房屋工程承包合同模板(10篇)

導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房屋工程承包合同，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

甲乙雙方按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規定的原則，結合房屋建設的實際情況，經過協商，達成如下協議。

一、工程概況：

1、甲方準備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經與乙方接觸、洽談、協商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結構開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從xxx年 月 日開始動工，至xxx年 月 日竣工;房屋建設采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質保期來進行施工。

2、采取費用包干的方式。乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應;工程開工，從協議簽定之日開始，歷時 天內完成;房屋建筑總面積 平方米，按每平方 元計算，費用金額共計 元整。

3、付款方式：主體結構工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：_____________元;待工程完工后，經甲方驗收合格，付清工程的余下款項。

二、質量要求：

1、工程驗收標準，甲方按照下面的規定執行。

2、施工中，乙方應按照甲方的要求進行施工，主體結構建設時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內墻面達到整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結束后，甲方進行竣工驗收。

三、安全問題：

工程施工現場的安全由乙方自行完全負責，若發生安全事故由乙方完全負責，承擔一切責任，甲方概不負責，沒有任何法律責任。

需要說明：

五、本合同一式二份，雙方各執一份。本合同自XX年__月__日簽定之日起生效。

甲 方(簽字蓋章)

乙 方(簽字蓋章)

甲方(簽字蓋章)

篇2

鑒于乙方承包裝修之甲方某公寓XX號房屋工程已于 年 月 日交付使用，有關細項質量需進一步觀察，目前有關工程細項已需維修養護，故甲、乙雙方就工程的保修問題達成如下協議：

1.本工程保修期為一年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.乙方在保修期內工作范圍為：

就裝修工程所涉及全部項目（以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預算明細表及 年 月 日簽署的裝飾工程施工承包合同補充協議列明為準）的損壞或質量問題進行更換或修復。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現脫落，所有器具因質量原因出現的損壞及其他質量問題。屬于甲方使用不當造成的損壞除外。

3.目前工程已存在的問題及乙方責任：

3.1 花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內有空鼓的花崗巖出現斷裂，乙方應予更換，材料費及更換費用由乙方負擔，或由乙方返還斷裂部分的材料費及相應各項取費。

3.2 護墻板的板面目前變形較重，乙方應于 年 月份前進行更換或整修。

3.3 木門現已變形，乙方應于 年 月份前進行整修。

3.4 壁紙卷邊，乙方應于 年 月份前進行整修。

3.5 廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應于 年 月份前新購反水彎并進行更換。

3.6 前述各項問題的整修或更換費用包括材料費、人工費等均由乙方負擔。

4.乙方工作方式

在甲方發現工程出現質量問題并電話或傳真通知乙方后7日（節假日包括在內）內，乙方須安排熟練的技術工人帶料完成整修或更換工作，費用由乙方負擔。

5.法律責任

乙方在接到甲方通知后無故拖延達14個工作日不予整修或更換的，甲方有權扣除工程尾款人民幣 元；若甲方因該質量問題造成其他損失，甲方除有權扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。

6.結算

保修期內未出現質量問題或雖出現質量問題但乙方整修及時并令甲方滿意，保修期結束后七日內，甲方將尾款如數結算予乙方（ 年 月份乙方將第3條所述問題整修結束后，若甲方感到滿意，可以結算）。

7.本協議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。

篇3

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

第一條 工程質量保修范Χ和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范Χ包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲？，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

第二條 質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區內的給排水設施、道·等配套工程為________________年；

⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條 質量保修責任

⒈ 屬于保修范Χ、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

⒉ 發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單λ或者具有相應資質等級的設計單λ提出保修方案，承包人實施保修。

⒋ 質量保修完成后，由發包人組織驗收。

第四條 保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條 其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

篇4

隨著中國的入世，我國建設行業的發展將面臨著前所未有的挑戰。越來越多的外資企業進駐中國，他們憑借雄厚的資金，先進的管理經驗與技術給我國的建設工程企業造成了很大的沖擊。國內建設工程企業要想提升自身在國際上的競爭力，必須提高勞務分包合同管理的水平。但在現實生活中，勞務分包合同的管理存在制度不完善，管理水平較低等問題，這在一定程度上阻礙了建設工程企業的健康發展。對管理勞務分包合同所存在的問題進行研究并提出有效的解決措施是當前擺在人們面前的一項重大而又艱巨的任務。

1. 建設工程勞務分包合同管理中存在的風險問題

1.1勞務分包合同的監督管理機制不健全

目前很多建設項目在施工之前，不太注重對勞務分包合同的監督管理，缺乏一整套嚴密的合同監督管理制度。對于勞務分包合同的簽訂與執行方面沒有嚴格的規定，沒有體現出勞務分包合同監督管理的科學性、規范性與法制性。勞務分包合同的授權管理機制不完善，管理流程不明確。有些勞務分包合同的雙方當事人對于一些應該執行的手續不能夠及時地執行，管理部門缺乏相關的審查與評估。一些建設單位在遇到一些勞務分包合同的時候，沒有余力進行監督與管理，就將監督管理的責任委托給有關監理企業。但當前這些監理企業的設置往往是不規范的，對于勞務分包合同的監督管理的力量是不足的，無法肩負監理勞務分包合同的責任。另外，有些建設單位在工程建設的過程中，過分地重視財務預算管理與媒體公關，比較輕視對勞務分包合同的監督與管理，導致勞務分包合同管理風險的發生。

1.2勞務分包合同雙方當事人的法律意識比較薄弱

受計劃經濟體制的影響，很多勞務分包合同的雙方當事人的法律意識比較單薄，主要表現在以下幾個方面：一是勞務分包合同內的文字措辭相對不嚴謹，合同中的條款不完整，不利于合同的執行與監督；二是雙方當事人對有關勞務分包合同的法律法規相當陌生，缺乏正確的認識；三是勞務分包合同中的一部分條款有失公正；四是勞務分包合同中的一些條款在可以變更的地方沒有得到有效地變更；五是一些工程的承包商不想自己擔責任，就利用其他建設承包商簽訂的合同來套用當前勞務分包合同規定，形成合同風險。

1.3勞務分包合同管理人員的專業素質低

勞務分包合同由于所涉及的法律條文比較多，專業面比較廣，作為勞務分包合同管理人員來說，需要豐富的法律知識與專業知識來支撐。但目前很多勞務分包合同的管理人員的專業知識不扎實，也缺乏相關知識的培訓，只是簡單地把合同管理看成是一種日常管理工作，沒有意識到合同管理的重要性與緊迫性。這在很大程度上造成了勞務分包合同管理的風險。

