房屋拆除施工合同模板(10篇)

導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房屋拆除施工合同，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

發包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等規定，對旬陽縣城關第二小學院內一棟教學樓進行拆除。經雙方協商，為明確雙方職責，保證拆房工作順利進行，簽訂合同如下：

一、 拆房工程項目：

1、 拆房工程范圍：

2、 拆除房屋建筑面積約 平方米，按本合同確定的單價結算。

二、 合同價格：

確定拆除房屋建筑面積單價為 80.00(捌拾) 元/平方米，合計總人民幣48000.00元，大寫人民幣：肆萬捌仟元整。

付款方式：

由乙方先行墊資，一年內付清。

三、 合同工期：

1、本工程自月日開始拆房，拆除工期自拆遷時間確定后，7日內完成，情況特殊的在簽訂合同時另行協商。

2、 施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協商延長工期。

四、 拆房要求：

1、 乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據合同確定的紅線范圍內及甲方指定的實施拆除作業，包括所有建筑、構筑物及一切設施，拆至原房屋基礎底止，并將建筑垃圾清運完畢。拆除后的建筑材料歸乙方所有，由乙方自行處理。

2、 房屋拆除開工前，施工單位應編制拆除工程施工組織設計(包括施工方案及安全技術措施計劃)，并報管理單位審批備案;應落實項目負責人，技術負責人、安全管理人員花名冊并報管理單位備案;乙方在拆除現場必須設置現場辦公室，并建立安全生產管理責任制，明確安全生產文明施工管理目標和安全職責。

3、 乙方在拆除房屋時要始終貫徹安全第一的方針，施工項目負責人和技術負責人要現場指揮拆除作業，如有事離開時，必須有12名施工管理人員(持有上崗證)留在拆房現場指揮拆除作業。

4、 拆除工程現場必須設置圍護封閉。在市區主要路段、交通要道兩側，圍護高度不得低于2.5米，圍護應做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容觀瞻。拆除工程二層以上必須搭設腳手架，在市區主要干道兩側和居民住宅周圍進行拆除工程，必須采用鋼腳手架和密目式安全網封閉形式，必要時搭設防護隔離棚。

5、 乙方從事拆房工作的人員參加人身安全保險，保險單送管理單位效驗備案。無保險者一律不得拆房。

6、 乙方必須首先對種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設施、障礙物進行清理或清除，并設置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現場的安全。

7、 進入施工現場，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業不準疲勞作業并應系好安全帶，進入危險區域應采取嚴格的防范措施。不準酒后從事拆除作業。

8、 拆除工程作業一般自上而下，按順序進行，不得立體交叉拆除作業;拆除時應先拆除非承重結構，后拆除承重結構;拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應與同層次整體拆除進度相配合。

9、 做好現場文明施工，房屋材料必須堆放整齊，周圍道路溝管暢通，不準亂占馬路和人行道，嚴格執行門前三包制度，瓦礫雜物不準散置馬路，要每日清鏟干凈。

10、 從承接拆房施工任務至拆房完畢經甲方驗收合格并移交甲方前，乙方對施工現場負全面責任。乙方在拆房過程中如出現拆房人員或其他人員人身傷亡事故，一切責任均由乙方承擔，與甲方無涉。

11、 拆房施工人員必須遵紀守法，不準行兇斗毆，不準聚眾賭博，不準違反治安管理規定，服從統一管理。

五、 違約責任：

1、 乙方承接的拆房工程不得轉包，如一經發現，甲方有權終止合同，由此造成損失的，均由乙方承擔經濟和法律的全部責任。

2、 甲方交付乙方單體建筑物(構筑物)被拆房屋鑰匙后，乙方應立即組織人員進場施工，如果乙方三天內不組織人員進行施工，甲方扣除違約金1000元;如乙方七天內不組織人員進場施工，甲方扣除乙方違約金3000元外，并可另安排施工隊伍進場施工，所需拆房費用由乙方承擔。

六、 本合同經雙方簽字蓋章后生效。

七、 本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方(簽字蓋章)代表：

(簽字蓋章) 乙方： 負責人：

年 月 日

有關于房屋拆除施工合同

發包方(甲方)：

聯系地址：

代表人：

電話(傳真)：

郵政編碼：

承包方(乙方)：

聯系地址：

代表人：

電話(傳真)：

郵政編碼：

鑒于：

甲乙雙方就甲方所屬的×××××××建筑物拆除工程承包一事，依照《中華人民共和國合同法》及相關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，簽訂合同條款如下：

第1條、拆除工程基本情況及要求

1.1、項目座落：

1.2、磚混結構房屋建筑面積大約3518.92㎡;磚木結構房屋建筑面積大約607.17㎡,土木結構房屋建筑面積大約776.59㎡,簡易搭架面積大約1799.39㎡;

1.3、乙方拆除的時限為20xx年元月20日前;

1.4、乙方對本工程的拆除期間為20xx年×月×日至20xx年×月×日，拆除后應將所拆除的物料全部運走，將土地平整清楚，按約定時間交由甲方。

第2條、拆除工程承包費交納

乙方交納的拆除工程承包費為××元，于本合同簽訂當日一次性繳清，甲方收到乙方交付的拆除工程承包費時，應出具正式票據交乙方收執。

第3條、拆除工程履約保證金

乙方應在本合同簽定當日即向甲方交納拆除工程履約保證金人民幣壹萬元整;在約定的時間內拆除完成，該履約保證金如數退還;若拆除超過時限，每拖延一天罰款人民幣伍佰元;拆除超過××天取消保證金。

第4條、特別約定

4.1、乙方在進行拆除時應按安全規范進行作業，其工人的安全保護措施等要到位;乙方對工程拆除的安全責任負全責。

4.2、甲方應免費提供拆除現場用電電源、用水水源給乙方使用;乙方應自行連接;乙方用電要注意安全，要節約用水;若乙方不安全用電、不節約用水，甲方有權停止供給，其責任乙方承擔。

第5條、其他事項

5.1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

5.2、本合同經甲、乙雙方代表人簽章后即時生效。

5.3、本合同一式叁份，甲、乙雙方各持壹份，華安縣公共資源交易中心存檔用壹份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

年×月×日簽約

房屋拆除施工合同范本

發包方：xx中學(以下簡稱甲方)

承包方：xx公司(下簡稱乙方)

甲方將校園內部分D級房屋拆遷項目委托乙方進行拆除施工和渣土清運。為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方共同協商，簽訂本協議。

一、施工內容及工程量：

1、施工內容：建筑物拆除，渣土清運。

2、拆除標準：按甲方招標要求拆除范圍內的房屋以及渣土清運。

3、施工中拆下的各類廢舊材料歸乙方所有，均由乙方自行處理。

二、工程價款及結算方式：

1、工程價款：

經公開招標，拆除項目總金額為：叁萬肆仟伍佰元(￥34500.00元)

