淺談建筑節能能源審計

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淺談建筑節能能源審計:關于大型公共建筑的能源審計之淺見

摘要：針對大型公共建筑能源審計進行剖析，探討建筑能源審計的相關內容，簡要介紹了建筑能源審計的評價標準以及方法。最終對國內的大型公共建筑能源審計現狀給出了一系列的對策。文章將有助于推動大型公共建筑能源審計的相關事宜，為合理且有效地開展大型公共建筑的能源審計給出了可行性依據。

關鍵詞：大型公共建筑；能源審計；研究分析

伴隨國內經濟的高速發展，大型公共建筑的數量逐漸增加，隨之而來的是能源管理與建筑節能中暴露出的大量問題。大型公共建筑能源審計本身作為建筑節能管理以及服務的新舉措，已逐漸變成政府相關系統管理大型公共建筑能耗以及節能的核心措施。利用建筑能源審計，將能夠通過分析建筑能源利用模式與能源利用率，對被審計建筑的能源分項計量以及節能改造進行輔助以及指導。

1.建筑能源審計的概念

1.1.能源審計的核心概念

建筑能源審計能夠從宏觀和微觀兩個角度上實施審計管理。一般來說，宏觀角度的建筑能源審計是以政府相關系統為核心的，主要指的是政策法規的制定，在建筑設計里以節能為標準，對項目的節能實施審核、測定以及監管；微觀角度的能源審計，則指的是建筑節能的核心措施及模式，其通過對建筑物的正常運行以及用戶耗能因素進行能效審計，并通過能效提升以及完善節能，最終達到節約能源的目的。目前建筑能源審計以微觀角度為主進行能源管理，從環境測定、能源管理等相關方面實施審計。

1.2.能源審計的核心框架

為提升建筑能源管理效率，更為深入地節約能源、減少水資源浪費、合理利用各種自然資源，按照《中華人民共和國節約能源法》、《中華人民共和國審計法》、《中華人民共和國統計法》、《民用建筑能源管理規定》、《公共建筑節能設計標準》、《關于加強國家機關和大型公共建筑節能管理工作的實施意見》、《國家機關辦公建筑和大型公共建筑能源審計導則》等一系列法律法規的要求，借助于建設系統的統籌計劃，由當地政府組建建筑能源審計小組進行領導，安排專家與管理部門實施建筑能源審計。

3.建筑能源審計評價體系的建立

3.1.評定標準的選擇

按照建筑能源審計的核心理念，建筑能源審計的評定主要涵蓋了能源管理、環境檢測、現場檢測、用能測評等多個方面，這幾個方面關系到許多的評價因子具體標準。

3.2.能源審計評定措施

建筑能源審計涵蓋了大量指標。各指標的評定措施中又涵蓋了定量測量、定性評定以及統計計算等相關環節。目前主要利用的評定措施主要有李克特量表、虛擬變量還有定量測量等。在評價統計過程中，如果只用其中的一種方法，很有可能造成評定結果的過度主觀。因此評定標準體系里應盡量使用多種種方法實施統一測量計算，防止偏頗，從而提升評定結果的正確性。

4.對建筑能源審計的相關建議

4.1.深化政府職能介入

建筑能源審計作為一項社會事業，具有較大的社會責任，對加強節能減排、提升能源管理起到基礎作用，也是落實國家政策及社會能源管理目標的重要途徑。因而，大型公共建筑能源審計必須被提升到政府管理和社會職能的層面，必須獲取政府管理機構的政策法規、執行力等方面的有力支持。通過政府職能的介入和管理，可以在全社會更有效地推行大型公共建筑能源審計工作，提升能源節約，實現節能減排，促進和諧社會建設。

4.2.完善能源審計過程

大型公共建筑的能源審計要深化全過程管理。譬如制定大型公共建筑單位能源管理方面的相關制度，構建明確及容易操作的能源管理架構，讓能源管理有章法，規范建筑能源審計的評定硬性指標，保證被評定的大型公共建筑的審計結果有其依據，提升能源審計結果的公開性、透明性。還有在能源審計過程中以政府管理系統為核心，引入第三方能源審計服務機構實施評定，從而促進能源審計工作的合理運轉。