2. 防范管理勞務分包合同風險的方法

2.1健全勞務分包合同的監督管理機制

國家相關部門依據勞務分包合同管理相關的法律法規，建立健全合同的監督管理機制。首先要設置專門的勞務分包合同管理部門，設置專門的崗位與專業人員對合同進行實時的監督與管理；其次要制定嚴格的勞務分包合同監督管理制度與規定，并制定嚴格的處罰制度，對于違反有關規定的合同雙方當事人要給予嚴厲地處罰，規范他們的工程建設行為，從而達到降低合同風險的目標。

2.2規避勞務分包中的轉包風險

建筑工程當遇到轉包情況時，承包全部工程的轉包人要把任務轉給轉承包人，這其中有工程任務的經濟責任、勞務作業責任以及合同管理責任。而勞務分包的情況是勞務作業的發包人把工程的勞務作業分包給作業承包人。要想防止勞務分包合同被認定是轉包合同，需要注意以下內容：首先要明確好既定的承包人對承包工程要承擔項目管理機構派出的義務。項目管理機構要具有匹配承包工程規模、復雜技術的技術管理人員以及經濟管理人員。這些技術負責人、工程項目負責人、質量管理人、財務負責人、安全管理人等需要和本單位簽訂過合法聘用合同，并且是本單位的人員。合同要明確出約定承包人需要對工程施工承擔組織管理、工作協調、施工方案制定、質量檢查責任等相關的合同義務，此外約定的承包人還需要提供設備、施工大型機具等義務，這些施工設備、施工大型機具要屬于合同承包人自有或者是合同承包人租賃的，租賃施工設備、施工大型機具的人員不能是勞務分包人。

2.3規避勞務分包工程分包風險

要想防止勞務分包合同誤認為是工程分包合同，需要做的以下內容。首先是勞務分包合同有工程勞務的標的，勞務分包只能用在工程用工上，合同任務還有有勞務屬性。合同的任務要按照規定資質的企業范圍或業主應許的類型進行歸類，這其中勞務內容要通過勞務工作量的狀態表現出現。其次還要注意勞務分包合同里的工程單價要和勞務活動對應，結算依據是工費和工天。約定承包人的管理義務以及技術指導義務要進行明確，勞務分包方沒有工程技術管理以及工程管理的義務。勞務隊伍不能自行組織工程項目的質量檢驗以及試驗檢測。承包人通過合同承諾的施工設備、施工大型機具要由承包人所有或者是承包人租賃，租賃施工設備、施工大型機具的人員也不能是勞務分包人。

2.4強化專業知識的培訓，提升合同管理人員素質

要提升勞務分包合同管理人員的專業素質與技能，就要對他們進行專業知識的培訓。首先，企業在招聘合同管理人員之前，要制定相關的招聘規則與要求，在新員工入職之前，要加強對他們的培訓，提升他們的職業道德意識與素質；其次，企業要對合同管理人員定期進行專業知識與時事信息的培訓，提高他們辨別違法行為的能力與水平；三是企業可以在本企業內部實行崗位競聘制，對于企業內部的優秀員工，要給予充分的信任，選擇他們擔當合同管理人員；四是要將勞務分包合同管理各方面的責任與義務進行劃分，明確每一個合同管理人員責任范圍，對于工作積極認真的人員，要給予適當的獎勵，提升他們工作的積極性。

結語：

在二十一世紀經濟高速發展的新時期，加強對勞務分包合同的管理對促進建設工程單位的健康發展有著至關重要的意義。勞務分包合同的管理不再是企業管理中的一個簡單的問題，它已經演變成為了一個重要的風險管理問題。對于工程合同管理中出現的風險問題進行細致地研究，找出產生風險的原因并提出正確的解決措施，是當前建設工程單位必須面臨的課題。

參考文獻：

[1] 劉文高.建筑企業勞務分包管理研究[J].建筑經濟，2008（03）.

[2] 封金財，王炳生.施工企業勞務分包管理的現狀及對策研究[J].建筑經濟，2008（04）.

[3] 溫冉，佘立中，楊鋒杰.基于CCPM技術的大型集群工程項目進度管理實證分析[J].建筑經濟，2008（S1）.

篇5

對房屋建筑工程施工造價進行相關分析與探討，即是在整個項目實施階段開始便開展工程建設建立投資的管理和控制活動，通過這樣的方式來實現高質量、穩進度前提下，投資目標的最優化，隨著建設實踐不斷的深入，將投資目標分階段進行設置，在施工階段的投資分析主要是將設計預算作為基礎和依據，對建筑工程承包合同目標進行控制，本文首先提出房屋建筑工程施工造價控制與分析的必要性，并對房屋建筑工程施工階段造價控制和該階段造價的相關因素進行分析，并對造價控制需要注意的問題進行提煉。

1 房屋建筑工程施工造價控制與分析的必要性

在我國建設項目固定投資領域中，投資失控是一種很普遍，同時也很嚴重的現象，對于房屋建筑工程來說，在完成一個建筑工程施工過程中，整個工程項目所消耗的資源量是非常龐大的，而且資源品種繁多，也就是說需要對工程項目投資的金額比較大，由于整個工程項目從施工開始到施工結束需要很長的時間，在每個階段都會牽扯到各個方面的經濟利益，一旦出現投資失控的現象，會導致不同程度的損失發生，影響很大，所以需要對房屋建設工程施工造價進行相關分析和探討，科學、合理的進行房屋建設工程施工的造價控制。

2 房屋建筑工程施工階段造價的管理與控制

2.1 建設項目施工階段造價管理的對象

在建設項目施工階段造價管理的對象主要包括建設期貸款利息、設備及其他器具費用、固定資產投資方向調節稅、建筑安裝工程費用、預備費以及工程建設的其他費用等，只有明確了房屋建筑工程施工階段造價管理的對象，才可以有的放矢，有針對性、帶有目的性的進行造價的管理與控制。

2.2 房屋建筑工程施工階段造價控制的內容

確定了房屋建筑工程施工階段造價管理的對象后，接下來需要關注對造價控制的內容，通常情況下，工程造價=工程量（工作量）×單價（定額、基價），目前，我國現行的工程造價計價的依據主要包括基礎單價和預算定額、工程造價指數、基礎定額、概算定額和估算指標以及工程造價資料。