2、結算方式：

(1)合同簽訂時，乙方一次性付清工程款。

(2)乙方報名時的報名費轉為押金，待拆除工程全部結束，渣土清運完成，平整好施工場地，經甲方組織驗收合格后，退還乙方的押金。

三、施工日期：

1、本合同工程定于20XX年2月23日開工，于20XX年3月8日竣工。

2、因不可抗力或天氣影響等因素不能按時開工或竣工時，甲乙雙方可以重新約定開工或竣工日期。

四、雙方責任及權力：

甲方：

1、乙方進場后，甲方向乙方進行施工交底，交待清楚施工現場周圍地下障礙物與在施工中需注意的事項并提供有關技術資料。

2、負責協調切斷通往被拆除區域內的水源、電源、通信等線路。

3、配合乙方對施工人員進行安全教育。

4、甲方指定葛杰善為工程項目負責人，負責協調施工中有關事宜并監督乙方的施工全過程。

乙方：

1、負責編制施工方案，制定安全、環保措施。

2、積極配合甲方的工作。

3、認真貫徹執行國家有關部門對建筑施工提出的各項要求和規定，做到文明施工、安全、按期完成施工任務。

4、必須嚴格按照相關法規條文施工作業，注意環保要求：控制噪聲，避免不安全因素發生。

5、負責機械及人員的安全，加強對施工人員的安全教育及防范措施，確保施工中萬無一失;并負責其施工人員的安全保險，對因管理不善所發生的任何安全責任事故，責任由乙方承擔，。

6、服從甲方現場管理人員的指揮，尊重甲方的管理制度。

7、乙方指定倪前鵬為工程項目負責人，全權負責工程拆除事宜并及時向甲方通報工程拆除有關情況。

五、違約責任：

1、違反本合同規定，甲、乙雙方各自承擔其責任。造成的損失由責任方全部承擔(含經濟損失)。

2、合同執行中發生糾紛，雙方應做好協商解決，協商解決不成的可向當地人民法院起訴。

六、其他：

1、本合同簽字生效后甲、乙雙方如有未盡事宜或對合同條款修改，需經方協商同意并簽訂補充協議。

2、補充協議及附件與本合同正文有同等的法律效力，雙方須共同遵守。

3、本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權委托人簽字并加蓋各自公章之日起生效。

4、本合同一式四份，甲乙雙方、局基建辦、監察室各執一份，具有同等法律效力。

篇2

商鋪裝修合同樣本裝修合同為了保障發包方的利益，雙方應在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。下面是商鋪裝修合同樣本，歡迎閱讀!【商鋪裝修合同樣本(一)】ktv裝修合同發包人：_________承包人：_________

辦公室裝修合同常用版訂立裝修合同時，建議發包方根據實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

包工包料裝修合同范本裝修合同中有的客戶會提一些條件，比如包工包料的，這樣的裝修合同就會一點不一樣。下面是由整理的包工包料裝修合同范本，歡迎閱讀。下面是關于包工包料裝修合同范本，歡迎閱讀!【包工包料裝修合同范本(一)】甲方(業主)(全稱)： (以下簡稱

室內裝修設計合同范本本合同經雙方簽字或蓋章并在甲方向乙方支付定金當日生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。下面是關于室內裝修設計合同范本，歡迎閱讀!【室內裝修設計合同范本(一)】工 程 名 稱： 室內裝修設計工 程 地 點：合 同 編 號：委 托 人：設

裝修保修合同范本裝修需要保質，所以一般情況下需要簽訂保修合同，小編整理了兩篇相關合同范本供您參考。下面是由整理的裝修保修合同范本，歡迎閱讀。【裝修保修合同范本(一)】甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據甲、乙雙方充分協商以及遵守國

室內裝修合同范本房屋裝修的常見盲點1.木工：可能很多朋友對于木工工作檢查還不是了解，我們驗收木工師傅的技術好壞就要觀察交圈收口處，比如看柜體的邊緣是否平整，收口留縫是否嚴實。

南京裝修合同范本第一：概況1.甲方裝飾住房系合法居住。 乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質證書》的企業法人2.裝飾施工地點：_________________________________3.住房結構：________房型________房________

裝修公司公裝合同范本公裝裝修合同范本發包人:營業地址:委托人:營業執照號:電話:法定代表人:電話:承包人:委托人:電話:本工程設計人:電話:施工隊負責人:電話:依照中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就

廣州裝修合同范本施工方(甲方)：承包方(乙方)：為規范家庭室內裝修的施工，保護雙方的合法權益，現根據《中華人民共和國經濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《省保護消費者合法權益條例》，中華人民共和國

樓房裝修合同范本樓房裝修合同范本發包方(簡稱甲方)：_________________________承包方(簡稱乙方)：_________________________甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵

廣東省室內裝飾裝修合同范本廣東省室內裝飾裝修合同范本合同編號：_________甲方(發包人)：_________法人執照號碼：_________法定代表人：_________地址：_________委托人：_________身份證號：_________聯系電話：_________乙方(承包人)：_________營業執照號碼

房屋裝修預算清單范本房屋裝修預算清單范本一 拆除工程1 拆除鋼門窗(單、雙扇) 樘 10.002 拆除鋼門窗(三、四扇) 樘 15.003 拆除鋼門窗(四扇以上) 樘 30.00 高層建筑按50元計取4 拆除鋁合金窗 樘 8.00 陽臺封閉式鋁合金窗另議5 拆除木門窗樘 樘 10.006 拆除磚墻

酒吧裝修合同范本以下是由查字典站為您整理的酒吧裝修合同范本，希望對您有所幫助。酒吧裝修工程承攬合同書發 包 方(簽章)： (以下稱甲方)地址：聯系電話：承 包 方(簽章)： (以下稱乙方)地址：聯系電話：乙方承包甲方( )裝修工程，為了明確雙方責任及

上海辦公室裝修合同范本上海辦公室裝修合同范本業主 (以下簡稱甲方)：聯系電話：施工隊(以下簡稱乙方)： 聯系電話：甲乙雙方本著友好合作的態度，按照《合同法》等相關法律，在平等公正的情況下簽定如下辦公室裝修合同范本一、 工程概況工程地址：二、 價格清包

福建裝修施的工合同范本甲方(業主)：_________乙方(施工方)：_______根據《中華人民共和國合同法》、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2019)、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-2019)，甲方與乙方經協商一

房屋裝修合同范本word房屋裝修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

家裝施工監理合同范本甲方： (以下簡稱業主)乙方： (以下簡稱監理人)經過雙方協商一致，簽訂本合同。一、 監理概況1、 業主委托監理人的家裝工程(以下簡稱本工程)概況如下： ① 工程名稱： ② 監理范圍：A家裝施工合同以內的項目預計 元 B主材 預計 元 C安裝廚

機器維修合同范本一、經雙方友好協商_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)就甲方的____機維修事宜特簽定本合同。二、____機狀況機型：_______________________計數器讀數：___________________安裝日期：_______________________維修電話：_

裝飾工程合同范本發包方(簡稱甲方)：_______________承包方(簡稱乙方)：_______________根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《長春市保護消費合法權益條例》，

最標準的房屋裝修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

委托物業的裝修合同范本甲方：______________物業管理有限公司乙方(業主)：丙方(施工單位)：茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區內進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經叁方協商簽定本協議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：1.應注意之事項___________

最新全包裝修合同范本全包裝修合同范例(一)委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________工程項目根據有關法律法規規定的原則， 甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，特簽訂本合同，以便共同遵守。