4.3.吸納專業精、素質高的能源管理人才

大型公共建筑能源審計的有效性主要依附于個體。所以，為提高大型公共建筑的能源利用效率，相關部門及能源審計系統都要吸納專業精、素質高的能源管理人才，這樣的好處是能夠提升建筑管理部門實施能源管理的效果，還能夠提高能源審計執行的合理性及客觀性。

結論.

總而言之，能源審計就是一種監督的機制，同樣也是大型公共建筑能源管理及節能管理的重要手段。目前，在國內市場機制運行的環境中，能源審計工作還處在高速發展時期，工作前景是十分開闊的。在將來，國內能夠將能源審計評定歸入到法律之中，并完善能源管理評定機制及體系，從更高的層面對大型公共建筑的節能管理實施評定，以大型公共建筑為切入點，推動既有建筑改造，促進社會整體節能減排的進程，從而提升國內建筑用能效率。

淺談建筑節能能源審計:建筑能源審計在公共建筑節能改造中的作用

摘要：本文通過將建筑能源審計的方法同公共建筑節能改造相結合，解決了公共建筑節能改造項目單一，整體觀不強的現狀。同時，具體分析了建筑能源審計在整體改造和局部改造中的應用。結果表明，兩者的有機結合能夠進一步推進公共建筑節能改造市場的良性發展。

關鍵詞：建筑能源審計；公共建筑；節能改造；作用

引言

能源審計為建筑能效管理提供了必要的信息。建筑能源審計的目的是計量建筑物的能耗和能源費狀況，檢查建筑物的能源利用在技術上和在經濟上是否合理，診斷主要耗能系統的性能狀態，找出建筑的節能潛力，確定節能解決方案。

一、建筑能源審計釋義

建筑能源審計是建筑能效管理的重要內容，是一種建筑節能的科學管理和服務的方法，其主要內容是對用能單位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的經濟效果進行客觀考察，對用能單位建筑能源利用狀況進行定量分析，對建筑能源利用效率、消耗水平、能源經濟和環境效果進行審計、監測、診斷和評價，從而發現建筑節能的潛力。通過建筑能源審計，有利于政府了解用能單位貫徹國家能源方針、政策、法令、標準情況與實施的效果；便于準確合理地分析評價本地區和用能單位的能源利用狀況和水平，用以指導日常的節能管理，以實現對用能單位能源消耗情況的監督管理，保證國家能源的合理配置使用，提高能源利用率，節約能源，保護環境，持續地發展經濟。

近年來，我國在全國各省市相繼開展建筑能源審計工作，各省份相繼出臺了建筑能源審計的管理辦法，對建筑能源審計進行規范化科學化操作。如浙江省從2008 年下半年起，決定對各類型建筑的能耗實施能源審計，每年對能效高的典型建筑按類型各選取不少于3 幢作為標桿建筑進行審計；每年對各類型建筑單位面積能耗排名前20％的建筑以及所有能源審計建筑進行公示。同時，每年在各類型建筑單位面積能耗排名前50％的建筑中選取高能耗建筑進行能耗診斷，開展節能改造示范。北京市政府規定，從2010年起，北京市公共機構和大型公共建筑應當安裝能源消耗計量裝置，實行能源審計制度。出臺的新辦法要求，將在年綜合能源消費總量5000 噸以上不滿1萬噸標準煤的用能單位中指定重點用能單位，這些單位每年3月底上報能源利用狀況。經市有關部門審查后，對節能管理制度不健全、節能措施不落實、未完成年度節能考核目標、能源利用效率低的重點用能單位，責令實施能源審計，并限期整改。與此同時，其他省市也都在不斷加大建筑能源審計工作。

