保持肩鎖關節的穩定，肩峰端未受干擾，所以該組術后無一例患者出現肩峰撞擊癥狀。正因此，Endobuuon組在術后關節活動度，肩痛等方面要略優于鎖骨鉤鋼板組，療效優秀率亦高于鎖骨鉤鋼板組。

本研究顯示，此兩種方法均具有手術簡單、復位滿意、內固定堅強、允許早期鍛煉等優點，而且總體療效優良率也無顯著性差異，但EndobuRon鋼板對肩鎖關節的干擾要明顯小于鎖骨鉤鋼板，而且術后也無需二次手術拆除，特別適用于年輕患者及運動員。當然目前該方法手術病例還不多，進一步的療效比較尚需大宗病例長時間的隨訪來明確。

參 考 文 獻

［1］ 朱義用，汪建良，許科峰，等.鎖骨鉤鋼板治療肩鎖關節脫位和鎖骨遠端骨折的肩痛原因分析.中華創傷骨科雜志，2007，9(7)：692-693.

［2］ Struhl S.Double endobutton technique for repair of complete aeromioelavicular joint dislocations.Tech Shoulder Elbow Surg,2007，8(4)：175-179.

［3］ 隋海濤，陳建文，許多良，等.三種內固定方法治療AllmanⅢ度肩鎖關節脫位療效分析.中華創傷骨科雜志,2006，8(3)：279-281.

篇4

一、房產委托公證的審查

(一)審查行為能力。法人委托的,對法人的主體資格和法定代表人的身份,通常審查其法人營業執照、法定代表人身份證明和有效身份證件。對自然人行為能力的認定,通常是通過直觀的觀察和語言交流來進行,對特殊人群,如由于年老有些糊涂的人行為能力認定比較難,此時我們必須慎重。上門辦理委托書公證,我們也應該注意審查申請人是否有行為能力,防止親屬“代替”說。雖說不像遺囑那樣嚴格,但我們也應盡量單獨與申請人接談,以審查其行為能力。

(二)審查意思表示。看委托人是否真實自愿作出委托,是否有受到脅迫或欺騙,是否有重大誤解。在自然人申辦委托公證時要尤為注意。因此,建議在辦理老年人委托,特別是子女陪同來辦理的,委托處分其房產公證時,我們應由兩名公證員與委托人單獨談話,減少干擾因素,給老年人創造自主表達意思的環境。最好進行錄音、錄像,以確保老年人的合法權益得以維護。

(三)審查委托的權屬。要委托他人辦理委托事務,委托人必須有委托權,即首先委托人要有自己辦理委托事務的權利,企業法人的委托,特別是涉及公司經營重大的決策,除了權屬依據,還應該符合程序。國有企業處分房產的委托,要看是否有國有資產管理部門的審批意見。自然人的委托,如果是處分共有房產,應該由共有人共同委托,確實不能共同委托的,建議其委托他人處分財產中屬于委托人的份額,并詢問其共有人對處分財產的意見,告訴其處分屬于其他共有人的財產份額的部分是無效的。法律不予保護。

(四)審查委托書內容。我們收集了材料,制作了談話筆錄,是對出具委托公證書的支撐,申請人是要憑委托公證書委托受托人辦理委托事務,公證書是直接交使用部門的,要讓使用部門看得明白受托人要代辦什么事,委托事項的描述要清楚、準確、完整。在辦證中常遇到委托書表述不準確,對事項交待不清楚,當建議修改時,委托當事人還可能說沒關系,對我們的意見不予理睬。對這樣的委托書我們應該向當事人講明原委、陳述有可能引起的不利的法律后果,如當事人執意不改,而當事人的主張又不違法,我們應根據《公證程序規則》的規定,將上述告知過程及告知修改內容祥細地記錄在案,讓當事人簽字予以確認。

二、房產委托公證存在的隱患

(一)如果受托人利用委托房產實施了不正當的行為(如一房二售等),而該行為的后果卻要歸究于委托人,那么這對于委托人(實際上是房屋出售者)來說,是存在很大的委托風險的。

(二)眾所周知,房屋所有權是以登記為要件的,如果房屋出售后,購房人長期不去辦理房產過戶手續,使得房屋產權處于不穩定狀態,萬一委托人或受托人在這過程中死亡,就可能帶來不必要的隱患。

