地產經濟論文模板(10篇)

導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇地產經濟論文，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

房地產業屬于高耗能、高排放量的行業，隨著近年來我國人民生活水平的提升，人們對生活質量的要求不斷升高，這種形勢下房地產業必然會朝著低碳化的方向發展，但是因為當前我國正處于經濟轉型時期，房地產業向低碳化發展的過程中始終有一些問題存在，因此必須加強對房地產經濟的管理，并實現管理工作的創新，從而促進房地產低碳化發展的實現。

【關鍵詞】低碳經濟;房地產;經濟管理創新

隨著近年來我國對新型經濟增長方式支持力度的不斷加大，尤其是在可持續發展觀念的引導下，低碳經濟得到了快速發展，實現了對科技與制度的創新，在減少廢棄物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果，有效推動了環境和經濟的共同發展。近年來各行各業都開始關注低碳經濟，隨著低碳經濟的快速發展，我們的生存環境得到了有效保護，經濟結構也得到了有效的優化與調整。因此，在低碳經濟背景下，急需進一步加快我國房地產經濟管理的創新發展，這樣才能切實保證經濟與環境的共同發展。

1我國房地產發展提倡低碳經濟

1.1制定了低碳地產發展政策

目前我國的經濟環境非常復雜，其經濟發展過程中具有一定的不確定性，在這種形勢下如果不能發展低碳地產發展政策，低碳房產發展將會面臨很多問題，例如法律法規不完善，違法行為發生的幾率將會增加，在低碳房地產發展的過程中，犯罪的成本比較低，而房地產利潤較高，因此造成犯罪率非常高，還會出現房地產價格虛假的問題。因此，在目前的低碳經濟背景下，繼續加快房地產相關政策與法規的健全與完善。

1.2大力倡導綠色與環保

在目前的低碳經濟環境中，要想實現房地產業的低碳目標，就要不斷加快在技術與材料方面的創新，充分利用環保的、綠色的材料代替高能耗材料，這樣才能實現建筑材料的環保和綠色目標。在房地產業應該利用新型的保溫隔熱材料，這樣不僅可以達到良好的保溫效果，同時還能充分實現隔熱的目的，保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中，此外，對煤炭需求量也會相應降低，最終達到綠色環保的目的。

1.3不斷提高環保意識

在全社會范圍內加大對低碳環保的教育和宣傳力度，提高國民的環保意識，這樣人們在生產與生活中才能樹立起低碳意識，在日常生活和工作中注意節能減排，積極利用節能減排產品，積極轉變人們的思想方式與生活方式，對人們的綠色生活進行引導，這樣才能為低碳房地產經濟發展奠定堅實基礎。

2低碳經濟對房地產經濟的影響

傳統房地產開發與經營都使用粗放型模式，然而在低碳經濟背景下，很多地產企業不能適應新的發展方式，進而出現了虧損甚至倒閉的現象。低碳經濟是保證我國房地產經濟發展的重要條件，引導房地產企業朝著可持續發展的方向發展，這種情況下國家和企業應該共同努力，將房地產經濟管理創新發展工作做好，明確低碳經濟對房地產經濟帶來的影響，這樣才能使我國房地產行業更好的為我國經濟發展做出貢獻。

2.1大大增加房地產成本

當前我國的科學技術水平有限，這種情況下繼續進一步提高低碳技術，這種形勢下在房地產業中應用低碳技術，勢必會大大增加房地產成本，在技術研發過程中往往需要投入更多資金。低碳經濟實際上就是利用新能源來代替傳統能源，當時新能源的利用會大大增加成本投入，因此會極大的增加房地產企業中企業的資金投入。從目前我國房地產企業的發展情況來看，大部分企業都是中小型的規模，他們沒有過多的資金投入到低碳經濟上，這無疑為低碳房地產發展造成了一些困難。

2.2低碳經濟的實行會使房價升溫

低碳經濟的目標要想得到實現，就需要再房地產發展過程中積極利用新能源和新技術，變相的增加了房地產企業在成本上的支出。當前，很多利用低碳能源的建筑，接著低碳的幌子將房價抬高，但是消費者只會認為只有房屋質量高，其價格才會提高，這在無形中使房價有了升溫的跡象。在這種情況下，一些消費能力較低的人群，根本不能承受地產升溫帶來的壓力，一些人買房的欲望大大降低，這對房地產行業的健康發展是非常不利的。

2.3阻礙房地產經濟的發展

房地產在發展過程中會使用大量煤炭與木材，能耗總量非常大，據相關研究顯示，房地產產生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當前我國的房地產發展情況來看，房地產行業要想實現健康穩步發展的目標，首先必須有大量的能源作為保障，在目前低碳經濟的發展環境中，能源支持顯然受到了限制，同時房地產行業也會受到相應限制，這不僅會嚴重影響房地產業在一定范圍內的發展，同時對房地產經濟的整體情況也會造成一定影響。

3低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創新

低碳經濟主要利用產業穿行、技術與制度創新等方式，最大限度的減少能源消耗量，減少廢氣的排放量，這樣經濟發展才能與環境保護實現協同發展。發展低碳經濟不僅可以有效保護環境，同時還能對經濟結構進行調整，促進能源利用率的提升。

3.1利用法律法規控制地產業碳排放

近年來我國房地產業獲得了比較大的發展，建立了一系列法律法規來促進其發展，但是從目前我國房地產經濟管理工作中可以看出，還有很多問題存在，特別是在低碳經濟發展的過程中，還缺少健全的制度監管低碳經濟下的房地產業，這種情況下急需進一步完善法律法規，對房地產業高耗能與高排放進行有效控制，超過標注的房地產企業應接受嚴厲的懲罰，這樣房地產業才能得到健康發展。

3.2對企業成本進行合理控制

低碳經濟背景下要求使用新型的環保的技術與材料，這種情況下企業的成本必然會增加，怎樣將低碳經濟背景下房地產業成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術與材料選用過程中，應該結合最優化原則選擇低耗能、低排放材料與技術;②在具體施工過程中要保證采用的技術能夠達到低排放的目的;③在開發低碳房地產的過程中使用的新材料通暢價位都比較高，因此必須將材料使用情況做好統計，避免出現浪費現象。此外，還要在前期工作中將成本控制工作做好。

3.3制定長期的房地產業發展目標

隨著近年來我國體制改革的不斷加快，對房地產業經濟發展方式與經濟結構都提出了要求，經濟發展方式的轉變要求企業在發展過程中做到低排放和低耗能，因此國家不僅要對當前的經濟形態進行充分考慮，同時還要在發展房地產的過程中對其進行宏觀指導，保證房地產企業可以在低碳經濟背景下穩步發展，避免因為低碳經濟影響而造成的房地產經濟萎縮。

3.4完善房地產經濟管理機制

顯然，當前我國房地產發展過程中還有很多問題存在，特別是進入低碳房地產經濟發展階段以后，市場形勢越來越復雜，這種情況下單純依靠行政政策已經很難實現對房地產經濟的有效調節，因此國家相關部門應該結合低碳經濟對房地產業的要求，針對房地產經濟進行一些干預，對當前的房地產經濟管理機制進行完善，這樣才能充分保證低碳經濟背景下房地產業可以得到穩步發展。