二、建筑能源審計所解決的問題

建筑能源審計是對建筑的能源利用狀況進行調查、監測、評價的過程。建筑能耗審計主要包括以下內容：建筑基本信息、建筑能源結構及能源賬單、建筑能源管理文件、能源技術文件（竣工圖和計算書、能源設備信息、數量以及運行狀況）、用能設備現場調查、建筑能耗指標分析和建筑節能建議評價。

通過建筑能源審計，可以得到建筑中暖通空調、照明、辦公、電梯、熱水等用能設備的能耗指標和用能比例。并通過對建筑各用能系統使用情況的調查，了解建筑用能水平，查找建筑用能不合理的地方，提出建筑能源審計報告，也可稱為“能耗體檢單”。

建筑能源審計的目的是指導節能改造和運行，建筑業主更希望得到的是《能耗體檢單》。從《能耗體檢單》上業主可以知道建筑哪些部分是能耗大戶，哪些部分改造的效果最好，并配有對應的節能改造潛力經濟分析。只有有了“能耗體檢單”，才能讓公共建筑業主根據自己的經濟實力有選擇地對建筑進行改造。

三、能源審計的計算方法簡述

1、分項能耗的拆分方法

（1）分項能耗的計算

當建筑有分項計量，可采用分項計量的結果。當建筑內沒有分項計量措施時，分項能耗的數據可采用變配電系統原理圖及運行記錄，設備運行記錄，主要設備、主要支路的現場實測能耗，設備銘牌信息，建筑物典型年工作日、非工作日天數等信息統計得到。

（2）分項能耗計算的檢驗

分項能耗平衡檢驗，以能源賬單的總能耗信息為依據，分項能耗和總能耗的偏離率不應超過15%。

2、其他方法

（1）在得到分項能耗的基礎上，可采用軟件模擬的方法對建筑物進行能耗模擬，并通過修改建筑圍護結構性能參數優化其改造策略，深化能源審計工作。

（2）對部分分項能耗較高的分項進行專項審計。可采用現場檢查、現場測試等方法，為建筑的節能改造提供依據。

通過以上的工作，可以得到建筑的能耗水平和重點分項能耗部位，并對其進行有的放矢的改造。下文通過兩個案例說明建筑能源審計在建筑改造中的應用。

四、案例分析

1、南京某科研樓的建筑能源審計案例

該建筑為南京某研究院科研樓，建于1976年，建筑共六層，建筑面積5400m2, 占地面積約900m2,框架結構，建筑體形系數為0.29。2008年對其改造。表1為該科研樓改造前圍護結構的熱工性能。

表1 科研樓改造前圍護結構熱工性能

通過對現場的能源審計結果如表2。

表2 科研樓改造前圍護結構熱工性能

通過分析，改造內容如表3。

表3 項目節能改造增量成本計算

改造后年單位面積節約用電量約22 kWh，按照綜合電費0.85元/m2計算，建筑每年度節約電量約12萬度，年節約費用為10萬元。按照項目節能增量成本69.5萬計算，改造項目增量成本在7年內基本可以完成回收，經濟效益明顯。

2、某賓館建筑能源審計案例

該五星級賓館樓層數為22層，建筑面積29948.48m2。建筑主要用能類型是電、柴油、天然氣（廚房）和水。

(1)審計結果

通過對飯店的審計發現，廚房和熱水使用的能耗之和占總能耗近50%。因此審計后就將此信息反映與飯店方，并為其提供了改造建議。

(2)改造內容

①鍋爐房蒸汽冷凝水回收改造：目前冷凝水無法回收，建議改造冷凝水回收系統。②改造廚房灶具：采用節能型燃氣具。

(3)改造結果

改造工程簡單，周期短，不影響飯店的正常營業。通過以上兩個重點區域的改造，直接降低廚房和熱水能耗40%～50%，可降低飯店總能耗的20%～25%。

結束語

通過建筑能源審計工作，對建筑進行整體改造，并將模擬、經濟分析整合進能源審計報告中。通過前期的科學合理分析，為最終達到既定的節能目標提供了科學的依據。結果顯示改造效果良好，達到了整體改造目的。建筑能源審計工作作為既有建筑節能監管體系中的一環，為既有建筑節能的推進提供了方法。進一步可加大二者的緊密聯系，促進既有建筑節能改造科學、高效、快速發展。