3 房屋建筑工程施工階段造價的相關因素分析

3.1 采用合適的方法確定標底和工程報價

通常情況下在房屋建筑工程施工階段進行招標標底的編制時，采用綜合單價法和工料單價法，采用綜合單價法編制標底時，不僅包括材料費、人工費、機械費以及其他直接、間接的費用，還包括有關文件規定的利潤、調價、稅金以及采用固定價格的風險金等費用，采用綜合單價法得到的標底價格=各部分項目工程量的乘積之和；工料單價法是指參照施工圖紙和技術說明的前提下，分別計算各分部分項的工程量，再套用定額單價來對直接費用進行確定，接著按照規定的費用定額將其他的現場經費、計劃利潤、直接費、間接費以及稅金等確定，并將上述費用匯總，匯總的結果即工程預算，作為標底的基礎。

在投標過程中，房屋建筑工程報價是一項很重要的工作，需要投標單位的決策人與其他相關業務部門共同配合來進行的，房屋建筑工程報價是指投標單位對承建招標工程所要發生的各種費用計算結果的匯總，在進行房屋建筑工程報價計算時，務必要根據招標文件的信息對工程量復核，復核無誤后再計算工程報價，在計算工程報價的同時，還需要對施工方案以及施工進度進行規劃，并確定與所采用的合同形式相符合。

3.2 對承包合同價進行科學、有效的確定和管理

3.2.1 科學的確定房屋建筑工程承包合同價

當房屋建設單位與中標人達成協議后簽訂合同時，需要科學的確定工程承包合同價，承包合同價要以中標價為基礎并且不能擅自調整和更改，但是只有如下三種情況可以調整和更改：第一種情況時由于涉及圖紙修改從而導致實物量發生變化的，可以對承包合同價進行調整和更改，但是只能就工程實物量改變的部分對承包合同價進行調整和修改，第二種情況是當建設單位提供的的實物量與實際工程差別很大時，可以對承包合同價進行調整和更改，但是只能就工程實物量與實際工程有差別的地方對承包合同單價進行調整和修改，第三種情況是工期在一年以上，并且沒有將風險費列入承包合同價中的，可以對承包合同價進行調整和更改，并且按照雙方在合同協定好的調整辦法來進行調整和修改。

3.2.2 有效的管理房屋建筑工程承包合同價

在房屋建筑項目實施的過程中，不論是簽訂合同階段還是確定合同計價階段，都是非常關鍵非常重要的環節，通過將工程造價落實到合同中可以明確雙方的責任，對工程造價進行清晰、明確的說明，確保了房屋建筑工程的順利實施，避免了很多糾紛，同時對房屋建筑工程承包合同價進行有效的管理可以保護雙方的權益，約束雙方不良的行為，根據《建設工程施工合同（示范文本）》以及《中華人民共和國合同法》等相關規定，雙方嚴格按照招標文件和投標文件來簽訂施工合同，簽訂合同后法律生效，建筑工程合同價主要包括成本加酬金合同、固定價格合同以及可調價格合同三種。

3.2.3 對工程竣工結算的審查嚴格把關

對工程竣工結算的審查嚴格把關是非常有必要的，因為通過審查后工程竣工的結算是對建筑工程造價核定的基本依據，也可以作為建筑項目驗收后編制竣工結算的基本依據以及核定新增固定資產價值的基本依據。

4 房屋建筑工程施工造價控制需要注意的問題

4.1 對房屋建筑工程所需的材料以及設備的費用把關

確定好每一個房屋建筑工程所需的材料和相關的設備后，到材料市場進行咨詢，在保證材料和設備質量的前提下，購買相對來說價格低的產品，即選擇性價比比較高的材料和設備，通過對房屋建筑工程所需的材料及設備等支出費用進行控制來實現造價控制。

4.2 對施工方案進行決策和最優化

對施工方案進行決策和最優化是指在主體工程開工前，對所有的施工方案進行審查和對比，考慮其可行性、施工質量、以及施工時間、施工費用等各方面的因素，最終選擇一個可行性高、施工質量好、施工時間短以及施工費用低的最優化施工方案，通過這樣的方式來進行造價控制。

4.3 對施工合同進行管理和剖析，通過法律的途徑進行索賠

建設單位的相關人員需要對合同條款進行剖析，以應對在施工過程中出現的工程造價方面的糾紛，如果在施工過程中是由設計或建設單位的原因導致的失誤，通過法律途徑嚴格按照索賠程序，參照合同中規定的辦法進行管理，如果由于施工單位的原因導致的損失要堅決通過法律的途徑保護好自身的利益，堅決予以駁回。

5 結語：

由于房屋建筑工程造價是一個動態的過程，隨著客觀環境和外界因素的波動而不定期改變，所以導致很難把握好房屋建筑工程的造價控制，所以需要相關工作人員在施工過程中考慮到各剛面的因素并對其進行分析，對每一個環節嚴格把關，最大程度的減少投資失控的現象發生。

參考文獻：

[1]陳寬山 .建筑施工企業工程合同風險管理法律實務[M].北京：法律出版社，2009.11

篇6

第三條國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監督管理工作。

第四條本辦法所稱施工分包，是指建筑業企業將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業工程或者勞務作業發包給其他建筑業企業完成的活動。

第五條房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包分為專業工程分包和勞務作業分包。

本辦法所稱專業工程分包，是指施工總承包企業（以下簡稱專業分包工程發包人）將其所承包工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業企業（以下簡稱專業分包工程承包人）完成的活動。

本辦法所稱勞務作業分包，是指施工總承包企業或者專業承包企業（以下簡稱勞務作業發包人）將其承包工程中的勞務作業發包給勞務分包企業（以下簡稱勞務作業承包人）完成的活動。

本辦法所稱分包工程發包人包括本條第二款、第三款中的專業分包工程發包人和勞務作業發包人；分包工程承包人包括本條第二款、第三款中的專業分包工程承包人和勞務作業承包人。

第六條房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包活動必須依法進行。

鼓勵發展專業承包企業和勞務分包企業，提倡分包活動進入有形建筑市場公開交易，完善有形建筑市場的分包工程交易功能。

第七條建設單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預。

第八條分包工程承包人必須具有相應的資質，并在其資質等級許可的范圍內承攬業務。

嚴禁個人承攬分包工程業務。

第九條專業工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經建設單位認可。專業分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。

勞務作業分包由勞務作業發包人與勞務作業承包人通過勞務合同約定。勞務作業承包人必須自行完成所承包的任務。

第十條分包工程發包人和分包工程承包人應當依法簽訂分包合同，并按照合同履行約定的義務。分包合同必須明確約定支付工程款和勞務工資的時間、結算方式以及保證按期支付的相應措施，確保工程款和勞務工資的支付。