3.5不斷調整房地產經濟財稅政策

在低碳經濟背景下企業要想實現發展就要增加資金投入，那些依靠銀行貸款的企業必然會面臨更大的投資風險，因此國家應該采取相應的財稅政策，對發展低碳經濟的企業提供支持，可以對于高耗能房地產企業征收污染稅，通過這種方式可以為房地產轉向低碳經濟方向發展的企業提供機遇，同時還應該利用降低稅收、增加財政補貼的方式，針對那些實施低碳經濟的企業提供支持，以不斷促進房地產企業朝著低碳經濟方向發展。

4結語

綜上所述，近年來能源緊缺的現象越來越嚴峻，低碳經濟開始成為各行各業發展的主流趨勢。在低碳經濟背景下，房地產企業發展可以更加快速的實現降低能源利用、減少污染的目標，同時不斷提高節能環保的意識，進一步推動房地產業朝著低碳方向發展。目前房地產行業低碳發展中還存在很多問題，必須在經濟管理工作中實現創新，不僅加快房地產經濟發展，同時還要積極改善居民生活環境質量，最終保證經濟與環境協同發展得以實現。

參考文獻

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關于房地產經濟論文范文二：房地產經濟與市場經濟協調發展

引言

不可否認，房地產經濟在我國經濟發展中占據著十分重要的地位，不但使人們的住房水平有明顯提升，而且還提供了很多就業崗位。然而，我國土地面積雖遼闊，但人口眾多，且適用土地有限，隨著人們對房屋需求的猛增，開始出現供不應求的現象，直接導致房價上漲。長期如此發展下去，必將影響到我國經濟的穩定性，所以必須對房地產經濟加以規范，促進其與市場經濟的協調。

一、發揮政府宏觀調控的作用

房價居高不下、住房難是我我國當前備受關注的社會話題。在市場經濟中，經濟發展要遵循市場規律，而我國正處于經濟轉型期，加上市場環境復雜多變，急需政府涉入，采取宏觀調控手段，合理控制房價，盡快把房價拉回與我國經濟水平相一致的軌道上，減少房地產泡沫帶來的危害。首先，政府需加強重視，并對當前房地產經濟有個明確的認識和科學的判斷，將控制和降低房地產市場風險作為重點工作來抓。其次，應加強監督管理力度，時時掌握房地產市場動向，了解消費者的消費心理，予以科學地引導和調控。特別是地方政府的投資行為，和房地產業負債率過高的問題，應及時解決，確保房地產商能夠理性投資，避免較大金融風險的形成。地方政府過度干預，非但解決不了問題，反而可能會出現新的問題，所以必須對地方政府加以約束。同時，在巨大經濟利益的引誘下，房地產交易中難免會出現金融詐騙行為，如有必要，政府應采取強制性手段予以制止。如果資產價值不斷增長，而實體經濟跟不上，將影響到經濟的可持續發展，為防止這一現象繼續惡化，政府可提高銀行存款利率，或通過征收房產稅等手段加以控制。

二、實現房地產業的科學發展

房地產業在我國國民經濟中的地位極其重要，對國家和社會的貢獻也不容小覷，然而市場環境復雜多變，隨著房地產業的進一步壯大，出現的問題也越來越多。比如在銀行信貸中占據著高比例，一旦資金斷裂，銀行將首當其沖，其他行業也會受到影響。我國房價上漲的原因與實際價值并不相符，主要是開發商和炒房團引起的，價格與價值相背離，與市場經濟持續穩定發展的目標不符。所以，房地產業應盡快回歸到均衡、科學、可持續發展的軌道上來。該行業不管是收縮還是擴張，都應尊重客觀事實，符合我國經濟發展水平，并綜合考慮社會、人口、生態等多方面因素，使其在國民經濟中能夠發揮平穩支撐作用。任何行業發展，都有其底線，房地產業同樣如此，如果不加控制，任由其如此發展下去，必將會有衰退的一天，而其他許多行業也會受到影響，甚至會阻礙國民經濟的進步。所以，一方面，不管是房地產開發商，還是消費者，或是干預的地方政府，都應擺正心態，重新認識房地產業的優勢和其可能帶來的風險，減少盲目性;另一方面，應結合經濟實際水平、城鎮化水平、工業化水平和居民收入水平等條件考慮，走出一條科學均衡可持續發展的道路。

三、房地產經濟需要合理轉型

經濟在發展，市場在隨時變化，新時代、新的消費需求對房地產業提出了新的要求。傳統的房地產業在擴張過程中存在明顯的盲目性，競爭方式較為粗放，且運營模式單一，不利于該行業的長遠發展。而如今，市場競爭加劇，房地產業不但要競爭產品數量和質量，還要樹立自己的形象品牌，提高產業服務水平，只有提高綜合實力，才能在激烈的競爭中占據優勢。運營模式也不再單一，反而傾向于綜合性配套服務運營。另外，過去的房屋產品耗能較高，污染嚴重，對人們的健康和環境都不利。當前時代提倡綠色、節能、環保，房地產業也逐漸走上了低碳環保的發展道路。隨著城鎮化水平加快，房地產也在經營理念上也應有所轉變，首先要重視產品的綜合性和多功能化，現代很多地產都兼具辦公、娛樂、居住、購物等多種功能。其次經營范疇要有一定的拓展，如在休閑度假、公共設施上增加投資。此外，相應的物業和服務水平也要跟上。低碳綠色房地產是今后的一個主要方向，綠色不僅僅是在房屋周圍種植綠樹，更多的是體現在房屋的材料上，應盡量使用環保、無毒害的材料。

四、建立起有效的相關政策

篇2

房地產開發企業，應向當地工商管理行政部門申請登記，并取得營業執照。之后應向建設行政主管部門申請辦理房地產開發企業資質等級證書，沒有資質證書不能從事房地產的開發經營。一般情況下，先取得暫定資質，隨著房地產公司的依法經營，業績的產生，不斷提升資質等級。

房地產開發商從決策進行某地產項目的開始，就應該考慮用于項目的資金來源，一旦獲得了該項目的開發權，就應當花精力為該項目籌措資金，以免在正式開工后由于資金短缺而造成被動或損失。房地產開發項目資金來源大致有四種形式：1、企業自有資金。2、銀行信貸。3、社會集資。4、其他融資方式(各類信托基金、合作開發、銀團聯合貸款等)。四種形式可單選一種也可聯動。

2 項目的選擇及選址

項目選擇是房地產投資的首要工作，也是最為復雜，最為困難的工作。如果房地產項目選擇正確，應該說投資已經有了六成至七成成功的把握。廣義上講，房地產投資選擇就是房地產投資決策。房地產投資項目選擇需要專門的知識及能力，需要專業人員或專家的參與。但專業人員或專家只能起到參謀或顧問的作用，要認定一個項目值不值得考慮，是否可以投資，最終還要依靠投資者自己的分析決斷能力，還要依靠企業的決策部門。要做出正確的項目選擇，必須對投資環境、投資時機及投資的法律保障做深入細致分析，必須對擬投資項目所在地的宏觀及微觀地產市場做全面、深入的調研，還必須對擬選項目展開系統的可行性研究分析。為實現效益最大化還應對項目進行策劃，這是十分關鍵且必須的。