淺談建筑節能能源審計:北京某商廈建筑能源審計與分析

摘要:通過對北京某商廈能源審計入手，對的能源消費狀況、管理水平、利用效率、消耗指標、財務過程、綜合利用進行檢查、測試、診斷、咨詢和評價，排查節能障礙和浪費原因，查找節能潛力，提出EED整改措施，最終目的是促進企業節能降耗、降低生產成本、提高經濟效益。

關鍵詞:能源審計；消耗指標；測試；診斷

一、項目背景

為貫徹落實《國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》（國發[2007]15號）、《建設部、財政部關于加強國家機關辦公建筑和大型公共建筑節能管理工作的實施意見》（建科[2007]245號）等文件精神，為提高建筑能源管理水平，進一步節約能源、降低水資源消耗、合理利用資源，以國家機關辦公建筑和大型公共建筑的運行節能管理為突破口，建立既有國家機關辦公建筑和大型公共建筑節能運行監管體系，提高國家機關辦公建筑和大型公共建筑整體運行節能管理水平，對既有國家機關辦公建筑和大型公共建筑實行建筑能源審計。

建筑能源審計是對建筑節能的科學管理和服務的方法，其主要內容是對用能單位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的經濟效果進行客觀考察，對用能單位建筑能源利用狀況進行定量分析，對建筑能源利用效率、消耗水平、能源經濟和環境效果進行審計、測試、診斷和評價，從而發現建筑節能的潛力。建筑能源審計是研究制定能耗公示、用能標準、能耗定額和超定額加價等制度，并進一步在建筑領域推廣能源服務和合同能源管理等節能改造機制的基礎。

二、能源審計與分析

本次審計總建筑面26959m2。空調面積約為2.2萬m2左右。

總體信息表見表1，以下章節將具體從圍護結構、供暖空調通風系統、給排水系統以及配電系統進行詳細描述。

表1 商廈總體信息表

能源計量方面，電力和水的一級計量都相對比較完善；生活熱水及供暖制冷系統由于由自身設備提供，所以無分別計量，建議各自增加計量裝置，以便以后做能源消耗核定時有準確數據可供參考。按照公共建筑用電分類計量技術要求，對已建項目按照空調采暖、照明及室內設備類、綜合服務類、特殊區域類、外供電類進行分項計量。就目前的情況，計量情況已經很完整，但仍不能滿足分項計量的要求，建議增加計量表，來達到上述要求。

能源統計方面，各個區域的數據進行了分別的核算，對近幾年的能源使用量都分別進行了對比分析。

此外，管理者較重視節能工作，前期實施過一些節能措施，的節能做過空調機組更換、節能燈具的節能技改項目，均達到了比較好的節能效果。

(一)商廈能耗指標

圖1能耗指標體系結構圖

（二）商廈分項能耗比例

消耗的能源種類主要包括電力和水。通過計算，2011年常規能耗折標煤量為525.31tce，其中空調系統能耗為297.76 tce，占總能耗的58.8%，照明系統能耗折標煤量為120.91tce，占總能耗的24.42%；綜合服務能耗折標準煤為91.48tce，占總能耗的14.73%；系統能耗比例見下圖：