最新清包裝修合同范本清包即包清工，也就是業主自行購買所有材料，找裝修公司或裝修隊來施工的一種工程承包方式，裝璜公司最多采購一些釘子之類的小件消耗品。由于材料和種類繁多，價格相差很大，有些人擔心別人代買材料可能會從中漁利，于是部分家裝業主采用

最新裝修施工合同范本結合本工程具體情況，雙方協商達成如下裝修施工合同。裝修施工合同(一)(發包方)甲方：______(承包方)乙方：______按照《中華人民共和國合同法》、《全國室內裝飾設計，施工企業管理規定》的規定，結合本工程具體情況，雙方協商達成如下協

最新建筑水電裝修合同水電裝修合同(一)甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)甲方將 工程的水電安裝工程發包給乙方施工，為明確雙方職責，在經過友好協商,平等互利的基礎上簽訂如下協議：一、工程概況二、承包方式包工包料(含所有輔助材料)、包設備、包

最新衛生間裝修合同衛生間裝修合同(一)發包方(甲方)：____________承包方(乙方)：____________按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。

最新酒店賓館裝修合同簽訂裝修合同前注意事項第一條：裝修公司至少是要賺20%的(全包)，人工費、材料費單價甚至數量必定會飄高，與實際工程量和他進價肯定不符，所以即使你網上查這個哪個，在市場上東問西問，盯著它工程量清單或預算書，橫算豎算，都是白搭，因

辦公樓裝修合同合同一甲方：(以下簡稱甲方)：______________乙方：(以下簡稱乙方)：______________依照《中華人民共和國經濟合同法》及國家建設部、省市建委對建筑裝飾工程的有關規定，經雙方協商簽定合同如下：一、 工程概況及承包方式1、 工程名稱：_

廣東室內裝飾裝修工程施工合同甲方(發包人)：__________________法定代表人：___________________地址：_________________________身份證號：_____________________聯系電話：_____________________乙方(承包人)：__________________法定代表人：___________________地

家庭居室裝修施工合同發包人(簡稱甲方)：_____________承包人(簡稱乙方)：_____________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及其他有關法律法規的規定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則

家庭裝修合同家庭裝修合同范本一委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

簡單房屋裝修合同簡單房屋裝修合同(1)發包方(簡稱甲方)：_________________________承包方(簡稱乙方)：_________________________甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同

最新家庭裝修合同范本家庭裝修合同范本1合同編號：_________甲方(發包方)：_________單位名稱：_________住址：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方

怎么簽訂裝修合同簽訂裝修合同的幾個注意事項注意一：思考是不是已經到達簽合同的階段由于各方面的原因，很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細，節奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司

最新室內裝修合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程

裝修合同樣本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程

家庭裝修合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程

裝修合同范本房屋裝修合同簽訂注意事項第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創造了條件。

住房裝修合同樣本住房裝修合同樣本(1)發包方(甲方)：___________________承包方(乙方)：___________________合 同 編號: _______________________使 用 說 明1、本市行政區域內的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。

最新房屋裝修合同范本房屋裝修合同是裝修單位(發包方)與裝修公司(承包方)簽訂的就發包方的房屋的裝修事項而達成的協議。房屋裝修合同范本(1)委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：住房裝修甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。

最新深圳房屋裝修合同樣本合同簽訂前7項原則1、應查看裝修公司是否具有資質證書;2、除簽訂合同以外，還需要有第三方認證，如果裝修公司沒有辦理這方面事情，您可要謹慎;3、應讓裝修公司先出設計草圖;4、考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發的裝飾工程施工合同

最新工程裝修合同樣本裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區域和范圍內進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現的，依據一定設計理念和美觀規則形成的一整套施工和設計方案。

最新房屋裝修合同樣本簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。為了盡可能保護發包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。

杭州市房屋裝修合同依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜達成的協議就是裝修合同。

最新商場裝修合同范本裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。

篇3

一、拆遷人（或其受托人）在取得《房屋拆遷許可證》后需要拆除房屋及附屬物的，應當與有資質的房屋拆除工程施工單位簽訂施工合同，合同必須含有安全、文明施工條款，明確雙方的職責。

二、房屋拆除必須先圍檔后施工。圍檔墻高度不應低于2.5米，圍墻外不得有垃圾、雜土。

三、房屋拆除施工單位應當根據拆除方案，劃定危險區域，做好警戒或警示標志，夜間應有紅燈示警。在居民稠密點、交通要道附近施工要采取可靠的安全防護措施。

四、房屋拆除前，應將電線、電纜、煤氣管道，上、下水管道、供熱管道等切斷或遷移。施工中必須遵守有關規章制度，不得違章冒險作業。

五、從事房屋拆除作業的人員應當戴安全帽，不準穿拖鞋作業。拆除建（構）筑物通常應該自上而下對稱順序進行；先非承重后承重結構，不得數層同時拆除。在高處作業時要系好安全帶，設置垂直運輸設備或流放槽，較大的或沉重的材料，要用吊繩或起重機機械吊下或運走，禁止向下拋擲。

六、拆除三層以上房屋須設置安全網，以保障拆除施工人員及行人安全。

凡遇風力在六級以上、大雪、雷暴雨等惡劣氣候影響施工安全時，禁止拆除作業。

臨街（巷）面應當避開上、下班人流高峰作業，以保障行人安全。

七、進行管道拆除時，應查清管道中介質的種類、化學性質，采取中和、清洗等相應的措施。

八、采用爆破拆除作業時，必須嚴格按照中華人民共和國《爆破安全規程》進行。

九、在房屋拆除工程施工過程中，如出現有毒液、氣體外溢、火災、爆炸、坍塌淹埋、重大機械設備故障等事故，應組織力量及時排除險情，并按規定及時向有關部門報告。

篇4

中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-0-01

審計中常見的簽證問題表現形式歸納為以下幾類：

(一)違背客觀規律，建設“三邊”工程

直接導致的后果是施工圖設計深度不夠，邊設計，邊修改，導致大量的返工或怠工補償，其建設方在立項后擴大建設規模、提高設計標準，更換材料檔次等行為普遍發生，個別項目設計變更單比施工圖紙還多，最終竣工時所建項目與施工圖紙比較，面目全非，工程造價更是突飛猛進，個別項目預算資金甚至不足結算價款的50%。

(二)朝令夕改，變更隨意

建設方缺少工程管理經驗和造價控制意識，對施工前的方案缺乏論證意識，依賴項目建成后現場視查時方去更正形成的大量簽證損失，該類問題在園林和裝修項目中發生的尤其普遍，如審計中某園林項目與設計相比，品種規格更換近80%。

(三)簽證手續不及時，“口頭指令”過多

當變更發生時，雙方只是口頭約定，事后補辦，甚至有些在竣工后結算審核過程中還在補辦，該類簽證往往由于時過境遷、難以查證、現場管理人員調整等原因引起糾紛或激發矛盾，在成千上百份簽證面前經常發生同一或類似工程內容重復簽證現象，對簽證的真實性難以考究，而且極容易給腐敗分子以可乘之機而滋生不正之風。