項目的選擇完成后或同等要進行選擇地塊。所選擇地塊要符合消防要求，符合城市建設總體規劃和土地利用總體規劃，經有資質土地部門編制項目選址勘界報告后，要先后得到消防、規劃(建設)、國土資源部門的初步批復(預審)意見。取得規劃部門關于選址的批復意見或城市規劃條件通知書后，當地政府及國土資源部門即可開展征地工作，完成征地補償相關工作后，進行土地的招、拍、掛工作，并與中標的房地產開發企業簽訂國有土地出讓合同出具建設用地批準書，進而可到規劃部門辦理用地規劃許可證。項目的選址決定了房地產開發的征地成本和開發經營的利潤空間，是房地產開發的關鍵環節之一。

3 項目的立項

即項目在發改部門的核準或備案而取得立項批文。項目核準或備案的要件包括項目申請報告(有資質的中介機構編制完成);國土資源部門出具的意見(土地預審意見或建設用地批準書);規劃部門的批復意見(選址意見書或城市規劃條件通知書);環保部門出具的意見(經有資質的中介機構編制的環境影響報告書或環境影響審批表，并經有資質的評估單位論證通過)。

4 項目的規劃及施工圖設計

按照規劃部門出具的規劃條件，房地產開發企業選擇符合開發意愿，有相應資質的規劃設計單位，對擬開發項目進行規劃和施工圖設計。項目規劃經規劃部門審查通過后可取得建設工程規劃許可證。項目施工圖經有資質的圖紙審查中介機構或建設主管部門下設的圖紙審查中心審查，獲得施工圖審查合格證;同時，項目施工圖還要及時向消防和氣象主管部門報審，確保消防及避雷系統符合有關要求。

篇3

2．房地產過熱會透支內需房地產業非理性繁榮的背后是限制了工薪階層改善住房的需求，阻礙了我國的城市化進程，為了實現“居者有其屋”這個基本的生存需求，工薪家庭要不僅要拿出全部積蓄，甚至透支了未來十幾年乃至幾十年的消費能力。普通居民為了償還房貸需要節衣縮食，把其他正常的消費降至最低。房地產業在帶動相關產業發展的同時，也阻礙了非相關產業特別是消費品產業的正常發展，使大量社會資源過度集中于房地產領域，透支了國內需求，嚴重影響了我國經濟的均衡發展。

3．房地產過熱會引發深層次社會矛盾房地產業的發展在一定程度上帶動地方GDP的增長和財政收入，但這種失衡的經濟增長存在民生隱患。普通居民為了購房節衣縮食，透支了未來的消費能力，對其他非房地產相關產業的擠壓，導致非房地產相關產業的勞動者收入減少甚至因為產業不景氣可能引發失業，物價上漲，居民消費能力透支，居民幸福指數下降。近年來反腐敗查處的腐敗案件中，大多數涉足房地產業。如果這種狀況得不到及時的改變可能導致社會仇官仇富情緒蔓延，引起社會不安定因素產生。

4．房地產過熱投資擠壓實體經濟發展空間房地產過熱，房地產市場投入產出率過高，就會使投資者原本投向實體經濟和服務產業的資金轉而投向房地產，這樣的后果是房地產投資規模不斷增大，占用了大量的社會資源，擠壓了實體經濟的發展空間，甚至是關系到國計民生的制造企業得不到有效的資金支持，難以進行技術改造和產業創新，這樣的后果會更加惡化了非房地產業的生存環境。

5．房地產非理性發展會誤導社會價值導向近年來，畢業買房族不斷增加，啃老現象嚴重，傳統價值理念和就業理念正在不斷改變。房價過快上漲引發全社會持續、過渡關注房地產業的發展，將會導致以買房為成功標準的非理性價值評價觀念蔓延。加上物價快速上漲，傳統制造業發展緩慢，非房地產業從業人員勞動回報率較低，可能會引發就業觀念的改變和價值觀的扭曲，很多原本追求實體經濟相關產業的年輕人，轉而投向收入更高回報更快的房地產業。急功近利思想的蔓延將對國家長遠發展產生影響。

二、房地產業縮減對實體經濟的影響

(一)實體經濟的內涵

所謂“實體經濟”，從一般意義上講，是指涉及物質產品、精神產品和服務的生產和流通的經濟活動。實體經濟包括農業、工業、交通運輸業、商貿物流業、建筑業等提供實實在在物質產品生產和服務的部門，制造業當然包含在其中。

(二)房地產業縮減對實體經濟的影響

從上世紀80年代末日本房地產泡沫破裂對日本經濟的影響和2008年美國房地產泡沫破裂引發的次貸危機對世界經濟的影響可以看出，房地產泡沫如果得不到及時有效的控制，會影響經濟持續健康的發展。房地產業產出縮減對于部分產業的發展影響較大。目前我國房地產業仍處于數量擴張階段，其對能源需求較多，與煤炭采選業、石油和天然氣開采業、金屬礦采選業等能源生產型產業關聯密切。房地產業產出的縮減會限制這些能源生產型產業的發展。房地產業對實體經濟總影響力較低。將房地產業全部提取后，實體經濟總產出減少比例不足0．105，遠低于農林牧漁業、建筑業等七大產業形成的影響，其對實體經濟的影響在所有產業中排位靠后。并且從發展趨勢看，其影響力并沒有隨著經濟的發展而提高，始終處于相對低的水平。王岳平、葛岳靜等利用2002年投入產出表對我國經濟結構進行分析，房地產業影響力和感應度系數均低于1，低于所有產業的平均值，其對經濟的帶動作用不足。西北農林科技大學余勁、任洪浩等利用HEM模型對我國房地產業縮減對實體經濟的影響進行了研究，我國房地產業對實體經濟的拉動力和制約性不高，其產出值在一定比例范圍內的縮減不會造成實體經濟的嚴重衰退。在金融業可以容忍房價下跌的范圍內，只要房地產業產出值變化幅度在40%的范圍內，就不會對國民經濟的發展帶來較大的沖擊。

三、實體經濟發展對宏觀經濟的影響

實體經濟發展，可以從以下幾個方面促進經濟和房地產業的健康發展。

(一)有利于增加地方稅收

目前，我國稅收制度采用國稅和地稅相結合的稅收制度。由于城市化的快速發展和城市公共支出的不斷增加，地方政府越來越倚重拍賣地皮實現地方財政的收支平衡、實現GDP穩定增長。次貸危機后，美國認識到實體經濟的重要性，正逐步改變單純依靠投資和軟件業發展的局面。發展實體經濟和非房地產相關產業，可以使地方政府更加從容的對房地產業進行改革，逐步擺脫過渡依賴房地產業的局面，實現稅收多渠道發力。

(二)有利于提高居民經濟收入，增加內需

房地產業過快上漲形成高房價是引起內需不足的重要因素。房價回歸合理、實體經濟發展，居民實現住房需求的成本降低的同時，非房地產業就業機會和收入增加，購買力提高，有利于增加內需，實現國內經濟均衡發展。

(三)有利于降低房產過熱引起房產泡沫破裂的危險

實體經濟發展不僅可以提供更多的就業就會，實現地方政府的財政收入和實現GDP穩定增長，避免了過多的社會資金涌入房地產業引發的經濟風險。同時，實體經濟發展有利于平衡國內的經濟狀況，減少政府過度依賴房地產業的財政風險。