圖2 分項能耗比例圖

（三）商廈設備測試

本次能源審計對商廈的變配電系統及通風系統進行了測試。測試工具采用FLUKE435。具體測試內容如下：

1.商廈1#、2#變壓器二次側電能質量，包括諧波含量，功率因數及其他的運行參數。

2.商廈空調主機、循環水泵和通風風機。

通過測試發現目前的的供配電系統運行穩定，一層新風機組電機運行狀態接近于空載狀態，功率因數過低，無功輸送量大，線路損耗大，電機效率運行效率低，屬于非經濟運行狀態。

三、重點節能技改與措施

（一）商廈制冷系統的改造。

商廈采用風冷源熱泵，由于單體機組小，開啟靈活，可以根據負荷特點隨時開啟機，可以節約制冷采暖費用。目前商廈的制冷采暖系統采用風冷熱泵機組，這種機組COP值相對低于常規冷水機組。且風冷熱泵機組受外界條件影響較大，在室外溫度低于-15℃和高于40℃時機組出力衰減嚴重，嚴重時會出現停機狀態。風冷熱泵機組在冬季制熱運行時，其肋片盤管換熱器起蒸發器的作用，由于蒸發溫度較低，盤管表面的溫度也隨之下降，甚至低于0℃。當室外空氣在風機驅動下流經盤管時，其所含的水分就會析出并附著于盤管表面形成霜層。隨著霜層的形成，機組的性能下降，工況惡化，制熱量也將下降。一個除霜過程通常需要3分鐘左右，在前一分鐘風扇不轉，以便使冷凝溫度盡快升高去融霜，第二和第三分鐘風扇才開始轉動，主要是為了帶走被融化的水分。如果沒有這個程序而直接停止化霜循環，則盤管上沒干的水會重新結成霜，降低了除霜的效果。在機組化霜過程中，熱泵不僅不能給系統提供熱量，反而會吸收熱量。當機組盤管結霜時，機組效率迅速下降，直到一定限度時機組開始化霜。此時，大約3分鐘的時間，機組從水系統中吸收熱量提供到盤管去除霜。實際上，在這3分鐘的時間里，機組產生的能量是負數。從而導致機組產生更多的無用功。現場調查發現，主機除霜工況頻繁，造成無用功增加，同時影響供冷、供熱負荷出力。根據以上對風冷熱泵存在的問題，建議可以采取一下措施盡量減少或避免上述問題出現。建議在樓頂增加蓄水箱，在冬季時，白天室外溫度相對較高且濕度小于75%以下時，開啟風冷熱泵機組效率相對較高，這時再保證熱泵正常供暖的條件下（現場調查冬季采暖熱泵機組全開的時間很少），多余的機組可以開啟用于蓄熱，用于商廈夜間采暖需求。

現場了解，商廈的熱泵機組在冬季室外溫度低于-2℃時需要開啟循環水泵，低于-5℃時需要開啟熱泵機組供熱，以保證供水管在夜間不凍。這種情況下，由于冬季夜間溫度很低（北京平均溫度在-9℃），熱泵機組效率低，如果采用白天蓄熱，夜間直接利用蓄熱熱水采暖，可以降低一定的運行費用。在夏季時，處于用電高峰，白天室外溫度很高，風熱冷泵機組出力降低，COP值下降明顯，在這種狀況下可以考慮利用商廈夜間沒有空調需求的情況下，開啟風冷熱泵機組續存冷水，用于白天時供冷。這樣不僅可以解決夏季白天機組運行低的問題，還可以充分利用夜間低谷電制冷，減少商廈的年運行成本。

（二）風機變頻改造。

商廈一層新風風機額定風壓為590Pa，額定風量為45000m3/h，配電機功率為22kW，電機安裝軟啟動，工頻運行，實際運行電機功率為5.9kW，電機負載率為26.82%，功率因數為0.428，電機運行具體數據如下：

表2一層新風風機運行參數

此風機風量調節方式為閥門調節，利用調節風門、擋板開度的大小來調整風量，不論新風的需求量大小，風機都要全速運轉，而新風量的變化則使得能量以風門、擋板的節流損失消耗掉了，不僅控制精度受到限制，而且還造成大量的能源浪費和設備損耗。