(四)專業水平限制產生“過失簽證”

過失簽證是指由于業主代表或管理人員重大誤解而形成的簽證。個別代表在工作中缺乏敬業精神，不去認真調查和了解事情的來龍去脈，對簽證工作不負責任或缺少專業能力，從而造成過失簽證。該類簽證往往其簽署內容與實際不符而造成不必要的經濟損失，在審計后期也由于簽署人員“理解問題”和“面子問題”造成困難。

(五)利益鏈條導致惡意簽證

惡意簽證是指業主代表受個人或部門利益趨勢與承包商代表相互串通而簽訂的簽證。實踐中由于業主單位很難提供證據證明惡意行為的存在，故法院一般是認可惡意簽證的效力的，并且該類簽證是主觀形成，又是有備而來，甚至接受過專業指導，所以表現形式更加隱蔽，發現的幾率小或者后期取證困難合并建設各方的聯手抵制，對造價影響大，對審計質量更是嚴峻考驗。

針對以上問題，筆者認為簽證管控應把握好以下六個原則：

(一)圖文并茂，準確完整

工程量簽證內容必須表達完整、準確，對于文字表達不清晰的，盡可能要附注詳圖或照片，如現場房屋拆除工程量的計算，很難用語言表達，況且事過境遷，將來審計時對工程量一旦產生懷疑，難以查證，當事人也難以用口頭解釋讓人信服，對此類簽證除文字表述外，尚應附圖紙和當時照片作為備查附件。

(二)忠于合同，實事求是

審計中會發現很多簽證其內容與合同約定條款產生矛盾，甚至一紙簽證將合同本意完全改變的情況，也是低價中標高價結算的重要成因，如施工合同中某企業中標后施工合同明確施工范圍為圖紙范圍內的土建、裝修等全部內容，合同也明確約定了計價的原則，但后期建設方、施工方通過三方補充簽證或協議的形式對裝修部分肢解分包將其計價原則徹底改變，導致造價大量提高，或者合同中對零工單價本有明確單價，但簽證中卻更改了單價或者執行合同單價情況下私下雙方將人工數量增加。工程簽證權限人員必須熟悉掌握合同精神，對簽證內容不得做出有背合同的約定，簽證只需對發生事件進行真實描述，不宜對價款進行認定。

(三)公平公正，及時處理

現場簽證內容往往事后難以查證，因此對建設各方而言，都應尊重事實，施工企業應及時報請，監理及建設單位應及時核實關做好記錄，完善手續，以免由于時過境遷而引起不必要的糾紛，且可避免現場簽證日期與實際情況不符導致審計人員產生疑問的情況。 簽證的后期補辦和長期反復磋商本身也是可能產生腐敗的根源。

(四)多方備存，杜絕重復

在辦理簽證時，必須注意簽證單上的內容與合同承諾、設計圖紙、預算定額、費用定額、預算定額計價、工程量清單計價等所包含的內容是否有重復，對重復項目內容不得再辦理簽證，同時建設方、監理方簽證的同時一定留存一份備查，防止部分施工企業有漏洞可鉆，對同一內容在不同簽證上進行描述，或者在建設方、監理方全部簽完后在簽證空白處另行添加內容，或者借用高科技仿制簽證，建設方、監理方等在簽字同時必須自行保存一份，結算審計時，只有各方共有的簽證方可作為結算依據。

(五)意見明確，表述詳細

如對現場拆除類簽證(多是障礙物拆除和措施性工程)，施工企業一般刻意表達含糊，如多數建設方僅簽上名字或“同意”簽名，將來結算時就會產生很大問題，如房屋拆除門窗、管道、鋼筋、設備的回收處理情況等必須注明回收單位，并由回收單位出具證明。僅簽名而不表達意見只能代表閱過，而無處理解決方案，會導致結算時大量的扯皮和證據的缺失。

篇5

凡由醫院開支、應列入醫院資產的下列工程項目，均屬審計范圍：

（一）新建、擴建、改造、大修工程項目；

（二）房屋、建筑物新建、改造工程；

（三）預算額在萬元以上的維修工程；

（四）其他審計的項目。

二、審計內容

（一）開工前審查的內容：

1、工程項目有無計劃和審批手續；

2、施工、監理單位有無資質證書；

3、概（預）算的編制是否符合有關規定；

4、資金來源是否足額，是否符合財務制度規定；

5、有無招標文件、議標合同，標的確定是否合理、合法，議標合同是否符合程序并經集體研究；

6、施工單位投標文件的有效性、合規性；

7、施工單位提供的施工圖預算是否符合規定要求；

8、其它須審查的內容。

（二）建設過程中審查的內容：

1、內部控制制度是否健全、有效，有關法律、法規的貫徹執行情況；

2、施工記錄、施工合同、監理記錄是否完整、真實；

3、概（預）算的控制情況；

4、預付款和工程結算款等資金的管理、使用情況；

5、工程成本管理和控制情況；

6、對于隱蔽性工程，如土方工程、設備基礎工程、房屋、建筑物的基礎工程等，審查是否符合施工圖要求，施工記錄、監理記錄是否完整、真實；

7、改造、擴建工程中拆除的廢舊材料物資的回收情況，審查是否按醫院規定進行處理，有無擅自變賣、處理情況；

8、工程變更是否有詳細說明及經過審批；

9、其它須審查的內容。

（三）竣工決算過程中審查的內容：

1、工程決算的真實性、合規性及完整性，套用定額和取費標準是否符合現行文件規定；

2、概算執行情況和工程造價的控制情況；

3、審查工程造價是否超出計劃，超出計劃的原因及在實施過程中是否經過審批；

4、通過竣工決算審計對工程項目進行總體評價。

三、審計程序和方法

1、工程項目開工前七天，由施工管理部門向審計科報送施工圖紙、概（預）算、施工合同、施工、監理單位的資質證書、招、投標文件等資料，由審計科審查確認。

2、建設過程中，由施工管理部門將施工記錄、監理記錄、工程變更說明等資料及時報送審計科，以便審計科及時掌握、了解工程進度。對于隱蔽性工程，施工管理部門應及時通知審計科進行現場審查，核實工程量，并由三方（施工管理部門、施工單位、審計科）在有關記錄上簽字后各存一份，方可作為決算依據。

3、對于預算額在萬元以上的維修工程，要將醫院領導批準的計劃、預算等資料報送審計科，由審計科審查確認。

4、工程項目完工后，由醫院驗收小組驗收合格后，由施工管理部門和施工單位將驗收報告、決算書等資料報送審計科，審計科現場核實工程量，進行決算審計，審查確定工程造價，經施工管理部門和施工單位認可，報送醫院領導批準，然后送交財務部門進行辦理結算、轉資手續。

四、對有關事項的處理

（一）對于資質不合格的施工、監理單位，審計科有權提請醫院領導予以更換；對于施工單位層層轉包、未實行監理或監理中不嚴格把關、使用質次、價高設備、材料等問題，審計科發現后要及時提請醫院領導予以制止和糾正；對于資料不齊全、內容不完整、數據不準確、手續不完備、格式不規范的決算報告，審計科應提出修改意見。