(四)實體經濟發展，有利于房地產業由過熱

轉向理性發展房地產業回歸合理，政府對房地產業的依賴程度下降，才會有更多的社會資金投入到實體經濟中，實現科技創新和產業革新，從而推動整個經濟不斷向前發展。隨著經濟發展，居民的生活水平和購買力不斷提高，激發剛需群體的購房需求，反過來促進房地產業的健康發展。

篇4

除采用以上方法之外，還通過CGE進行研究。在建立CGE模型之前，要先對初始的SAM進行科學處理。可采用最小交叉熵法對相關問題進行深入研究。例如，使用最小交叉熵法對相關的房產服務和房產開發、房產物業管理等經營活動進行有效、科學、全面的進行考察，并根據比較科學的原理和科學方法進行調整，使有關數據達到平衡，即與原始值保持一致。

（二）有關房地產實際經濟價格的經濟影響

房地產經濟在我國國民經濟中的位置，表明了房地產經濟在各經濟行業中至關重要性。房價的波動時刻影響著我國宏觀經濟的波動。例如，房價上漲，則和房產業關系密切的鋼鐵行業、砂石行業、機械行業等行業產品價格也隨著上漲。房產價格下降，這些行業的產品價格也會隨之下降；農業同房地產業的關聯程度較小，因此農產品價格的變化相對較小，不受房地產價格變化的起伏而變化。其次，房地產價格變化對整個國家宏觀經濟是正相關形式變化，房地產價格上漲，宏觀經濟相關數據也會隨著變化。同時，房地產價格變化對居民收入有著顯著的調節作用，房產價格出現小幅度改變，在收入水平上沒有明顯的變化。但是，房產價格有顯著變化時，則居民收入也會有顯著變化，總之房價和居民收入密切相關。同時，房地產價格的變化對金融業也有一定的影響，金融業的彈性較大，從投入到產出，很明顯的能夠看出兩者的關系。

二、有關房地產價格的效應與影響

（一）有關價格上漲的部門直接產生效應

首先，從實際效果上來說，和之前預計的保持一致。在一些場景中，由于房地產的實際價格上漲讓一些行業呈現出多種不同的幅度增長。其次，在相應的場景中，排除所有房地產自身以外，相應的建筑業、重工業以及一些公用事業均受到房地產影響頗大，在一些農業、工業與相關服務業中相應的房地產價格上漲實際影響比較小。綜上述，從整個行業的實際分布來說，由房地產的實際帶動是比較大，主要以一些基礎性設施為主要行業，而這些行業中大多數都存在著相應的產業關系。所以，部分行業在實際的產出增量中要增加直接性關聯，一些輕工業與農業等多種行業其實際增長幅度都比較小，而和預期相對比卻保持著一致性。

（二）房地產價格的相關影響

我國房地產實際價格的不斷下降也讓國家的宏觀調控發生著相應的變化，同時隨著我國經濟體系的不斷改革，我國一些房地產行業已經逐年呈現下降的趨勢。這就在一定程度上影響了房地產的GDP的實際變動，相應的就業以及進出口也在不斷增大，而對一些消費與總產出來說其一直都受著宏觀調控的直接影響。對我國的房地產行業來說，其實際價格的不斷變動對一些非生產的賬戶有著直接而必然的影響。對房地產的下降與上升使一些人的收入持續降低。但是，房地產的實際價格下降直接影響著人民的生活。相關政府與企業的房價與收入在實際的變動方面也存在著諸多不同。相反的是，其給相關的居民只帶來了較差的居民收入，房地產的實際價格的下降對我國的居民有著直接的負面影響。

篇5

在中國城鎮化政策開始實施之后，中國城市人口大幅度增加，這樣便大大的增加了對城市房屋的需求。但是當前中國房地產發展的模式還比較落后，仍然實行的是之前政府購買土地再賣出的形式，這樣嚴重造成了房地產市場無法全面根據市場經濟發展的需要進行合理調節。正是因為房地產行業與市場經濟發展不相符，從而導致了房價快速上升。尤其是一些一線、二線城市，房價的上升幅度基本上已經不科學了。同時房價的不合理上升也在一定的程度上影響了房地產朝著穩定健康的方向發展。

2.房地產適應市場經濟發展的程度較低，市場發展不成熟。

由于房地產市場興起時間較短，市場發展還不健全，而房地產行業適應市場經濟發展的程度較低，同時由于房地產行業在發展的過程中具有一定的特殊性，以及受到中國基本國情的影響，導致中國房地產行業尚未形成適合房地產行業發展的買方市場，從而導致了房價在發展的過程中無法真實地反映出供需的要求。當前房地產開發單位還片面追求高層次、高水平發展的產業結構，其中較為高檔的房屋建筑供應較多，但是中低端的商品房供不應求。這樣的現象嚴重影響了城市人們的正常生活，大大降低了人們的生活質量。

3.目前與房地產行業相關的金融體系發展不完善。

在房地產行業的發展過程中，其需求的資金大大超過了其他基礎的生產行業。正是因為這個原因，資金成為了房地產行業開發過程中一個非常重要的問題。其中一個非常直觀的問題就是當前銀行所制定的松緊政策，對房地產行業的發展起著較大的影響。雖然銀行已經針對房地產行業制訂了較為完善的資金管理制度，但是仍然存在著很多不成熟的方面。其中主要表現為很多房地產行業的開發商過度依賴國家銀行貸款，而自己擁有的資金較少，一旦出現了資金需求缺乏的現象便會直接影響到房地產項目的工程進度。這樣的現象則不利于房地產開發商的可持續發展。同時，由于當前銀行對于房地產行業的監督機制還不健全，其承擔的發展風險也較大，銀行出于自身資本安全的考慮，會謹慎選擇放貸對象，這將直接限制房地產開發上的融資途徑。

二、目前推動房地產經濟穩定健康發展的對策

（一）強化政府經濟職能，推動房地產市場走向成熟化

根據當前房地產行業發展的狀況進行綜合分析，中國當前房地產行業的投資環境尚且處在繁榮的發展階段。這樣的現象有利于房地產快速向前發展。但是從當前房地產行業的經濟發展情況來看，房地產行業基本進入到了略成熟的階段。在今后的幾年里，通過對房地產市場進行調控，有利于房地產行業朝著理性的趨勢發展。但是，房地產是現代城市建設的重要一部分，而房地產消費又屬于長期投資的一種項目，涉及的資金數額較大。因此，通過強化政府經濟職能，推動房地產市場走向成熟化，有利于保證房價朝著合理化的方向發展。其中，在市場經濟不斷發展的背景下，政府調控房地產行業主要是通過科學規劃、經濟調節、法律法規等宏觀調控手段。通過合理調整房地產的價格，促使房地產朝著科學合理的方向發展，推動房地產市場更加繁榮穩定。

（二）制定科學化的發展規劃，推動房地產經濟健康發展

在中國當前社會經濟快速發展的背景下，房地產改革尚且處在初級階段，面臨著重大管理方式和發展模式的調整。很多人錯誤的認為房地產行業發展主要是為炒房創造了條件，這樣的觀念不利于房地產科學健康的發展。主要表現在以下幾個方面：房地產開發商通過對商品房和小商鋪直接進行出售，從中獲得經濟利益；有的開發商則通過對大型商場和寫字樓進行長期出租，通過經營的方式從中獲得經濟利益；有的房地產開發商則將房子裝修成娛樂場所和工業廠房等，從經營中獲得經濟利益；而有些房子基礎設施則是作為公共基礎設施存在于城市中，雖然沒有直接獲利，但卻在無形中提升了城市的整體形象，有效增加了城市發展的經濟價值。因此，在當前房地產行業的發展過程中，應該根據國家經濟發展的基本情況，進行綜合規劃，努力做好現代城市發展的建設工作。堅持制定適合房地產經濟科學發展的途徑，深入了解房地產行業發展中各種經濟關系，促使房地產行業能夠朝著穩定健康的方向發展。