三、房產委托公證的難點

根據《公證程序規則》第二十三條的規定:公證員在辦理公證時,應重點審查:(一)當事人的人數、身份、資格和民事行為能力;(二)當事人的意思表示和相應的權利;(三)需公證的行為、事實或文書內容是否真實、合法;(四)需公證的文書內容是否完善,文字是否準確,簽名、印鑒是否齊全;(五)當事人提供的證明是否真實、充分。同時要求我們出證必須符合《中華人民共和國公證法》及《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定,既行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、行為的內容和形式不違反法律、法規、規章或者社會公共利益。

然而,由于現在房產委托公證中魚龍混雜,有的是真正意義上的委托,有的則是所謂的“委托”,而我們最難審查的恰恰就是意思表示,因為意思表示是一個人的內心活動,當事人不如實陳述的話,我們就無從得知。

四、房產委托書的相關注意事項

(一)委托期限不應過長。一般情況下,凡是申辦以炒房為目的的“房屋銷售委托公證”,“受委托人”都要求委托期限盡量延長,甚至提出“無限期委托”的不合理要求,雖然法律沒有明文規定委托期限長短,但是對于這類委托,委托期限如果太長,委托人(產權人)的情況如發生變化,比如夫妻離婚、產權人死亡等,產權可能發生轉移。按筆者實際辦證經驗,建議委托期限三至六月為宜。

(二)委托之實際不可撤銷。對當事人具有行為能力委托行為又是真實意思表示,辦理公證符合辦證程序的委托公證,在人實施活動中,發現委托書有超過委托人權利權限的內容,不應撤銷委托公證,可告訴有關人員對超權部分內容按無效委托處理。

篇5

    注意事項:

    回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定:

    1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);

    2.開發商或公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

    3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

    4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

    5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

    6.約定代辦費用的數額和繳納方法,并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

    如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

    回遷房房產證委托代辦需繳納的費用:

    繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

    辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:

    1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確。

    2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

    按照約定時間領取房產證:

    開發商或公司代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。

篇6

2.0適用范圍

適用于業主入住管理工作。

3.0職責

3.1管理處經理負責組織安排入住工作。

3.2總經理辦公室負責協助管理處經理安排業主入住工作。

3.3管理處物業管理員負責具體辦理入住手續。

3.4財務部負責核收各項入住費用。

3.5設備部負責收樓時發現的樓宇整改的跟進和水電的開通工作。

4.0名詞解釋

入住：是指業主收到書面入住通知，并辦理完相應手續。業主收到入住通知一個月內未辦理人住手續的，視為未入住。

5.0程序要點

5.1辦理入住手續的前提條件。

5.1.1小區(大廈)已經通過接管驗收驗收，達到入住條件。

5.1.2已經通過接管驗收，標志是：

a)房屋無重大質量問題；

b)工程遺留問題基本得到解決；

c)工程資料已經齊備；

d)業主檔案資料已經移交完畢，產權確認工作已經結束。

5.1.3達到入住的條件，這里指：

a)物業區域實現通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用功能，可以滿足日常生活所需；

b)配套設施基本齊備，建成并能夠使用；

c)管理處有固定的辦公場所并開始辦公。

5.1.4物業管理公司已經同委托方簽訂完畢《物業管理委托合同》。

5.2入住的準備工作。

5.2.1入住資料的準備：

a)根據物業區域的實際情況編寫和印制《業主公約》、《住戶手冊》、《服務指南》、《消防安全責任書》、《入住通知書》；

b)《入住通知書》的內容要求寫明管理處辦公地點、業主辦理入住手續時應帶的資料、證件及交納的費用明細，并附簡明扼要的入住流程等；

c)印刷以下各類入住表格：

——《〈業主證〉領用登記表》；

——《裝修申請表》；

——《住宅使用說明書》；

——《住宅質量保證書》；

——《鑰匙領用登記表》；

——開發公司提供的《入住驗房表》；

——《業主家庭情況登記表》；

——《入住登記表》。

5.2.2設計辦理入住手續流程圖。

5.2.3入住時的環境布置：

a)區內環境：

——入口處掛橫幅，內容有“歡迎您喬遷××”等，插彩旗，營造熱烈的氣氛；

——插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標明“管理處”字樣；

——入口處標明管理處辦公地址和辦公時間。

b)管理處辦公環境：

——掛燈籠，飄小彩帶，擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受；

——張貼醒目的“辦理入住手續流程圖”，辦理手續窗口設置要求做到“一條龍服務”，各窗口標識清楚，一目了然；

——物業管理人員著裝整潔，精神飽滿；

——辦公室內資料擺放整齊有序。

5.3辦理入住手續流程圖：

1.1發出入住通知。

1.1.1物業公司依據預定的入住時間，及時向業主發出入住通知。

1.1.2業主收到入住通知后，應當在規定的時間內帶齊有關證件和資料到管理處辦理入住手續。如果在規定期限到來的前3天內，業主尚未辦理入住手續的，物業管理員應再次發函或致電通知尚未辦理入住手續的業主前來辦理入住手續；超過規定期限未辦理入住手續的，物業管理員應將情況向管理處經理匯報決定是否登報催辦。業主辦理入住手續須帶以下證件：