根據此種運行參數，考慮采用變頻器驅動的方式取代風門、擋板、閥門的控制方式。變頻調速技術的基本原理是根據電機轉速與工作電源輸入頻率成正比的關系：n=60f（1-s）/p，（式中n、f、s、p分別表示轉速、輸入頻率、電機轉差率、電機磁極對數）；通過改變電動機工作電源頻率達到改變電機轉速的目的。

（三）扶梯相控調壓改造方案

商廈的現狀是不管有無乘客搭乘，自動扶梯始終保持高速運轉，然而出于安全考慮，扶梯要求電機恒速運行，而扶梯的負載多變，且50％以上的工況常有處于輕載或空載狀態的時段或周期，所以電能損耗很大。

扶梯相控調壓改造方案是根據商場內，一般在周末或下班后客流量大，其它時間客流量小，同一時間段，低層扶梯人多，高層扶梯人少，甚至會有一段時間內自動扶梯上沒有人的這種客流量的變化規律，在這些客流量小得時間內，通過對電梯進行相控調壓改造，通過在控制電機運行時，檢測電機的電壓、電流及其相位角，通過計算后，驅動輸出單元（可控硅）強制實現電壓、電流同步，減少電壓、電流不同步時的電能浪費從而達到節電的目的。

相控調壓技術基于晶閘管應用技術三相異步電動機降壓節能，于1990年代引入中國；在油田、鋼鐵、化工、等領域中電機負載率變化頻繁，空載及輕載時間較長的設備上，特別是扶梯、傳送帶、沖床、車床、攪拌機、壓鑄機、球磨機等設備上取得一定的節能效果，是一項非常成熟的節能技術。

異步電動機空載、輕載時輸出功率減少，同時轉子銅耗隨之降低，但鐵耗、風摩損耗和雜散損耗基本不變。由于勵磁電流未變，定子銅耗降低較少，因此，電動機效率和功率因數大為降低。

一般電動機的經濟負載率應在額定功率的75%-100%之間，每當電機長時間處于輕載或者空載狀態時，令線圈出現漏磁效應，導致電機效能下降。該磁通量（又稱為磁場電流）是固定不變的，是電機最浪費電能的因素之一。

由電動機的經濟運行率特性可知，在電動機運行過程中鐵心損耗等于負載損耗時，電動機運行最為經濟（及損耗最小、效率最高），負載損耗的大小取決于負載電流大小和繞組的電阻值。當電動機運行于空載或者輕載狀態下，電動機的鐵心損耗遠大于負載損耗，如果當電動機空載、輕載時，在不改變電動機的轉速條件下，適當降低電動機的端電壓（輸入電壓），電動機的鐵損將隨電壓平方而減小，勵磁電流也因磁通的減小而下降，使定子銅耗也減小，從而降低了電動機的總損耗，提高了電動機效率和功率因數。

相控調壓節電技術使用普通晶閘管作為輸出單元，利用計算機通過一定的算法控制輸出單元的輸出電壓，使電動機輸出功率與負載相匹配，達到低耗、節能的目的；計算機全程隨時監測電動機的運行狀態，一旦有斷相、超載等故障發生時，立即采取適當的安全保護措施。

淺談建筑節能能源審計:民用建筑能源審計最優化工作方法研究

摘要：本文首先對能源設計的分類與要求進行了介紹，然后對能源審計工作的實施步驟進行了解說，最后分析了民用建筑能源審計工作中的幾個重要問題。

關鍵詞：民用建筑；能源審計；能效測試；最優化方法

引言

民用建筑能源審計是指由專業能源審計人員受政府主管部門或業主的委托，對建筑的部分或全部能源活動進行檢查、診斷、審核，對建筑中能源利用的合理性做出評價，并提出改進措施的建議，以提高建筑能源利用效率和增強對建筑用能的監控能力。

建筑能源審計的目的是為了推進和規范建筑節能工作，加快提升建筑的能源管理水平和能源利用效率，進一步完善節能監管體系和節能考核體系，推進建筑的節能改造工作。因此，如何科學、準確、公正、高效地開展建筑能源審計工作值得業內人士進行深入探討。本文以筆者在民用建筑能源審計相關工作中所獲得的經驗為基礎，系統地總結了民用建筑能源審計的完整工作流程和測評方法，并提出了在民用建筑能源審計工作中需要注意的諸多關鍵問題。