（三）建立完善的金融支撐體系，為房地產行業的發展提供重要的條件

在目前房地產行業的發展過程中，由于過度依賴金融機構資金支持，房地產開發單位與金融機構之間的聯系非常緊密。因此，需要根據中國經濟發展的基本情況，建立完善的金融支撐體系，然后從根本上解決房地產行業發展的資金問題，為房地產行業的發展創造良好的條件。除此之外，為了能夠有效解決房地產行業發展中各項資金流動的問題，中國政府還應該根據房地產行業發展的實際情況建立科學合理的抵押貸款二級市場。堅持實現中國房地產市場貸款的證券化，努力將整個房地產一、二級市場納入到國家整體經濟的發展中，推動中國房地產市場與資本市場合理的聯系在一起。只有這樣才能夠從根本上解決中國房地產行業發展過程中的資金問題。更重要的是建立房地產金融二級市場，還有利于降低各大銀行貸款的金融風險，有效推動房地產行業更好地適應市場經濟化的趨勢發展，有效提高整個房地產行業的經濟價值，促進中國國民經濟穩定的發展。

（四）建立科學化的管理機制，明確房地產經濟發展的主體

中國當前房地產市場在發展的過程中出現了很多問題，而且這些問題基本上都是深層次的。通過分析得出，造成這些問題的原因是多方面的。因此，為了有效改善當前房地產行業發展中的問題，便需要建立科學合理的管理機制，充分明確房地產經濟發展中的主體。通過利用政府職能進行科學調整，將推動房地產行業發展的各項政府職責落到實處。同時，還應該不斷完善房地產市場發展的相關法律法規，為房地產市場能夠穩定發展提供重要的條件。因此，需要根據中國經濟發展的基本情況，構建與中國經濟發展相適應的房地產法律體系，從而促使中國房地產市場更加規范化。通過將房地產行業發展的基本情況納入到國家的法律體系中，促使房地產經濟更加規范和穩定，確保房地產行業能夠朝著穩定健康的方向發展。

（五）以科技創新為依托，推動房地產經濟穩定發展

房地產經濟的可持續發展，應當以科技創新為依托，知識經濟，科技發展水平的提升，對于推動國民經濟的發展的作用越來越大，并逐漸成為主導作用。房地產科技的創新和發展，對于改善人們的生活，工作環境具有重要意義；能夠引領房地產智能化的發展；并提升資源的利用效率，減少污染，增加房地產建設的環保性。更重要的是隨著科技的發展，人們將突破原有的思維方式和生產方式，探索合乎人類生存發展的模式，將房地產發展和人類居住文明引上新的臺階。

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2.合理規劃。房地產業不同于其他的行業，房地產行業需要征用大量的土地。如果當地的政府盲目的把土地轉讓給地產商從中獲利，以此拉動當地的GDP，則會帶來一系列的問題。房地產發展要與城市的規劃結合在一起，盲目的擴建不符合城市發展的要求。房地產的開發項目有多種獲利方式，主要有兩大類，短期獲利和長期獲利。短期獲利的方式是直接出售，一般為商品住房和小型商鋪等；長期獲利有大型的商場、工廠的廠房、辦公用樓等。而一些公共設施的本身并沒有直接獲利，例如公園、學校、金融市場等，這些都提升了城市的綜合形象，吸引投資和客流前來投資或旅游。

3.健全金融體系。為了使房地產經濟穩步健康的發展，必須要對房地產的金融進行適當的調整，根據我國房地產金融飛發展狀況要重點在貸款結構上下功夫，對貸款結構進行調整，加重消費貸款份額，強化風險防范意識。必須研究和分析住房貸款的主要成分，使抵押貸款進入正規化，使房地產市場成為金融系統中重要組成部分，加強房地產和資本市場之間的聯系，從而解決房地產資金的來源問題。這樣做不僅能夠降低房地產行業的貸款風險，還能推進房地產市場化的進程，真正的提高房地產金融效率。

4.依靠科技創新。科技是第一生產力。科技創新推動著國民經濟又好又快的發展。房地產引入最新的科學技術，可以提高人們居住和辦公的環境和條件，使城市變得更加的整齊有序，從而更加的美好。房地產業的發展需要科技的創新，只有不斷的進行自我發展的突破，均使用最先進的技術、材料和能源上，才能在以最小的投資獲得最大的效益。房地產的發展容易造成環境污染，使用先進的技術進行房地產的發展，能夠在很大程度上減少對環境的污染，并且與其他的公共設施建設相適用，提高城市的環境，方便人們的生活。房地產業只有突破自我，轉變傳統的思維、生產方式，尋求更利于人類生活發展的方式，才能提升房地產業的文明程度。

5.政府加強市場調控。政府部門要對房地產業進行一定的干預，對住房制度進行合理的改革，落實住房分配貨幣化政策。2013年2月20日出臺的”國五條”雖然對炒房投機的現象進行了抑制，但對市場的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻是相對較小。落實經濟適用房的相關優惠政策，合理建設經濟適用房，對經濟適用房的價格進行嚴格的控制，使普通百姓真正的從中受益。政府有關部門要嚴格房地產的土地征用，加強土地管理，加大監管力度，對于違規進行房地產開發與交易的活動予以嚴厲的打擊。對城市進行科學合理的規劃，加強老城區的改造工作，完善城市基本設施建設，提高城市的總體功能。提高政府的辦事效率，減少房地產開發的審批程序，盡量減少房地產開發的前期費用，建立建房的成本。政府要建立和完善房地產的相關信息系統，引導消費者理性的購房。

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(一)房地產業的快速發展為其他相關產業提供發展的空間與平臺

如：家具行業、裝修行業、中介行業、保險業以及其他服務業，同時還解決大部分農村剩余勞動力的就業問題。房地產經濟的發展為上述行業開辟發展空間，解決剩余勞動力為維護和諧社會做出了卓越貢獻。

(二)房地產行業是我國的龍頭產業之一，在拉動國民經濟發展方面功不可沒

據統計，現階段，我國每投入100元房地產資金，需要70-220元相關產業支持。住宅每銷售100元，可帶動130-150元的相關商品銷售。因而，我國住宅建設每上漲10個百分點，可推動國民經濟1個百分點的生產總值上漲。所以，房地產經濟的發展推動著國民經濟的提高。

二、房地經濟發展存在的矛盾

隨著市場經濟的發展，我國房地產經濟取得了可喜的成績。同時，房地產經濟的發展也面臨新問題與挑戰。現階段，我國房地產經濟發展主要存在以下幾個突出的矛盾：

(一)房地產經濟發展與土地資源供需矛盾

房地產在開發的過程中，對土地掠奪性的開發，對生態環境造成嚴重的破壞。城市可利用資源已到山窮水盡的地步，而偏遠地區又沒有開發利用價值。因而，合理的運用節能技術、有規劃的開發、加強管理以及節約資源，形成良性的循環是房地產經濟發展的必經之路。