篇6

凡由醫院開支、應列入醫院資產的下列工程項目，均屬審計范圍：

（一）新建、擴建、改造、大修工程項目；

（二）房屋、建筑物新建、改造工程；

（三）預算額在萬元以上的維修工程；

（四）其他審計的項目。

二、審計內容

（一）開工前審查的內容：

1、工程項目有無計劃和審批手續；

2、施工、監理單位有無資質證書；

3、概（預）算的編制是否符合有關規定；

4、資金來源是否足額，是否符合財務制度規定；

5、有無招標文件、議標合同，標的確定是否合理、合法，議標合同是否符合程序并經集體研究；

6、施工單位投標文件的有效性、合規性；

7、施工單位提供的施工圖預算是否符合規定要求；

8、其它須審查的內容。

（二）建設過程中審查的內容：

1、內部控制制度是否健全、有效，有關法律、法規的貫徹執行情況；

2、施工記錄、施工合同、監理記錄是否完整、真實；

3、概（預）算的控制情況；

4、預付款和工程結算款等資金的管理、使用情況；

5、工程成本管理和控制情況；

6、對于隱蔽性工程，如土方工程、設備基礎工程、房屋、建筑物的基礎工程等，審查是否符合施工圖要求，施工記錄、監理記錄是否完整、真實；

7、改造、擴建工程中拆除的廢舊材料物資的回收情況，審查是否按醫院規定進行處理，有無擅自變賣、處理情況；

8、工程變更是否有詳細說明及經過審批；

9、其它須審查的內容。

（三）竣工決算過程中審查的內容：

1、工程決算的真實性、合規性及完整性，套用定額和取費標準是否符合現行文件規定；

2、概算執行情況和工程造價的控制情況；

3、審查工程造價是否超出計劃，超出計劃的原因及在實施過程中是否經過審批；

4、通過竣工決算審計對工程項目進行總體評價。

三、審計程序和方法

1、工程項目開工前七天，由施工管理部門向審計科報送施工圖紙、概（預）算、施工合同、施工、監理單位的資質證書、招、投標文件等資料，由審計科審查確認。

2、建設過程中，由施工管理部門將施工記錄、監理記錄、工程變更說明等資料及時報送審計科，以便審計科及時掌握、了解工程進度。對于隱蔽性工程，施工管理部門應及時通知審計科進行現場審查，核實工程量，并由三方（施工管理部門、施工單位、審計科）在有關記錄上簽字后各存一份，方可作為決算依據。

3、對于預算額在萬元以上的維修工程，要將醫院領導批準的計劃、預算等資料報送審計科，由審計科審查確認。

4、工程項目完工后，由醫院驗收小組驗收合格后，由施工管理部門和施工單位將驗收報告、決算書等資料報送審計科，審計科現場核實工程量，進行決算審計，審查確定工程造價，經施工管理部門和施工單位認可，報送醫院領導批準，然后送交財務部門進行辦理結算、轉資手續。

四、對有關事項的處理

（一）對于資質不合格的施工、監理單位，審計科有權提請醫院領導予以更換；對于施工單位層層轉包、未實行監理或監理中不嚴格把關、使用質次、價高設備、材料等問題，審計科發現后要及時提請醫院領導予以制止和糾正；對于資料不齊全、內容不完整、數據不準確、手續不完備、格式不規范的決算報告，審計科應提出修改意見。

篇7

1.簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提，這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經濟建設的重要組成部分。凡是沒有經過計劃部門規劃部門的批準，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經有關部門審核同意。

2.承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人，除了在經工商行政管理部門核準的經營范圍內從事經營活動外，應當遵守企業資質等級管理的規定，不得超級承攬任務。

3.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監督管理。

國家對建設工程項目的發包實行招標投標制度。《招標法》第三條規定：“中華人民共和國境內進行工程建設項目必須進行招標。”

第四條規定：“任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他方式規避招標。

4.建設工程施工合同實行備案制度。

建設部第89號令，即《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第47條規定“訂立書面合同7日內，中標人應當將合同送縣級以上建設行政主管部門備案;《北京市建筑市場管理條例》、《北京市建設工程招標投標條例》及《大連市建筑市場管理條例》都對施工合同備案做了法律規定。

在施工過程中，各級政府建設工程質量監督管理部門還要對工程建設的質量進行全面監督。

北京室內裝飾裝修工程施工合同

發包方(以下簡稱甲方)：_________承包方(以下簡稱乙方)：_________

委托人(姓名)：_____________營業執照號：__________________

民族：________________________建筑資質等級證書號：__________

住所：________________________法定代表人：__________________

身份證號：____________________聯系電話：____________________

聯系電話：____________________委托人：__________________

手機號：______________________聯系電話：____________________

本工程設計人：________________聯系電話：____________________

施工隊負責人：________________聯系電話：____________________

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：

第一條　工程概況

1.1　工程地點：_________________

1.2　工程裝飾裝修面積：_________

1.3　工程戶型：_________________

1.4　工程內容及做法(見報價單和圖紙);

1.5　工程承包，采取下列第_________種方式：

(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見附表二、三)。

1.6　工程期限_________日(以實際工作日計算);

開工日期_________年_________月_________日;

竣工日期_________年_________月_________日。

1.7　工程款和報價單

(1)工程款：本合同工程造價為(人民幣)_________。

金額大寫：_________________________________

(2)報價單應當以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據，根據市場經濟運作規則，本著優質優價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。

(3)報價單應當與材料質量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據。

第二條　工程監理

若本工程實行工程監理，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。

第三條　施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書

3.1　施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

(1)甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執一份，乙方執二份。

(2)甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執一份，乙方執二份。

3.2　雙方提供的施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書必須符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(gb50325-XX)的要求。

3.3　雙方應當對施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書予以簽收確認。

3.4　雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

第四條　甲方工作

4.1　開工三日前要為乙方入場施工創造條件，以不影響施工為原則。

4.2　無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

4.3　負責辦理物業管理部門開工手續和應當由業主支付的有關費用。

4.4　遵守物業管理部門的各項規章制定。

4.5　負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系。

4.6　不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結構。

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。

(5)強令乙方違章作業施工的其他行為。

4.7　凡必須涉及4.6款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。

4.8　施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛及消防工作。

4.9　參與工程質量施工進度的監督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

第五條　乙方工作

5.1　施工中嚴格執行施工規范、質量標準、安全操作規程、防火規定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。

5.2　嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定：

(1)無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

(2)不得擾民及污染環境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。

(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償的責任。

(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。

(5)保證居室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔。

(6)保證施工現場的整潔，每日完工后清掃施工現場。

5.3　通過告知網址、統一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

5.4　甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

第六條　工程變更

在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，雙方應當協商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協議，作為竣工結算和順延工期的根據。

第七條　材料供應

7.1　按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設備明細表》所約定的供料方式和內容進行提供。

(1)應當由甲方提供的材料、設備，甲方在材料設備到施工現場前通知乙方。雙方就材料、設備質量、環保標準共同驗收并辦理交接手續。

(2)應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現場前通知甲方。雙方就材料、設備質量、環保標準共同驗收，由甲方確認備案。

(3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質量監督檢驗檢疫總局的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。

(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付;材料經檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。