分包工程發包人應當在訂立分包合同后7個工作日內，將合同送工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。分包合同發生重大變更的，分包工程發包人應當自變更后7個工作日內，將變更協議送原備案機關備案。

第十一條分包工程發包人應當設立項目管理機構，組織管理所承包工程的施工活動。

項目管理機構應當具有與承包工程的規模、技術復雜程度相適應的技術、經濟管理人員。其中，項目負責人、技術負責人、項目核算負責人、質量管理人員、安全管理人員必須是本單位的人員。具體要求由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門規定。

前款所指本單位人員，是指與本單位有合法的人事或者勞動合同、工資以及社會保險關系的人員。

第十二條分包工程發包人可以就分包合同的履行，要求分包工程承包人提供分包工程履約擔保；分包工程承包人在提供擔保后，要求分包工程發包人同時提供分包工程付款擔保的，分包工程發包人應當提供。

第十三條禁止將承包的工程進行轉包。不履行合同約定，將其承包的全部工程發包給他人，或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發包給他人的，屬于轉包行為。

違反本辦法第十二條規定，分包工程發包人將工程分包后，未在施工現場設立項目管理機構和派駐相應人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視同轉包行為。

第十四條禁止將承包的工程進行違法分包。下列行為，屬于違法分包：

（一）分包工程發包人將專業工程或者勞務作業分包給不具備相應資質條件的分包工程承包人的；

（二）施工總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，分包工程發包人將承包工程中的部分專業工程分包給他人的。

第十五條禁止轉讓、出借企業資質證書或者以其他方式允許他人以本企業名義承攬工程。

分包工程發包人沒有將其承包的工程進行分包，在施工現場所設項目管理機構的項目負責人、技術負責人、項目核算負責人、質量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業名義承攬工程。

第十六條分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發包人負責。分包工程發包人和分包工程承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

第十七條分包工程發包人對施工現場安全負責，并對分包工程承包人的安全生產進行管理。專業分包工程承包人應當將其分包工程的施工組織設計和施工安全方案報分包工程發包人備案，專業分包工程發包人發現事故隱患，應當及時作出處理。

篇7

甲方:____________

乙方:____________

甲乙雙方按照<中華人民共和國經濟合同法>和<建筑工程承包合同條例>規定的原則，結合房屋建設的實際情況，經過協商，達成如下協議。

一、工程概況:

1、甲方準備在______新建______間______層帶尖子的房屋一棟。經與乙方接觸、洽談、協商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結構開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從______年______月______日開始動工，至______年______月______日竣工;房屋建設采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質保期來進行施工。

2、采取費用包干的方式。乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如:腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應;工程開工，從協議簽定之日開始，歷時______天內完成;房屋建筑總面積______平方米，按每平方______元計算，費用金額共計______元整。

3、付款方式:主體結構工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫):_____________元;待工程完工后，經甲方驗收合格，付清工程的余下款項。

二、質量要求:

1、工程驗收標準，甲方按照下面的規定執行。

2、施工中，乙方應按照甲方的要求進行施工，主體結構建設時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內墻面達到整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結束后，甲方進行竣工驗收。

三、安全問題:

工程施工現場的安全由乙方自行完全負責，若發生安全事故由乙方完全負責，承擔一切責任，甲方概不負責，沒有任何法律責任。

需要說明:

五、本合同一式二份，雙方各執一份。本合同自______年__月__日簽定之日起生效。

甲方:______(簽字蓋章)

乙方:______(簽字蓋章)

雙方證明人:______(簽字蓋章)

______年______月______日

關于建筑工程承包合同范本

發包發(甲方):___________

承包方(乙方):___________

經雙方協商同意甲方將_____________________________工程承包給乙方，為了明確甲乙雙方責任和義務，特簽訂本合同:

一、承包方:本工程乙方包工不包料(包小型機具、掃帚等)，包安全、質量、工期、以及施工中產生的垃圾清理。

二、工程承包范圍:_____________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

三、工程承包單價

項目

內容

單價

項目

內容

單價

紅磚

12墻

地板磚、瓷片

18墻

內墻抹灰

24墻

外墻

加氣磚

層面

沙漿地面

四、付款方式:

進度款按完成工程量__________按月支付，竣工退場支付__________。

五、甲乙雙方責任:

1、甲方責任:提供圖紙、平面放線、質量技術交底、施工中用大型機械、安全帽、購買施工期間員工意外保險、提供足夠材料。

2、乙方責任:(1)按圖施工，以甲方交底執行，并按照國家現行有關規范和工程質量要求施工，做好工程自檢，確保工程質量必須優良。工程承包合同范本。如工程質量不符合施工圖紙及質量標準，造成返工一切材料、誤工損失全部由乙方負責。

(2)砌磚工程:磚必須濕水后方能砌筑，砌筑時確保地面干凈、濕水;墻面平整，垂直誤差正負3-5mm，灰縫厚度10-15mm，且平直均勻飽滿，墻體砌好4-6天才能頂磚、加氣磚，斷切時要平直，用鋸用刀砍。預留之前叉口時必須一凸一凹，拉垟助高距5000mm每排門窗、洞口尺寸預留準確。建筑垃圾及時清理并再利用，必須做到當天工完場清。

(3)內墻抹灰工程:硂柱、墻、梁、加氣塊墻面必須甩漿。柱、剪力垟、梁與磚接觸的垂直縫，頂縫必須掛網，先定點，現成管理人員驗收合格后方能批灰，批灰過程中須先將垟濕水并確保批灰面、陰陽角平整，垂直通長誤差不草果3mm，且無空股裂縫，落地灰及時清理再利用，施工現場工完場清。

(4)外墻裝飾工程:柱、剪力墻、梁板、加氣塊平面甩漿，孔洞封堵，所有硂、磚觸面的垂直縫，頂縫全部掛網。工程承包合同范本。外墻定點與現場管理人員配合施工，并經專業管理人員驗收合格后方能批灰。批灰過程中，垟面須先濕水，沙漿比例達標，垟面、陰陽角垂直平整誤差低于3mm，且無空股、裂縫、沙眼。落地灰及時清理再利用，放線貼磚時門窗洞口要求整磚，特殊情況與現成管理人員配合處理。磚縫必須橫平豎直，縫大小均勻，所有窗臺、飄板等凸出構件，下口做滴水，上口做斜水，門窗洞口，硂磚迸縫沙漿嚴密飽滿，確保不滲水，滲水保修。