a)《關于辦理入住手續的通知》；

b)《購房合同》原件和復印件各一份；

c)業主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，一寸彩照每人各一張；

d)單位購房的尚須帶齊營業執照副本及其復印件各一份；

e)委托他人辦理的，須帶業主委托書。

1.2入住手續的辦理。

1.2.1驗證：管理員在業主前來辦理入住手續時，應首先對以下證件進行檢查：

a)《購房合同》原件；

b)業主的身份證原件；

c)單位購房的還須檢查其單位營業執照副本；

d)委托他人辦理的，還須檢查業主的委托書。

1.2.2檢查無誤后，管理員將《購房合同》原件、業主及家庭成員的身份證原件、單位營業執照副本返還業主，證件復印件及業主委托書存入業主檔案。

1.2.3將業主提供的照片貼在《

業主家庭情況登記表》內。1.2.4交納入住費用：物業管理員指引業主到財務窗納入住費用，財務部根據收款項目開具收款收據。一般情況下，入住費用包括以下項目：

a)煤氣開戶費：屬代收代繳費用；

b)有線電視初裝費：屬代收代繳費用；

c)裝修保證金；

d)裝修垃圾清運費；

e)物業服務費：以物業公司與業主交接房之日起計算服務費。

1.2.5驗房收樓：

a)物業管理員在業主交完入住費用后帶業主驗收房屋，并請業主將房屋存在的問題填入《業主入住驗房表》中；

b)房屋經驗收合格的，管理員應請業主在《業主入住驗房表》中簽字確認；

c)驗收中發現問題，業主要求在其搬入前或在其二次裝修前維修的，管理處應通知開發公司在一周內給予解決，并將整改結果通知管理處：

——開發公司在一周內未整改完畢的，管理處應將整改情況反饋給業主，并告之具體再驗收時間；

——整改完畢后，由管理員通知業主二次驗收；二次驗收不合格的，由管理處經理進行跟進，并依據物業管理公司同開發公司簽訂的《前期物業管理委托合同》中的保修條款要求開發公司盡快解決。