(5)甲方所提供的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交接手續后，在施工使用中的保管和質量控制責任均由乙方承擔。

第八條　工期延誤

8.1　對以下原因造成竣工的日期延誤，經甲方確認，工期應當順延：

(1)工程量變化或設計變更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期順延的其他情況。

8.2　對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應當順延：

(1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;

(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;

(3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

8.3　因乙方責任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。

8.4　判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協議”為確定雙方責任的依據。

第九條　質量標準

9.1　裝修室內環境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(gb50325-XX)的標準執行。

9.2　本工程施工質量按下列第_________項標準執行：

(1)《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》(dbj/to1-43-XX);

(2)《北京市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》(dbj/t01-27-XX)。

9.3　在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業檢測機構予以認證;認證過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。

第十條　工程驗收

10.1　在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收：

(1)材料驗收;

(2)隱蔽工程驗收;

(3)竣工驗收。

10.2　工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續，結清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

10.3　雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。

10.4　雙方未辦理驗收手續，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。

10.5　竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時經雙方協商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住。

10.6　本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為五年。

第十一條　工程款支付方式

11.1　合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：

│支付次數│　支付時間　│工程款支付比率│應支付金額│

│ 第一次 │開工三日前　│ 50%　│　│

│ 第二次 │工程進度過半│ 45%　│　│

│ 第三次 │竣工驗收合格│ 5%　 │　│

11.2　工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標準。

11.3　工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起二日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4　工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統一發票為工程款結算憑證。

第十二條　違約責任

12.1　一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任;因違反有關法律規定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。

12.2　一方當事人無法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

12.3　甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。

12.4　由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

12.5　由于乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：

(1)對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。

(2)對室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。

(3)室內空氣質量經治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還合同的工程全部價款;甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。

第十三條　爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，雙方應當協商或向市場主辦單位、消費者協會等申請調解解決，協商或調解解決不成時，向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十四條　附則

14.1　本合同經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

14.2　本合同簽訂后工程不得轉包。

14.3　雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準。

14.4　因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協商解決。

14.5　乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任;主辦單位承擔責任之后，有權向乙方追償。

14.6　本合同履行完畢后自動終止。

甲方(簽字)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

委托人(簽字)：_________

_________年____月____日

市場主辦單位(蓋章)：_______

篇8

法人執照號碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號：_________

聯系電話：_________

乙方(承包人)：_________

營業執照號碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號：_________

聯系電話：_________

行業準入證號碼：_________

工程設計師：_________

身份證號：_________

施工負責人：_________

身份證號：_________

丙方：_________

社團登記證號碼：_________

地址：_________

法定代表人：_________

聯系電話：_________

委托人：_________

身份證號：_________

合同簽訂地址：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)及其它有關法律、法規，結合室內裝飾裝修工程的特點，三方在平等、自愿、友好協商的基礎上，就甲方裝飾裝修工程的有關事宜，達成以下協議：

第一條　工程概況

1.1　施工地點：_________。

1.2　工程裝飾裝修面積：_________。

1.3　工程戶型(以房管局登記備案為準)：_________。

1.4　施工內容及做法(見附件1：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同施工項目確認表》、附件2：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程內容和做法一覽表》及附件3：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》)。

1.5　工程承包方式，經商定采取下列第_________種方式：

(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(見附件4：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同承包人提供裝飾裝修材料、設備明細表》);

(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(發包人)提供其余部分材料(見附件4及附件5：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同發包人提供材料、設備明細表》);

(3)乙方(承包人)包工、甲方(發包人)提供全部材料(見附件5)。

1.6　工程期限：

開工日期：_________年_________月_________日;

竣工日期：_________年_________月_________日。

1.7　工程款：本合同工程造價為人民幣_________元，金額大寫：_________(見附件6：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程報價單》)。

若變更施工內容或材料等，變更部份對應的工程款按實際發生另計。

第二條　工程質量標準

2.1　本工程質量執行國家標準gb50096-1999《住宅設計規范》、gb50327-XX《住宅裝飾裝修工程施工規范》、gb50210-XX《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》等相關國家和行業標準。

2.2　裝修室內環境污染控制應嚴格執行gb50325-XX《民用建筑工程室內環境污染控制規范》等相關國家、行業和地方標準。

2.3　其它約定標準(在"是"或"否"對應的""中打"√"或填寫其它標準)：

(1)gb/t18883-XX《室內空氣質量標準》是否執行;

(2)_________。

第三條　丙方的責任

3.1　根據甲方的需要，負責組織不少于_________家具備資質的裝飾裝修設計和施工單位為甲方進行工程方案的設計與工程報價，供甲方擇優選擇;若甲方對以上丙方組織的設計和施工單位均不滿意時，丙方有義務再次組織新的設計和施工單位與甲方接洽。在甲方與設計施工單位接洽過程中，丙方可向甲方提供中立的免費咨詢服務，以協助甲方挑選實用、符合甲方需求的設計和施工方案，并在可能的情況下，爭取設計施工單位的免費設計。甲方亦可另尋設計單位或自帶設計方案。由甲方與設計單位簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程委托設計合同》，約定具體事宜。

3.2　根據甲方的需要，組織材料供應商為甲方配售建筑裝飾材料，同時組織具備資質的檢測實驗室對以上材料進行免費驗收，確保達到相關國家標準的要求。甲方亦可自行選購材料，并選擇丙方組織的檢測實驗室進行有償驗收。

材料驗收單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程材料委托驗收合同》(合同編號：_________)。

3.3　根據甲方的需要，組織具備資質的工程監理單位有償為甲方作工程投資、質量、進度等方面的監理和驗收服務。由監理單位與甲方簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程委托監理合同》，約定具體事宜。

工程監理單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程委托監理合同》(合同編號：_________)。

3.4　根據甲方的需要，在本工程竣工后，組織具備資質的檢測實驗室對室內環境質量進行有償檢測驗收，以確保達到gb50325-XX《民用建筑工程室內環境污染控制規范》及其它約定標準的要求。丙方保證其所組織的檢測實驗室檢測收費不高于市場平均價。由環境檢測驗收單位與甲方簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程室內環境檢測委托合同》，約定具體事宜。

環境檢測單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程室內環境檢測委托合同》(合同編號：_________)。

3.5　對檢測驗收室內環境質量不合格的項目，丙方應督促乙方進行治理或返工，直至達標為止。

3.6　合理監控工程款，向甲方保證工程款的安全;在乙方順利履行職責時，按約定及時向乙方出示同意撥款證明材料;工程款有結余時，及時同意甲方取走工程結余款。在施工項目變更時，負責督促甲方補交增加項目對應的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現糾紛、甲乙兩方尚未對糾紛達成統一意見并提供有效書面材料時，不得同意甲方提走剩余的工程款(具體可參見4.1款)。

3.7　負責與合同有關事項的組織協調工作。當甲方委托丙方組織相關建材配售、工程監理及環境監測單位或委托丙方組織工程驗收時，丙方應及時履行職責，以不影響工期為準。因丙方原因造成工程延期的，責任由丙方承擔。