(5)室內粘貼:地板粘磚時，地面清理干凈，并掃防水沙漿，驗收后方能開始貼磚。粘貼時確保無空鼓，否則返工賠料，完成面必須水平直縫，衛生間、廚房等防水地面，按圖紙要求走水至地漏，地面無存水現象。

(6)施工過程中，如因做工馬虎偷工損料，造成外墻、衛生間、廚房、層面等滲水現象，后果全部由乙方承擔。施工時嚴禁浪費材料，要合理利用各種材料，違者罰款由乙方全部承擔。

(7)中途不管任何原因私自罷工，停工一天，按照實際人數每人每天罰款一百元，停工1天以上按自動退場處理。工程款按實際工程量的70%結算。

(8)工期進度:

乙方必須按以上進度準備足夠工人，若因乙方人員不足，拖延工期，拖延一天罰款1000元，拖延3填以上甲方有權另進班組，以保住工期按時完成。

六、安全、質量罰款細則:

(1)不戴安全帽、不穿防滑鞋，每人次罰款30元;

(2)乘坐提升架上落，每人次罰款5000元

(3)宿舍白天不關燈、用電燒水、做飯等違章用，每人次罰款500元，并沒收用電器具;

(4)廚房、沖涼房或施工中用水，用電完后不關，每人次罰款200-500元;

(5)施工中浪費材料，按原價十倍罰款;

(6)高層拋掉物罰款1000-3000元，造成嚴重后果全部由乙方負責;

(7)違反本合同乙方責任中的任何安全質量問題，似情節輕重處以罰款不等，如多次出現質量問題，停工整頓，嚴重者甲方有權清退乙方出場，工程款按60%結算。

(8)工傷、工故乙方承擔30%。

七、其他事項:

1、本工地內打架每人次罰款1000元，嚴重者送公安機關處理，一切法律經濟責任自負，本工地員工在工地外發生一切事情與本工地無關。

2、借領工具、損壞或原價賠償，違規操作損壞機械者，維修費用或造成其它損失由乙方負責。

八、本合同安全、質量等未盡事宜按國家有關規定執行，本合同雙方簽字后生效，工程竣工時結算余款后自動失效，本合同一式兩份均具同等法律效力。

發包方(甲方)簽字:___________________________________________________________

承包方(乙方)簽字:____________________________________________________________

土建工程承包合同范本參考

甲方:____________(建設單位)

乙方:____________(施工單位)

甲方將坐落在(地址)的(工程名稱)土建工程承包給乙方施工。在招投標的基礎上，經雙方協商制定以下條款，供雙方共同遵守:

第一條工程內容:(除了寫明主體土建內容外，還應該寫明附屬工程以及是否包括給排水和電器安裝)。

第二條工程造價決算方式:

1、工程造價計算公式:工程造價=(______定額直接費+材料差價)×(1+______%)。即按實際完成工程量，套用<______定額>計算直接費，加上施工期間相對應的<______市建設工程造價治理信息>信息價計算出的材料差價，另外取______%綜合費為最后決算價(人工費和機械費不另調整)。

與本項目主體工程相關的所有輔助工程和零星工程均按上述造價計算公式決算。必須全額以建筑統一稅務發票進行結算付款。

本工程輔助的水電安裝工程按(約定套用的定額與費率)結算。

2、工程量計算依據為:設計圖紙、設計變更圖紙或聯系單、隱蔽工程量簽證、其他工程量增減聯系單、本工程輔助工程聯系單。

第三條工程款支付:

甲方通知乙方開工后，乙方一周內拿出預算。甲方接到預算后一周內完成預算審核，憑審核后的預算造價付備料款30%，以后按實際完成工程量的70%比例付進度款，并扣回備料款。實際完成工程量(即工程進度)由甲方現場治理員確定，如乙方有嚴峻異議的，雙方可以根據實際完成的工作 量參照審定后的預算書進行計算確定。工程竣工時，進度款不超過預算的70%，工程竣工驗收合格并審核決算后一個月，付足工程款的95%，其余5%作為質保金，滿一年后付清。每筆工程款必須全額憑建筑統一稅務發票進行付款。

工程進度款的支付，甲方應在收到乙方正式發票后的三個工作日內，辦理好付款審核手續，支付給乙方。

第四條工期:

1、本工程自接到甲方開工通知的次日起開始計算工期，到竣工并通過甲方預驗收之日止，計算實際工期。工期為______天。工期每延誤一天處罰______元(從履約金中扣除)。遇不可抗力影響而不能正常施工的，必須在不可抗力終止后24小時內經甲方代表簽證認可后方可順延工期。

2、乙方在簽定合同時，應該按照合同的總工期要求，制定施工進度表(即分階段工期計劃)作為本合同的附件。由于乙方施工治理不力，施工進度緩慢，分階段工期延誤天數超過施工進度計劃35%的，甲方有權中途解除合同，解除合同后，按本合同第三條的相關條款結算并處罰。分階段工期延誤天數未超過施工進度計劃35%的，每延誤一天處罰______元，不抵扣總工期處罰。

第五條施工組織治理:

1、甲方委派為本工程治理負責人，委派為本工程現場治理代表，并代表甲方進行現場施工治理和監督，二人共同負責隱蔽工程的驗收簽證、隱蔽工程量的簽證、工程圖紙變更的簽證、工程量增減的簽證。未經上述二人共同簽字，所有簽證無效。

2、乙方委派為項目經理，指派為現場施工員，乙方的施工員在整個施工期間必須在現場從事施工治理，并全權代表乙方進行現場施工治理和所有簽證手續的簽字。乙方未經甲方同意不得擅自撤換施工員;乙方施工員不聽從甲方指揮的，甲方可以要求乙方撤換施工員，乙方不得拒絕。

第六條工程質量監督

乙方必須嚴格按設計要求施工。甲方指派現場治理代表(或委托監理公司)對工程質量進行監督:①砼必須進行隨機取樣做試塊試驗，建筑用的鋼材必須做好抗彎抗拉試驗，試壓費、試驗費由乙方負擔;②工程具備隱蔽條件時，先由乙方自檢，并在驗收前12小時以內書面形式通知甲方現場代表驗收，經甲方工程負責人和現場治理代表以及監理人員質量驗收合格或確認數量并在驗收記錄上簽字后，乙方方可進行隱蔽和繼承施工。