(二)房地產經濟發展與文化資源保護矛盾

為滿足住房需求，大面積的折遷，使許多具有文化特色，具有歷史意義，保護價值的建筑也逃不掉拆遷的命運。特色城市的建設，發展特色文化是城市建設的重要方向，然而房地產經濟一味追求經濟效益，我國的城市文化正在慢慢消失，出現千城一景的尷尬局面。

(三)房地產經濟發展的供需矛盾

房地產在開發的過程中，沒有對市場需求量作充分的調查，盲目的發展與當地需求嚴重脫軌。接二連三的鬼城出現，就是房地產盲目開發的結果。大量空置房的出現，增加房地產的資金壓力，導致許多房地產企業資金鏈斷裂，面臨破產。另一方面，某些不良企業在追求高利潤的過程中以次沖好，房屋質量問題頻出，造成銷售困難，加大房屋空置量同時，激化了供需矛盾。

(四)房地產經濟發展與生態環境的矛盾

在房地產開發的過程中，在利益的趨使下，高密度的建筑使綠化面積越來越小，生態環境的破壞，造成大量的環境問題出現，如空氣質量問題、氣候問題、珍稀物種保護問題等，進而導致城市生活緊張、壓抑，給人們的生活帶來嚴重的困擾。

三、我國房地產經濟的可持續發展策略

我國房地經濟迎來新的轉型時期，開始行業洗牌，通過優勝劣汰的洗禮之后，存活下來的企業實力更強。隨著國家對房地主經濟發展規劃，房地產發展正向規范化、合理化、理性化以及國際化方向發展。形成了房地產市場公平公正、合理有序的競爭環境。隨著改革開放的深入發展，房地產經濟也從國內市場走向國際市場。在新的歷史條件下，如何推動房地產經濟可持續發展，主要從以下幾個方面進行：

(一)杜絕資源浪費，促進房地產經濟的可持續發展

土地資源是不可再生資源，加強土地資源永續利用價值開發，是房地產經濟可持續發展的重要保障。由于土地資源的有限性，在房地產開發的過程中，在保護環境的前提下，嚴格執行人均居住用地，降低容積率。由于我國土地資源沒有價格底線，出現資源低價或無價，產品高價的現象。使資源再生產缺乏積極性，在刺激消費的同時也造成了資源浪費。因而，房地產要加快從粗放型開發向集約型開發的轉變，對土地資源實行可持續開發與利用。同時對住宅用地加大使用率的監管力度，打擊哄抬地價、炒地皮的情況出現。根據城市規劃之需要，對新納入的住宅用地進行合理的配置，把有限的資源進行合理的運用。

(二)保護生態環境，是推動房地產經濟可持續發展的有力保障

房地產經濟發展要與環境發展，人口發展以及資源合理利用有效結合。生態環境的保護可將房屋價值體現到極致。房地產經濟的生態價值是房地產經濟可持續發展的有效手段。因而，在房地開發的過程中，對環境價值進行核算，在開發的同時保護好生態環境，使房屋融入生態環境之中，而不是將環境成為房屋的點綴，追求原生態的生活方式，是當代人的住房選擇的主要方向。保護生態環境是實現房地產經濟可持續發展的保障。

(三)加強房地金融體系構建，保障房地產行業的良性循環，促進房地產經濟可持續發展

抑制房地產經濟發展又一關鍵性因素就是金融信貸。在發展面臨流動資金困難、資金來源沒有保障、期限錯配等問題，要實現房地產經濟的可持續發展，必須構建房地產金融體系，發展專屬的房地產金融的二級市場，把抵押貸款進行證券化，把一、二級級市場有效結合，形成一個大循環體系，打通資產市場與房地產市場的聯系，解決房地產發展的資金來源問題。

(四)增強市場調控與監督力度，是市場功能的有力保障

任何一項經濟的發展都離不開政府的支持，高效、公平的競爭環境是房地產經濟可持續發展的保障。首先，政府應將建立保障房地產經濟持續發展的制度作為工作重點，減少政府部門對房地產經濟發展的抑制作用，杜絕暗箱操作行為，根除腐敗行為，減少中間環節，取締不合理收費等行為。其次，建立健全房地產經濟相關的法律法規，包括法律法規的實施細則，盡量避免法律漏洞，建立完整的執法體系，打造公平、透明的房地產市場環境，根據市場法則優勝劣汰。同步提高房地產企業綜合能力與素質，把房地產開發項目與資源、人口、市場需要以及生態環境相協調，減少房地產開發的投機行為和短期行為。

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低碳經濟下文化產業的價值有顯性價值和隱性價值之分。其顯性價值是指在考慮環境收益和環境成本的前提下，文化產業在合理協調利益相關者利益的基礎上，充分考慮產業內企業的資金時間價值、風險價值、資本結構等因素，把其預期自由現金流量按其加權平均資本成本為貼現率折現的現值。假設企業風險適中，并永續存在，那么決定文化產業價值的核心就是產業內企業預期自由現金流量。預期自由現金流量取決于文化企業自身合法經營獲得的利潤以及投融資增減的資金。其具有隱性價值，是由于文化產業在社會發展中擔當道德機構角色，體現了社會認同的價值觀。它們引領輿論導向，倡導并踐行低碳，不但有利于低碳經濟下產業轉型升級，同時也為自身樹立了良好的社會形象，增強了獲利能力。該隱性價值的存在是文化產業的文化特質決定的，它是潛在的，不可定量度量的。顯性價值和隱性價值共同構筑了文化產業的價值內涵，文化產業的顯性價值是其在外界環境約束下合法經營的直接結果，而隱性價值是其反作用于外界環境，強化低碳的社會影響力，間接獲得的。隱性價值的存在促使其顯性價值的提高，顯性價值提高后又作為強有力的證據，印證隱性價值的彰顯，二者相輔相成，相得益彰。

2.低碳經濟的涵義及文化產業低碳發展的內容。

在低碳經濟下文化產業能夠低碳發展主要取決于正確的環保價值觀的樹立以及文化產業的轉型升級。首先，樹立環保價值觀是文化產業低碳發展的首要任務。價值觀是人們對某類事物的基本看法和觀念。它規范產業發展過程中的價值取舍和價值追求，同時還包含著價值尺度和評價標準。低碳經濟不但給產業發展帶來碳排放的約束，同時也為產業發展帶來了使用碳金融的機遇。文化產業如何決策、風險與收益的權衡等都體現其價值觀念。其次，努力實現自身的轉型升級。雖然文化產業總產值不斷飆升，但是文化產業的核心競爭力卻存在文化含量缺失的情況。文化產業的飛速發展必然存在資金瓶頸，借助資本市場的文化企業越來越多。很多做大做強的文化企業在發展中逐漸偏離主業，近幾年不乏有多角化經營到房地產業的文化企業。文化產業只有通過創新，努力打造文化主業持續發展，才能確保產業長久發展和低碳化帶來的社會效益。