一、能源審計的分類及要求

對于民用建筑能源審計的分類依據《國家機關辦公建筑和大型公共建筑能源審計導則》的規定，可主要分為非深度能源審計和深度能源審計兩大類。

1、非深度能源審計

非深度能源審計要求完成其基礎項和規定項的相關工作。

（1）基礎項

基礎項一般是由被審計建筑的所有權人、使用權人或其委派的責任人完成。主要內容包括： 提供被審計建筑的基本信息，填寫基本信息表；提供能源審計所需要的各種資料數據；配合能源審計工作的開展。

（2）規定項

規定項一般是由各地建設主管部門委托的審計單位完成，由被審計建筑的所有權人、使用權人或其委派的責任人配合完成。主要包括6方面的內容：（1）與建筑物所有權人或業主指定的責任人和聯絡人，以及主要運行管理人員舉行工作會議，掌握建筑運營情況及建筑能耗中存在的問題，逐項核實基本信息表。（2）審閱并記錄1~3年( 以自然年為單位) 的能源費用賬單，包括用電量及電費、燃氣消耗量及燃氣費、水耗及水費、排污費、燃油耗量及費用、燃煤耗量及費用、熱網蒸汽( 熱水) 耗量及費用、其它為建筑所用的能源消耗量及費用。（3）分析能源費用賬單，計算出能源實耗值，將能耗劃分為3類：第1類能耗即常規能耗和水耗，主要包括照明能耗、建筑供暖通風和空調能耗、插座( 室內辦公設備和家電) 能耗、動力設備( 電梯等) 能耗和熱水供應能耗等；第2類能耗即特殊能耗，如全年連續運行空調系統的計算中心、網絡中心、大型通信機房、有大型實驗裝置( 如大型風洞、極端氣候室、P3實驗室) 的實驗室、工藝過程對室內環境有特殊要求的房間等的能耗，并將其從總能耗中扣除；第3類能耗為按建筑面積定額收費的城市熱網供熱消耗量，這類建筑能耗應單獨記錄。（4）審閱建筑物的能源管理文件，應包括建筑物能源管理機構或建筑能源管理責任人的任命或聘用文件；過去1~3年內所采取的節能措施及其節能效果的說明文件；大型用能設備( 制冷機、鍋爐) 或設備機房的節能管理規定、運行管理規程、運行記錄；BA系統中保存的過去( 至少1年的)能耗數據；能耗計量裝置( 儀表) 的校驗證明；主要管理人員參加節能培訓的證明文件等。（5）巡視大樓，填寫現場調查表。（6） 對建筑內不同用途的各房間進行隨機抽檢，從每種用途房間中抽取占此種用途房間總建筑面積10%的房間，檢測室內基本環境狀況并記錄。

2、深度能源審計

深度能源審計除完成基礎項和規定項的內容以外，還需完成選擇項的內容。選擇項主要包括： 室內環境品質檢測、空調制冷機房能效檢測、供熱鍋爐房能效檢測和通風系統能效檢測等。此外還可以根據需要商定其它相關的檢測項目。

二、能源審計工作實施步驟

1、基本信息收集

通過召開能源審計會議和發送電子郵件的方式向建筑所有權人或物業人員收集被審計建筑的基本信息表，包括建筑概況、建筑能耗賬單、用能系統和用能設備情況等，并通知建筑能源管理人員準備以下資料，供現場文件審查時進行查閱：（1）被審計建筑的文字介紹，包括建筑基本信息；建筑功能劃分及布局；建筑的照明系統、空調系統、給排水系統、插座用電系統、動力系統等的基本情況；有無進行過節能改造，若實施過節能改造工作，需要說明改造內容;有無分項計量，若有，需要說明分項計量情況。（2）被審計建筑的相關圖紙，包括建筑圖紙、結構圖紙，以及水、暖、電、動力圖紙。（3）能源管理文件。（4）能源賬目文件。（5）用能設備清單、維修管理記錄、暖通空調系統運行記錄。