出現下列情形之一的，甲方有權責令乙方停止施工和終止合同，并作違約處理:拒絕或干擾甲方進行質量抽樣檢查的;隱蔽工程或其他局部工程驗收不合格又拒不返工，或返工以后仍然不合格的;

3、鋼材，水泥等主要建筑材料沒有質保書或經過抽檢不合格，而繼續用于施工的;

未經甲方和設計部門同意不按圖紙施工的;不服從甲方整體工程協調、施工過程中拒不接受甲方指揮的;乙方因違反上述5條而被終止合同后，乙方已經完成的工程量按本合同第四條決算后，乘以80作為應付工程款，其余20作為彌補甲方損失，并處沒收全部合同履約金。

第七條施工現場管理責任乙方對現場管理，安全生產，保衛等工作負全部責任。所有安全事故責任乙方自負。如果違章施工，甲方有權制止，制止不服從的可以解除本合同、并按本合同第三條的相關條款結算并處罰。

第八條合同履約金及違約處罰合同簽訂時乙方向甲方交履約金萬元、工程竣工驗收合格一周內退還乙方(剔除處罰款)。在履行合同過程中、乙方有明顯延誤工期或有嚴重偷工減料等質量問題，且不采納甲方建議又不積極采取措施的，甲方有權終止執行合同、并沒收履約金。

乙方在施工過程中、不服從甲方現場管理但尚未構成嚴重違約的，每次處以200元的罰款，從工程決算款或履約金中扣除。

第九條前期要求:

乙方在開工前、必須與甲方和設計部門進行施工圖交底，并向甲方遞交<施工計劃>，<施工組織>，<施工質量保證書>，<安全生產責任書>。

第十條本合同未盡事宜，經雙方協商后，另行補充條款。

第十一條本合同一式六份，甲乙雙方各執三份。

篇8

引言

目前，我國建筑工程項目管理中，合同管理的地位十分重要，其管理職能已包括進度管理、質量管理、成本管理及信息管理等。現今我國建筑工程項目的實施多數通過合同委托完成的，這種趨勢決定了合同的獨特作用。由于社會生產分工需要，工程中會存在多個參與單位，那么在實施過程中必然出現不少工程合同。工程合同中雙方合同居多，也存在部分的三方合同，并且后者的數量和重要性有著明顯的上升趨勢。

1 我國建筑工程合同的特點

1.1 合同一次性

任何建筑工程項目，總體來說都是一次性的，這是工程項目最顯著的特點，這使合同的簽訂存在不確定性，實施過程也存在著風險，合同的簽訂和實施得不到可靠的參照。

1.2 合同標的物

建筑工程對象系統具有復雜性、個性化特點。建筑工程體積大，而且涉及較多的專業門類，建筑工程一般由硬件和軟件結合，科技含量高。

1.3 合同價格和工期的不確定性

建筑工程合同的價格和工期先經過招標投標進行確定，再進行工程設計、供應和施工程序。但是在工程招標和投標階段，對合同標的物，也即工程對象系統的描述一般是不完整的，因而雙方的理解會不一致。因此，承包商也難準確落實到工程的合同價格和工期，這也會造成工程合同出現矛盾。

1.4 合同標的物的實施過程風險大

由于建筑工程項目具有一次性、復雜性、重要性以及項目投資金額巨大的特點，使工程項目的實施過程風險性大，因此，業主往往要參與項目的實施過程，掌握項目實施的主動權。

2 三方合同的起源及其類型

2.1 三方合同的起源及其關系

建筑工程項目是一個十分復雜的過程，需要經歷：（1）可行性研究、勘察設計、工程施工、運行階段等；（2）實施建筑、土建、水電機械設備及通訊等專業設計及其施工活動；（3）施工要做好各種材料、設備、資金和勞動力的準備。建筑工程的參與單位之間形成各種不同的經濟關系，合同也是多樣性。

此外，由于現代建筑工程各方面的實施壓力大，業主有必要尋求第三方協助。三方合同的關系包括：（1）業主選擇平行發包，其中一方承包商由其他承包商進行協助；（2）聯合投標來承包某項建筑工程；（3）大項目為防止腐敗，為節省投資，投資人、項目管理公司及使用方會形成相關合同。

2.2 三方合同的常見類型

2.2.1 建筑工程實施合同

在施工過程中，如果業主選擇平行發包，那么常會出現三方合同。當業主把建筑工程中的土建和內隔墻進行平行發包時，在施工過程中，內隔墻就需要使用土建單位的機械，并要受到土建單位管理，這樣會存在一個三方合同。

2.2.2 建筑工程聯營承包合同

在現代一些較大型工程中，聯營承包比較常用。聯營承包合同是指兩家或以上的承包商，一般有設計單位、設備供應商及工程施工承包商等，共同簽訂聯營承包合同，成為聯營體進行聯合投標，并與業主簽訂總承包合同。

2.2.3 建筑工程三方代建合同

三方代建合同模式在北京、武漢和浙江有進行試用。三方代建合同一般由政府投資管理部門、代建單位和使用單位進行簽訂。這種方式除了規定代建單位的權利、義務和責任外，對政府主管部門和使用單位也有一定的規定。

3 建筑工程雙方合同與三方合同的對比

3.1 建筑工程合同標的的區別

3.1.1 合同標的相同之處

合同標的的定義：合同當事人之間存在的權利和義務關系；而合同標的物定義：指當事人雙方權利和義務指向的對象。（舉例：在房屋租賃中，標的是業主和租賃者關系，而標的物是所租賃的房屋。）標的和標的物不是的。工程合同標的是必須，標的物則是非必須的。在建筑工程合同中，雙方合同和三方合同的共性：（1）標的物在性質和范圍上沒差別；（2）工程對象系統可以相同；（3）合同工作內容上相同，都是全壽命周期范圍內的工作。所以，雙方合同和三方合同可適用于相同的標的物。

3.1.2 合同標的不同之處

建設工程合同是發包人和承包人法律關系的雙方合同。雙方合同的主體只有發包人和承包人，雙方合同的好處：（1）有利于權利和義務劃分、糾紛的解決；（2）有利于標準化和格式化；（3）有利于研究合同和推廣標準合同。在工程雙方合同中，雙方合同標的的特點是雙向的、對等的。

相對，在三方合同中，其合同標的的特點：（1）權力和義務相關聯，只有在三方共同制約的條件下，權利和義務才能達到平衡狀態；（2）三方的權力、義務、責任及知情權等相互制約。這是建筑工程雙方合同和三方合同的最大區別。此外，在建筑工程三方聯營承包合同中，聯營組合中的每個參與單位，除具有聯營合同規定自己的工程范圍責任外，還跟業主有合同法律關系。這種雙重合同關系在三方合同中比較特殊，雙方合同不具備這種特點。