二、二者的互動關系

1.低碳經濟能提高文化產業的運行效率。

首先，低碳經濟條件下產業內企業要生存和發展必然需要樹立長期觀念。低碳經濟對文化企業碳排放量有約束，根據國內外學者的主流觀點，碳排放權應當作為資產來管理，屬于無形資產范疇。一個企業在追求利潤時必然承擔一部分社會責任，為提升企業價值，必須重視碳資產對企業財務狀況和經營活動帶來的影響，促使企業經濟效益、生態效益和社會效益平衡發展。作為資產預期會給企業帶來經濟利益，然而對碳資產投資回報并不能憑借短期的效益，比如低碳技術的改造，低碳技術的創新會給企業帶來潛在的利潤，而潛在利潤現實化是需要長期的投資，其結果必將是豐厚的回報。并且企業改變能源結構也不可能在短期內完成的，它是一個循序漸進的過程。其次，低碳經濟促使產業內企業更新風險管理理念。低碳經濟要求文化產業低碳發展，需要對碳資產進行投資，那么風險也會隨之而來。創新風險管理理念，樹立碳風險管理有助于文化企業長期發展。如果企業被社會公眾在碳資產管理等方面出現問題，將在市場上遭受消費者歧視。并且企業是否履行其社會責任對緩解氣候變化方面有所作為，也對企業商譽產生重大影響。同時低碳與金融行業相結合創新出碳金融，為文化企業投融資帶來方便，同時也可以優化配置碳排放量的分配。但投融資風險無處不在，這需要企業審時度勢、未雨綢繆，樹立低碳風險理念。第三，低碳經濟促使產業內企業豐富其預算管理體系。碳預算是管理的延伸，是在文化企業低碳目標的指引下，通過預測與決策，對企業生產活動以及日常活動的碳排放、能源消耗進行計劃和規劃，使企業碳排放量按照預定的計劃與規劃運行。并且企業內部各部門的低碳預算是其內部利益相關者博弈的結果，該預算的實施需要全體員工參與，有必要把低碳預算納入到全面預算范疇之內。

2.低碳經濟下文化產業的價值提升促進這一經濟模式的推廣。

文化產業與其他產業顯著不同之處在于其可以左右輿論導向，可以宣傳一種價值觀，改變人們的生活習慣和消費習慣。這也是文化產業履行其社會責任的一方面。產業內有些企業率先實施低碳發展，并以該產業為標桿，利用其媒介的作用，不但可以讓低碳深入人心，而且可以左右人們的行為，讓這一種經濟模式得到人們的認同并相互監督履行。

三、低碳經濟下促進文化產業的價值提升路徑

1.打破區域劃分促進大型綜合文化集團形成。

利用低碳約束，通過市場的優勝劣汰，實現文化企業間的兼并重組，培育競爭力強的大型綜合性文化集團。雖然當前各大城市群抱團發展，但不同城市群間的地域劃分仍是文化企業大發展的阻礙。如果能夠打破文化企業的區域化分割和行業化分割，打破地方保護主義，建立有序競爭的文化大市場，統一市場監管，必然為文化企業抓住低碳化的機遇快速發展掃清障礙。

2.不斷完善碳資產信息的披露制度。

由于我國低碳經濟還處于起步階段，上市公司信息披露沒有對碳信息披露的嚴格規定，使得資本市場不能對碳信息進行定價，造成了投資者投資的盲目，從而可能影響企業的價值。雖然完善信息披露制度不能一蹴而就，但我國要推行低碳經濟發展模式必須建立一個完善的碳信息披露體系，通過對外披露督促企業管理者按照低碳發展思路管理企業。

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摘要：

隨著我國房產稅改革方案的提出以及滬渝兩市的試點情況，房地產經濟的發展必將迎來全新的挑戰和機遇。工商管理對規范房地產經濟發展，平衡行業內部競爭具有極其重要的作用。文章對工商管理的特點進行了簡單分析，針對房地產經濟和工商管理之間的內在聯系作了剖析，探究了工商管理對房地產經濟的促進作用，以期對相關工作起到一定參考作用。

關鍵詞：工商管理;房地產經濟;內在聯系;促進作用

房地產經濟發展的好壞和國家整體經濟發展具有直接關聯，其既是國家宏觀政策的體現，也是市場環境的外在表征。工商管理是對各行各業的監督約束，通過明文規定對行業內的各種行為進行檢查和規范。對于房地產行業而言，通過工商管理加強其行業行為的合理性與合法性，對維持房地產經濟持續發展和保證市場秩序具有極其重要的作用。

一、工商管理特點分析

工商管理從其性質上看屬于政府職能部門，但是，其和常規的職能部門又存在一定差別。工商管理的核心工作是按照國家相關法律規定對各行各業進行監督管理，以此確保各行各業經濟發展科學合理。通過工商管理的定義不難看出，其只是對經濟活動進行監督和管理，并不具備直接干預經濟活動的權力。因此，可以說工商管理是市場經濟的框架，市場經濟只有在工商管理的范圍內才能確保良性健康的發展，一旦超出工商管理的范圍，就可能導致一些違背市場規律、法律法規的行為出現，最終對市場經濟發展造成較大影響。從實際工作看，工商管理具有很高的靈活性，對于不同經濟體或是不同的行業，工商管理可以采取不同措施手段展開相關工作。但是，在這高度的靈活性當中，又有一部分維護不變的核心內容，比如我國經濟政策、相關法律法規等。只有以我國的經濟政策和法律法規作為不變的核心，以此構建靈活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。工商管理從范圍上看是很大的，其不僅涵蓋了各行各業，在管理形式上也可以分為有形監管和無形監管兩種。有形監管就是工商部門通過既定的準則、確定的流程等展開相關工作。而無形的監管主要是憑借市場準入、市場競爭和市場交易等對各行業的經濟活動進行監管，以此實現市場經濟平穩發展。

二、房地產經濟和工商管理的內在聯系

(一)房地產經濟是工商管理工作的重要組成

在市場經濟的繁榮發展下，房地產經濟也表現出了強力的增長。尤其是在我國經濟水平整體提高之后，普通居民對住房的需求不斷增長，直接刺激我國房地產行業大幅進步。但是，在房地產行業飛速發展的背景下，也表現出了不少問題，尤其是在房地產規模迅速擴大之后，對應的監管制度和措施缺少，導致房地產行業出現了一些亂象。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產經濟對工商管理工作的發展起到了積極的促進作用，也是工商管理工作不斷進步的重要基礎。

(二)房地產經濟和工商管理可以實現互補互助

房地產經濟想要快速、健康、穩定的發展，離不開工商管理的監管約束。同理，工商管理工作的進步發展也離不開房地產經濟的支撐。房地產經濟作為市場經濟的重要環節，其具有風向標的作用，通過房地產經濟的發展情況，就可以對其他行業的發展情況作出基本預測。而工商管理是保證市場經濟良性發展的重要手段，即工商管理工作不斷發展進步，就可以促進房地產經濟進步發展，而房地產經濟發展進步又可以反向推動工商管理進步。所以說，房地產經濟和工商管理具有互補互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

(三)工商管理為房地產經濟發展助力

房地產經濟的發展具有許多關聯因素，比如市場需求、行業競爭、關聯行業發展以及工商管理等。在這些眾多因素中，市場需求和行業競爭等都屬于房地產經濟的直接關聯因素，而工商管理屬于外部刺激因素，這兩類因素在不同的層面發揮著不同的作用。雖然工商管理自身也存在一定缺陷，無法全面地對房地產經濟發展起到監管作用，但是，其仍然可以通過現有的制度和政策對房地產經濟發揮推動作用。尤其是在美國發生房地產泡沫之后，我國更應該加強工商管理在房地產經濟發展中的監管作用，以便為房地產經濟的發展助力。