第四條　甲方責任

4.1　本合同簽定后_________日內，甲方需將全部工程款項存繳于丙方指定的特約帳戶，并由甲方和丙方共同監管和發放。每次提款需由甲丙雙方出具書面認可，甲方或丙方無權單方面提取款項。

若甲方委托乙方購買材料，則乙方購買材料對應的款項屬本工程款的一部分，應一同繳存于以上特約帳戶。若變更施工，增加工程對應的材料和施工等費用款項應一同繳存于以上特約帳戶;但若精簡工程，除非另有約定，減少施工所對應的費用款項不得提前從該特約帳戶提出，須等工程完工后再返還甲方。

本工程款項特約帳戶為：

開戶名：_________

開戶行：_________

帳號：_________

4.2　開工前_________天，為乙方入場施工創造條件，并進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采用保護措施。若甲方自帶設計方案，在現場交底前還應向乙方提供經確認的施工圖紙或施工說明文件_________份。

4.3　向乙方提供施工所需水、電等設備，并說明使用注意事項，水電費用由_________方承擔。負責辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續及應當由甲方支付的相關費用。

4.4　遵守物業管理的各項規章制度，并負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系。

4.5　甲方不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結構。

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設施。

(5)強令承包人違章作業施工的其它行為。

篇9

2、村里召開村、支兩委會議，研究申請人提出的申請是否符合審批條件（審批條件附后）。參加會議人員應在會議記錄上簽字認可。

3、村、支兩委會議研究通過后，將審批結果公示3天，村民無異議的，填寫《縣村鎮建設報批表》，并附原《土地使用證》復印件上報鄉建管所。

4、鄉建管所在接到上報的《縣村鎮建設報批表》申請之后的7個工作日內完成現場勘查工作，對符合建設規劃的，在報批表相應欄內填寫審核意見，報鄉政府審批。

5、鄉政府審批同意后，鄉建管所在3個工作日內核發《省村鎮工程建設許可證》。

6、申請人持《省村鎮工程建設許可證》到國土所辦理建設用地規劃手續。

7、申請人持《省村鎮工程建設許可證》、國土所核發的準予建設用地手續、施工方建筑工匠資格證書及施工合同到鄉建管所申請放樣并繳納建房保證金1000元，城南、城北沿街商住戶繳納保證金2000元，此時方可建設房屋（民房標準要求附后）。

二、新建房屋審批

(一)在規劃區內的建設

1.由擬建房戶提交個人申請并附村委會意見（詳細程序參見翻建房屋）報鄉建管所。

2.鄉建管所現場勘查后報鄉政府審批

3．鄉政府審批同意后報縣規劃局審批

4．縣規劃局審批同意后核發選址意見函、《鄉村建設規劃許可證》

5．擬建房戶持縣規劃局核發選址意見函、《鄉村建設規劃許可證》至國土所辦理用地審批手續。

6．擬建房戶持縣規劃局核發選址意見函、《鄉村建設規劃許可證》國土所核發的準予建設用地手續、施工方建筑工匠資格證書及施工合同到鄉建管所申請放樣并繳納建房保證金2000元，此時方可建設房屋（民房標準要求附后）

（二）嚴禁在鄉、村莊規劃區以外批準建設房屋。

三、日常管理

（一）批后管理

1、申請人應在取得《省村鎮工程建設許可證》或《鄉村建設規劃許可證》之后的六個月內開工建設房屋，逾期未建的，已核發的《省村鎮工程建設許可證》、《鄉村建設規劃許可證》和準予建設用地手續即行作廢。逾期欲建的，應重新辦理準建手續。各村應及時督促申請人，盡快備料并申請放線建房。

2、村民建設房屋一律使用鄉建管所提供的圖紙、做到按圖施工，鄉建管所和村委會應詳細告知建房戶應注意的事項并加強日常性管理。

3、申請人申請建房的，應在工程基礎動工前申請鄉建管所和村委會現場放線，嚴禁自行放線并開工建設。

4、建房戶私自改變房屋設計內容、方位，嚴重影響規劃形象的，由鄉政府、建管所、國土所和村委會責令改正；拒不改正的，下達停工通知書；拒不停工的，強行拆除并不予辦理《土地使用證》、《村鎮房屋所有權證》。

5、申請人應在工程竣工后的三個月內向鄉建管所申請房屋驗收，并申請辦理《村鎮房屋所有權證》。申請時應提供下列材料：

①《省村鎮工程建設許可證》或選址意見函、《鄉村建設規劃許可證》原件；

②準予建設用地手續原件或《集體土地使用權證》復印件；

③申請人居民身份證原件及其復印件。

鄉建管所及時填寫《縣村鎮房屋所有權登記丈量發證記錄表》和《縣村鎮房屋所有權發證申請表》，交申請人在有關欄目內簽名捺印，報鄉政府審批備案。

6、鄉建管所將房屋所有權證審批事項予以公示一個月，產權無異議的，向申請人核發《房屋所有權證》。

（二）對違法建設行為的監管

篇10

中圖分類號：E271文獻標識碼： A

前言

工程竣工結算審核主要是工程竣工后由建設單位委托有專業資質的造價咨詢企業根據國家相關法律文件、施工合同、招投標文件、竣工圖、現場變更等技術資料，并結合每個項目的實際情況對竣工造價予以審核的過程。經審核的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據，也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。筆者日常工作中參與了多個項目的結算審核工作，現就土建工程竣工結算審核的經驗進行整理歸納，以便和大家溝通交流。

一、收集、整理竣工資料是結算審核的基礎步驟

開始著手某個工程項目結算審價前，應當注重收集該項目在建設過程中形成的各類竣工資料，它是項目建成后進行結算、驗收、維修、拆除的必要文件。與結算造價審核緊密相關的主要有：1、招投標文件和施工合同——約定了結算計價方式、變更價款確定方式等原則性條款，例如該工程是固定總價合同還是固定單價合同，采用工程量清單計價還是定額計價模式。2、設計交底資料、竣工圖紙、工程修改設計通知單、現場簽證單——應真實反映施工現狀，是準確計算工程量的重要依據。3、主要材料設備批價單——審核時應按已確認的材料設備單價計算工程費用，避免重復批價造成的偏差和時間上的浪費。4、施工例會會議紀要、隱蔽工程的驗收記錄、機械設備進出場情況等相關技術資料——輔助計算相關費用的組成依據。竣工結算資料收集工作就好比房屋建造的基礎工程，只有地基打扎實了，后續審價工作才能游刃有余、事半功倍地順利進行

二、讀透施工合同文件，理解合同條款的真實含義，仔細鉆研招投標文件，防止個別施工單位以低價中標、高價索賠的方式謀利

（一）咨詢人員首先要認真閱讀施工合同和招投標文件，熟悉掌握其中關于關于工程竣工結算價款的規定。比方說變更部分的計價原則、新增人材機單價的確定依據、措施項目費用是否可以調整等等。如現場簽證部分工程量根據合同約定應按清單計價規范結算，施工方卻按2000定額送審，如果沒有讀透施工合同，簡單地跟著施工方的思路計價，結果不僅會導致重大偏差的出現，還浪費了大量時間和精力。