3.2 建筑工程合同性質區別

在建筑工程合同中，雙方合同中承包合同的目的大多數是工程成果和報酬的交換性質，這是雙方合同較常見的，其合同關系適用于合同法調整范圍。

三方合同比雙方合同復雜，三方合同既是一種合同模式，也是一種社會契約。三方合同的聯營承包合同中，其目的是合同各方為了共同的經濟目的和利益而聯合投標，因此，這種模式是一種社會契約。聯營承包帶有團體性特點，性質上跟合資公司又有區別。所以，建筑工程承包合同和一般公司的法律原則，都不適用于聯營承包合同模式，聯營承包合同的法律基礎是民法中關于聯營的法律條文。

此外，三方代建合同比聯營承包合同更復雜。代建合同的法律制度設計和現行的法律環境還存在矛盾，兩者的矛盾在于：代建關系是一種民事委托關系，也是行政委托關系，導致代建行為的法律關系分不清，由于代建制度不是一項法定制度，通過委托代建，雖然建設單位的民事責任風險轉移了，但行政責任風險并沒有轉移。我國目前相關的配套政策還不完善，導致代建機構的法律地位還不明確。而三方代建合同的目主要是合同各方為了共同的經濟目的和利益而聯合組成的，這可作為一種社會契約。聯營承包和代建合同，兩者的范圍都超出了合同法的調整范圍，而擔保合同也可能出現同樣情況。可見，雙方合同和三方合同的在性質上區別較大。

3.3 建筑工程合同效力的區別

建筑工程合同一經簽訂就生效成為合法合同，屬于一個法律文件。簽訂合同的雙方要根據合同約定承擔相應的權力和義務，以及相應的法律責任。在合同雙方中，如果一方失職不履行自己的責任和義務，必須接受法律懲罰，給予另一方經濟賠償。工程項目除了特殊原因不能實施之外，合同雙方沒權擺脫這種法律責任，這是建筑工程雙方合同的效力特點，這種特點也適用于三方合同。

在三方合同的聯營承包合同模式中，雙方合同法律約束力的特點不存在。由于聯營承包合同在工程承包合同投標前進行簽訂，它只是工程承包合同的一個附件。聯營體在資格預審時，業主會將其視為一個總體單位進行審核，但也要分別考察各方的資質和業績等方面。業主在評標時，要研究聯營承包方、聯營合同、聯營體的運作情況等，并考慮相關風險，當業主的總承包合同簽訂后，聯營承包合同正式生效；總承包合同結束，聯營承包方才能解體。由此可見，三方合同中聯營承包合同的效力是有條件限制的，受總承包合同的簽訂條件限制，否則失去效力。這跟雙方合同有著根本的區別。而雙方合同在單方毀約的情況下便以結束告終。三方合同除了業主其他單方合同毀約也能繼續履行。在三方合同的聯營承包合同中，若單一個聯營成員退出，那么其權利義務則由其他聯營成員分擔，聯營體繼續施工直至工程完成為止。

4 結語

建筑工程合同是制約合同雙方經濟行為的一種手段，是工程建設中參與單位的紐帶，是施工中合同雙方的最高行為準則。我國現代建筑行業要求和復雜性逐漸加大，加強合同管理能夠確保工程的順利建設。在我國的工程實踐中，三方合同在一定程度上彌補了雙方合同的不足之處，但不足的是，三方合同具有復雜性，在法律主體上還存在矛盾和爭議，并且要求更高的合同管理水平，因此，三方合同是實施，更要開拓思路，從不同角度考慮，靈活運用三方合同的法律關系，維護好各方參與單位的關系并明確責任，確保工程的順利開展。

參考文獻：

[1]周建華.建筑工程三方合同的比較研究[J].經濟師，2009，(08).

[2]王宏亮.FIDIC合同條件下的一個三方合同問題的案例[J].四川水力發電，2005，(02).

篇9

甲方：蘭殿濤 (以下簡稱甲方)

乙方：蘭學東 (以下簡稱乙方)

甲方蘭殿濤，需建房屋三間，由承包施工方乙方蘭學東磚工師傅承包建筑。經甲、乙雙方協商，條款如下：

一、甲方建筑范圍

整棟房屋建筑及乙方施工范圍：房屋、墻體、陽臺內部需鋼筋梁柱，樓梯結構、水泥板、前后天溝、雨棚、一樓、二樓、三樓地面內外粉涮，內墻面涮白、天蓋、房屋前面磁磚、階基都由乙方承包施工。

二、甲方要求建筑標準及質量

1、甲方要求一樓高度暫為地面到樓面3.5米，二樓高度為3.3米，三樓陸抖墻縮飛。

2、內部結構需鋼筋梁柱，必須由甲方確定，乙方不得擅自變更。

3、乙方施工必須保證施工質量，誤差不得超過0.5公分。乙方施工期間，甲方視為質量不滿如需返工，乙方得遵守甲方意見，損失材料費得由乙方承擔賠償。

三、乙方承包施工價格及收費范圍

1、按照雙方磋商，乙方收費為每平方米為壹佰零三元整(103元)，乙方收方一樓、二樓按照東邊墻角到西邊墻角，附加西邊檐邊30公分，側面按照前面墻角到后面墻角，附加后面檐邊40公分，三樓按照一層平方米的三分之一收方。一樓實體墻附加施工費壹千陸百元整(1600元)。

四、甲方要求期限、付款

1、在甲方材料滿足情況下，乙方不得拖延時間，須按期完工，期限為農歷五月竣工。

2、甲方付款必須照乙方施工進度進行支付。整棟房屋完全竣工，甲方驗收合格后一切款目付清給乙方。

五、甲方提供

甲方只提供房屋材料、茶水，不提供施工期間早、午、晚餐以及乙方施工工具和跳架。

六、安全措施

甲方要求乙方承包施工，必須安全施工，管理好自己的施工人員，杜絕事故發生。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲方要求證明人、村委證明。上述合同三方簽字后生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

證明人簽字：

2012年2月28日即農歷二月初七日

建筑承包合同范文二

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

以公正誠信為原則，經甲乙雙方協商就本工程承包達成如下協議，以茲共同遵守。

一、工程概況：

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、房屋為磚混結構共肆層

二、承包工程規模、單價單包工不包料，甲方以每平方米捌拾捌元(￥125.00元)，承包給乙方每層按建筑澆筑外邊面積計算。地下工程，地梁為28元/米，大板基礎挖土 元/m3;搗基座100元m3;柱子為80元/m，女兒墻28元/米。