1.2.6發放鑰匙：

a)業主收樓無問題的，物業管理員應將業主房屋鑰匙全部交給業主；

b)業主收樓有問題的，物業管理員在將鑰匙交給業主的同時，應留下一把大門鑰匙在管理處，以供維修時用；

c)業主在領取鑰匙時，物業管理員應要求業主在《鑰匙領用表》內簽名確認。

1.2.7簽署《業主公約》和《消防安全責任書》：

a)物業管理員將《業主公約》、《消防安全責任書》(一式兩份)交給業主并請業主詳細閱讀；

b)請業主簽署《業主公約》、《消防安全責任書》；

c)物業管理員將簽署后的《業主公約》、《消防安全責任書》其中一份存入業主檔案，另一份隨其他資料交業主保存。

1.2.8資料發放：物業管理員將以下資料發給業主保存并要求業主在《資料領取清單》上簽名：

a)《住戶手冊》；

b)《服務指南》；

c)簽署后的《業主公約》；

d)簽署后的《消防安全責任書》；

e)《住宅使用說明書》；

f)《住宅質量保證書》。

1.2.9開通水電。

1.2.10物業管理員邀請業主一起將水電表讀數抄錄在《業主入住驗房表》中。

1.2.11通知設備部開通該業主房屋的水電。

1.3業主檔案管理的具體辦法參見《業主檔案管理標準作業規程》。

1.4本規程作為管理處相關人員績效考評的依據之一。

2.0記錄

2.1《業主家庭情況登記表》。

2.2《業主入住驗房表》。

2.3《鑰匙領用登記表》。

2.4《業主證領用登記表》。

2.5《入住登記表》。

2.6《資料領取清單》。

3.0相關支持文件

3.1《裝修管理標準作業規程》。

3.2《鑰匙管理標準作業規程》。

3.3《業主檔案管理標準作業規程》。

4.0附錄

《關于辦理入住手續的通知》。

關于辦理入住手續的通知

尊敬的業主：

歡迎您入住本住宅小區。為了方便您辦理入住手續，現將辦理入住手續時的有關事項通知如下：

一、辦理入住手續時應攜帶的資料：

1．入住通知書；

2．業主及家庭成員身份證及復印件；

3．所有家庭成員小一寸彩照壹張(用于辦理業主證)；

4．業主委托書(委托他人辦理時需帶)；

5．營業執照副本及復印件(公司購房時尚需帶)。

二、請您于接到入住通知的一個月內，到管理處辦理入住手續；逾期不辦的，視為入住。

三、辦理入住手續流程圖(略)。

四、入住時應交納的費用(略)。

五、如有疑問，請致電：××××－×××××××。

篇7

農家院里走出來的人，總會在事業的不斷地拼搏過程中，回歸自己最愛和最關心的事業。在沒有加入中國數字農村網以前，也就是2007年的時候，她在給國外的一個企業通過互聯網做銷售，在線尋找商機、尋找客戶、預約、談判，構成她生活的大部分，唯一不一樣的或許就是不用朝九晚五的跑來跑去。

也就是這個時候，她認識了電子商務。和中國數字農村網或者確切的說和農村事業的結緣，源于她對農村事業的思考。“我們為什么沒有用互聯網的這種模式來幫助農民呢?”她常想。

“三農”問題，之所以成為問題，是因為有一個共同的“弱”字，即農業是弱質產業，農民是弱勢群體，農村是弱勢地域。國外有人描述，“中國的城市像歐洲，中國的農村像非洲”。

中國農村未必像非洲，但用兩個極端差距來比喻中國的城市與農村的差距之大則是成立的，以城鄉居民生活消費差距為例，2004年農村居民人均生活消費支出2185元，比城鎮居民人均生活消費支出的7182元少4997元，僅為城鎮居民的30%。

“要想解決農村現在落后的問題，就必須有互聯網，有信息工具，要實現城鄉信息一體化，要架起從城市到農村的數字金橋，我覺得這樣會更快一些。”她這樣說。2008年，通過朋友介紹，她開始了解中國數字農村網，也開始了廣泛的了解中國農村的現狀。也許這是所有關愛三農人士的一個共識。“三農”問題說到底是農民問題，而農民問題主要是農民收入問題，說“三農”問題嚴重，最突出的表現是農民收入水平太低，它不僅表現在城鄉居民收入絕對值差距較大，還表現在城鄉居民收入增長速度的差距。

言傳身教

“每一個人來到這個世界上都有一種使命和責任，我希望我能幫助社會承擔一部分責任，希望能幫鄉親盡一份力。所以當我了解中國數字農村網的項目的時候，我就決定全力以赴參與到項目的建設當中來，為解決農民種莊稼不賺錢的問題，幫助農民致富是我很喜歡做的事情。第一次在公司開完會，我回去以后就把自己的公司轉讓掉，讓自己全身心的加入到數農網這個行業中來，全心全意的借助這個平臺，幫助農民線上線下的解決所有的問題。”在采訪的時候她如是說。

農業技術推廣是農民實現增收、國家實現穩定發展的重要舉措，是農業科技進步的主要力量，是國家實現農業產業化和現代化的重要保證。農業技術推廣是推動經濟發展的重要途徑之一，是由我國的基本國情和社會發展需要決定的，有著它的必然性。深化農業技術推廣，向農民朋友推廣經濟效益好、營養價值高的農作物產品，調整并優化農業結構，提高農產品的質量和經濟效益，努力增加農民朋友的收入，是新時期的農業技術推廣工作的目的和要求。

農民是技術的最終接受者和使用者，其對技術的接受和使用狀況，對農業生產技術和競爭力具有非常關鍵的影響。農業技術推廣就是要通過實驗、示范、培訓、指導和咨詢服務等種種方法，讓農民朋友認識到農作物的重要作用，了解農作物的使用價值和經濟價值，并將優秀的、正確的種植技術普及到農業生產的全過程的活動，提高農民的經濟收入，促進社會穩定的、可持續性發展。

然而事情總不是她想象的那么容易。和農村經濟未納入中國市場經濟一樣，大部分地區農民還處于相對落后的一個時期，包括眼光、觀念等等，對于新技術、新市場更多的表現出渴求但又不知道該如何去做。