（二）注意施工合同條款中有沒有違反國家法律、法規和地方性政策規定的內容，如果沒有違反上述強制性規定的，就應按照合同約定的方式審核結算書。凡施工合同條款中沒有明確約定的事項，或約定不明確的，亦或事后又沒有補充協議的部分，則應按國家或地方有關規定執行。

（三）明確施工范圍，核實總承包單位和分包單位的施工界面劃分以及土建工程和安裝工程的界面劃分，避免交叉計算造成的重復計價。例如門窗工程是由總包還是專業分包單位施工，鋼筋混凝土結構和屋面鋼結構的界面如何確定，室外雨污水管的分界等等。如果審價過程中發現施工界面混淆不清，應當請建設單位、工程監理單位配合認定，而不要盲目計算工程量。

（四）審核時應以建設單位提供的招投標文件、投標組價明細為依據，認真查看送審合同范圍內的清單定額子目單價是否與合同價一致，投標價是否存在下浮情況，新增單價是否按照合同約定的組價方式確定等。一般來說，新增單價組成采用的人材機單價應使用投標價格，投標文件沒有的單價應采用投標期市場價格信息，且投標時的下浮率應參照執行。

（五）充分理解招標文件工程量清單中對于項目特征、工作內容的描述，招標文件已做描述的但施工方投標時漏項的內容，視為其投標讓利策略或該項費用包括在其它清單子目內，結算時應予扣除。防止個別施工單位以低價中標、高價索賠的方式謀利。例如筆者參與的某項目樁基工程審核過程中，施工方提出清單“項目特征”未描述關于送樁深度的相關內容，故其投標報價時未考慮該項費用，結算時另行列項上報。審核方認為清單“工作內容”已描述了“送樁”，即送樁作為樁基施工的一部分，該部分費用應包括在打（壓）預制鋼筋混凝土樁的綜合單價內，投標方未對其報價應視為投標讓利，不再另行計算送樁費用。

三、熟悉工程量計算規則和定額套用

（一）工程量的審核

計算建筑工程的工程量是進行工程結算審核的重要環節，工程量的準確與否直接影響到結算造價的準確度。工程量的計算是一項繁瑣、費時的事情，因此，審核時必須下功夫，這樣才能保證結算審核的質量。對工程量的審核必須依照竣工圖紙、工程修改設計通知單、現場簽證單等書面資料，按相關計算規則進行復核，并根據工程實際情況進行調整，做到實事求是。部分土建工程量在清單計價和定額計價兩種模式分別對應了兩種不同的計算規則，應熟練掌握不同計算規則的區別。例如清單計價模式下，挖基礎土方工程量應按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘以挖土深度計算，這種方法不考慮放坡部分增加的工程量；定額計價模式下挖基礎土方工程量根據基礎類型和挖土深度不同考慮留設工作面、放坡系數按體積計算。使用不同的計價模式，工程量計算結果顯然是不盡相同的。

其次，審核工程量時還應注意計算口徑和計量單位是否一致。例如打預制混凝土樁工程的計量單位可以用“米”或“根”計算，審核時應注意分清招投標文件子目單價對應的工程量計量單位，避免由于單位搞錯而影響審核造價的準確性。另外，施工單位編制的結算書往往會在構造交接部位重復計算，如不注意計算口徑的統一對應關系，多算冒算的工程量就容易蒙混過關了。

再次，計算類似子目的工程量時可以在實踐過程中摸索規律，制作適合自己計算習慣的excel表格以提高算量效率，并熟練使用電子算量軟件來提高算量準確度和節約工作時間。

（二）定額套用、投標單價選用的審查

首先必須對所套用的定額進行審核，查看其使用的項目名稱、內容是否與圖紙設計的一致；對于換算的定額，應注意審查允許換算內容中的規定條款，同時對于換算方法是否合理和準確進行審核；對于補充定額，主要針對人人材機消耗量的合理性以及編制的依據和方法是否準確進行審核。

另外，當圖紙設計的清單或定額子目項目特征、工作內容與招標文件寫明的特征內容一致時，才能直接套用投標單價；若特征內容要求有所不同，則應根據施工合同、招投標文件約定重新組合單價。

四、重視現場踏勘，分析變更、簽證單據是否與實際工程情況符合，防止重復計算

有些大型的建設項目采用擴初設計圖紙進行了招標，施工期間由于各種原因造成的設計變更、現場簽證數量較多，而個別施工單位就會乘機多報工程量或扭曲原設計修改意圖，造成不該簽的項目隨意簽證、重復簽證。造價咨詢人員應認真審查工程現場簽證的工作內容是否真實，是否已反映在竣工圖上，描述上有沒有互相矛盾的情況，相關費用是否包括在措施項目費用，若在相關清單、定額子目費用內已計算的，均不可再次計算簽證費用。例如施工方提出收到某張設計修改通知單之前，其已按原施工圖完成了全部或部分工作，現根據修改通知單需拆除已完成的裝飾工程，且飾面材料報廢。由于審核方作為竣工后的事后審價，項目建設過程中的客觀情況不一定清楚，遇到這類簽證時可咨詢建設方來核實事件的真實性及涉及范圍，再準確計算簽證費用。另外，只有金額沒有工程內容、數量或缺少建設單位駐現場代表和工程監理簽字蓋章手續不完善的簽證，不能作為工程結算的憑據。

五、提高土建工程結算審核質量的建議

（一）提高咨詢人員自身業務能力

工程結算審核人員應在審核過程中不斷積累專業技術知識，掌握主要建筑材料市場價格行情、常用施工工藝、清單定額的計量計價規則和造價算量軟件的應用，以科學嚴謹、公平公正的態度對待每次工程結算審核，真實合理地體現工程結算造價。

（二）現場踏勘，掌握真實的情況

由于結算審核是工程建設的事后審計，一些建筑結構形式較為復雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，部分節點形態光憑想象無法理解到位。因此，必須要深入現場查看實際施工與竣工圖是否基本一致，圖紙上無法計量的工程量應到現場丈量、記錄才能提高結算審核的準確度。

（三）分清主次重點，提高審核效率

拿到送審結算書后應對其初步分析梳理，找出工程數量較大的子目和單項造價占總造價比例高的子目，重點對其進行科學論證、準確計量，并可參考類似項目的造價指數指標復核審價工作的準確度。另一方面，也不能忽略細節性、原則性的小問題。只有結合實際情況，分清主次重點，才能提高工程結算審核工作的總體質量。

（四）對成果文件實行多級復核制

為提高審核工作質量，減少可能發生的審核錯誤，應對審核成果文件采取多級復核制。即咨詢人員審核后，由項目負責人、部門負責人、公司總師室復核，最后由技術負責人終審的原則，盡可能的保證審核成果的準確度。

六、結束語

建設工程竣工結算是工程投資控制的最后階段，且直接關系到投資方、承包方的經濟利益。如果不能嚴格把關將會造成不必要的資金損失，建設過程中各階段的投資控制也會達不到預期的效果。因此，咨詢人員要認真、細致、尊重事實，在工作中不斷總結經驗，做到公平真實地反映結算造價。并積極適應不斷變化的市場經濟環境和建筑行業的更新和發展，促進工程造價結算審核能力的不斷提高。

參考文獻：