獲得建筑的基本信息后，審計方判斷建筑是否具備開展能源審計的條件，確定審計目標。若不滿足最低審計條件，應及時提出( 這一點對于政府委托的項目尤為重要)。

2、現場調查和測試

（1）建筑巡視

對大樓進行整體巡視，結合文件審查結果及建筑基本信息表，確定建筑能耗和管理的總體情況。對大樓內的制冷機房、鍋爐房等設備機房進行巡視，以便確定空調系統、通風系統、供暖系統、生活熱水系統和電梯等用能系統是否存在管理不善、運行不當、能源浪費、無法調節等問題。根據建筑內各房間的不同用途進行隨機抽檢，對各用途房間至少選取1個房間。對所抽檢的房間，巡視室內基本狀況，對室內環境參數( 溫度、相對濕度等) 的設定情況及控制和調節方式進行現場調查，以確定是否存在設定不合理、能源浪費、無法控制或調節等現象。

（2）建筑室內環境測試

根據建筑內不同類型使用功能的房間進行抽樣檢測，每種類型至少選取1個房間樣本。對所抽檢的房間樣本，采取以下調研和檢測措施： 巡視室內環境狀況，調查遮陽情況以及辦公電器等用能設備的運行和配置情況；對房間室內環境參數 ( 溫濕度、二氧化碳濃度、照度等) 進行檢測；對室內環境參數的設定情況及控制和調節方式進行調查。通過以上檢測，可以基本確定是否存在空氣溫度設定不合理、電器配置浪費以及控制方式不合理等現象。

（3）機房設備檢查

結合建筑基本信息表和建筑巡視情況對制冷機房、鍋爐房及設備間內各種設備的運行情況、調節和控制方式等進行評價，需要時可進行必要的設備能效測試。（4）圍護結構保溫性能測試

根據實際需要，對建筑圍護結構進行保溫性能測試，主要是采用紅外熱成像法檢測圍護結構保溫缺陷、采用熱流計法檢測傳熱系數、采用壓差法檢測建筑物氣密性等，從而確定圍護結構保溫性能是否符合要求，是否需要進行節能改造。

三、民用建筑能源審計工作中的重要問題

1、基礎資料的完整性

問題能源審計項目確定后要及早向業主提出所需的基本資料清單，并向業主詳細闡述每種資料包括的內容，給其充分的時間進行準備、整理，審計機構要逐一核查其準確性，以確保能源審計工作順利、完整地開展。

2、能源審計現場測試前的準備工作

確定測試位置、合適的檢測日期以及需要的檢測設備。要及時與業主溝通，保證在其配合下、在適合的檢測日前準備就緒。

3、核實工作

報告初步完成后需與甲方核實項目基本情況的準確性，核對實測情況及數據。

4、溝通協調的及時性和有效性

應及時溝通、協調、解決出現的各種困難和問題。若遇到確實不易解決的困難，如果是政府采購項目（能源審計），審計機構需要及時向政府相關的管理部門反饋，在其幫助下確保能源審計工作能夠順利、高效地完成。

結束語

民用建筑能源審計工作是一項系統工程，各個環節相互關聯，總體是由基礎數據收集、現場實測和最終評價3大部分組成，需要統一協調安排，因此需要同時考慮數據的準確性和效率。合理的能源審計工作流程可以確保民用建筑能源審計工作高效、順利地進行，因此需要重視工作流程的完整性和有效性。對于具備條件的建筑，建議安裝相應的能源監測系統，實現對其能源系統的運行情況和能效指標的在線連續監測，有助于建筑的能源系統管理，以確保節能效果。能源審計機構要理順與政府相應節能主管部門和業主之間的關系，遇到問題及時溝通，尋找合適的解決途徑。