“一路上的辛苦我們都看在眼里，信息站的老百姓起初聽不懂，連電腦都不會用，她在地方站，打電話給中國數字農村網首席技術官鄧總，鄧總一步一步的教給她，她就一步一步的學，然后再一步一步手把手的教給信息站的每一個人。”誰都不會想到，她身在河南，一個50多歲人為了她喜歡的事業帶領幾位好姐妹，在招待所住了3個月，卻開展了200多個信息站。

堅持夢想

農業技術推廣的主要范圍在邊遠的農村地區，農民居住的地方分散不集中、信息落后、消息閉塞，為農業技術推廣的工作帶來了一定的困難。又因為農民的文化程度較低，對新型的農作物和現代化的種植手段缺乏足夠的認識，對農業技術推廣中的問題和現代化的技術手段難以理解，使農業技術推廣取得的效果不是很理想，對推廣工作造成非常大的阻力。

“她像蝴蝶一樣在人群里飛來飛去，不知疲憊，沒有怨言。”和她一起工作過的人曾經如此評價她。

按照歷史的慣例，我國所形成的農業科技推廣模式，是自上而下的，也是單向的、強制性的，農民缺少參與的機會。“要真正建立起一種有農民參與的推廣模式，就要尊重農民的經驗。”她說。只有農民了解自己，農民長期生活在極其復雜的社會和自然環境下，十分了解農村的實際和所面臨的問題，所積累的生產、生活經驗都可供我們學習、借鑒。同時，用適合他們經驗的方式逐個進行講解、舉例，讓他們從自己的經驗中對新技術觸類旁通，理解并接受新技術。她選擇了尊重農民的選擇。農民接受或不接受新品種、新技術和新成果是自由的，不應有什么附加條件。否則，會使農民失去自主性，加重農民的負擔，挫傷農民的積極性。

2009年，她只身一人去了東北。在那邊租了一個房子，三個月4500塊錢，而當時她身上總共才有4800塊錢。

打地鋪，她都沒有含糊。“我愿意這樣去做，因為我這個人就是這樣，從來不知道什么是放棄，只要我覺得值得，我覺得這個項目好，我就會去做，而且一定會做到最好。雖然很苦，但是看到后來的結果，我心里是特別高興的，因為我終于可以為鄉親、為我的家鄉、為這個社會做點事情了。”

我們是一家人

篇8

在房地產行業如日中天的今天，優秀的房屋不斷的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面臨著老化、質量不合格等各種各樣的問題，房屋建筑結構與人們的日常生活息息相關，因此，房屋建筑結構的鑒定檢測問題就成為了一個大問題，社會也已經把焦點轉移到了房屋建筑結構的檢測鑒定的方法上了。

1、房屋建筑結構的檢測鑒定的基本要求

房屋建筑結構的檢測鑒定方法的基本要求是指針對某一個具體的建筑物，根據要求，鑒定某一個方面的質量優劣，根據國家的安全鑒定的標準，按照規范、標準，來確定我們應該采取那一種方法來進行安全鑒定，最終通過具體詳細的計算，根據已經得到的數據與標準向比對，來確定工程的優劣。

2、房屋檢測鑒定的基本工序

針對社會中逐漸出現的劣質房，我國在房屋質量安全檢測方面早已經有了明確的規定，而且規范了具體的鑒定工序：（1）接受委托；（2）現場初步調查；（3）確定檢測鑒定內容，雙方簽訂協議；（4）現場詳細檢測、調查；（5）綜合分析、計算、評定等級；（6）做出鑒定報告等6個步驟。根據步驟一步一步的來作，最終來決定一個工程質量的好壞。

房屋質量安全檢測問題是一個重要的問題馬虎不得，質量安全檢測一旦應付，對人民群眾的生命財產安全將是一個巨大威脅。

這些鑒定工序一個也馬虎不得，按照標準來做事，按照工序來進行，每一個質量問題也就不再話下，每一道工序都是國家在血的教訓下總結出來的，這些經驗可以有效的節省檢查時間，增加檢查效率。在檢查鑒定過程中也不至于丟掉某一個環節，這樣的鑒定工作可以進一步確保工程的安全。此外，增加了報告答疑這一環節，實踐經驗證明，這一步驟有時是非常實用和必要的。