三、工商管理對房地產經濟發展的促進作用分析

(一)促進房地產市場更加規范合理

房地產市場在發展過程中表現出了不少不合理的行業現象，給房地產經濟的發展形成了不小的限制。基于此，通過加強工商管理對房地產行業的監管，可以有效減少這些不合理現象。比如，拿地是房地產企業規劃布局的重要環節，也是競爭最為激烈的一個環節。但是，在某些地方，房地產企業拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當的競爭行為，這給整個房地產市場帶來了一股不正之風，擾亂了健康有序的房地產市場。因此，通過工商管理的強力作用，依據各項規章制度對房地產企業的各項經濟活動進行監管，對其中存在的不合理操作進行嚴厲打擊，以此逐步規范完善房地產市場，促進房地產經濟良性發展。

(二)維持房地產經濟發展秩序

在房地產市場的發展過程中，出現了一些不合理的現象，打破原本有序的經濟發展局面。加之金融危機對我國造成的沖擊，進一步擴大了經濟發展有序局面被打破的問題，導致我國房地產經濟發展出現混亂。出現混亂會導致不正當競爭加劇、消費者利益受損、房地產企業經濟效益下滑以及關聯行業發展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產經濟發展中得以落實，對恢復并維持房地產經濟發展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強力規范作用，還可以最大程度減少房地產行業中的一些風險因素，確保房地產經濟可以實現有序發展。

(三)有效的風險防控

風險防控是企業乃至整個行業發展中所必須予以重點關注的問題，但是如何全面完善風險防控，卻有待進一步研究。對房地產經濟發展而言，風險防控的對象因素眾多，各種規章制度都會對房地產經濟造成影響。風險防控不僅僅是企業的事情，也是工商管理的重點工作，因為保證企業安全、良性的發展是工商管理的職責所在。于工商管理而言，其風險防控相關工作主要是從監督管理的層面入手，發現房地產經濟發展過程中暴露出的風險因子，并及時提出對應的風險應對措施，或是責令企業對存在風險因素的方面進行整改。

(四)保證消費者利益

工商管理的意義不僅在于維護行業的經濟發展，其還需對消費者的利益進行保證。就房地產經濟發展而言，消費者利益受損的事件出現頻率頗高，各類新聞中均報道過相關新聞。在房地產行業中，消費者遭遇最多的問題就是房屋質量問題。相對房地產企業而言，消費者屬于弱勢群體，其在利益受到侵害時難以得到客觀公正的對待。因此，通過工商管理打擊房地產經濟發展中侵犯消費者利益的問題，可以較大程度保證消費者利益。

(五)指引房地產經濟發展方向

工商管理在某種程度上是國家政策制度的反映，其可以體現出國家未來經濟發展規劃的動向。不僅如此，工商管理是國家宏觀調控的一種具體手段，可以從外部對房地產經濟的發展起到促進作用。在房地產市場競爭日益加劇的情況下，通過工商管理指引其未來的發展方向，對房地產經濟的進步具有積極效用。

四、結語

房地產經濟的發展速度越來越快，在房地產市場不斷擴大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產經濟中加強工商管理的相關工作，可以對房地產經濟的發展起到積極的促進作用，在市場秩序、風險防控以及消費者利益等方面都發揮出顯著效果。

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房地產經濟學論文范文二：房地產經濟管理問題及改善措施

1我國房地產經濟管理中常出現的問題

1.1房地產出現了泡沫經濟

房地產的經濟泡沫，還影響到了其他行業，比如金融業，因為對房產的需求很高，導致了房產的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產生了金融、經濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產企業產生了錯誤的引導，使得房產的供求嚴重的不平衡，新房產積壓，這就是房地產泡沫經濟。

1.2政策缺乏科學性

如今，我國的房地產市場管理目標已經變成了盡快實現房地產市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產經濟管理因為政策缺乏科學性，所以存在不穩定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規劃的思路不一致，這不僅不利于房地產市場的可持續發展，同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產開發項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產的需求超過了供給，這使得房地產商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發商就成為了設計、施工、監理、業主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產企業壟斷了市場，實現了房地產項目自主、封閉式的管理，造成了房地產企業和業主在房地產信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業或者看人看到房地產企業的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術和財務進行分析。一部分開發商以市場變化不定為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發出來房產也不符合業主的要求，這也是我國房地產經濟管理常常出現的問題。

2解決房地產經濟管理問題的對策

2.1完善相關的法律、法規

如今，我國房地產經濟出現的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關的法律、法規，調整政府部門的管理職能。首先要制定房地產產業的發展規劃，以此來完善產業政策，完善房地產市場。其次，國家要從創新體制入手，不但必須消除房地產行業不公平競爭的障礙，還要使房地產機制能夠良性的運行。最后，必須調整整個房地產經濟，使經濟收入格局合理而科學，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產開發成本

房地產行業的經濟管理，重點在于控制開發成本。如今，控制成本已經越來越難，其他相關業務也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產開發的成本控制下來，才能夠優化房地產市場，使房地產市場運行更加的規范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預算

預算是房地產企業管理中非常重要的一個部分，只有完成了預算，才能夠實現經濟利益。因此，必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業的業績和競爭力，首先要看的便是企業的利潤，另外，這也是一個企業的發展基礎，更是促進房地產經濟健康和諧發展的首要條件。

2.4發揮宏觀調控的作用

國家要從管理體制入手，強化房地產市場管理，維護房地產市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產經濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產市場的調控。最后，國家還要制定房地產市場機制，設置政府管控機制，調控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預警預報制度

篇10

與其他產業相比，流通產業的集約度還不夠高，隨著能源消費水平、規模的日益提高、擴大，產業內部的流通結構發生了翻天覆地的轉變，原有供貨、銷貨渠道被中斷，高成本、低收益經濟發展現狀給流通產業帶來了沉重的運營負累。由此可見，低碳經濟誘發的“能源危機”，使流通產業的高頻流通、低頻經營模式遭到了重創。產業經濟流通速度雖然加快了，但是由于低碳經濟發展的約束限制，流通交易中的捆綁束縛成倍增加，生產資源被鎖定，流通渠道減少、流通容量被壓縮，使流通產業經濟的能動性減弱。資料顯示，巨大多數流通產業為擺脫低碳經濟束縛，紛紛棄用高效交流通道，選擇另辟蹊徑，尋求高收益經營路徑。

2.機會分析

當前經濟結構、貿易規則正在變化，為避免高耗能、污染產業給我國資源環境造成沉重負累，國家也開始在其他產業領域中發展低碳經濟，并給予了非常豐厚的政策優惠，世界市場為融合流通產業，也紛紛創建了低碳交易機制。因此，國家政策、國際環境，給流通產業帶來了前所未有的發展契機，利潤轉讓，開發新貿易關系，拓寬了流通產業經營規模，使其成為國家經濟主體，擁有最先、最優發展權利。

3.威脅分析

經濟危機、衰退現象對流通產業經濟體的影響是負面的，在強大沖擊力的干擾下，流通產業各經濟體的運行體系會隨之崩潰，依靠流通經濟拉動市場內需的動力能源枯竭，流通產業便會失去市場有利競爭地位，承擔過量節能減排義務，承受人民幣匯率上調的經濟壓力，直至危機過去，流通產業也很難從經營困境中走出來。