三、乙方承包勞務內容：

1、乙方施工使用的一切機具工具。

2、從正負零以上，包括砌體、圈梁，模板安裝，鋼筋制作，混凝土澆筑內外墻抹灰，外架竹子和搭設。

四、甲方責任

1、甲方負責技術管理指導乙方作業提供材料和水電供應。

2、負責乙方施工人員住房，撥付工程進度款，竣工驗收結算等工作。

3、負責房屋四周的處理，材料堆放。

五、工程質量：質量要求乙方必須對本工程甲方負責。砌體工程：墻面平整，灰路飽滿，3cm，普通抹灰：58mm

六、安全生產、文明施工

1、乙方必須遵守安全生產、文明施工的要求，施工過程中引起的廢漿必須及進清理干凈或回收利用，保證施工現場的清潔，否則由此引起的一切費用由乙方承擔。

2、乙方必須遵守操作規程，安全生產、操作時必須跟甲方的安全技術交底操作，如不遵守規定操作，發生的安全事故，由此產生的一切費用由乙方承擔。

七、裝飾工程

1、外墻裝飾15元/㎡，不除空。

2、內墻裝飾9元/㎡，不除空。

八、結算方式：

甲方應付乙方每一層主體澆筑后工程款70%，抹灰每一層應付乙方10%，主體工程全部完工后，甲方應付乙方95%，其余的等裝飾工程進場十日后全部付清。

九、其他未盡事宜，雙方另行協商解決，作為本合同的補充條款，本合同雙方簽字生效，工程結束，結清工程款后自動失效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：

年 月 日 年 月 日 乙方：

建筑承包合同范文三

現有公司(以下簡稱甲方)將廠區白色混凝土路面工程承包給(以下簡稱乙方)施工，為了明確雙方的權利和義務，特簽定此合同，望雙方共同遵守。合同條款如下：

一，工程位于大慶市大同區新華電廠。

二，總工程量為平方米。

三，工程承包形式為總承包。

四，工程每平方米造價為元，工程總造價根據施工結束實測面積確定。

五，工程追加2000元的設備調遣費。

六，工程自年月日為開工，至年月日為竣工。

七，付款方式，乙方人員、機械、材料進現場后，甲方撥付工程總價的30%工程款;乙方完成總工程量一半時，甲方再撥付工程總價的30%工程款;其余40%工程款在乙方完工驗收合格后一次撥付給乙方。

八，工程所用的混凝土標號為c30，所用材料必須符合規范要求，其中工程所用水泥必須為國家免檢的p42.5普通硅酸鹽水泥。

九，乙方進入施工現場，要遵守公司的廠規廠法，愛護公司財物，文明施工，如損壞公司財物，要按價賠償。

十，乙方進入施工現場，要注意安全施工，貫徹落實好安全施工條例，排除不安全的隱患。乙方如在施工中出現安全事故，乙方自行負責，與甲方無任何關系。

十一，本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國建筑法》和《道路施工質量驗收規范》執行。

此合同一式三份，自簽訂之日起生效。

篇10

甲方因房地產項目經營開發需要，特聘請乙方為其整個項目經營開發提供全過程的專業法律服務，要求指派熟知房地產行業又熟知工程建設行業的專業知識及專業法律規定的律師擔任甲方的經濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益。經協商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執行。

一、甲方要求乙方指派_________ 律師擔任甲方的特邀經濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務服務：

、

1.根據項目開發進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；

2.參與本工程建設的前期動遷及市政配套合同的完善、修改；

3.參與本工程建設的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見；

4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件；

5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；

6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力，審查、確定工程分包合同；

7.如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；

8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；

9.協助甲方審查工程分部分項質量驗收資料，協助處理因工程質量引起的爭議，協調甲方與_________ 市工程質量監督部門的聯系；

10. 協助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據，協助處理因工程造價引起的爭議，協調甲方與上海市工程造價管理部門的聯系；

11. 參加甲方對工程竣工的驗收工作，協助甲方確定工程最終造價；

12. 根據甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租（境內外）提供以下法律服務：

（1 ）協調甲方與市土地批租管理部門的聯系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權性質，簽訂補地價合同；

（2 ）協助甲方辦理樓宇外銷批準手續；

（3 ）協助甲方起草《購房須知》、《樓字預訂合同》、《樓宇預售合同》、（樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預、銷售或出租法律文件；

（4 ）協助甲方辦理境內外購房銀行按揭手續，起草與此有關的法律文件；

（5 ）甲方向購房業主出具工程進度、質量等符合預收樓款條件的法律意見書；

（6 ）如甲方需要，代為監管預售樓宇價款，使購房業主增強信心，減少風險；

（7 ）如甲方需要，代辦購房業主的樓宇預、銷售公證；

（8 ）如甲方需要，購房業主向房地產管理部門辦理房屋產權登記；

（9 ）協助甲方組織預、銷售展示、交易活動，提供相應的法律服務。

三、法律服務報酬及支付方式

1.雙方商定，甲方對上述律師服務支付人民幣_________ 元。

2.支付方式；律師服務報酬以人民幣支付，支付期限為：

（1 ）第一次：本合同簽約后10天內，支付20％計人民幣_________ 元，

（2 ）第二次：工程合同正式簽約后10天內，支付30％，計人民幣_________ 元；

（3 ）第三次：工程施工結構封頂后工0 天內，支付30％，計人民幣_________ 元；

（4 ）第四次：工程竣工交付使用后10天內，支付剩余的20％，計人民幣_________ 元。

四、上述由乙方提供的法律服務構成的各法律關系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須甲方全權處理，其費用另行計算。

五、乙方及受聘律師可根據法律服務工作項目及有關要求，安排有關律師或工作人員辦理具體事務，具體工作人員的費用由乙方負責。

六、乙方提供的法律服務應確保服務質量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規規定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經濟損失的，乙方承擔經濟賠償責任，最高賠償額不超過律師服務收費的10倍即人民幣_________ 元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務過錯責任有限賠償試行辦法》執行。該試行辦法為本合同的附件。

八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應付款千分之一／每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權停止工作直至中止合同。

九、甲方應按規定提供各種有關書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔因此產生的責任。

十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務中認真負責、確保服務質量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________ 元的獎勵。

十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務時失效。

十二、本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________