3、檢測鑒定工作要點

3.1接受委托

3.1.1委托書應包含的主要內容

（1）建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位，建造過程中所使用材料等等都應該具體的通知授權單位。以上這些都不應該有所隱瞞，在檢查開始的時候，建筑物的概況可以有效的節省檢查工作的時間。

（2 ）工程各責任主體。包括建設 （使用）、勘察、設計、施工、監理單位等。

（3）申請鑒定事由。主要有施工質量、房屋安全、災后損傷、鄰近施工影響等情況簡述。

（4）委托鑒定目的及要求。委托方根據需要選擇鑒定項目，如安全性鑒定、可靠性鑒定、施工質量鑒定、抗震鑒定等。

（5 ）委托單位 （或個人）名稱、聯系人、聯系電話等。由于委托方對房屋建筑工程這一項目的涉獵有效，那么，就會出現一種情況，委托方對要檢測的房屋建筑物的要求寫的不明確，對房屋的建筑結構概況寫的不具體，以至于檢測單位對要檢測的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測出現問題，沒有達到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等 ，有些內容無法提供，因此要視工程的實際情況而定。

（6 ）出現質量爭議的房屋要由當事人雙方同時進行委托才可以。

（7）某些目前沒有有效檢測手段進行檢測及國家無相應標準的項目 ，應及時向委托方講明。

（8）當需采用不只一種檢測方法同時進行檢測時，應事先約定綜合確定檢測值的規則，不得事后隨意處理。

3.2初步調查與組成

3.2 .1首先在接到委托書之后的第一件事就是應該來確定一個可以來進行這一個建筑物質量安檢的團隊，選拔出最適合委托書中建筑房屋情況的人才來進行工作。檢查組形成之后要第一時間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準備。

3.2 .2現場實地踏勘、調查

在進入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現場進行實際的勘察，如果是已經居住過的房屋，再進行一些居民的居住意見。將實際情況了解的更加具體。也好對癥下藥，日后的工作也會方便許多。

3.3確定檢測鑒定內容、簽訂協議

3.3.1檢測鑒定協議主要內容

（1）檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質量鑒定、改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。

（2 ）檢測鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個工程房屋的整體建筑結構，以及房屋建筑結構中的內部設施鑒定。

（3）根據檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。

（4）委托方所需支付的檢測鑒定費用。

3.4首先來說，檢查建筑房屋的主要方向就是來檢查建筑工程中的一些常見的問題，例如出現建筑墻體面層開裂、變形、脫落等異常情況，對建筑物的整體有個初步認識，在對建筑物內部進行檢測時就能做到有的放矢。

（1）去偽存真。如檢測一條裂縫時，應先記錄其開展形態后，再打開建筑面層，測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度，才是結構開裂的真實情況，通常二者是有差異的，有時外寬內窄（面層裂縫寬、結構裂縫窄），甚至外有內無（僅面層裂）；有時則外窄內寬（面層經過修補的裂縫）。

（2）認真細致。要想檢查操作做的合格標準，唯一的法寶就是認真細致的檢查工作。例如，檢測構件的混凝土強度時，采用的回彈法，在測定區一定要按照規程的要求均勻布置，相鄰的兩個測區的間距要合格而且標準才行。

（3）準確全面。檢測鑒定的工作復雜繁多，一旦進入工作狀態，要嚴格的按照標準工序來進行工作，事先要選取好適當的規范、標準的記錄表格來記錄檢測的數據。這樣一來，就不至于數據丟失。

在進行檢測工作時常用的表格有《鋼筋施工情況檢測記錄表》、《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表》、《裂縫檢測記錄表》、《梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表》等。有了這些表格，既保證了準確全面，又提高了效率。

3.4 .1詳細調查、檢測注意事項

（1）詳細檢測時，在進行檢查工作時，項目工程的委托人員應該與工作人員同時在場，配合工作人員搞好工作，同時也可以避免不必要的麻煩。

（2 ）現場環境往往惡劣，檢測人員在保證工作質量的同時，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發生火災的地區、地震多發區等，要注意自身的安全，生命第一。

（3）檢測方案中確定的抽檢數量及部位原則上不得改變，如果因為工程的某些原因，沒有辦法進行工程抽取的時候，要本著規范、標準的原則，按照規范要求來進行工作，在雙方簽字同意之后再進行工作。

4、結語

房屋質量檢測的問題是一個大問題，這一工作與人們的日常生活息息相關，這一工程最不能應付，稍有不慎，人民群眾的生命財產安全就會受到巨大的威脅，在我看來，建造行業是保證人們可以有房住，那么鑒定檢測行業就是確保房屋可以住。所以，房屋建造行業的質量安全檢測要用心做。

篇9

一、房產贈與的申報手續：

1.向他人或單位贈與房產，須由贈與人（房屋所有權人，下同）提出書面申請（申請書中應注明贈與房屋的原因），并提交經公證機關公證的“房產贈與書”和“房屋所有權證”。

2.私有房屋的受贈人（含法人，下同）須同時提交受贈房產的書面申請，申請中須明確確系無償贈與，并無買賣關系及經濟上的其他交換條件，私人受贈申請，還須寫明受贈人與贈與人的關系。單位受贈申請，須由法人代表簽字、加蓋公章，并附受贈單位上級機關同意其受贈的證明。

3.贈與房產、贈與人與受贈人須持上述有關證件、身份證及名章共同到房屋所在地區、縣房地產管理局辦理房產贈與申報手續，按“房產贈與申請審批表填寫說明”由經辦人代填“北京市房產贈與申請審批表”。

贈與人或受贈人因故不能親自辦理的，可出具委托書，委托他人代為辦理。委托書須經本人所在單位或有關部門證明，不在本市居住的，出具的委托書，須經公證機關公證。

4.“審批表”中有關贈與人、受贈人的情況、贈與房屋情況，雙方現住房情況及雙方關系，贈與原因，贈與人與受贈人須如實報告，經辦人詢問代填后，由雙方簽字、蓋章。

私人受贈，受贈人必須使用戶籍姓名，不得使用化名，別名或假名。單位受贈、必須使用單位全稱，不得使用簡稱，不得以個人名義受贈。

二、辦理房產贈與的工作程序及審批權限：

1.受理與初審：房產贈與手續由房政科長指定專人負責經辦，并代雙方填寫審批表的有關內容，經辦人收取的有關證件應開具“收存契證”收據。

根據房產贈與人和受贈人交驗的“申請表”、身份證件、贈與房產的有關權證、證明，經辦人須調閱房屋產籍卡及房檔，并到房屋所在地現場核實產權來源、房院位置圖形、房屋狀況、院界墻歸屬、現房屋使用、有無產權糾紛等情況與“申請表”對照是否相符，無誤后，在調查情況及意見欄內簽署初審意見，并注明到房屋現場核實的日期，由經辦人蓋章將初審件全部報送房政科長復審。

2.復審：房政科長根據“申請表”及有關證明、房屋產籍卡及房檔等資料，結合經辦人的意見進行全面審查，如有疑點，應到現場進行復查或向雙方詢問。經審查，贈與房產的產權來源清楚，無產權糾紛、符合有關政策規定、證件齊全、手續完備、無買賣行為及經濟上的其他交換條件的，可簽署同意房產贈與的意見，上報主管局長審批。

3.區縣房管機關主管局長根據復審件進行審批，并簽章，然后，將審批件轉房政科，由房政科轉估價員估價。

根據規定須經市房管局審批的，要將區縣局審批件加蓋區縣房管局公章后上報市房管局房政處。

4.估價：估價員根據“申請表”及房檔到房屋現場進行估價后，將估價金額、應收契稅金額、應收手續費金額等填入“申請表”相應欄目。按《契稅暫行條例》規定應免收契稅的，可在免收契稅欄內填寫“免收”字樣。

5.收費：估價員蓋章后將有關材料轉交此件經辦人，經辦人復核估價款額無誤后，通知受贈人攜帶收存契證收據及本人身份證件到指定地點交納房產贈與手續費。交費完畢后，經辦人應開具“北京市房產登記費”收據；并在“收存契證”收據上加蓋“已辦理房產贈與”字樣的印章。贈與人及受贈人應攜帶“收存契證”收據及“北京市房產登記費”收據作為房產贈與產權來源的憑證，辦理房屋所有權轉移登記。

6.建檔：由經辦人將房產贈與有關證明、權證及“申請表”、“收存契證”存根、估價單、“北京市房產登記費”存根一并裝訂建檔。

7.轉件：經辦人將房產贈與檔案全部轉房屋所有權登記人員登記后收存，然后由登記人員負責督促贈與人及受贈人按要求在3個月內辦理產權轉移登記手續。

三、審批原則和違章處理：

1.經查屬下列情形之一者，不予批準：

（1）無合法證件或證件不全的；

（2）有產權糾紛尚未解決的；

（3）受贈人無本市常住戶口的；

（4）經批準征用或劃撥的建設用地；

（5）由于贈與房產造成贈與方居住困難的；

（6）有買賣行為或變相買賣行為尚未查清的；

（7）單位以個人名義受贈或雙方隱瞞真實情況的。

2.名為贈與實屬買賣的，一經查明，即應根據其違章情節按《北京市房屋買賣管理暫行規定》第14條的有關規定處罰。

四、稅費收繳：

贈與契稅按1982年房價標準5倍的6％計征。

篇10

天津市涉外房地產管理暫行規定

第一條  為加強涉外房地產管理，鼓勵外國公民、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產經營活動，根據中華人民共和國（以下稱國家）有關法律、法規，結合我市情況，制訂本規定。

第二條  本規定適用于本市行政區域內的涉外房地產行政管理和房地產經營管理。法律、法規另有規定的除外。

本規定所稱的涉外房地產是指外國人的私有房產、投資企業房產及其使用的土地和投資經營的房地產。

第三條  外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨資經營房地產；可以購、建廠房和商業樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構筑物。

外國人具有所有權的住宅和非住宅房屋，可以買賣、出租、贈與、交換、繼承、抵押、投資或進行其他商業活動。

第四條  外國人投資經營房地產，依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定，應成立從事經營的中外合資企業、中外合作經營企業或者外資企業。

合資合作經營房地產的企業各方，應當根據平等互利和協商一致的原則，進行房地產經營活動。

第五條  國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權。任何組織和個人不得侵害。

外國人必須遵守中華人民共和國的法律、法規，不得利用房地產從事危害我國利益、社會公共利益和他人利益的活動。

第六條  國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權，并根據實際情況，給予合理的補償。

第七條  外國人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委托人或委托房屋所在地的房地產經營管理部門代為管理。委托代管應由本人出具委托書。

第八條  外國人獨資或合資、合作的房地產經營企業建造的房屋，可以委托當地房地產交易部門代為出售。預售房屋須到房地產主管機關辦理預售房屋手續。

第九條  外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權利和義務，并按規定辦理租賃鑒證手續。

第十條  外國人使用的房屋，不得隨意改變使用性質，確需改變使用性質的，應經市房管、土地規劃主管機關審查批準。

第十一條  外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設備正常使用。對有危險的房屋，應及時搶修，延誤不修而發生事故的應承擔法律責任。

第十二條  外國人在本市的房地產須分別向市房管、土地主管機關辦理房屋所有權、土地使用權登記或變更登記，經審查核準后，領取房屋所有權證和土地使用證。

第十三條  外國人辦理房屋所有權、土地使用權登記，應交驗本人身份證明等有關證件。如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件姓名一致，不得以別名、化名或他人名義申請登記。

法人及其他團體辦理房屋所有權、土地使用權登記，應出示法人資格證明，交驗有關證件，由法人如實申報，登記時須使用企業全稱。

第十四條  房屋所有權人在房屋滅失后，須持有關證明辦理注銷登記。

第十五條  房地產抵押時，抵押權人須持抵押合同、房屋所有權證、土地使用證及有關證件，辦理房地產抵押權的設定登記。

房屋抵押時，連同土地使用權一并抵押。

第十六條  房屋所有權人不能親自辦理房屋所有權登記或變更登記手續時，可委托人代為辦理，委托應由本人出具委托書。

第十七條  辦理房屋所有權登記、變更登記和委托手續的證件文書須經公證機關公證。在國外辦理的公證文書，須經該國當地政府或其委托機構和中國駐該國使領館的認證。

辦理登記和委托手續的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫的，須同時附交經公證和認證的中文譯本。兩種文本均具有同等的法律效力。

第十八條  凡未按照本規定辦理房屋所有權、土地使用權登記的，其房屋所有權和土地使用權的取得、變更和抵押權的設定，均為無效。

對不按期辦理房屋產權登記的，由房管部門責令其限期補辦登記；對逾期不辦的，按房值的1％處以罰款。對不辦理土地使用權登記的，由土地部門按有關規定處理。

第十九條  租賃房屋未經鑒證的，除責令補辦鑒證手續外，并對雙方各處以鑒證費三倍以下罰款。

第二十條  對違反本規定非法經營房地產的，除責令停業、沒收非法所得外，并處罰款。

第二十一條  對違反本規定的行為所進行的行政處罰，分別由市房管、土地規劃主管機關作出。當事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規定，申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或不向人民法院起訴，又拒不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。